Tópico das Casas

[ek9t22]

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Com o meu recente regresso (infelizmente não por minha causa) a Portugal, continuo à procura de soluções na zona da Grande Lisboa e as perspectivas são péssimas.

Procuro um T0/T1 nos arredores (dispenso o centro), em qualquer zona, desde que não seja no 6 de Maio, a única exigência é garagem ou no próprio prédio ou nas redondezas.

O mais barato são 700€... :sh)

Margem Sul não vejo oferta decente e vejo pedir 600€/700€ por T1s no concelho de Almada.

É suposto isto? :sh)

700€ com garagem onde? :X

Porque não Alcochete? Vasco da Gama é aceitável, e é uma terra muito agradável. Muitos espaços verdes, óptimos restaurantes de peixe.

 

[ek9t22]

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Não vivo em Lisboa nem sequer na região mas.. porque Almada e não uma terrinha qualquer a 20 km daí por exemplo como vejo após passar a Vasco da Gama ou 25 abril?

Uma questão que me faz alguma confusão que por vezes pergunto a malta daí e não sabem realmente responder.

Almada-Lisboa é ponte 25 Abril e não Vasco da gama. O trânsito na 25 Abril é infernal, na Vasco da Gama não

 

[Gmigas]

Se vieres mais para o centro da cidade tens esta hipótese:

https://www.empark.com/uk/pt/promocion/nova-avenca-noturna/saldanha-residence

27€/mês as 18 às 9 dos dias úteis, sendo 24h nos fins-de-semana e feriados.

Conheço bastante bem isso. Mas depois tens a questão de arranjar casa no centro a preços decentes.

Há poucos prédios acessíveis e com garagem em Portugal. Alguns até tem garagem mas nao tem lugares para todos os moradores.

Eu conheço bastantes prédios na linha de Sintra com garagem, ainda há bem pouco tempo estive numa casa em Mem Martins com garagem... E não era construção recente. E na linha de Cascais ainda mais comum é. Não é preciso ir para prédios de construção recente para ter.

700€ com garagem onde? :X

Muito poucos.

Vi um T0 em Sacavém (na recta dos picansos), embora no anuncio venha anunciado como Parque das Nações, custava 750€ e tinha lugar.
Outro T2 em Mem Martins a 700€ com garagem e um T1 no Estoril a 650€ com garagem tb.

 

[Jbranco]

Eu conheço bastantes prédios na linha de Sintra com garagem, ainda há bem pouco tempo estive numa casa em Mem Martins com garagem... E não era construção recente. E na linha de Cascais ainda mais comum é. Não é preciso ir para prédios de construção recente para ter.

Mas acessíveis há poucos efetivamente. E entretanto aqui no centro de Lisboa transacionam-se lugares de garagem a 25.000€

 

[Scientist]

Conheço bastante bem isso. Mas depois tens a questão de arranjar casa no centro a preços decentes.

Fiz assim uma pesquisa rápida no Idealista e pareceu-me que ainda aparecem algumas coisas entre Olaias e Anjos, que poderiam dar para utilizar o parque da Alameda, por exemplo...
Mas lá está, tudo o que são bons negócios voam num instante.

Isso é o pao nosso de cada dia. A garagem do apartamento dos meus pais no Algarve é só utilizável fora dos meses de verao, felizmente existe estacionamento com fartura na rua e como os meus pais vao lá muito na época baixa dao alguma utilizacao á garagem.

Eu continuo atento ao mercado de compra e a garagem é cada vez mais um requisito "obrigatório", por todas as razões e mais algumas (querer comprar uma scooter eléctrica, a situação de me terem sujado o Golf, etc).
Claro que prefiro um bom lugar de parqueamento a uma box com essas condições "manhosas", mas também nunca se sabe o que esperar dos outros moradores. Já vivi num prédio em que os lugares não estavam devidamente marcados em função dos apartamentos e tinha alturas que era uma autêntica "tourada" naquela garagem colectiva. Imagino que isto também seja frequente.

 

[Jbranco]

Eu continuo atento ao mercado de compra e a garagem é cada vez mais um requisito "obrigatório", por todas as razões e mais algumas (querer comprar uma scooter eléctrica, a situação de me terem sujado o Golf, etc).
Claro que prefiro um bom lugar de parqueamento a uma box com essas condições "manhosas", mas também nunca se sabe o que esperar dos outros moradores. Já vivi num prédio em que os lugares não estavam devidamente marcados em função dos apartamentos e tinha alturas que era uma autêntica "tourada" naquela garagem colectiva. Imagino que isto também seja frequente.

É frequente, sim.

edit: E depois há também garagens tão mal projectadas que tornam numa tortura a sua utilização.

 

[Bolide]

Conheço vários prédios com garagens coletivas e só num dos anos 70 é que não tinha marcações e os lugares eram ocupados à balda. Em todos os outros cada um estaciona no seu lugar sem stresses. E em prédios recentes todos têm corredores de passagem largos e com espaço para manobras, em prédios até aos anos 80 principalmente é que as garagens tinham curvas impossíveis e tudo tinha de ser calculado ao cm.

 

[Jbranco]

Por exemplo, existem bastantes prédio em alfragide, construídos por volta de 1990, cujas garagens não têm lugares para todos os condóminos. Depois têm de inventar regras para ratearem os lugares, nuns casos é por ordem de chegada, noutros existe uma rotatividade mensal. etc. Não é tanto um problema de marcações, é mesmo um problema de não haver espaço para todos. []

 

[Bolide]

Nos prédios que conheço e vivo ou vivi sempre tive o lugar de garagem marcado e escriturado. Então o construtor tinha 10 lugares e vendeu 20? Não estou a perceber como é possível.

