Tópico das Casas

orion disse:
Por exemplo http://www.lemcor.pt/index.php?zona=ctlg&fam=2&lng=pt&id=20

mas uma pesquisa no google tens várias empresas.
Ultimamente também tenho pesquisado bastante este assunto. Até porque detesto cimento.
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Olhando para o preço m2 as diferenças acabam por não ser assim tão significativas.

A construção em aço é tranquila, mas as paredes exteriores em madeira prensada é que coiso. Desconfio muito da durabilidade e resistência à impactos.

Por outro lado dão apenas os cinco anos de lei na garantia. Penso que para este tipo de construções que saem fora da construção tradicional, e para atrair clientes deveria oferecer no mínimo 10 anos de garantia.
 
Em termos estruturais penso que o aço seja melhor, em termos de impactos sim, serão mais fracas. Mas também não é algo que tenha grande probabilidade de acontecer. Depois ainda levam o isolamento que sempre reforça algo.
 
Mas conhecem alguma empresas dessas de casas modulares que dê mais do que 5 anos de garantia?
Já vi várias e acho que só encontrei garantia de 5 anos.
 
orion disse:
Em termos estruturais penso que o aço seja melhor, em termos de impactos sim, serão mais fracas. Mas também não é algo que tenha grande probabilidade de acontecer. Depois ainda levam o isolamento que sempre reforça algo.
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Também não duvido que em termos estruturais sejam muito melhores. Mas paredes em madeira prensada e pladur. Pladur no interior tudo ok, mas madeira prensada no exterior. Faz-me pensar há uns tempos, num dia de chuva a sair da garagem e armado em "esperto" para virar o carro rapidamente, ele deslizou e espetei-me na casa. Havia de ser bonito se a parede fosse em madeira. :sh)[8b][:D]
 
XlPower disse:
Mas conhecem alguma empresas dessas de casas modulares que dê mais do que 5 anos de garantia?
Já vi várias e acho que só encontrei garantia de 5 anos.
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Não conheço, e confesso que apesar de gostar muito do conceito, ainda tenho preconceito, principalmente quanto à durabilidade. Daí entender que uma garantia mais alargada poderia apaziguar esse preconceito.
 
Obtuso disse:
Também não duvido que em termos estruturais sejam muito melhores. Mas paredes em madeira prensada e pladur. Pladur no interior tudo ok, mas madeira prensada no exterior. Faz-me pensar há uns tempos, num dia de chuva a sair da garagem e armado em "esperto" para virar o carro rapidamente, ele deslizou e espetei-me na casa. Havia de ser bonito se a parede fosse em madeira. :sh)[8b][:D]
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Só uma informação. As placas de madeira prensada utilizadas nas construções em LSF, são designadas por OSB e são muito, mas mesmo muito resistentes, inclusivé à água.

O revestimento exterior, leva o que uma casa tradicional leva. Depois do OSB e do isolamento térmco, leva o revestimento que se quiser, desde cimento areado, azulejo, pedra, etc.
 
asjesus disse:
Só uma informação. As placas de madeira prensada utilizadas nas construções em LSF, são designadas por OSB e são muito, mas mesmo muito resistentes, inclusivé à água.

O revestimento exterior, leva o que uma casa tradicional leva. Depois do OSB e do isolamento térmco, leva o revestimento que se quiser, desde cimento areado, azulejo, pedra, etc.
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Isso da água até as tendas de campismo são resistentes.

E osb não é mais do que madeira prensada. E por muito boa que seja, em caso de falha de isolamento está sujeita a humidades e não será recuperável, ao contrário de uma parede de tijolo. Além de menor resistência a impacto.
 
orion disse:
Menor resistência ao impacto, concordo. Quanto as humidades não há nada pior que cimento.
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Não concordo. Tudo depende do isolamento. A questão é que em caso de falha do isolamento, podes secar o cimento, recuperar e fica tranquilo. Se acontecer na madeira não há recuperação possível e tens de substituir tudo.

Naturalmente não falo de casos de humidade e salitre crónico em paredes de cimento e que como nunca foram devidamente intervencionados podem nem ter recuperação.
 
antsar disse:
quando se faça de preço por m2, fazem as contas pela área construida ou área util?
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Área total. Pelo menos fiz assim as contas.

Se tens uma casa com área bruta de (400m2) e áreas útil de 350m2 eu considero a área total. Ou seja se partires do pressuposto que vais usar bons materiais podes contar com 800e o m2... 800 x 400 = 320.000€
 
zzcreative disse:
Área total. Pelo menos fiz assim as contas.
Se tens uma casa com área bruta de (400m2) e áreas útil de 350m2 eu considero a área total. Ou seja se partires do pressuposto que vais usar bons materiais podes contar com 800e o m2... 800 x 400 = 320.000€
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ahh isso é para quem vai construir :P

Estou a fala do pt de vita de quem vai comprar um apartamento.
Olho para o preço por m2 como métrica para comparar casas semelhanes na mesma zona.

Mas já apanhei vendedores que fazem contas a area construida para baixar o valor por m2....
 
antsar disse:
ahh isso é para quem vai construir :P

Estou a fala do pt de vita de quem vai comprar um apartamento.
Olho para o preço por m2 como métrica para comparar casas semelhanes na mesma zona.

Mas já apanhei vendedores que fazem contas a area construida para baixar o valor por m2....
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Tem lógica que seja pela área construída. Pela arquitectura, podes "perder" muito espaço útil, mas a construção está lá na mesma. Na lógica de maximizar o espaço útil era uma casa de 4 paredes totalmente open space e pronto.
 
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