Tópico das Casas

[JDEM]

Confesso que, tendo miúdos pequenos e vivendo estes tempos de pandemia, gostava muito de viver num condomínio fechado com piscina e espaços verdes. Só não o faço porque nas zonas de que gosto os preços são inalcançáveis para a minha carteira.

Nem vejo grande drama com os vizinhos, pois problemas também existem em prédios comuns. Malta que usa garagens comuns como se fossem depósitos de entulho, malta que deixa os sapatos à entrada da fração, malta que faz demasiado barulho, etc.

É senso comum, mas um condomínio demasiado grande há alturas de grande barafunda nas zonas comum(piscinas, jardim etc)
Quando digo grande falo por exemplo num condo com 150 frações
Mas acredito que as vantagens superem as chatices

O ideal é ter menos de 50 frações ou o mínimo possível.

 

[SilverArrow]

Isto das Piscinas e jardins é engraçado.

Esse das colinas tem 8.000m2 de jardim...

E depois o valor de condomínio por mês?

Em tempos estive a ver umas casas num condomínio fechado com segurança 24h e piscina.
Pedi várias vezes ao promotor qual a estimativa de condomínio a pagar. Nunca queriam dizer. Por fim lá disseram que para o T2 estavam a prever 150€ mês... :sh)

 

[Joaojds]

Caros amigos do fórum,


Só agora é que vi as ultimas páginas da discussão sobre o centro de Lisboa, a Alta de Lisboa e as Olaias. Vou dar a minha opinião (podem-me achar snob, mas é a realidade por muito que custe):


1 - O centro de Lisboa é nada mais nada menos do que a zona do Marquês. Quanto muito podemos também argumentar que o centro de Lisboa é, no máximo, a zona próxima/envolvente do eixo Baixa - Avenidade da Liberdade - Marquês e do eixo Amoreiras - Marquês - Saldanha. Aliás, a própria CML define quais são as freguesias que pertencem ao "centro histórico" da cidade e quais pertencem ao "centro financeiro". Fazendo uma interseçção entre as definições temos o verdadeiro centro.

2 - Muitas pessoas compram casa em Alvalade, em Benfica ou em Telheiras e dizem que vivem no "centro". Mas lá por dizerem isto não significa que seja verdade. Essas pessoas, tais como o português comum, estão apenas a tentar valorizar a zona onde vivem e convencer os amigos menos informados que vivem num sitio muito bom e central, o que nem sempre é verdade.

3 - As zonas da Alta de Lisboa / Ameixoeira e das Olaias são zonas vómito em Lisboa. Não são centrais e são mal frequentadas. Ponto. O Bairro Portugal Novo e aqueles bairros da Musgueira/Ameixoeira estão praticamente ao nível de um 6 de Maio ou de uma Cova da Moura.

4 - Os preços no centro de Lisboa (Marquês) são proibitivos para a classe média, por isso as pessoas procuram soluções ao seu alcance. Existe quem prefira enfiar com a familia num T1 no Marquês ou no Rato, existe quem prefira um T3 em Odivelas, uma moradia em Mafra, ou um T3 na Alta de Lisboa/Olaias. Todas as opções têm prós e contras, mas apenas quem vive numa gaiola no Marquês é que vive numa zona central e sem bairros manhosos num raio próximo.

5 - Dito isto, nunca na vida viveria na Alta de Lisboa, na Amadora, nas Olaias ou na Ameixoeira. Não são zonas boas nem são zonas onde eu criaria os meus filhos. Preferia viver num apartamento espaçoso em Carnaxide / Linda-a-Velha ou então num T1/T2 pequeno numa zona próxima do Marquês onde fizesse a vida a pé.

 

[Obtuso]

Isso está a ser construído? Ou foi daqueles que nunca saiu do papel e quem lá enterrou dinheiro vai ter casa daqui a 20 anos?

Não faço a menor ideia. Mas tendo em conta a localização, preço, e aquele roof top, não deixaria de explorar esta possibilidade.

 

[Rasec]

Isto das Piscinas e jardins é engraçado.

