Nova Lei do Arrendamento

[xsaraman]

Faltou a parte do que têm de fazer os senhorios.

Os senhorios têm que manter a casa em condições de habitabilidade! Mas com rendas decentes!
Os senhorios não tem de ser forçados a fazer de misericórdias ou SS, como tem vindo a acontecer!

 

[AMR]

Quem arrendou porque não podia comprar sabia que se estava a sujeitar às actualizações das rendas que não aconteceram!
Ou seja, se tiverem dois dedos de testa, irão perceber que nos último anos foram muitíssimo beneficiados em detrimento dos proprietários. Moraram em casas dez vezes mais valiosas do que pagavam, sempre defendidos por lei!
Se apregoam direitos, dêem aos proprietários o direito de verem os seus investimentos compensados.

Ninguém aqui está a dar razão a quem agora paga 20€ por um apartamento no centro de Lisboa. Essas pessoas apenas beneficiaram da lei.... E pelo imenso privilégio do qual hoje beneficial, deviam estar bem calados, em vez de reclamarem por obras que são impossiveis de fazer pelo senhorio, sem este ter prejuizo.

Mas inegavelmente, muitas dessas pessoas n tiverem opção! Tiveram que arrendar pq não puderam comprar.

 

[Valium]

O que as pessoas, tanto senhorios como inquilinos, devem fazer é colocarem-se "do lado de lá".

No caso dos inquilinos que têm rendas antigas ultra baixas em prédios no centro das cidades devem questionar-se e até informar-se junto de amigos ou conhecidos:
- Quanto vale o prédio onde habito?
- Se o prédio fosse meu por quanto é que eu o arrendava agora?

É que o curioso é que nas conversas de tasca, os inquilinos que habitam neste tipo de condições são os primeiros a reconhecer que se fossem eles os senhorios não arrendavam aquilo por menos de uma pipa de massa... []

Os senhorios têm de agir de boa fé caso a caso. No caso de idosos, pessoas doentes, pessoas com reais dificuldades financeiras, etc. devem ter isso em atenção.

Mas quero salientar que conheço muita gente que tem dinheiro, que entretanto construíu a sua própria vivenda nos arredores da cidade, mas que nunca chegou a entregar as chaves da sua antiga casa do centro da cidade arrendada porque como pagavam muito pouco, pelo pouco dinheiro que custa por mês, vale a pena manter a casa e meter lá alguns familiares a quem a casa dá jeito, etc.
Neste caso é que esta lei vai ser muito bem aplicada porque os inquilinos são os primeiros no café a gabarem-se de já não precisarem da casa mas que pela renda que pagam mais vale mantê-la e deixar o sobrinho ir viver para lá ou coisa que o valha... true story!

Estes posts retratam bem uma grande parte da realidade do arrendamento em Portugal, principalmente no centro urbano e contratos antigos.
As casas em que se paga pouco e estão vazias porque continuam a pagar, os que lá estão os amigos ou familiares, etc. - neste ponto faço a ressalva que os senhorios aqui tinham meios para se mexer, o problema é a morosidade dos Tribunais.

Essas pessoas têm de compreender que fizeram uma má opção quando optaram por arrendar em vez de comprar.
São o exemplo claro de que há pessoas a viver acima das suas possibilidades. Terão agora de ir para casas mais pequenas ou mais longe do centro i.e. mais baratas.

Eu não sei bem que experiência tens, eu tanto conheço pessoas a pagar 100€ por um T6 numa das ruas mais conhecidas de Lisboa, com bons rendimentos, como conheço pessoas que recebem uma reforma mínima e vivem num T0/T1 e pagam 60€.

Achas que os segundos tinham tido opção de comprar? Achas que estão a viver acima das possibilidades ou podem ir para casa mais pequena?
Obviamente que tiveram um benefício em detrimento dos proprietários e a situação não se pode manter, sou o primeiro a defender, mas não ponham tudo no mesmo saco.

 

[Carangeijo]

Até nem parece que há uns meses atrás que se referia que um dos principais comportamentos problemáticos para o estado da economia era todos os portugueses quererem ter casa e carro próprio.
Há pessoal muito insensível com o que diz, é verdade que em Lisboa há muito abuso e no resto de Portugal? Os santos senhorios só não aumentam logo a renda para 400€/500€ ( nogueiraribeiro ) se não poderem.

 

[tonyV]

Até nem parece que há uns meses atrás que se referia que um dos principais comportamentos para o estado da economia era todos os portugueses quererem ter casa e carro próprio.
Há pessoal muito insensível com o que diz, é verdade que em Lisboa há muito abuso e no resto de Portugal? Os santos senhorios só não aumentam logo a renda para 400€/500€ ( nogueiraribeiro ) se não poderem.

Estarei a interpretar bem?

