Tópico das Casas

SalvadorP disse:
Os bancos vendem a Fundos porque estes muitas vezes compram por “atacado”.

Alguns imóveis de Banco são vendidos por licitação com um determinado prazo, normalmente os valores de transação acabam por ir para valores de mercado.

Oportunidades é uma coisa que tem muito a ver com os olhos de quem vê:

- Duas pessoas diferentes olham para um T2 em Cascais/Fontainhas por 150 mil euros.

1 - uma diz que não dá para ganhar dinheiro porque é uma cave vai demorar a vender, precisa de 15 mil euros de obras, vai-se gastar 6 mil em impostos e para se vender por 190, com o que se tem que pagar à agência de comissão 5%+ iva, não vale a pena.

2 - outra negoceia, consegue comprar por 135 mais 5 impostos, gasta só 5 em pinturas e para dar um jeito, põe à venda por 190, negoceia 4% com a agência. Vende por 180 e ganha 35 mil euros em 4 meses.
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Deves ter visto o mesmo anúncio que eu [:D]
 
Boas,

Alguém já passou por processo de transferência de crédito habitação?

Estou a pensar mudar do Santander para o Bankinter, poupo 400 euros por ano, e não tenho obrigatoriedade de fazer seguros de vida e multiriscos no banco, onde também posso poupar algum. Pagam os custos todos da mudança? É difícil o processo?

Sei que seria mais fácil ir ao Bankinter e perguntar, mas pretendia opiniões pessoais.

Abr a todos.
 
JDEM disse:
2 notas:
- não são fantásticas em isolamento térmico, antes pelo contrário - só por isto desistia
- precisas de alvarás/ autorizações desde que ligues à rede pública de água/ esgotos etc, logo tens de ir à câmara saber se é possível.

Só não necessita de alvará se for auto-suficiente

O resto não sei
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O isolamento pode ser melhorado/negociado com o construtor. Existem casas de madeiras, e até módulos com excelente isolamento.

A questão das redes públicas é sempre algo particular (tipo de terreno, sua localização, Câmara Municipal em causa) por isso é sempre necessário perder algumas horas na CM local e perceber quais os entraves ou exigências.

Num caso que acompanhei de muito perto, teve de se fazer um projeto de construção de uma garagem (que nunca existiu nem vai existir) para ter acesso à rede pública (água, esgotos, eletricidade).
 
BrunoD disse:
O isolamento pode ser melhorado/negociado com o construtor. Existem casas de madeiras, e até módulos com excelente isolamento.

A questão das redes públicas é sempre algo particular (tipo de terreno, sua localização, Câmara Municipal em causa) por isso é sempre necessário perder algumas horas na CM local e perceber quais os entraves ou exigências.

Num caso que acompanhei de muito perto, teve de se fazer um projeto de construção de uma garagem (que nunca existiu nem vai existir) para ter acesso à rede pública (água, esgotos, eletricidade).
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a (parca) experiência que tenho de casas em madeira, o isolamento é fraco, ou seja sem climatização, a temperatura interior é igual à exterior...
ainda há 1 mês tive a ver um terreno que tinha uma, e a minha ideia era retirar a casa, apesar de ter apenas 3 ou 4 anos, e ainda era grande com uns bons 90/100m2, mas o isolamento era mau
 
Vocês falam de madeira ou daquelas já feitas que é apenas colocar no sítio, do género de umas que têm rodas (ou não, dependendo do modelo) e podem ser transportadas para vários sítios (inclusivé sei de um casal que tem um dessas e já mudou 3/4 vezes de sítio/parque de campismo, por exemplo).
Estas acho que não são de madeira.
 
JDEM disse:
a (parca) experiência que tenho de casas em madeira, o isolamento é fraco, ou seja sem climatização, a temperatura interior é igual à exterior...
ainda há 1 mês tive a ver um terreno que tinha uma, e a minha ideia era retirar a casa, apesar de ter apenas 3 ou 4 anos, e ainda era grande com uns bons 90/100m2, mas o isolamento era mau
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Não há relação da idade da casa com a qualidade do seu isolamento.

Quando o maior objtivo é obter lucro, não se investe na qualidade, vai-se para o mais barato. O mais barato e o maior possível para causar impacto, o resto que se lixe. [;)]
 
Macavenco disse:
Vocês falam de madeira ou daquelas já feitas que é apenas colocar no sítio, do género de umas que têm rodas (ou não, dependendo do modelo) e podem ser transportadas para vários sítios (inclusivé sei de um casal que tem um dessas e já mudou 3/4 vezes de sítio/parque de campismo, por exemplo).
Estas acho que não são de madeira.
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Deste género
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Isso é uma barraca que parece uma casa [:D]

Aqui há uns meses estive numa empresa que constrói casas de madeira e utilizavam também uns painéis sanduiche de madeira, com poliuretano/poliestireno extrudido no interior.
 
allstarfabio disse:
Acho que o que se fala por aqui nada tem a ver.
Tenho visto muitas de estrutura de madeira, levam o isolamento que tem a levar, capoto por fora e no final nem se distingue se são de alvenaria ou Madeira.
Essa que mostras é do mais rudimentar que há certamente.
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isso é uma casa pré-fabriacad e não em madeira
 
Ruie34 disse:
Isso é uma barraca que parece uma casa [:D]

Aqui há uns meses estive numa empresa que constrói casas de madeira e utilizavam também uns painéis sanduiche de madeira, com poliuretano/poliestireno extrudido no interior.
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Há de tudo, depende do valor.

Há uns anos um amigo investiu no Zmar, e as casas direcionadas a aluguer, custaram X e a dele (que é visualmente semelhante às restantes) mais Y.

Enquanto as outras dependem do sistema de aquecimento/AC (também pagos à parte, obviamente) para terem algum conforto, a dele, tem o mesmo nível de conforto de uma casa normal.

Além disso tenho na família direta uma casa modular (sandwich) e outra em madeira (esta última já custou mais de 100k, mas é primeira habitação num condomínio na margem sul) e não sendo opções de primeiro preço, são perfeitamente habitáveis.
 
diogocoelho disse:
para os bancos calcularem a taxa de esforco como é que eles consideram?

Salario liquido x 14 e depois divide por 12 para dar o mensal ( anual)?
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Ser 12 ou 14 ou 16 é indiferente.

A taxa de esforço é custo da prestação a dividir pelo teu (vossos) rendimentos anuais, ou melhor, o teu rendimento declarado no último ano fiscal.
 
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