Esse das colinas tem 8.000m2 de jardim...

E depois o valor de condomínio por mês?

Em tempos estive a ver umas casas num condomínio fechado com segurança 24h e piscina.
Pedi várias vezes ao promotor qual a estimativa de condomínio a pagar. Nunca queriam dizer. Por fim lá disseram que para o T2 estavam a prever 150€ mês... :sh)

Pago quase 100€ e não tenho piscinas nem jardins nenhuns [][]:sh):sh)

 

[bg2]

Isto das Piscinas e jardins é engraçado.

Esse das colinas tem 8.000m2 de jardim...

E depois o valor de condomínio por mês?

Em tempos estive a ver umas casas num condomínio fechado com segurança 24h e piscina.
Pedi várias vezes ao promotor qual a estimativa de condomínio a pagar. Nunca queriam dizer. Por fim lá disseram que para o T2 estavam a prever 150€ mês... :sh)

Dasse:sh)

 

[SalvadorP]

Isto das Piscinas e jardins é engraçado.

Esse das colinas tem 8.000m2 de jardim...

E depois o valor de condomínio por mês?

Em tempos estive a ver umas casas num condomínio fechado com segurança 24h e piscina.
Pedi várias vezes ao promotor qual a estimativa de condomínio a pagar. Nunca queriam dizer. Por fim lá disseram que para o T2 estavam a prever 150€ mês... :sh)

Se houver uma relação tamanho/condóminos equilibrada os custos deverão andar pelos 1 Euro/m2/mês.

Uma coisa que faz muita diferença no custo do condomínio é haver "portaria" ou seja alguém físico, que pode ser durante o dia ou até permanente. Creio que é habitualmente a parte mais pesada.

 

[JDEM]

Isto das Piscinas e jardins é engraçado.

Esse das colinas tem 8.000m2 de jardim...

E depois o valor de condomínio por mês?

Em tempos estive a ver umas casas num condomínio fechado com segurança 24h e piscina.
Pedi várias vezes ao promotor qual a estimativa de condomínio a pagar. Nunca queriam dizer. Por fim lá disseram que para o T2 estavam a prever 150€ mês... :sh)

Os jardins é outro grande logro e poço de grandes chatices.
A esmagadora maioria tem os jardins lindos e arranjados no primeiro ano, simplesmente porque se usa plantas que obrigam a uma manutenção absurda.
Flores e plantas que requerem muita água e muitos cuidados.
Isso faz os preços de manutenção, dispararem para valores por vezes incomportáveis.

Tive experiência com o que acabei de explicar, e só em água a conta era entre 15/20k ano, até que se investiu num furo (10k).
Depois era o preço exorbitante da empresa jardinagem, passaram muitas por lá, e o jardim nunca esteve no ponto

Agora tenho a experiência inversa, quase não se gasta água, apenas na zona de relva, e a empresa de jardinagem vai 1 manhã por semana corta a relva
A utilização extensiva de mata mediterrânea, faz com que não precise de rega e manutenção (corte 1 vez ao ano).
Também há furo.

 

[Obtuso]

Se houver uma relação tamanho/condóminos equilibrada os custos deverão andar pelos 1 Euro/m2/mês.

Uma coisa que faz muita diferença no custo do condomínio é haver "portaria" ou seja alguém físico, que pode ser durante o dia ou até permanente. Creio que é habitualmente a parte mais pesada.

Também penso que sim. Conheço um condomínio com piscina que penso ter uns cinco seguranças para assegurar portaria e vigilância 24/24.

Mas só nisto vão logo uns 100k por ano....:sh), contas redondas com salários base de 1k.

 

[Gmigas]

Eu vivo num condominio fechado com porteiro em horário laboral (noite e FDS a portaria nao tem ninguém), piscina, jardim e elevadores. O porteiro nao está na portaria o dia inteiro, só durante a manha para receber encomendas, durante a tarde faz a manutençao dos jardins e espaços verdes.

