Ruie34
Membro histórico
Anda para o pé de mim... tenho uma vivenda para vender [
]PS: Isto não é DE TODO uma tentativa de venda. [
]
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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Anda para o pé de mim... tenho uma vivenda para vender [
]PS: Isto não é DE TODO uma tentativa de venda. [
]A história do prédio Coutinho é toda ridícula. Para além do processo ter quase 20 anos, os moradores que se recusam a sair esquecem-se sempre de referir que estão a ser indemnizados e que até foram construídos dois prédios melhores para eles irem viverem, sendo um deles a 50 metros do que vai ser demolido.
Curiosamente, dos 8 ou 9 que se recusam a sair de lá, um vive fora de Portugal e outro, pelo menos, tem a primeira habitação noutro sítio.
O pedido recentemente para classificarem aquilo como imóvel de interesse público é para rir.
Curiosamente, dos 8 ou 9 que se recusam a sair de lá, um vive fora de Portugal e outro, pelo menos, tem a primeira habitação noutro sítio.
O pedido recentemente para classificarem aquilo como imóvel de interesse público é para rir.
Vanquish
Moderador
A zona anda com muita procura, e é cara, dai achar que dificilmente se consegue comprar a preços inferiores aos de mercado. Talvez se conseguíssemos chegar a negociação diretamente com o banco, antes de entrar nesses fundos. No entanto, acredito que os interesses instalados sejam tantos, que dificilmente deixarão escapar as boas casas!
Tjqueiroz
Membro participativo
SilverArrow
Moderador
Há imagens do prédio novo?
Tb estava a estranhar 99 pessoas concordarem em sair e apenas 6 ficarem em guerra.
Macavenco
Membro participativo
Pessoal, é possível obter/saber a avaliação de determinadas casas e em certas zonas, sem se chegar ao processo de compra?
É que gostava de saber como estão a ser avaliadas algumas casas de um as zonas para perceber a ordem de grandeza de valores que posso esperar depois para um possível ch para essa zona.
Mas sem ser preciso chegar a vias de facto com o dono e/ou banco []
Mas imagino que isso só seja conhecido entre os interessados e quem tenha contactos nas imobiliárias e bancos...
É que gostava de saber como estão a ser avaliadas algumas casas de um as zonas para perceber a ordem de grandeza de valores que posso esperar depois para um possível ch para essa zona.
Mas sem ser preciso chegar a vias de facto com o dono e/ou banco [
]Mas imagino que isso só seja conhecido entre os interessados e quem tenha contactos nas imobiliárias e bancos...
A minha experiência é que a negociação é mais difícil. Há menos flexibilidade.
Claro que tudo vai depender da dívida propriamente dita e por quanto o ativo está registado no balanço do banco.
Infelizmente, normalmente os bons negócios fazem-se internamente ou através de imobiliárias de confiança que costumam ter sempre investidores em carteira, em prazos muito curtos.
Vocsa
Membro participativo
Anda para o pé de mim... tenho uma vivenda para vender [
PS: Isto não é DE TODO uma tentativa de venda. [
Bem gostava. Então a minha mulher ficaria bem feliz nessa zona. Mas não vai ser muito longe...[
]
Vocsa
Membro participativo
Se for um bom negócio, aí é ser rápido. Os bons da banca voam. O último que considerei durou 15 dias à venda...
Pela minha experiência os imóveis dos bancos que chegam ao mercado são o refugo e longe de ser grandes negócios na sua maioria.
Já vi muitos exemplos de como as coisas funcionam na realidade. Os bons são logo apanhados pelos próprios funcionários do banco ou familiares e conhecidos e nunca vêem a luz do dia da colocação em mercado...
Vanquish
Moderador
Pois, era a noção que tinha.
Se bem que, ao que parece, a casa entrou há dias e já tenho alguns contactos a tentar que funcionem, vamos ver.
Tudo depende essencialmente dos valores, pois se for a valores normais de mercado para a zona, nem penso nisso.
EDIT: Também poderá haver uma eventual maior abertura por ter CH há 15 anos no BCP, e por não necessitar dos 100%. Se mantivesse o spread de 0,8% já era bem bom, mas deve ser difícil.
Última edição:
Vocsa
Membro participativo
Sim, acredito que os grandes negócios não cheguem ao público geral. Mas isso é normalíssimo.
Na procura de imóvel que fiz nos últimos meses, a maioria dos imóveis que vi não estavam no mercado ainda. Vi-os antes porque defini um conjunto de características a um agente de confiança. Nada de muito invulgar.
Portanto desde os internos da banca aos clientes em carteira dos agentes imobiliários, é natural que muito imóvel não chegue a aparecer.
Isso não invalida que não apareçam bons negócios. Em especial em zonas com menor pressão de mercado. Ou outros que circunstancialmente foram passando nesse crivo e ninguém lhes pegou.
@DocJRA: é impressão minha ou aquele empreendimento mesmo junto à ponte rainha santa (será q da boavista ali?) foi construído em tempo recorde?
