Tópico das Casas

JDEM disse:
posso-te arranjar vários de estilos e currículo bem diferente (e valores €€€).
mas aqui no fórum tens um que até é moderador: Silverarrow [;)]

se precisares de contactos envia PM
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Agora entendo o interesse dele pelos imóveis em geral e por um outro fórum.
Não sabia que é arquiteto.
 
Boa tarde pessoal, tou a procura de casa.. sou um leigo em empréstimos e terei de ir em breve ao meu banco.. será q me podem dar umas noções.. o q é o spread por ex?

TAE?
TAER?
TAN?
As percentagens destes valores o q Significam na prática? É a percentagem ao ano do valor financiado?

Ex, se o empréstimo é de 100.. um spread de 2%... o q significa? E a tae de 3...?
Alguém com valores de referência num empréstimo de 70% do valor da casa?
Desculpem a ignorância..
Obrgd.
 
Última edição:
Normalmente é spread + euribor.

Spread é lucro do banco, basicamente.
Euribor é o custo do dinheiro, vá....
Depois tens as despesas do crédito, dossier, etc.

Basicamente quanto menos pedires, menos podes negociar.
Quantas mais garantias deres, melhor negócio consegues.


Bem, para dar aqui um up, cá vai uma foto de hoje:

DSC_1167.jpg
 
wrong, não pode sair mais caro,

o que acontece é que tens milhentos pormenores com uma qualidade escolhida por ti,( e seguramente melhores) , enquanto numa feita estariam esses mesmos pormenores feitos com menor qualidade

desde isolamentos a alumínios a louças cerámicas etc


zzcreative disse:
Tal e qual. Mas foi recompensador. Estou há 1 mês na minha. mas sai mais caro do que comprar uma feita.
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Celsius disse:
Está tudo em aberto. Casa feita, semi-construida, lote com projecto.

A sorte é que é um projecto a médio prazo.
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Isso é a parte mais difícil de decidir.
Talvez as que menos gosto são as Moradias em Banda, talvez menos que apartamentos. E há alguns lotes já com projecto exterior pré-definido, o problema é que com a crise estagnou tudo, e tem que se sequir a linha de design dos anos 2000. :sh)
 
NMiguel disse:
Isso é a parte mais difícil de decidir.
Talvez as que menos gosto são as Moradias em Banda, talvez menos que apartamentos. E há alguns lotes já com projecto exterior pré-definido, o problema é que com a crise estagnou tudo, e tem que se sequir a linha de design dos anos 2000. :sh)
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True story.

E na minha cidade o segmento que procuro ainda não arribou.
 
zzcreative disse:
Tal e qual. Mas foi recompensador. Estou há 1 mês na minha. mas sai mais caro do que comprar uma feita.
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Pela experiência que tenho de familiares e amigos, os que fizeram a casa pouparam algum dinheiro em relação a casas "chave na mão" e, aqueles que andaram realmente em cima da obra, ficaram com acabamentos e com uma qualidade de construção global bem superiores aos que se encontram no mercado.
 
Estou a começar a procurar casa para a zona de VNGaia.

Alguma dica sobre zonas porreiras? (Como vou trabalhar na zona da boavista prefiro acessos rápidos à ponte da arrabida)
Que sites recomendam para procurar?
 
Obtuso disse:
Também me passam ideias de fazer uma. Mas saiu mais caro porque razão? Não foi previamente orçamentada e entregue a uma contrutora? Ou foi gerida por ti e houve derrapagens?
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O Trek8500 adiantou algumas razões.
Se comprasse feita, estas na grande maioria das vezes têm entre 200 a 300 m2 área útil. Depois ou são em banda ou geminadas. Depois têm matérias medianos e tens de te sujeitar aos WC e cozinhas.
Se fores tu a fazer pensas numa sala de 50m2 para receber os amigos, pensas num escritório com biblioteca, pensas em fazer um pátio interno porque da luz e ter uma árvore visível é bonito. Pensas em ter garagem fechada para 2 carros, pensas em meter estores eléctricos, um isolamento melhor e quando dás por ela tens uma casa com mais de 300m2 área útil e, consequentemente, ficará mais cara que essas casas à venda que orçam entre 170k a 240k.
Trek8500 disse:
wrong, não pode sair mais caro,

o que acontece é que tens milhentos pormenores com uma qualidade escolhida por ti,( e seguramente melhores) , enquanto numa feita estariam esses mesmos pormenores feitos com menor qualidade

desde isolamentos a alumínios a louças cerámicas etc
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Sim. Escolhi matérias para ter eficiência enérgica classe A. Mesmo assim com o Julho quente como nunca vi não há milagres.. tive de ligar os ventilo convectores em 2 divisões da casa 24h por dia e recebi a 1a conta da luz de quase 400e!!!
Óbvio que foi um mês excepcional mas não quero gastar mais de 200e luz por mês.
A esse respeito aconselho uma bomba de calor de baixas temperaturas e depois colocar ou piso radiante ou ventilo convectores.
Optei pelo último porque é o melhor no verão e Inverno.
Se a vossa casa não aquecer muito no verão aconselho o piso radiante porque é o melhor no inverno.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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