Tópico das Casas

Fico admirado se houver um governo Podemos+Ciudadanos. O mais certo é haver novas eleicoes.
A maior parte da dívida italiana é detida pelos próprio italianos.

Pode haver uma desaceleracao da subida de precos, mas aposto numa manutencao dos valores. O investimento dos italianos no imobiliário de Portugal nunca foi significativo como por exemplo o dos franceses. Temos depois uma melhoria das relacoes com Angola que vai fazer com que o investimento angolano em Portugal continue (já ouvi que o Costa ia a Luanda em Junho). Quedas significativas nos precos (>10%) só em casos de crise económica em Portugal ou em toda a Europa ao mesmo tempo.

Nunca iremos ter os valores das casas pré-crise porque o Airbnb veio alterar o mercado do imobiliário no centro das cidades. Toda a periferia sofre portanto por arrasto. E nao se esquecam que 150 mil euros em 2008 sao equivalentes a 165 mil (se levarmos em conta a inflaccao).
 
MVA disse:
Com a actual crise Italiana há fortes indícios de haver uma nova crise no imobiliário em toda a Europa já em 2019.
Todos os bancos da Europa estão fortemente expostos à divida pública Italiana (14 vezes maior que o PIB Português). O BCP afundou ontem 7% à custa da crise Italiana e a Euribor subiu para máximos de 6 meses em poucas horas.

Por outras palavras, a confirmar-se uma grave crise em Itália, esta apesar de ter epicentro em Roma, tem um efeito tsunami e atinge todos os bancos em Portugal, bem como a Euribor, podendo forçar os bancos a cortarem completamente o crédito habitação para valores próximos do tempo da Troika.
Mesmo que a economia Portuguesa em geral passe ao lado da crise Italiana, os bancos não escapam.

O governo em Espanha deve cair já na sexta-feira e há fortes possibilidades de surgir um governo de coligação Podemos+Ciudadanos com maioria absoluta que fará os bancos em Portugal (muito expostos à divida espanhola) darem outro brutal trambolhão e cortarem ainda mais no crédito habitação.


Neste momento é tudo uma incógnita. Até pode não acontecer nada, mas eu diria que há 50% de probabilidades dos preços do imobiliário darem um trabalhão em 2019/2020. Eu neste momento não comprava casa. Esperava para ver o desfecho de toda esta situação.
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Não esquecer que o boom do mercado imobiliário não foi criado, nem está sustentado no credito à habitação, ao contrario do que se passou na crise de ~2008, dia que mesmo que os bancos fechem novamente a torneira o impacto no mercado não deve ser muito significativo no mercado, vai é ser mais um problema que os portugueses que queriam comprar casa...
 
MVA disse:
Com a actual crise Italiana há fortes indícios de haver uma nova crise no imobiliário em toda a Europa já em 2019.
Todos os bancos da Europa estão fortemente expostos à divida pública Italiana (14 vezes maior que o PIB Português). O BCP afundou ontem 7% à custa da crise Italiana e a Euribor subiu para máximos de 6 meses em poucas horas.

Por outras palavras, a confirmar-se uma grave crise em Itália, esta apesar de ter epicentro em Roma, tem um efeito tsunami e atinge todos os bancos em Portugal, bem como a Euribor, podendo forçar os bancos a cortarem completamente o crédito habitação para valores próximos do tempo da Troika.
Mesmo que a economia Portuguesa em geral passe ao lado da crise Italiana, os bancos não escapam.

O governo em Espanha deve cair já na sexta-feira e há fortes possibilidades de surgir um governo de coligação Podemos+Ciudadanos com maioria absoluta que fará os bancos em Portugal (muito expostos à divida espanhola) darem outro brutal trambolhão e cortarem ainda mais no crédito habitação.


Neste momento é tudo uma incógnita. Até pode não acontecer nada, mas eu diria que há 50% de probabilidades dos preços do imobiliário darem um trabalhão em 2019/2020. Eu neste momento não comprava casa. Esperava para ver o desfecho de toda esta situação.
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Entre ter património em tijolos ou te-lo em euros, tijolos é capaz de ser mais seguro.

