Tópico das Casas

[MVA]

Painel fotovoltaico para dar energia no exterior (jardim e zona de refeição).
Qual a vossa opinião sobre isso? E preços? É preciso algo muito potente?

O objetivo seria ter aquela luz de presença normal no jardim e umas luzes um pouco mais fortes na zona de refeição/lounge durante umas 5 horas por noite.

Para dar luz à noite necessitas baterias.
O investimento é demasiado elevado se o objectivo é apenas iluminação.

Não faz qualquer sentido. O equivalente a uma luz convencional de 100W em formato LED são 15W. Não há necessidade de investimento em paineis para isto.

 

[Mazzeo]

Para dar luz à noite necessitas baterias.
O investimento é demasiado elevado se o objectivo é apenas iluminação.

Não faz qualquer sentido. O equivalente a uma luz convencional de 100W em formato LED são 15W. Não há necessidade de investimento em paineis para isto.

Concordo, é demasiado caro e só se justifica em locais onde não tenhas acesso a um ponto de energia.
Instalei uns projectores na casa dos meus sogros, consegui iluminar razoavelmente bem um deck com uns 70~80m2 com 3 projectores de 10W. Deveria ter ido para uns mais potentes, mas chegam bem.
Não tinha ali ponto de energia, instalei projectores 12VDC e liguei-os ao transformador da iluminação da piscina (12VAC, funcionam bem). Também cheguei a pensar em uma solução solar mas as opções são más, ou tens aquelas hastes de jardim que não dão luz nenhuma ou o preço dispara.

Recomendo-te veres o que há na mauser, os produtos são muito bons e a preços de ebay chinoca.

 

[BrunoTRF]

Obrigado pelas opiniões. Realmente, pensando bem e tendo LED, é difícil compensar. As áreas também são pequenas, não vou precisar de muita iluminação.

 

[ImHoTep]

Fdp...

Espero que não se lembrem de reavaliar a minha!

As finanças não, mas as autarquias vão ter a essa possibilidade.

Eu pedi reavaliação de minha casa o ano passado, sendo que este ano o coeficiente de localização passou de 1.01 para 1.4 e tendo vista mar + orientação sul, lá se vai o valor todo que desceu [8b]

 

[RedHeart]

Entretanto não consigo deixar de pensar que foi com base nas fotos das vistas publicadas nas últimas páginas deste tópico que os iluminados deste governo se inspiraram para estabelecer as alterações ao IMI. [] [8b][8b][8b][8b]:sh)

 

[MVA]

Vamos por partes. A orientação solar e a vista já se pagam no IMI desde 2007. Só que até agora valiam 5% do valor. Com esta alteração à lei vão é passar de valer 5% para 20%.
A comunicação social é que andar a espalhar isto como se fosse algo completamente novo e que a população pela primeira vez na vida vai ter de pagar o sol e a vista.




Aqui está a lei actual:


http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimi/cimi43.htm




E aqui está o decreto-lei:


https://dre.pt/application/file/75058348




A alteração da polémica está na página 2577, nomeadamente na TABELA I do Artigo 43º, sendo que a única coisa que muda nesta tabela em relação ao que se passa actualmente é:

LEI ACTUAL


Elementos de qualidade e conforto . . . . . . . . Coeficientes


Majorativos:
Localização e operacionalidade relativas . . . . . . . . Até 0,05


Minorativos:
Localização e operacionalidade relativas . . . . . . . . Até 0,05

NOVA LEI


Elementos de qualidade e conforto . . . . . . . . Coeficientes


Majorativos:
Localização e operacionalidade relativas . . . . . . . . Até 0,20


Minorativos:
Localização e operacionalidade relativas . . . . . . . . Até 0,10

Neste momento a exposição solar da casa já é tida em conta para efeitos de IMI. Só que actualmente vale 5% e com a nova lei vai passar a valer 20%.
Portanto é falso dizer que se vai passar a pagar pelo sol, porque desde 2007 que no IMI se paga pelo sol. A diferença é que o sol vai ficar mais caro para quem tem a casa virada para sul ou para quem tenha uma boa vista.


Isto sempre existiu, não é nada de novo. Mudam é os valores.

Directrizes relativas à apreciação da Localização e operacionalidade relativas:


Majorativos ou minorativos:
 Orientação do prédio;
 Localização do piso;
 Localização relativa no piso.
Majorativos:
 Áreas especiais, nomeadamente telheiros, terraços, estacionamentos abertos ou
similares, em grandes superfícies comerciais ou de serviços ou noutras
edificações.
Minorativos:
 Qualidade ambiental – poluição atmosférica, sonora ou outra;
 Acessibilidades fora do normal;
 Elementos visuais, naturais ou artificiais (por ex. ETAR, cemitérios);
 Ausência ou menor qualidade de infra-estruturas/equipamentos de apoio e lazer
no condomínio fechado.