Um proprietário faz o preço que quer e bem entende! Um potencial inquilino aluga ou não se bem entender!

Nem sei como pode haver discussão acerca dos direitos sobre propriedade...só mesmo numa república da bananas.

 

[Carangeijo]

tonyV se não houver regulamentação e cada um aumentar como quiser, as pessoas vão viver para rua???
Tanta gente de 40/50 anos, desempregada ou com rendimentos tão baixos...

O Miguel Sousa Tavares estava ontem a comentar e bem, estas medidas são muito adequadas vão é ser implementadas na pior altura possível da economia.

Via-te como um cidadão de nível europeu devido a estares emigrado, etc. Mas parece-me que estas a confundir "republica das bananas" com "senso", ou falta dele...

 

[Dannymad]

Estarei a interpretar bem?

Um proprietário faz o preço que quer e bem entende! Um potencial inquilino aluga ou não se bem entender!

Nem sei como pode haver discussão acerca dos direitos sobre propriedade...só mesmo numa república da bananas.

Em Portugal ainda não se percebeu que a economia por vezes é pura e dura, especialmente no que concerne a humanismo...

Mas não é com o Estado a estender sempre a mão quando os indivíduos tomam opções de vida menos boas que vão aprender isso.

 

[Carangeijo]

O tempo é uma das dimensões mais importantes, uma acção, conforme o instante em que se aplica pode ser ruinosa ou perfeita.

Relativamente à economia pura e dura, acho que já deu para perceber que não é solução para nenhum pais ou planeta.

 

[NunoMF]

Se calhar o conceito até existe em todas, pode é estar concretizado de outra forma e ter diferentes níveis de protecção.

Em lado nenhum o estado expropria privados para fornecer habitação social, e muitas vezes a quem nem dela precisa, como é o caso de muitos dos inquilinos que vivem à custa dos outros.

Pena é tu não teres herdado uma boa casa e não teres lá ninguém a viver por 10 euros enquanto tu pagas a tua casa ao banco ou ao senhorio a preços actuais. Aí os "direitos constitucionais" já não te diriam muito provavelmente.

É fácil ser socialista com o dinheiro e propriedade dos outros.

 

[NunoMF]

Esse comentário nada tem a ver com o que eu escrevi. Continuo na minha, está se a falar como se os senhorios fossem os inocentes deste assunto e os únicos lesados e não é assim. Muitas das histórias sobre os senhorios e os seus inquilinos de longa duração começam pelo fim porque é a parte que dá jeito.
Eu falo pelo meu, cada um falará da sua experiência pessoal. Nunca disse que estava contra a lei, principalmente a parte do despejo rápido

Mas explica-me lá onde é que está a culpa de alguém que herdou uma propriedade, recebe 7 euros de renda, como no caso do senhorio da minha sogra, enquanto ele próprio paga a sua casa a preços actuais??

Podes-me explicar? Onde é que está a culpa de quem herdou estas propriedades?

 

[Alpiger]

O Miguel Sousa Tavares estava ontem a comentar e bem, estas medidas são muito adequadas vão é ser implementadas na pior altura possível da economia.

Muito pelo contrario.
Esta lei veio na altura certa para a banca, que está carregada de casas que lhes são entregues todos os dias por clientes que não as conseguem pagar.
E como não há mercado nem condições para as vender, a banca está a optar por alugar estes imóveis até o mercado voltar a recuperar, alem de pretender depois vender esses mesmos imóveis aos seus locatários.
Mas para isto é necessário haver uma legislação que seja eficaz no caso de incumprimento e que permita á banca despejar rapidamente quem não cumprir com os pagamentos.
A banca também pretende que esta lei possa cativar muitos investidores a lhes comprar imóveis a bom preço para depois os colocarem no mercado de arrendamento, especialmente nesta epoca em que os investimentos financeiros estão sob pressão da crise internacional.

 

[dysplay21]

O Miguel Sousa Tavares estava ontem a comentar e bem, estas medidas são muito adequadas vão é ser implementadas na pior altura possível da economia.

Ele não vi mas outros dois jornalistas (não sei o nome, como sempre) comentavam algo semelhante sobre esta e outras reformas que vão ser aplicadas. Países como Alemanha demoraram 15 anos aplicar coisas que nós queremos aplicar em dois ou três. É o que acontece quando os sucessivos governos se esquivaram aos assuntos difíceis porque não davam votos.
Engraçado ver depois esses mesmos lideres, alguns ainda no activo, completamente despreocupados e como senão tivessem nada a ver.