Em tempos de crise, Obras de arte, Ouro e Imobiliário (do mais seguro para o menos) costumam ser os investimentos menos arriscados. Pelo menos até ver tem sido assim. Ter euros neste momento parece-me especialmente arriscado. Em todo o caso parece-me que o pior será trocar imóveis por euros. Os imóveis podem desvalorizar? Podem E o o euro?... [;)]
 
Última edição:
A ver se me sabem responder a uma dúvida:

Atualmente, na concessão de um crédito, a maior parte dos bancos só emprestam 80% do valor da avaliação. Imaginemos que quero pedir um empréstimo para a construção de uma casa, avaliada em 100.000 euros. Não tendo eu os 20%, o terreno (que já tenho) pode entrar nas contas dos 20%?
 
Gmigas disse:
Com o meu recente regresso (infelizmente não por minha causa) a Portugal, continuo à procura de soluções na zona da Grande Lisboa e as perspectivas são péssimas.

Procuro um T0/T1 nos arredores (dispenso o centro), em qualquer zona, desde que não seja no 6 de Maio, a única exigência é garagem ou no próprio prédio ou nas redondezas. :confused:

O mais barato são 700€... :sh)

Margem Sul não vejo oferta decente e vejo pedir 600€/700€ por T1s no concelho de Almada.

É suposto isto? :sh)
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Com garagem é complicado, mas sei que não abdicas disso.
Eu abdiquei, com o Fiesta tem sido sempre tranquilo, mas jno outro dia tinha o Golf cheio de lixo, provavelmente um balde atirado de alguma varanda.
Não foi bonito, não.
És capaz de te safar ali para os lados de Porto Salvo/S. Domingos de Rana, não?
 
Jbranco disse:
Entre ter património em tijolos ou te-lo em euros, tijolos é capaz de ser mais seguro.

Em tempos de crise, Obras de arte, Ouro e Imobiliário (do mais seguro para o menos) costumam ser os investimentos menos arriscados. Pelo menos até ver tem sido assim. Ter euros neste momento parece-me especialmente arriscado. Em todo o caso parece-me que o pior será trocar imóveis por euros. Os imóveis podem desvalorizar? Podem E o o euro?... [;)]
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Epá, o ouro é arriscado. Ter algo que em 2012/12/13 valia cerca de 55k usd kg passar a valer cerca de 35k usd em 2016, vai lá vai...

Prefiro confiar na moeda, desde que seja forte, como é o caso do euro, porque mesmo com variações acredito que nunca terá trambolhões como o ouro...
 
Real disse:
A ver se me sabem responder a uma dúvida:

Atualmente, na concessão de um crédito, a maior parte dos bancos só emprestam 80% do valor da avaliação. Imaginemos que quero pedir um empréstimo para a construção de uma casa, avaliada em 100.000 euros. Não tendo eu os 20%, o terreno (que já tenho) pode entrar nas contas dos 20%?
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Os bancos não emprestam até 80% a quem quer construir casa.

Para esses casos ainda emprestam menos (60-70% para aí)
 
Obtuso disse:
Epá, o ouro é arriscado. Ter algo que em 2012/12/13 valia cerca de 55k usd kg passar a valer cerca de 35k usd em 2016, vai lá vai...

Prefiro confiar na moeda, desde que seja forte, como é o caso do euro, porque mesmo com variações acredito que nunca terá trambolhões como o ouro...
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Porque existiu um pico em 2012. Em qualquer investimento existe risco mas o ouro é relativamente robusto. Olha, quando foi do 25 de Abril tudo o que era investimento em bolsa passou a valer 0, é a esse tipo de crises que me refiro.

Se Itália, que é a terceira maior economia do euro, der um tombo o euro e os juros vão sofrer e muito.

20 anos de ouro:

GoldChart.ashx
 
Obtuso disse:
Epá, o ouro é arriscado. Ter algo que em 2012/12/13 valia cerca de 55k usd kg passar a valer cerca de 35k usd em 2016, vai lá vai...

