Tópico das Casas

[MDMA]

Subida dos juros tornou-se, nas últimas semanas, um cenário ainda mais longínquo. Comprar uma casa para colocar no arrendamento pode ser uma boa alternativa de investimento?

— com a economia europeia em desaceleração, não parece haver meio de a inflação na zona euro subir para os valores que o Banco Central Europeu (BCE) idealiza. Portanto, tudo indica que vêm aí mais medidas de estímulo, uma ótima notícia para as famílias, empresas e estados, porque lhes baixa o custo das dívidas. Mas esta é uma péssima notícia para os aforradores, que ficam com duas alternativas: ou aceitam perder rendimento real nas aplicações com menor risco (como os depósitos) ou tomam a decisão de aplicar as poupanças noutras áreas dos mercados financeiros ou, então, no mercado imobiliário.


https://observador.pt/especiais/comprar-uma-casa-para-depois-arrendar-onde-e-um-bom-negocio/

 

[allstarfabio]

Quando compras uma casa, tens que pagar IMT e IS - https://www.doutorfinancas.pt/simulador-imt/

Se fizeres uma permuta técnica, que basicamente consiste no seguinte:

- Tu queres vender a tua casa e arranjas uma pessoa interessada - o sr. A (por 100k€, por exemplo)
- Tu viste uma casa que queres comprar ao sr. B (por 200k€, por exemplo).

Em vez de venderes a tua casa, pegares nos 100k€ que o sr. A te deu e ires ter com o sr. B e pagares-lhe os 200k€, fazes o seguinte: combinas uma permuta técnica. Encontram-se os três no registo, o sr. A dá os 100k€ ao sr. B e tu dás os outros 100k€ em falta. Isto permite-te que, legalmente, pagues o IMT e o IS sobre 100k€ e não sobre 200k€. Para o sr. B é perfeitamente igual ao litro, pois ele recebe o seu dinheiro à mesma, para o sr. A é também indiferente, porque fica com a casa para ele pelo mesmo preço e para ti, é bom porque ficas a poupar bastante dinheiro.


EDIT: o único problema disto é sincronizar tudo, pois os negócios de comprar e vender casa podem demorar bastante e, por exemplo, podes encontrar uma casa que gostes, mas o vendedor não querer esperar que arranjes quem compre, ou venderes a tua casa e não conseguires encontrar uma que gostes e consigas fechar negócio num prazo que o teu comprador aceite.

Já agora, como se calculam os valores das escrituras?
Recorrendo a CH, há que pagar IMT e IS, mas depois o valor da escritura também varia consoante o montante, certo?
Por exemplo para uma escritura de 100000€ quanto se paga?

 

[Gavela]

Há uns anos tentei fazer essa triangulação, e infelizmente falhou um dos elos.
Era excelente para todos.

Com 3 envolvidos nunca tentei/equacionei sequer.
Mas com apenas duas partes envolvidas, já fiz e foi a maneira de me livrar aos impostos.

 

[LuisMiguel]

Já agora, como se calculam os valores das escrituras?
Recorrendo a CH, há que pagar IMT e IS, mas depois o valor da escritura também varia consoante o montante, certo?
Por exemplo para uma escritura de 100000€ quanto se paga?

O valor da escritura acho que é independente do valor do imóvel. Costuma andar pelos 250-350€, conforme o sítio.

 

[Gavela]

O valor da escritura acho que é independente do valor do imóvel. Costuma andar pelos 250-350€, conforme o sítio.

Acho que estás a colocar a coisa barata demais!

 

[Ruie34]

Se comprar a crédito, esse valor vem na simulação, se não estou em erro.

Entretanto CPCV assinado, agora é aguardar pacientemente que os trâmites do CH.

 

[LuisMiguel]

Sim, vem lá escrito. Assim como os custos de todo o processo do crédito e valor de IMT e de IS. Aliás, muitos destes valores até em simulações online de CH se obtêm.

 

[LuisMiguel]

Acho que estás a colocar a coisa barata demais!

Estamos a falar de uma simples escritura ou de outro processo qualquer? 350€ paguei eu no ano passado num notário daqueles particulares.

 

[Gavela]

Estamos a falar de uma simples escritura ou de outro processo qualquer? 350€ paguei eu no ano passado num notário daqueles particulares.

Foi com recurso a crédito ou não?

Falava sim, só da escritura.
Em 2010 já me custou um total de 650€. (permuta + mútuo + certidões) + IVA.
Se calhar fui mamado...

