Karma
Membro histórico
E queixas-te? 59.000€ em 2001 equivalem a 78.000€ actualmente.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
- Data de início
E queixas-te? 59.000€ em 2001 equivalem a 78.000€ actualmente.
Eu comprei o meu no ano passado,estou a cerca de 15 dias me me trocar para ele,pois comprei em construção,se não tivesse comprado arriscava dizer que se fosse hoje o preço seria muito maior.
Espero que alguém meta mao a esta sobrevalorização para não se correr em risco daqui a pouco tempo as pessoas tem que entregar as casa.
Espero que alguém meta mao a esta sobrevalorização para não se correr em risco daqui a pouco tempo as pessoas tem que entregar as casa.
CL
Banido
Por muito que se diga e esperneie... estamos num estado não-comunista! Portanto o mercado rege-se pelas regras "de mercado" da oferta e da procura.
Bolhas? É caro? Não vale o dinheiro? Tudo se resume à livre negociação entre quem pode comprar e quem tem para vender!
Cacilhas está a 260k€ T2 c/ garagem com vista para o morro... É caro? É barato? De 8 há 1 para venda...
Esqueci-me de dizer que o edifício estará pronto em menos de um ano... é que quando estava ainda em projecto e sem preços finais já havia reservas, com dinheiro é claro! Não há cá reservas com 31 de boca...
Melhor? Parque das Nações... 30% reservado e o projecto ainda nem foi aprovado na Câmara... claro que quem comprou os T1 Plus a 370K€ agora vai encontrá-los a 420k€... e sem o projecto aprovado! Ainda... porque depois vai ser pior... ou seja, vai ser o valor de mercado da altura!
Espertos os que reservaram os T3 nas esquinas a 700K... que agora já só há um a 800K... em 6 meses e sem obras no local!
Bolhas? É caro? Não vale o dinheiro? Tudo se resume à livre negociação entre quem pode comprar e quem tem para vender!
Cacilhas está a 260k€ T2 c/ garagem com vista para o morro... É caro? É barato? De 8 há 1 para venda...
Esqueci-me de dizer que o edifício estará pronto em menos de um ano... é que quando estava ainda em projecto e sem preços finais já havia reservas, com dinheiro é claro! Não há cá reservas com 31 de boca...
Melhor? Parque das Nações... 30% reservado e o projecto ainda nem foi aprovado na Câmara... claro que quem comprou os T1 Plus a 370K€ agora vai encontrá-los a 420k€... e sem o projecto aprovado! Ainda... porque depois vai ser pior... ou seja, vai ser o valor de mercado da altura!
Espertos os que reservaram os T3 nas esquinas a 700K... que agora já só há um a 800K... em 6 meses e sem obras no local!
Última edição:
CL
Banido
Há um ditado bem português que diz que: Não há mal que sempre dure nem bem que nunca acabe.
Desde 2013 (há uns 5 anos!) a situação imobiliária é esta e só irá tender para diferente quando a Euribor começar a subir e aí o mercado será ainda mais apetecível para quem já hoje tem dinheiro e compra... depois só irá comprar mais barato!
Especialmente quando as famílias deixarem de poder pagar os créditos que contraíram a 40 anos e com taxas variáveis...
Desde 2013 (há uns 5 anos!) a situação imobiliária é esta e só irá tender para diferente quando a Euribor começar a subir e aí o mercado será ainda mais apetecível para quem já hoje tem dinheiro e compra... depois só irá comprar mais barato!
Especialmente quando as famílias deixarem de poder pagar os créditos que contraíram a 40 anos e com taxas variáveis...
SalvadorP
Membro participativo
Essa é a conversa de sempre até estoirar []
Só estoura quando está suportada por crédito e começa a haver um incumprimento massivo.
Não me parece ser o caso, porque há muitas transações sem recurso a crédito e as que recorrem, normalmente não passam os 80% de financiamento.
Fala-se muito de Lisboa, os preços ainda são umas 3 vezes mais baixos que Londres ou Paris.
Achar-se sequer que o mercado imobiliário de Lisboa pode ser comparável a Londres e Paris como exemplo que "ainda está barato", é só mais um sinal da loucura que reina. Já nem nos apercebemos do ridículo e do que Lisboa é num contexto europeu ou global ou sequer o que pode vir a ser tendo em conta o que oferece ou pode vir a oferecer.
Eu quero ver o pessoal a manter a capacidade de cumprimento dos empréstimos quando a Euribor subir, mesmo com financiamentos a 80%. Há uma fé inabalável que vamos continuar com juros baixíssimos e um dia, não muito longínquo, essa fé vai embater com a realidade.
Paralelamente há também a fé inabalável que os grandes fundos vão continuar a concentrar o investimento no imobiliário esquecendo-se que o fizeram/fazem apenas porque os juros sobre os depósitos e outros activos são baixos. Também não é coisa que se mantém sempre.
Depois, a loucura já há muito que passou Lisboa. Os mesmos subúrbios que tiveram desvalorizações brutais na última crise, já andam na crista da onda como se nada fosse e já temos outra vez as casas no meio de nenhures -por melhor que sejam- a custar pipas de massa.
A questão é que eu não acredito que o passado não se vai repetir. Os preços vão descer bastante por lá e a regra de ouro da location location location vai novamente mostrar, em degrade, toda a bolha que se anda a formar.
Eu quero ver o pessoal a manter a capacidade de cumprimento dos empréstimos quando a Euribor subir, mesmo com financiamentos a 80%. Há uma fé inabalável que vamos continuar com juros baixíssimos e um dia, não muito longínquo, essa fé vai embater com a realidade.
Paralelamente há também a fé inabalável que os grandes fundos vão continuar a concentrar o investimento no imobiliário esquecendo-se que o fizeram/fazem apenas porque os juros sobre os depósitos e outros activos são baixos. Também não é coisa que se mantém sempre.