 

[Boxer]

Nos prédios que conheço e vivo ou vivi sempre tive o lugar de garagem marcado e escriturado. Então o construtor tinha 10 lugares e vendeu 20? Não estou a perceber como é possível.

O que vejo frequentemente é, num prédio, haver apartamentos sem lugar de garagem e outros com direito a dois, até. Por exemplo, há prédios que têm apartamentos em duplex nos últimos pisos, e em baixo são os vulgares T2/3/4. Os duplexes têm 2 ou 3 lugares, ou box para isso tudo e, à medida que desces na área do apartamento e/ou no valor, vais "perdendo garagem".

No meu, todos têm 1 lugar de garagem, à excepção dos 2 duplexes (que têm 2 lugares) e do vizinho do 1o direito, que ficou com o maior lugar por ter sido o primeiro a comprar casa ali. E é um lugar onde cabem os dois carros dele.

Por isso o carro da maria fica na garagem e o meu na rua

 

[ek9t22]

Por isso o carro da maria fica na garagem e o meu na rua

Aqui se vê quem manda nestas coisas de casas e afins

 

[Scientist]

Nos prédios que conheço e vivo ou vivi sempre tive o lugar de garagem marcado e escriturado. Então o construtor tinha 10 lugares e vendeu 20? Não estou a perceber como é possível.

Eu falei de 2 situações diferentes:

1. Garagem (muito provavelmente) projectada para ter apenas as boxes fechadas, mas na qual acabaram por acrescentar lugares de parqueamento, marcados no corredor, que tornam a entrada para as boxes muito complicada;
2. Garagem com lugares de parqueamento distribuídos (e escriturados) pelos apartamentos, mas que não estão assinalados, tornando a garagem um autêntico caos nas alturas de maior movimento.

Neste segundo caso, esse prédio de que falo era relativamente grande e as pessoas não se conheciam umas às outras, havendo muita rotação de condóminos/inquilinos.
Os "maus hábitos", leia-se ocupação indevida/aleatória de lugares, acabavam por perdurar até aparecer alguém a reclamar aquele lugar como seu, mas o próprio condomínio, quando chamado a intervir, nunca tinha muito bem a certeza a que fracção pertencia cada lugar.
Ou seja, era um "bonito caos", ao qual só escapavam as (poucas) boxes fechadas.

 

[MrEr]

Obrigado pelas respostas, mas não era esse o foco da questão

Sabem se o valor terreno pode entrar nessas contas?

Por norma não. Normalmente os 20% serve para começares as obras, fazer as escavações,fundações e vão libertando por tranches[]

 

[Bolide]

O que interessa é o que está na planta e nos documentos oficiais, agora se foram pintar mais 20 linhas depois... isso vale zero.

 

[Gmigas]

Eu só tive garagem em Espanha e no Parque das Nações, em ambos os casos nunca tive problemas nenhuns, nem com manobras apertadas, nem lugares indevidamente ocupados nem nada, tratavam-se de garagens colectivas e cada um tinha um lugar com um número que estava marcado no chão.

No caso de Espanha, os T1s e T2s do condominio tinham direito a um lugar, os T3s e T4s a dois lugares de garagem, não havia Boxes para ninguém, devido à dimensão do condominio, havia dois pisos de garagem (-1 e -2), o meu lugar era no -2 e tinha rampas mais que largas para descer e subir e nunca tive de fazer manobras apertadas nem razias aos postes. [] Na Expo tb era no -2 e zero stresses.

Sempre funcionou tudo impecavelmente.

 

[bg2]

Gmigas, também tens o parque da praça de londres com o piso dos classicos.

Agora aí creio que as casas serão muito mais caras.

 

[Gmigas]

Gmigas, também tens o parque da praça de londres com o piso dos classicos.

Agora aí creio que as casas serão muito mais caras.

Eu não tenho especial vontade por viver no centro da cidade.

Até tenho um negócio interessante (daqueles irrecusáveis) dentro de uns meses (para bandas do fim do ano) na Alameda, mas não morro de vontade de ir pra lá. []

 

[Pastis]

O que interessa é o que está na planta e nos documentos oficiais, agora se foram pintar mais 20 linhas depois... isso vale zero.

E é preciso que a planta esteja à escala e que o empreiteiro a tenha seguido com rigor... Nem sempre é o caso sobretudo qd há desníveis e rampas em caracol.

 

[ZylmhuinVII]

É frequente, sim.

edit: E depois há também garagens tão mal projectadas que tornam numa tortura a sua utilização.

Estive num que não metia lá uma SW na garagem fechada... só conseguia ir até ao elevador, descarregar as coisas e voltar a sair, porque o espaço de manobra era extremamente reduzido.

Agora, tenho 2 lugares de garagem (escriturados) mas o "defeito" é que são um à frente do outro... mas como ainda há alguns livres, não chateia tanto []

 

[Ruben99]

Por acaso o meu lugar de garagem é impecável aqui no apartamento em Portugal. O Mini entra tranquilo mas carrinhas tipo BMW Série 5 já não entra devido ao espaço para a manobra.
No meu caso sem garagem não sei se comprava o apartamento, ainda para mais cada vez se vê mais carros roubados ou jantes.