Prefiro confiar na moeda, desde que seja forte, como é o caso do euro, porque mesmo com variações acredito que nunca terá trambolhões como o ouro...
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Apsar dessa queda abrupta o ouro mesmo assim valorizou 62% nos últimos 10 anos... nada mau...

Se recuarmos a 15 anos a valorização foi de 265%...
 
Última edição:
Scientist disse:
Com garagem é complicado, mas sei que não abdicas disso.
Eu abdiquei, com o Fiesta tem sido sempre tranquilo, mas jno outro dia tinha o Golf cheio de lixo, provavelmente um balde atirado de alguma varanda.
Não foi bonito, não.
És capaz de te safar ali para os lados de Porto Salvo/S. Domingos de Rana, não?
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Não procuro nenhuma zona em concreto.

Para além dos preços é a falta de oferta, o mercado está batido...
 
Karma disse:
Há poucos prédios acessíveis e com garagem em Portugal. Alguns até tem garagem mas nao tem lugares para todos os moradores.
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Ou então deixam-se levar pela "ganância" e tornam as garagens quase inutilizáveis.

Numa visita que fiz recentemente na zona de Linda-a-Velha, o apartamento tinha garagem box dentro de uma garagem colectiva (há ali algumas zonas com garagens box que dão directamente para a rua, daí estar a esclarecer), mas meter o carro lá dentro afigurava-se como missão quase impossível, visto que tinham marcado lugares de estacionamento no "corredor" da garagem e o ângulo ficava muito reduzido para manobras. Não fiquei surpreendido quando o agente imobiliário deixou escapar que os proprietários não estacionavam o carro na garagem. Ou seja, um ponto que seria positivo, ter garagem, tornava-se quase inútil, a não ser para estacionar uma moto, um Smart ou utilizar com arrecadação. Era preferível assumir que a garagem colectiva não tinha espaço para todos os moradores/fracções.
 
Scientist disse:
Ou então deixam-se levar pela "ganância" e tornam as garagens quase inutilizáveis.

Numa visita que fiz recentemente na zona de Linda-a-Velha, o apartamento tinha garagem box dentro de uma garagem colectiva (há ali algumas zonas com garagens box que dão directamente para a rua, daí estar a esclarecer), mas meter o carro lá dentro afigurava-se como missão quase impossível, visto que tinham marcado lugares de estacionamento no "corredor" da garagem e o ângulo ficava muito reduzido para manobras. Não fiquei surpreendido quando o agente imobiliário deixou escapar que os proprietários não estacionavam o carro na garagem. Ou seja, um ponto que seria positivo, ter garagem, tornava-se quase inútil, a não ser para estacionar uma moto, um Smart ou utilizar com arrecadação. Era preferível assumir que a garagem colectiva não tinha espaço para todos os moradores/fracções.
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Isso é o pao nosso de cada dia. A garagem do apartamento dos meus pais no Algarve é só utilizável fora dos meses de verao, felizmente existe estacionamento com fartura na rua e como os meus pais vao lá muito na época baixa dao alguma utilizacao á garagem.
 
Chegou o euro e a ganância da Alemanha e de outros passou uma mensagem de que dentro do euro não havia problemas com dívida e elas cresceram de forma alarve.

As crises bancárias continuam a suceder.se, os défices públicos não merecem um apertão sério e continua tudo no faz de conta.
 
Gmigas disse:
Com o meu recente regresso (infelizmente não por minha causa) a Portugal, continuo à procura de soluções na zona da Grande Lisboa e as perspectivas são péssimas.

Procuro um T0/T1 nos arredores (dispenso o centro), em qualquer zona, desde que não seja no 6 de Maio, a única exigência é garagem ou no próprio prédio ou nas redondezas. :confused:

O mais barato são 700€... :sh)

Margem Sul não vejo oferta decente e vejo pedir 600€/700€ por T1s no concelho de Almada.

É suposto isto? :sh)
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Se não te importares de vir para o concelho do Seixal, acho que arranjas t2 com estacionamento para 1 viatura a esses preços.

E por aqui há bastantes construções recentes com garagem/parqueamento.
 
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