E no entanto acho os valores de condominio extremamente baixos :sh) Os T1 pagam 20€, e acho que os T5 pagam tipo 70€. Andam a querer subir os valores de condominio, mas anda tudo a barafustar que nao querem pagar mais. [8b]

Felizmente está tudo a funcionar, excepto a iluminaçao nocturna, que está tipo a 30/40% agora no inverno :sh) Os candeeiros de pé na relva estao quase todos apagados. [] Ficam os candeeiros de rua (poste) ligados. Pintura dos prédios ok, foi feita este ano, mas as garagens já mereciam um toque.

Falamos de mais de 100 fracçoes.

Sobre a piscina e o respectivo granel, mudei-me em Setembro, já nao apanhei grande stress, mas já vivi em condominios do género em Espanha e era grande loucura com os putos e maes ao berro, mas é Espanha, há que dar o desconto. [] Aqui, pelo menos durante o mês de Setembro pareceu-me ULTRA-tranquilo e oxalá que assim se mantenha.

 

[JDEM]

Eu vivo num condominio fechado com porteiro em horário laboral (noite e FDS a portaria nao tem ninguém), piscina, jardim e elevadores. O porteiro nao está na portaria o dia inteiro, só durante a manha para receber encomendas, durante a tarde faz a manutençao dos jardins e espaços verdes.

E no entanto acho os valores de condominio extremamente baixos :sh) Os T1 pagam 20€, e acho que os T5 pagam tipo 70€. Andam a querer subir os valores de condominio, mas anda tudo a barafustar que nao querem pagar mais. [8b]

Felizmente está tudo a funcionar, excepto a iluminaçao nocturna, que está tipo a 30/40% agora no inverno :sh) Os candeeiros de pé na relva estao quase todos apagados. [] Ficam os candeeiros de rua (poste) ligados. Pintura dos prédios ok, foi feita este ano, mas as garagens já mereciam um toque.

Falamos de mais de 100 fracçoes.

Sobre a piscina e o respectivo granel, mudei-me em Setembro, já nao apanhei grande stress, mas já vivi em condominios do género em Espanha e era grande loucura com os putos e maes ao berro, mas é Espanha, há que dar o desconto. [] Aqui, pelo menos durante o mês de Setembro pareceu-me ULTRA-tranquilo e oxalá que assim se mantenha.

Com elevadores, jardim, piscina e zelador... esses valores são de borla

Um prédio com 8 andares e 2 elevadores, um T3 paga 60/70€ mês

 

[kurg]

Por 370k, asking price, tens este aqui que me parece muito interessante e com piscina no topo com vista de Tejo. Não conheço a zona, mas parece bem central, e próximo da futura terceira ponte sobre o tejo.

https://www.idealista.pt/imovel/29886016/

Esse apartamento é metade do tamanho deste e mais caro

 

[whocarez1973]

Por 370k, asking price, tens este aqui que me parece muito interessante e com piscina no topo com vista de Tejo. Não conheço a zona, mas parece bem central, e próximo da futura terceira ponte sobre o tejo.

https://www.idealista.pt/imovel/29886016/

80 M2 brutos.. pelo que percebi do anúncio

1 lugar de estacionamento, em zona que deve ser difícil arranjar lugar na Rua.

Não deve ter metro perto.

Se trabalhar em casa pode ser boa opção..

Sent from my RMX1931 using Tapatalk

 

[kurg]

Isto das Piscinas e jardins é engraçado.

Esse das colinas tem 8.000m2 de jardim...

E depois o valor de condomínio por mês?

Em tempos estive a ver umas casas num condomínio fechado com segurança 24h e piscina.
Pedi várias vezes ao promotor qual a estimativa de condomínio a pagar. Nunca queriam dizer. Por fim lá disseram que para o T2 estavam a prever 150€ mês... :sh)

Isso é como tudo, depende das carteiras.

O segredo aí é mesmo não se enforcarem com o crédito à habitação e darem uma boa entrada com capitais próprios

Nos vamos dar 35% de entrada + impostos e apenas 65% de empréstimo o que vai permitir ter uma prestação mais reduzida e suportar o valor do condomínio com menos mossa.