 

[NunoMF]

Ele não vi mas outros dois jornalistas (não sei o nome, como sempre) comentavam algo semelhante sobre esta e outras reformas que vão ser aplicadas. Países como Alemanha demoraram 15 anos aplicar coisas que nós queremos aplicar em dois ou três. É o que acontece quando os sucessivos governos se esquivaram aos assuntos difíceis porque não davam votos.
Engraçado ver depois esses mesmos lideres, alguns ainda no activo, completamente despreocupados e como senão tivessem nada a ver.

Países como a Alemanha não estiveram 37 anos à espera para fazer alguma coisa.

 

[xsaraman]

tonyV se não houver regulamentação e cada um aumentar como quiser, as pessoas vão viver para rua???
Tanta gente de 40/50 anos, desempregada ou com rendimentos tão baixos...

O Miguel Sousa Tavares estava ontem a comentar e bem, estas medidas são muito adequadas vão é ser implementadas na pior altura possível da economia.

Via-te como um cidadão de nível europeu devido a estares emigrado, etc. Mas parece-me que estas a confundir "republica das bananas" com "senso", ou falta dele...

Foi esta intervenção do estado e o congelamento das rendas que mataram o mercado de arrendamento! Por isso as poucas casas disponíveis tem rendas caras! Só com a liberalização e aumento da oferta as rendas baixarão!

 

[MrsX]

Em lado nenhum o estado expropria privados para fornecer habitação social, e muitas vezes a quem nem dela precisa, como é o caso de muitos dos inquilinos que vivem à custa dos outros.

Pena é tu não teres herdado uma boa casa e não teres lá ninguém a viver por 10 euros enquanto tu pagas a tua casa ao banco ou ao senhorio a preços actuais. Aí os "direitos constitucionais" já não te diriam muito provavelmente.

É fácil ser socialista com o dinheiro e propriedade dos outros.

10€??? Capitalista!! Os meus sogros herdaram há muitos anos uma casa com uma renda de 1,5€ [].

 

[Valium]

Em lado nenhum o estado expropria privados para fornecer habitação social, e muitas vezes a quem nem dela precisa, como é o caso de muitos dos inquilinos que vivem à custa dos outros.

Pena é tu não teres herdado uma boa casa e não teres lá ninguém a viver por 10 euros enquanto tu pagas a tua casa ao banco ou ao senhorio a preços actuais. Aí os "direitos constitucionais" já não te diriam muito provavelmente.

É fácil ser socialista com o dinheiro e propriedade dos outros.

Sabes lá o que eu tenho ou deixo de ter, não me viste dizer que tu tens essa opinião porque tens imóveis "empatados"... quando faltam os argumentos...

Claro que cada um defende os seus interesses é por isso que o país esta na fossa, quando se tenta alterar alguma coisa, há algum grupo que vem contestar.
Eu tento perceber os dois lados da história, sem pensar nos meus problemas pessoais enquanto arrendatário ou inquilino, se o fizer, já estará condicionado a dizer se as alterações, no geral são boas ou não.

Muitos senhorios estão prejudicados há muitos anos, como disse não concordo com a politica que foi seguida, muito colada ao que aconteceu em Espanha, com a diferença que eles em poucos anos foram alterando a legislação e aqui... é o que se vê.

Agora por tudo no mesmo saco, não concordo.

 

[Valium]

10€??? Capitalista!! Os meus sogros herdaram há muitos anos uma casa com uma renda de 1,5€ [].

E pagas tu uma ao preço real... revolta-te pá!

 

[MrsX]

E pagas tu uma ao preço real... revolta-te pá!

Isso! Vou fazer parte dos indignados! Ou então não...

É por este e outros casos que gostava mesmo que o mercado levasse uma reviravolta, que voltasse a confiança no mercado, aumentasse a oferta (e a sua qualidade também) e os valores sofressem um ajuste à realidade.

 

[VSilva]

Bons dias.

Com esta nova lei, caso eu pretenda vender uma casa com um inquilino e o inquilino não a queira comprar ( penso que ele tem o direito de opção ). Posso indemnizar-lo e vender a casa sem inquilino?

Outra questão:
A regra da indemnização será baseada na última renda ou num valor médio de um x tempo? Passo a explicar, a renda foi actualizada pois o inclino passou a usufruir de um anexo que pertencia a outra casa. Tendo essa actualização acontecida hà cerca de dois anos.

Obrigados. []

 

[MrsX]

Bons dias.

Com esta nova lei, caso eu pretenda vender uma casa com um inclino e o inclino não a queira comprar ( penso que ele tem o direito de opção ). Posso indemnizar-lo e vender a casa sem inclino?

Outra questão:
A regra da indemnização será baseada na última renda ou num valor médio de um x tempo? Passo a explicar, a renda foi actualizada pois o inclino passou a usufruir de um anexo que pertencia a outra casa. Tendo essa actualização acontecida à cerca de dois anos.

Obrigados. []

Vou ser picuinhas... []

Inquilino.
Há cerca.