Na procura de imóvel que fiz nos últimos meses, a maioria dos imóveis que vi não estavam no mercado ainda. Vi-os antes porque defini um conjunto de características a um agente de confiança. Nada de muito invulgar.
Portanto desde os internos da banca aos clientes em carteira dos agentes imobiliários, é natural que muito imóvel não chegue a aparecer.
Isso não invalida que não apareçam bons negócios. Em especial em zonas com menor pressão de mercado. Ou outros que circunstancialmente foram passando nesse crivo e ninguém lhes pegou.
@DocJRA: é impressão minha ou aquele empreendimento mesmo junto à ponte rainha santa (será q da boavista ali?) foi construído em tempo recorde?
Vocsa
Membro participativo
Da minha experiência pessoal o BCP foi o banco que mais valorizou uma entrada inicial. Ou seja, entre dar 10 ou 15% de entrada, a coisa agilizou-se de forma diferente.
gtabarth
Membro histórico
Alguém está dentro do assunto de casas em Madeira pré fabricadas?
As casas em si parecem não ter grandes segredos, estão bem documentadas e explicados os diversos modelos.
A questão maior será: que intervenção tem que ter o terreno?
Estar completamente plano? Com alguma estrutura para o "encaixe"?
O terreno pode ser qualquer um?
E as ligações a Electricidade? Água e saneamento?
As casas em si parecem não ter grandes segredos, estão bem documentadas e explicados os diversos modelos.
A questão maior será: que intervenção tem que ter o terreno?
Estar completamente plano? Com alguma estrutura para o "encaixe"?
O terreno pode ser qualquer um?
E as ligações a Electricidade? Água e saneamento?
2 notas:
- não são fantásticas em isolamento térmico, antes pelo contrário - só por isto desistia
- precisas de alvarás/ autorizações desde que ligues à rede pública de água/ esgotos etc, logo tens de ir à câmara saber se é possível.
Só não necessita de alvará se for auto-suficiente
O resto não sei
Eluland
Membro participativo
Então se é numa zona pequena... o meu irmão andava atrás de uma casa, perto dos meus pais, de primeira linha para o mar e numa zona muito procurada para o Airbnb. O banco nunca chegou a colocar no mercado e foi vendido para uma uma imobiliária local...
Vocsa
Membro participativo
A forma como um modelo de casa menos tradicional é ligada ao solo dependerá de cada marca/modelo. Há de tudo e aí terás de falar sempre com o fabricante.
As questões legais é que são uma porra porque dependem de câmara para câmara. É verdade...
SalvadorP
Membro participativo
Os bancos vendem a Fundos porque estes muitas vezes compram por “atacado”.
Alguns imóveis de Banco são vendidos por licitação com um determinado prazo, normalmente os valores de transação acabam por ir para valores de mercado.
Oportunidades é uma coisa que tem muito a ver com os olhos de quem vê:
- Duas pessoas diferentes olham para um T2 em Cascais/Fontainhas por 150 mil euros.
1 - uma diz que não dá para ganhar dinheiro porque é uma cave vai demorar a vender, precisa de 15 mil euros de obras, vai-se gastar 6 mil em impostos e para se vender por 190, com o que se tem que pagar à agência de comissão 5%+ iva, não vale a pena.
2 - outra negoceia, consegue comprar por 135 mais 5 impostos, gasta só 5 em pinturas e para dar um jeito, põe à venda por 190, negoceia 4% com a agência. Vende por 180 e ganha 35 mil euros em 4 meses.
Alguns imóveis de Banco são vendidos por licitação com um determinado prazo, normalmente os valores de transação acabam por ir para valores de mercado.
Oportunidades é uma coisa que tem muito a ver com os olhos de quem vê:
- Duas pessoas diferentes olham para um T2 em Cascais/Fontainhas por 150 mil euros.
1 - uma diz que não dá para ganhar dinheiro porque é uma cave vai demorar a vender, precisa de 15 mil euros de obras, vai-se gastar 6 mil em impostos e para se vender por 190, com o que se tem que pagar à agência de comissão 5%+ iva, não vale a pena.
2 - outra negoceia, consegue comprar por 135 mais 5 impostos, gasta só 5 em pinturas e para dar um jeito, põe à venda por 190, negoceia 4% com a agência. Vende por 180 e ganha 35 mil euros em 4 meses.
A maioria dos imóveis do banco são entregues a mediadoras para fazerem leilão das mesmas, a maioria através de proposta em carta fechada outras em leilão ao vivo.
Mas é tudo uma grande máfia, as melhores ou nem chegão a leilão ao vivo, as outras tem alguem que informa "o amigo" do valor da melhor proposta.
Já fiz uma proposta em carta fechada, mas dias depois fui informado por alguem dentro do banco que já se sabia por quanto o imóvel iria ser vendido e a quem.
Mas é tudo uma grande máfia, as melhores ou nem chegão a leilão ao vivo, as outras tem alguem que informa "o amigo" do valor da melhor proposta.
Já fiz uma proposta em carta fechada, mas dias depois fui informado por alguem dentro do banco que já se sabia por quanto o imóvel iria ser vendido e a quem.