 

[SalvadorP]

Foi com recurso a crédito ou não?

Falava sim, só da escritura.
Em 2010 já me custou um total de 650€. (permuta + mútuo + certidões) + IVA.
Se calhar fui mamado...

Com recurso a crédito é mais caro, porque são duas escrituras a da compra propriamente dita e a do crédito.

[h=4]Serviço Casa Pronta[/h][FONT=&quot]Se prefere valores tabelados e serviços públicos, pode recorrer ao Casa Pronta, um serviço disponibilizado pelos serviços do Ministério da Justiça.[/FONT]
[FONT=&quot]Consulte a tabela para saber quanto custa uma escritura de imóvel nos balcões Casa Pronta:[/FONT]

Tipo de ato	Custo
Compra e venda com financiamento bancário, em que são efetuados vários registos	€ 700
Compra e venda de uma casa com financiamento bancário, em que tenha sido utilizada uma Conta Poupança-Habitação	€ 500
Compra e venda de uma casa sem financiamento bancário, em que tenha sido utilizada uma Conta Poupança-Habitação	€ 255
A maioria dos casos de compra e venda sem financiamento bancário, e a maioria dos casos em que se procede à transferência do empréstimo para compra de casa de um banco para outro	€ 375

 

[Ruie34]

Na simulação que tenho do Santander só refere um "emolumento por registo de compra" no valor de 225 €.

Nem sei se isto é a escritura... Desde que comprei a vivenda, em Novembro de 2017, o template deles já mudou.

Não me lembro quanto paguei de escritura da vivenda.

Ps: entretanto encontrei este Excel com alguns custos que estavam na proposta em 2017

 

[Gavela]

Na simulação que tenho do Santander só refere um "emolumento por registo de compra" no valor de 225 €.

Nem sei se isto é a escritura... Desde que comprei a vivenda, em Novembro de 2017, o template deles já mudou.

Não me lembro quanto paguei de escritura da vivenda.

Vai lá procurar a documentação sff.

 

[Ruie34]

Vai lá procurar a documentação sff.

Já ali está em cima

 

[Gavela]

Já ali está em cima

Não era bem isso que vem nas simulações dos bancos a que me referia. []

Não foste a um cartório/notário fazer a escritura? Ou onde pagaste este acto?
Eu como disse ali em cima no cartório notarial onde fiz a escritura de permuta, paguei lá aquele valor. Conforme descrevi.

 

[Ruie34]

Fui a uma conservatória das privadas aqui na terrinha. Epá, não faço ideia de quanto paguei.

Ainda por cima este foi o dia em que ameacei destruir uma agência do Santander[]:sh)

 

[Gavela]

Fui a uma conservatória das privadas aqui na terrinha. Epá, não faço ideia de quanto paguei.

Ainda por cima este foi o dia em que ameacei destruir uma agência do Santander[]:sh)

O meu foi à 9 anos e ainda tenho aqui o "recibo"do cartório da escritura. 650 broas com IVA incluído claro...mais uma ajudinha para o nosso amigo estado...

Fora os registos provisórios, registos definitivos e diabo a sete... na conservatória do registo predial...
Só burocracia e chulice. [8b]

 

[SalvadorP]

O meu foi à 9 anos e ainda tenho aqui o "recibo"do cartório da escritura. 650 broas com IVA incluído claro...mais uma ajudinha para o nosso amigo estado...

Fora os registos provisórios, registos definitivos e diabo a sete... na conservatória do registo predial...
Só burocracia e chulice. [8b]

É o normal quando há crédito envolvido.

 

[Ruie34]

O meu foi à 9 anos e ainda tenho aqui o "recibo"do cartório da escritura. 650 broas com IVA incluído claro...mais uma ajudinha para o nosso amigo estado...

Fora os registos provisórios, registos definitivos e diabo a sete... na conservatória do registo predial...
Só burocracia e chulice. [8b]

Também devo ter isso tudo guardado, mas a minha mulher é que toma conta dessas burocracias

 

[LuisMiguel]

Fui confirmar - paguei 375€ pela escritura com CH. Depois tive foi aquelas comissões que os bancos cobram pelo dossier do CH, como a avaliação, estudo e bla-bla-bla.[8b]

 

[BFCM]

Cenário hipotético:

Comprar casa tendo 100% do valor da mesma.

Sabendo que o valor da casa corresponde a 100% do valor da poupança.

Como faziam?

Compravam a pronto?

80%?

50%?

20%?