Tópico das Casas

# 1citar

Tenho um familiar proximo que anda a procura de apartamento para comprar , na zona da povoa de varzim, o qual estou a ajudar

Antes do mais tenho uma questão:

Pelos vistos ha regras no credito habitacao que vao mudar em Julho , e por isso os bancos estãoo a despachar /acelerar os processos de credito ha habitação.
Gostaria de perceber que regras são essas que estão a mudar.
E será que isso estará a provocar uma corrida à compra de casa, que faça os preços estarem mais altos que o que seria normal?
Se assim for, valera esperar pois talvez os preços desçam de em Julho quando entrarem estas novas regras

Eis uma noticia que fala disto: https://zap.aeiou.pt/bancos-aceleram-concessao-credito-203320
 
Civismo disse:
# 1citar

Tenho um familiar proximo que anda a procura de apartamento para comprar , na zona da povoa de varzim, o qual estou a ajudar

Antes do mais tenho uma questão:

Pelos vistos ha regras no credito habitacao que vao mudar em Julho , e por isso os bancos estãoo a despachar /acelerar os processos de credito ha habitação.
Gostaria de perceber que regras são essas que estão a mudar.
E será que isso estará a provocar uma corrida à compra de casa, que faça os preços estarem mais altos que o que seria normal?
Se assim for, valera esperar pois talvez os preços desçam de em Julho quando entrarem estas novas regras

Eis uma noticia que fala disto: https://zap.aeiou.pt/bancos-aceleram-concessao-credito-203320
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Boa Noite,

Jamais os preços vão descer no breve prazo. A procura é muito superior à oferta e o crescimento é sustentado nessa base.

Para além disso, eu não me acredito na tese da "bolha imobiliária", dado que uma bolha está assente em hipotecas e actualmente, uma enorme percentagem de imóveis é adquirida a pronto pagamento.
 
Echos disse:
Para além disso, eu não me acredito na tese da "bolha imobiliária", dado que uma bolha está assente em hipotecas e actualmente, uma enorme percentagem de imóveis é adquirida a pronto pagamento.
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Nos centros das cidades, principalmente Lisboa e Porto, acredito. Mas na periferia onde a loucura de preços se instalou por contágio já tenho algumas dúvidas. Os investidores e estrangeiros raramente compram casa nessas zonas, a sua maioria deve ter sido comprada a crédito com Euribors em mínimos. Quando a Euribor subir não sei se não fará "estragos" nessas zonas periféricas.
 
Eu não acredito muito na tese da bolha, pelo menos só em PT. É que este fenómeno anda a acontecer pela Europa toda. Trabalho com pessoas de muitos sítios e, os relatos que nós fazemos de Lisboa relativamente aos preços das casas, oiço-os em Amesterdão (que já não era barata), Lyon, Brno, etc. [8b]
 
LuisMiguel disse:
Eu não acredito muito na tese da bolha, pelo menos só em PT. É que este fenómeno anda a acontecer pela Europa toda. Trabalho com pessoas de muitos sítios e, os relatos que nós fazemos de Lisboa relativamente aos preços das casas, oiço-os em Amesterdão (que já não era barata), Lyon, Brno, etc. [8b]
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A tua dúvida é a de muita gente. Mas acho que depende um pouco da definição de "bolha".

Se pensarmos num "trambolhão" colectivo, também não creio que esteja aí ao virar da esquina. Mas pode haver alguns ajustes em zonas com menos mercado quando as taxas voltarem a subir visivelmente.
 
Há muita malta a comprar a crédito, muita mesmo.
Acredito que quando a Euribor subir muita malta vai passar mal.

Contudo, um cenário conjunto de perda de rendimentos, como em 2008/2015, acho pouco provável.

Há muitos empregos a serem criados, os ssalários têm que subir, e isto vai finalmente ficar mais dourado.

Porra, estamos quase na cauda da UE.[8b]
 
Entretanto, com bolha ou sem bolha (não vêjo bolha nenhuma..) as casas já atingiram o preço médio mais alto de sempre durante o primeiro trimestre de 2018..
 
oscarcc disse:
Entretanto, com bolha ou sem bolha (não vêjo bolha nenhuma..) as casas já atingiram o preço médio mais alto de sempre durante o primeiro trimestre de 2018..
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Isso se negligenciarmos a inflação, o que obviamente em termos económicos não se pode fazer.

Se somarmos a inflação, o preço das casas em 2018 ainda está 13% abaixo do máximo histórico que foi atingido em 2007. Portanto, ainda há muita margem para os preços continuarem a subir. Provavelmente a partir de 2020 os preços deverão estabilizar.

No segundo semestre deste ano a subida dos preço deve ser muito mais contida, devido às novas regras dos créditos habitação (a partir de 1 de Julho passa a ser obrigatório o comprador ter capacidade de pagar 10% do valor da escritura - não da avaliação - sem recorrer a crédito, coisa que 99% dos Portugueses não conseguem).
 
O mercado está assim.

Lança-se um empreendimento de 44 apartamentos T2 e T3 nos arredores de Lisboa na 5a feira passada e, ontem ao final do dia, já só havia 2 por reservar...
 
Isso não me admira nada, porque oferta nova (mas nova mesmo, por estrear), pura e simplesmente não existe actualmente, pelo que mal aparece, desaparece logo.
Mas também há aí muita casa (usada) à venda nos suburbios de Lisboa que está à venda há mais de 1 ano e não há maneira de serem vendidas.
 
NMiguel disse:
Há muita malta a comprar a crédito, muita mesmo.
Acredito que quando a Euribor subir muita malta vai passar mal.

Contudo, um cenário conjunto de perda de rendimentos, como em 2008/2015, acho pouco provável.

Há muitos empregos a serem criados, os ssalários têm que subir, e isto vai finalmente ficar mais dourado.

Porra, estamos quase na cauda da UE.[8b]
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Eu então estou quase a livrar-me do meu. Em 10 anos já quase o amortizei todo.

Mas sim, vai haver muita gente a chiar.
 
SilverArrow disse:
Por acaso tinha curiosidade em ter visto esses T3's.

Mas a verdade é que na sexta passada já tinha tido a informação que já só havia esses 2. Curiosamente 4 dias depois continua a haver só esses 2.
O que me leva a querer, que quando foi lançado já estava tudo reservado. :sh)
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Na 6ª ainda estava bem mais de 50% disponível (no site pelo menos).
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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