Tópico das Casas

AMGfan disse:
A gestão será bem feita? à partida não há razões para um valor astronómico desses...Há quanto tempo a gestão é a mesma? Atenção a isso.
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Se for como no exemplo que anteriormente dei o valor (que é idêntico) justifica-se pela manutenção. Há muito equipamento que tem de ser renovado (elevadoras, bombas de pressurização, exaustores, etc...).

Edit: Para dar um exemplo dos custos envolvidos na manutenção destes prédios mais antigos, só as obras de revisão da fachada (que implicou desmontar todas as pedras num prédio de 16 pisos) custou a módica quantia de 175.000€.
 
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Jbranco disse:
Se for como no exemplo que anteriormente dei o valor (que é idêntico) justifica-se pela manutenção. Há muito equipamento que tem de ser renovado (elevadoras, bombas de pressurização, exaustores, etc...).

Edit: Para dar um exemplo dos custos envolvidos na manutenção destes prédios mais antigos, só as obras de revisão da fachada (que implicou desmontar todas as pedras num prédio de 16 pisos) custou a módica quantia de 175.000€.
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100€ de condomínio num edifício tipicamente sem benefícios de jardins, piscinas, equipamentos autónomos contra-incêndio, elevadores para carros, etc...é injustificável penso eu. Não estou a ver onde é gasto esse dinheiro sinceramente...
 
AMGfan disse:
100€ de condomínio num edifício tipicamente sem benefícios de jardins, piscinas, equipamentos autónomos contra-incêndio, elevadores para carros, etc...é injustificável penso eu. Não estou a ver onde é gasto esse dinheiro sinceramente...
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Já dei um exemplo de onde é gasto esse dinheiro. Posso dar mais, agora posso dar um de despesa corrente: Serviço de portaria e limpeza. Num prédio grande é caríssimo! ;)

Edit: Já agora tu tens noção de quanto custa renovar três elevadores com 40 anos e que servem 19 patamares. É nestas coisas que em prédio mais antigos, para se manterem as boas condições, se gasta um dinheirão.
 
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Jacare disse:
O Parque dos Principes em telheiras tem piscina, campo de squash, jardim privativo (apesar de estar agora aberto) e mais umas coisitas...
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Atenção que a zona chama-se Pq dos Principes ,o condomínio apesar de ter o mesmo nome (cor de rosa) é outra coisa,têm de tudo um pouco,piscina,ginásio,salão de festas,bar,jardim,campo de Basket,Futebol e um playground para as crianças).Tem apa T1 a T5 Duplex.O condomínio deve ser caro e o edifício já tem uns bons anos[;)]
 
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Jacare disse:
O Parque dos Principes em telheiras tem piscina, campo de squash, jardim privativo (apesar de estar agora aberto) e mais umas coisitas...
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Essa do jardim aberto é engraçada. É que quem deu origem ao sarilho que acabou por obrigar à sua abertura foi um condómino. É o grande problema dos prédios/condomínios, ninguém se livra de ter como vizinhos uns poucos cromos.
 
Jbranco disse:
Já dei um exemplo de onde é gasto esse dinheiro. Posso dar mais, agora posso dar um de despesa corrente: Serviço de portaria e limpeza. Num prédio grande é caríssimo! ;)

Edit: Já agora tu tens noção de quanto custa renovar três elevadores com 40 anos e que servem 19 patamares. É nestas coisas que em prédio mais antigos, para se manterem as boas condições, se gasta um dinheirão.
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Perfeitamente. Na ordem dos 6 digitos já...

Temos caído (ou tenho caído) no erro de generalizar...cada edifício é um edifício, é claro.
 
outra das vantagens do arrendamento face à compra parece-me ser a manutenção do mesmo, o valor do condomíno cobre as despesas correntes, quando temos de pintar as fachadas, renovar o elevadores etc, a factura tipicamente é pesada e isso é algo a considerar nesta altura também... digo eu.
 
Só tive uma avaliação energética na mão, a da minha casa que é bastante desfavorável, visto ser uma casa da década de 40 apesar de totalmente remodelada, à excepção das janelas, que são de aluminio sem isolamento térmico.

Nas sugestões a sr.a eng.ª recomendou um esquentador a gás natural XPTO, só que não viu um pequeno pormenor, o prédio não tem gás canalizado e a casa tem pré-instalação para termoacumulador e esquentador com gás de botija. [8b]

Ou seja o vendedor pagou uma avaliação energética e recebeu um chouriço. A quem é que se reporta esta situação? Apetecia-me entalar a tal sra. :rolleyes:
 
Ruie34 disse:
Só tive uma avaliação energética na mão, a da minha casa que é bastante desfavorável, visto ser uma casa da década de 40 apesar de totalmente remodelada, à excepção das janelas, que são de aluminio sem isolamento térmico.

Nas sugestões a sr.a eng.ª recomendou um esquentador a gás natural XPTO, só que não viu um pequeno pormenor, o prédio não tem gás canalizado e a casa tem pré-instalação para termoacumulador e esquentador com gás de botija. [8b]

Ou seja o vendedor pagou uma avaliação energética e recebeu um chouriço. A quem é que se reporta esta situação? Apetecia-me entalar a tal sra. :rolleyes:
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eu tentaria perceber o que se faz aqui: ADENE - Agência para a Energia
 
Ruie34 disse:
Só tive uma avaliação energética na mão, a da minha casa que é bastante desfavorável, visto ser uma casa da década de 40 apesar de totalmente remodelada, à excepção das janelas, que são de aluminio sem isolamento térmico.

Nas sugestões a sr.a eng.ª recomendou um esquentador a gás natural XPTO, só que não viu um pequeno pormenor, o prédio não tem gás canalizado e a casa tem pré-instalação para termoacumulador e esquentador com gás de botija. [8b]

Ou seja o vendedor pagou uma avaliação energética e recebeu um chouriço. A quem é que se reporta esta situação? Apetecia-me entalar a tal sra. :rolleyes:
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A canalização do gás é outra eventual despesa futura! Pessoalmente em caso de necessidade prefiro botija.
 
Jbranco disse:
Já dei um exemplo de onde é gasto esse dinheiro. Posso dar mais, agora posso dar um de despesa corrente: Serviço de portaria e limpeza. Num prédio grande é caríssimo! ;)

Edit: Já agora tu tens noção de quanto custa renovar três elevadores com 40 anos e que servem 19 patamares. É nestas coisas que em prédio mais antigos, para se manterem as boas condições, se gasta um dinheirão.
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A questão é mais ou menos essa.

Um prédio grande, porteira e limpeza, electricidade é um balurido com 2 elevadores, 2 portões auto, etc etc
Onde sei que se gasta muito é mesmo na manutenção dos elevadores, que avariam muito e têm todos os anos uns 5.000€ em manutenção e arranjos, e em electricidade, os raios dos elevadores não param quietos e todos sabemos que isso gasta muito.

Já olhei várias vezes para as contas, e de facto não há muito por onde pegar.

Obras de peso, é como dizes, sempre com 6 dígitos.
 
AMGfan disse:
Mas os lotes são teus é isso? Imagina que um dia tens necessidade de vender o outro? Chapéu...

Ou então o "final do dia" não me está a ajudar a perceber a questão...[:D]
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A questão é sendo dono de dois lotes numa urbanização daquelas com casas geminadas aos pares é possível construir apenas uma moradia de 4 frentes (por exemplo) desde que se respeite as áreas de construção?

Pessoalmente não sou o dono, mas sim um familiar muito próximo a quem dei um ponto de vista, mas que gostaria de fundamentar....
 
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