 

[AMGfan]

Pessoal

Agradecia a partilha de contactos de arquitectos/gab. arquitectura para projecto de moradia de 2 pisos (r/c + 1º andar) a rondar os 140-180m2 de ABc num estilo mais para o contemporâneo...

Se fossem de Lisboa, melhor.

Obrigado.

 

[Mazzeo]

O majorativo passa de 5% para 20% e o minorativo de 5% para 10%, ou seja, sobe muito para quem sobe, baixa pouco para quem baixa.
Por outro lado, as próprias directrizes são abertas a consideração do avaliador. Posso alegar que meus vizinhos são feios para efeitos de minorativo por elementos visuais naturais?

 

[zzcreative]

Pessoal

Agradecia a partilha de contactos de arquitectos/gab. arquitectura para projecto de moradia de 2 pisos (r/c + 1º andar) a rondar os 140-180m2 de ABc num estilo mais para o contemporâneo...

Se fossem de Lisboa, melhor.

Obrigado.

Tenho um arquiteto perfeito para o estilo contemporâneo que fez a minha casa.

Mas é de Braga. Para trás tens umas fotos dele ou envia PM se estiveres interessado.

 

[Celsius]

Iniciei este mês a procura de casa.

O objectivo é ter a casa disponível daqui a 1 ano.

Ainda não fui a nenhuma, mas a minha gestora do BCP ligou e aproveitei para lhe pedir uma simulação para ter uma ideia dos valores da mensalidade.

E não é que ela me saca logo de um spread de 1,5%!apr

Porém a TAEG era de €2,8%. Claro q isto é tudo sem qq espécie de negociação.

As vossas TAEG andam por que valores?

 

[TMoura]

Pessoal

Agradecia a partilha de contactos de arquitectos/gab. arquitectura para projecto de moradia de 2 pisos (r/c + 1º andar) a rondar os 140-180m2 de ABc num estilo mais para o contemporâneo...

Se fossem de Lisboa, melhor.

Obrigado.

Tens PM

 

[omnibus]

Opiniões sobre esta bagatela?

http://bpiexpressoimobiliario.pt/Apartamento/T0/Lisboa/Areeiro/a8820154

 

[Andre]

Opiniões sobre esta bagatela?

http://bpiexpressoimobiliario.pt/Apartamento/T0/Lisboa/Areeiro/a8820154

Sub-cave...

 

[Zar]

Opiniões sobre esta bagatela?

http://bpiexpressoimobiliario.pt/Apartamento/T0/Lisboa/Areeiro/a8820154

Acho que vou começar a arrendar a sala do meu apartamento por 550€/mês... :sh)

 

[zzcreative]

lol, o preço por m2 é ridículo.

Se essa casa tivesse 120m2, custaria 2200€ por mês a renda []

 

[Nitrogen]

Opinião tua da qual discordo.

Não é apenas opinião minha, é também do mercado. Só a zona do Alto dos Moinhos é mais cara.

A zona do Fonte Nova e do Califa é a zona mais central e tradicionalmente a zona mais chique de Benfica.

 

[omnibus]

A verdade é que as pessoas precisam de um tecto..

 

[MVA]

Não é apenas opinião minha, é também do mercado. Só a zona do Alto dos Moinhos é mais cara.

A zona do Fonte Nova e do Califa é a zona mais central e tradicionalmente a zona mais chique de Benfica.

Não sei se será muito correcto colocar "chique" e "benfica" na mesma frase []

 

[omnibus]

Não sei se será muito correcto colocar "chique" e "benfica" na mesma frase []

Ainda no mês passado tomei o pequeno almoço no Califa e era frequentado por muita "chiqueza", aliás deve ser por isso que o preço trepa, que o croissant era uma trampa!

 

[JDEM]

Pessoal

Agradecia a partilha de contactos de arquitectos/gab. arquitectura para projecto de moradia de 2 pisos (r/c + 1º andar) a rondar os 140-180m2 de ABc num estilo mais para o contemporâneo...

Se fossem de Lisboa, melhor.

Obrigado.

posso-te arranjar vários de estilos e currículo bem diferente (e valores €€€).
mas aqui no fórum tens um que até é moderador: Silverarrow []

se precisares de contactos envia PM