Tópico do IRS

Se depois da primeira entrega continuam a permitir entregas, serão para substituir a(s) anterior(es).
Isso da declaração entregue mais tarde ser processada mais tarde não é linear. Muitas vezes processam em lote declarações (com as mesmas características) entregues em vários dias/semanas diferentes. Há todo o tipo de teorias/mitos, mas só quem lá trabalha é que sabe.
Quem tem certos anexos (ex: J) até pode entregar no primeiro dia, que só a partir do segundo mês pegam nelas.
 
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O Costa adora-me.
 
Já agora Omega, uma dúvida. A partir de que ponto é que a nova declaração tem de ser entregue como "declaração de substituição"? É quando a declaração anterior já está num certo estado mais avançado? Ou quando já passou uma determinada data na campanha de entrega?
 
mpereira disse:
Agora aconteceu-me uma gira: ando a mil entre trabalho e outras obrigações e submeti o IRS no passado dia 2. Esquecendo-me completamente disso, hoje meti na cabeça que ainda não o tinha feito e vá de o submeter novamente, quando dei conta fiquei fulo...agora ambas as entregas aparecem como pendentes de validação. Valerá a pena contactar a AT no sentido de indicar que foi um duplicado, ou este 2º envio sobrepõe-se ao 1º e ainda me irá atrasar mais o reembolso?
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A última declaração é que conta. Se assim não fosse, não seria lógico haver hipótese de submeter outras declarações depois da 1ª, já que apenas a 1ª é que contava. Mais valia proibir qualquer hipótese de submeter mais declarações. Deste modo, poupava-se muito "lixo informático".

Eu num ano enganei-me e submeti 3 vezes, contando (obviamente) apenas a última submetida. Mal foi validada, as outras automaticamente passaram a anuladas.
 
Boas.
Eu bem tentei meter o IRS em automático, mas mais um ano que não deu.
Desta vez, aparecem rendimentos de trabalho do meu filho, menor... Uma empresa a 400km de nossa casa🙄
Um erro no NIF na emissão do recibo, certamente.

Consegui entregar a declaração em modo normal, ignorando aqueles rendimentos, mas o mais certo é dar erro na validação. Segundo a AT, só depois disso é que me posso queixar, declarando que aqueles rendimentos foram erradamente atribuídos.
Já estou mesmo a ver que este ano o reembolso de IRS vai chegar tarde, por um erro estúpido que me é completamente alheio.
 
pmgoliv disse:
Boas.
Eu bem tentei meter o IRS em automático, mas mais um ano que não deu.
Desta vez, aparecem rendimentos de trabalho do meu filho, menor... Uma empresa a 400km de nossa casa🙄
Um erro no NIF na emissão do recibo, certamente.

Consegui entregar a declaração em modo normal, ignorando aqueles rendimentos, mas o mais certo é dar erro na validação. Segundo a AT, só depois disso é que me posso queixar, declarando que aqueles rendimentos foram erradamente atribuídos.
Já estou mesmo a ver que este ano o reembolso de IRS vai chegar tarde, por um erro estúpido que me é completamente alheio.
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Já estive na mesma situação, uma empresa descontou com o meu número de contribuinte, só fiquei a saber quando recebi a carta das finanças para pagar a multa. Felizmente consegui falar com a contabilidade da empresa que se prontificou a corrigir o erro e emitir uma declaração para entregar nas Finanças.
 
A 2ª que entregas (mesmo que 1 ,minuto depois), mesmo que não indiques é assumida automáticamente como de substituição. Antigamente o sistema controlava isso e se não indicasses que era de substituição a declração ficava com erro. o que era uma complicação desnecessária. Agora resolve automáticamente este problema, pelo menos se enviada dentro do prazo. Se for fora já não te sei dizer se assim é, mas penso que deverá resolver a questão nos mesmos termos.
 
Bom dia malta,

Preciso da vossa ajuda e vou tentar colocar por tópicos para facilitar:

- Dezembro de 2021 comprei um apartamento por 85.000€ e financiei 76.000€ (HPP).
Tive de despesas de aquisição cerca de 1300€ em imposto de selo (valor da escritura + valor do empréstimo) + cerca de 900€ da escritura.

- Março de 2022 vendi o apartamento por 132.000€. Tive de comissão da venda para uma imobiliária 8118€.

- Em Abril de 2022 comprei nova HPP por 159.900€. Destes 159.900€ financiei 128.000€.
Com isto tive um investimento direto de na aquisição mais o pagamento de despesas: 2300€ de imposto de selo + 2000€ de imt + 900€ da escritura fora outros custos como a avaliação da casa nova, comissões de estudo, etc...

No cálculo do IRS o estado diz que tenho uma mais valia de cerca de 10.000€ que presumo que seja € não investido. Está correto isto? Pelas minhas contas do lucro que tive com a casa não investi cerca de 1700€ diretamente (foram investidos em eletrodomésticos como máquina de lavar/secar e máquina de lavar a louça).

É que o tio Costa diz que tenho de pagar cerca de 2000€ de IRS e não tenho bem a certeza se está correto. [8b]

Obrigado desde já pela vossa ajuda.
 