 

[EscapeLivre]

Eu acho que há uma ideia muito pré-concebida sobre zonas que não se conhecem.
E as pessoas de facto habituam-se a viver numa zona e depois até gostam e acham que todas as outras vão ser piores.

Há muita malta a dizer mal da Amadora, ou de Queluz, da Margem Sul, e a dizer maravilhas de Oeiras, e Restelo e afins.

E vejam só em todas as zonas há locais espectaculares e locais péssimos.
Para além que quando se diz que o transito de oeiras é péssimo depende sempre da nossa experiência. Algés é Oeiras, se trabalhar em Alcântara, são minutos...
Alfragide é Amadora. Para ir para a a praça de espanha? Fácil.

Etc etc etc.

É bem verdade.
E agora fizeste-me lembrar das manias que algumas pessoas têm, de dizer que moram em Oeiras ( e deixaram isso bem claro ) , por ex: " eu moro em Tercena , mas é Oeiras, não é linha de sintra " []
Ou em Cascais num qualquer bairro social , enfim, é como eu na linha de Sintra dizer que moro em Sintra com vista para a serra []

 

[SalvadorP]

Isso é como tudo, depende das carteiras.

O segredo aí é mesmo não se enforcarem com o crédito à habitação e darem uma boa entrada com capitais próprios

Nos vamos dar 35% de entrada + impostos e apenas 65% de empréstimo o que vai permitir ter uma prestação mais reduzida e suportar o valor do condomínio com menos mossa.

Parece de facto uma solução equilibrada, não é representativa do mainstream.

Habitualmente as pessoas esticam o crédito até onde dá 80/85 e até 90%, mas também porque de outra forma não conseguem.

Ter 35% do valor de uma casa parece-me relativamente raro a não ser que já se venha de outra casa.

De qualquer forma 150 euros por mês para um apartamento de 114 !? m2 de ABP (mesmo com o que tem) é carote []

Qual é a previsão de estar pronto ?

 

[EscapeLivre]

5 - Dito isto, nunca na vida viveria na Alta de Lisboa, na Amadora, nas Olaias ou na Ameixoeira. Não são zonas boas nem são zonas onde eu criaria os meus filhos. Preferia viver num apartamento espaçoso em Carnaxide / Linda-a-Velha ou então num T1/T2 pequeno numa zona próxima do Marquês onde fizesse a vida a pé.

Não percebo este ponto.
É preciso ver que Linda-a-Velha ou Carnaxide têm bairros muito manhosos.
Podes é dizer que é melhor que a Ameixoeira ou afins. Mesmo assim....mas ok, tendo a concordar se for isso.
Agora, Amadora? De facto é um concelho complicado, velho, desorganizado em muitos sítios, tem bons prédios mas rapidamente junto a zonas manhosas, mas depois tem algumas coisas como Alfragide e não só.

De qualquer forma eu moro a uns 8 KM de benfica ( um dos tais pseudo centros ou seja, é Lisboa mas não Centro de Lisboa ) e tomara eu morar a 30 ou 40 km []

 

[SenzePT]

Este fórum já cheio de elitismo , mas agora , cuspi-me com o segredo espetacular aí do user que vai comprar casa .
Ninguém tinha percebido tal segredo nem como tão fácil parece ser , são só 35% capitais próprios []

 

[SalvadorP]

Este fórum já cheio de elitismo , mas agora , cuspi-me com o segredo espetacular aí do user que vai comprar casa .
Ninguém tinha percebido tal segredo nem como tão fácil parece ser , são só 35% capitais próprios []

Hehe agora fizeste-me rir. []

A verdade é que com algum dinheiro e bons rendimentos tudo é mais fácil, mas mesmo nesses casos vês pessoas na corda bamba. []

 

[SenzePT]

A verdade é que as coisas não são assim , em 4 ou 5 anos , sem paitrocinios .
A não ser que consigas meter 28k poupanças ao ano []
Nada contra, apenas não venham fazer o pessoal de toto , só num mundo ideal ou numa realidade paralela ( aqueles 1% que ganham realmente o seu peso em ouro ) é que assim seria só de rendimentos em 4-5 anos .