Depois, a loucura já há muito que passou Lisboa. Os mesmos subúrbios que tiveram desvalorizações brutais na última crise, já andam na crista da onda como se nada fosse e já temos outra vez as casas no meio de nenhures -por melhor que sejam- a custar pipas de massa.
A questão é que eu não acredito que o passado não se vai repetir. Os preços vão descer bastante por lá e a regra de ouro da location location location vai novamente mostrar, em degrade, toda a bolha que se anda a formar.
SalvadorP
Membro participativo
Eu não sou especialisto no tema e a minha opinião é apenas isso mesmo uma opinião.
A razão que leva uma determinada cidade ou local a ser muito caro, não é única. Há várias razões principais e várias combinações possíveis.
Na prática consubstancia-se em muita pressão do lado da procura, normalmente com algumas limitações de oferta. Tipicamente pensa-se que quanto mais importante e influente uma cidade mais cara é, mas isto é só uma face da moeda.
A cidade mais cara não é NY, Londres, Tokyo ou Singapura. É o Mónaco. Porquê ? Porque a sua fiscalidade é muito atraente, principalmente para quem ganha muito.
Ora na minha humilde opinião Lisboa (grande Lisboa) também é um sítio particularmente atraente, embora por outras razões.
CL
Banido
Cuidado quando falamos em Madrid e Paris porque já tenho muitos clientes a tentar comprar em Lisboa/Porto e depois vão investir noutros países... nem toda a gente precisa de vistos gold que demoram 2 anos!
Ou nem toda a gente tem necessidade de investir "apenas" 350-500k€ se o podem fazer pelo dobro mas mais rápido noutros países... algo que o nosso SEF e governo deveriam estar conscientes mas não estão! Ou não aparentam!
Quando alguém vem com um visto de residência num nosso consulado e o SEF marca entrevista ontem para Janeiro de 2019... acham que essa família investidora irá ficar aqui 6-7meses à espera da nossa burocracia?
E era gente para fazer e dar mais trabalho em Portugal... não era para ir mendigar o RSI... daí terem visto de residência no nosso consuladoi!
Ou então digam que não querem manter o regime de vistos gold e preferem apanhar os migrantes no Mediterrâneo para que a Segurança Social (que nada gasta com os vistos gold!!! porque esses têm seguros privados!) cuide deles! Mas há que ser claro no que se pretende para o país!
Ou não há objectivos claros? Um rumo claro para onde queremos seguir?
Este país faz-me lembrar um certo clube de futebol de Lisboa... e também tem verde!
Ou nem toda a gente tem necessidade de investir "apenas" 350-500k€ se o podem fazer pelo dobro mas mais rápido noutros países... algo que o nosso SEF e governo deveriam estar conscientes mas não estão! Ou não aparentam!
Quando alguém vem com um visto de residência num nosso consulado e o SEF marca entrevista ontem para Janeiro de 2019... acham que essa família investidora irá ficar aqui 6-7meses à espera da nossa burocracia?
E era gente para fazer e dar mais trabalho em Portugal... não era para ir mendigar o RSI... daí terem visto de residência no nosso consuladoi!
Ou então digam que não querem manter o regime de vistos gold e preferem apanhar os migrantes no Mediterrâneo para que a Segurança Social (que nada gasta com os vistos gold!!! porque esses têm seguros privados!) cuide deles! Mas há que ser claro no que se pretende para o país!
Ou não há objectivos claros? Um rumo claro para onde queremos seguir?
Este país faz-me lembrar um certo clube de futebol de Lisboa... e também tem verde!
os vistos gold só servem para pessoas com dinheiro circularem na UE.
E para especulação imobiliária.
traz mais desvantagens do que vantagens.
Vê os empregos criados https://www.google.pt/amp/s/observa...ld-desde-2012-criaram-postos-de-trabalho/amp/
NMiguel
Membro participativo
Faço das palavras do Andre as minhas.
Partilho da mesma opinião, nem um milímetro ao lado.
Tenho amigos, em que os dois juntos auferem menos que eu sozinho e compraram recentemente moradia no valor de 350k€. Prestação a rondar os 650€.
Se a Euribor subir, não sei como vai ser... e... já estão perto do limite actualmente.
Como eles há muitos, e... é o que é.
Partilho da mesma opinião, nem um milímetro ao lado.
Tenho amigos, em que os dois juntos auferem menos que eu sozinho e compraram recentemente moradia no valor de 350k€. Prestação a rondar os 650€.
Se a Euribor subir, não sei como vai ser... e... já estão perto do limite actualmente.
Como eles há muitos, e... é o que é.
Rasec
Membro histórico
Imagino que sejam os prédios novos ao lado do hospital, não há mais nada novo na zona.
Celsius
Membro histórico
Se compraram a esse valor é só pagam essa prestação é pq deram uma entrada mto boa ou então já amortizaram bastante.
NMiguel
Membro participativo
Deram um apartamento à retoma. Ainda assim pediram cerca de 200.000€, um pouco mais creio.
Um bocado diferente de 350K.... E por curiosidade qual o teu entendimento de limite ? É que se formos pela regra padrão 2.5x o salario bruto ninguem compra casa.
Concordo. Contudo é algo dificil de explicar. Olhando para o Porto so vejo construção nova no segmento de luxo(pelo menos o preço [
]). Mais valias de 100k em apartamento em prime locations é o normal.
NMiguel
Membro participativo
A minha regra é simples, se a Euribor subir não ter dificuldades em pagar.[
]Diferente? Com o mesmo valor de entrada e, se fosse ajustado, podiam ter comprado mais barato e a situação era perfeitamente controlada em todos os sentidos.