Grande negócio! [;)]

Penso que as contas seriam assim, (usei esta calculadora)

mais-valia: 132.000 realização - 85.000 aquisição - (1.300 + 900 + 8.118) despesas = 36.682
reinvestimento: 159.900 - 128.000 = 31.900
isenção: 31.900 / (132.000 - 76.000 amortização) = 56,96%
mais-valia tributável: 36.682 x 50% x (100 - 56,96)% = 7.893

Nota 1: A amortização do empréstimo deve ter sido um pouco abaixo de 76.000, porque desde janeiro já devias ter amortizado alguma coisa.
Nota 2: As despesas com aquisição da nova HPP não são relevantes agora, mas sim quando a venderes.

Estes 7.893 somam-se aos teus salários na determinação de escalão e cálculo do imposto. O imposto a pagar irá assim depender dessa soma.
 
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JRJordao disse:
Grande negócio! [;)]

Penso que as contas seriam assim, (usei esta calculadora)

mais-valia: 132.000 realização - 85.000 aquisição - (1.300 + 900 + 8.118) despesas = 36.682
reinvestimento: 159.900 - 128.000 = 31.900
isenção: 31.900 / (132.000 - 76.000 amortização) = 56,96%
mais-valia tributável: 36.682 x 50% x (100 - 56,96)% = 7.893

Nota 1: A amortização do empréstimo deve ter sido um pouco abaixo de 76.000, porque desde janeiro já devias ter amortizado alguma coisa.
Nota 2: As despesas com aquisição da nova HPP não são relevantes agora, mas sim quando a venderes.

Estes 7.893 somam-se aos teus salários na determinação de escalão e cálculo do imposto. O imposto a pagar irá assim depender dessa soma.
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Obrigado pela ajuda.
O valor do financiamento da primeira casa foi de 76500€. Quando abati é que foram os tais 76000.
O valor da penalização por antecipação do pagamento do CH bem como as outras despesas inerentes entra como despesa? Se for assim acabei por pagar cerca de 76.800€ ao banco.
Bela "mama" para o estado se os encargos com a compra da nova casa não entram para as contas :sh)
O nosso rendimento anual é de cerca de 16.000€ anuais cada um.
Depreendo que então as contas devem estar bem certo?
Há algo que possa fazer para tentar minimizar os "estragos"? É que estava a contar receber algo a rondar os 1500€ e não pagar 2000€ [8b]
 
Bem explicado JRJordao. 😉

Para ter isenção total sobre a mais valia, teria de aplicar sempre sem recurso a financiamento, um montante igual a (132000 - o valor da divida ao banco à data da venda).
 
Mas a minha dúvida reside precisamente neste ponto. O cálculo da mais-valia não deveria ser o valor da venda - o valor da compra?
Porque se for o valor da venda - o valor do financiamento o estado está a aplicar-me um imposto sobre o valor que dei para a entrada e que era meu já. Ou seja estou a pagar uma mais valia de algo que já era meu?
É mesmo assim ou estou a pensar mal? Imaginando que comprava a casa sem recurso a crédito o valor da mais valia eram 132.000€?
 
O valor da mais valia é uma coisa. O valor a reinvestir para estar isento da mais valia é outra coisa.
Comprando a casa sem recurso a crédito terias de reinvestir 132000€ para estares isento de mais valias.
 
diogo13 disse:
O valor do financiamento da primeira casa foi de 76500€. Quando abati é que foram os tais 76000.
O valor da penalização por antecipação do pagamento do CH bem como as outras despesas inerentes entra como despesa? Se for assim acabei por pagar cerca de 76.800€ ao banco.
Bela "mama" para o estado se os encargos com a compra da nova casa não entram para as contas :sh)
O nosso rendimento anual é de cerca de 16.000€ anuais cada um.
Depreendo que então as contas devem estar bem certo?
Há algo que possa fazer para tentar minimizar os "estragos"? É que estava a contar receber algo a rondar os 1500€ e não pagar 2000€ [8b]
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Não sei quanto aos custos por antecipação do pagamento do CH. Nem sei se, a serem incluídos, o devem ser no campo do valor amortizado ou no campo das despesas e encargos.

Tu agora aplicas as despesas de compra + venda da HPP 1. Quando/se venderes a HPP 2, irás aplicar as despesas da sua compra + venda. Isto funciona assim até porque no IRS não se declara uma compra simples (comprar HPP sem vender uma anterior) pois não corresponde a um rendimento. Quando compraste a HPP 1 (assumindo que foi a tua primeira), não declaraste nem abateste as despesas de compra no IRS, pois não? Só agora quando a vendes.

Como já disse o Gavela , só se tivesses aplicado (132.000 - 76.000) 56.000 na compra da HPP 2 conseguirias isenção total. Claro que para isso terias de recorrer a capitais extra para suportar os impostos e outras despesas de compra.
Pelo lado positivo, conseguiste em 3 meses mais de 30.000 num negócio imobiliário! apr:)
 
A mais-valia "bruta" é a venda - compra - despesas HPP vendida. Quer compres nova HPP ou não.
A mais-valia sujeita a imposto (tributável), caso tenhas comprado nova HPP, tem também em conta a amortização.
Não consigo explicar melhor que as contas apresentadas acima.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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