Karma
Membro histórico
Não, o mais justo é pela área da casa. Se vivem lá muitas ou poucas pessoas pessoas, isso é do "forno" interno do proprietário.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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Não, o mais justo é pela área da casa. Se vivem lá muitas ou poucas pessoas pessoas, isso é do "forno" interno do proprietário.
Spinnaker
Membro participativo
Não discuto mais, mas não concordo.
Obtuso
Membro histórico
há..... eu []
Então um T3, porque tem 3 casas de banho, uma delas com 10m2, e varandas a toda a volta (já nem me lembro das áreas, mas eram grandes), e porque tem uma cozinha bem maior, leva mais gente que um T4?
Ou uma garagem para 2 carros leva mais carros que outra para 2 carros???
Então não podes imputar responsabilidades a terceiros.[
]Tudo o resto é subjectivo, os m2 não. Não interessa o número de pessoas a morar lá. Hoje moram 6, amanhã pode não morar nenhuma, mas os m2 continuam os mesmos...
Eu entendo o que dizes,só que no entanto em area o meu apa é dos maiores,inclusive tenho a maior varanda do prédio, que equivale a 2 quartos.
O meu vizinho do lado tb pensa assim... apesar de ter o apartamento maior, mas serem só duas pessoas. Na ultima reunião de condóminos quando ele novamente se queixou disso, disse-lhe que.. tivesse pensado nisso antes de comprar a casa. Uma casa com maior área e mais divisões, pressupõe uma maior numero de pessoas a utilizar por exemplo os elevadores, e o apartamento tb ocupa uma área maior da fachada, que mais dia menos dia, terá que receber manutenção.
Tb lhe disse para propor a alteração à assembeia, mas ficou por ali...
xsaraman
Banido
Não me recordo se as áreas de varanda contam. Aqui no meu prédio não contam.
SilverArrow
Moderador
Por acaso há sempre coisas que não entendo. No prédio dos meus pais, custa 100€ mês o condomínio.... Também acho caro, ainda mais porque não há piscina nem ginásio nem nada disso...
MrsX
Membro histórico
Salvo erro, tudo depende do que estiver estabelecido no título constitutivo de propriedade horizontal.
MrBrown
Banido
Ora viva!
Não sendo eu muito participativo, mas sempre presente na leitura "forónica"[] venho colocar aqui uma questão, a propósito de comprar casa este ano:
Gostava de ter uma casa de férias / fim-de-semana [] na zona do Douro, e que cumprisse as seguintes premissas:
- tivesse frente de rio (por forma a poder construir um pequeno ancoradouro (o barco ficaria para mais tarde!!![])
- não distasse da cidade do Porto mais que 1h-1h30min
- casa restaurada/por restaurar com terreno com alguma dimensão
- não pretendo cometer loucuras financeiras
Alguém tem conhecimento de alguma casa / terreno que cumpra estas premissas?
Grato pela ajuda. Podem postar aqui ou mandar PM. Obrigado.
Abraços
1h30 do Porto? Estás a pensar entre Gondomar e a Régua, certo?
Com terreno mesmo até ao rio não conheço nenhuma, só da estrada nacional para cima (mesmo à margem da nacional, viradas para o rio) e mesmo essas sem grandes terrenos são um balúrdio...Só mesmo encontrando uma oportunidade fantástica (um leilão por carta fechada), porque como deves imaginar, pessoas que têm o que procuras não estão propriamente desesperadas por dinheiro para vender nesta altura...e custam um balúrdio.
MrBrown
Banido
Ontem um familiar próximo recebeu os documentos da avaliação de um terreno feita por um especialista acerca de um terreno na zona do Grande Porto/Maia para construção de moradias geminadas, com estação de Metro mesmo à frente, escola e todos os serviços a 600m...só para reparar que supostamente um lote vale agora menos quase 20mil euros que há 4 ou 5 anos atrás (tendo em conta ofertas recusadas e outras avaliações)...Isto para vender está um inferno, mais vale comprar mais um lote!! [
]
A opinião que eu queria era saber se tendo dois lotes que estão destinados para moradias geminadas se pode construir apenas uma de 4 frentes desde que se respeitem as áreas definidas para construção principal e anexos...
]A opinião que eu queria era saber se tendo dois lotes que estão destinados para moradias geminadas se pode construir apenas uma de 4 frentes desde que se respeitem as áreas definidas para construção principal e anexos...
Obtuso
Membro histórico
Por esse valor, eu exigia 3 jornais diários entregues todos os dias de manhã na minha porta. [
]
Jacare
Membro participativo
Não sei porque é que cobram tanto quando não tenho piscina,nem nada do genero,mas só que fica numa zona cara. Pq. dos Principes,Telheiras[
O Parque dos Principes em telheiras tem piscina, campo de squash, jardim privativo (apesar de estar agora aberto) e mais umas coisitas...
Última edição:
SilverArrow
Moderador
Por esse valor, eu exigia 3 jornais diários entregues todos os dias de manhã na minha porta. [
Pois devia...
Mas o prédio é grande, tem porteira, os elevadores passam a vida avariados e a manutenção é um exagero. Mas também não entendo como é que se gasta tanto dinheiro naquele prédio... LOL
Obtuso
Membro histórico
Sendo esses equipamentos do condomínio, já justificaria bem o valor.
Na próxima reunião de condóminos vou propor deixar de pagar os elevadores, afinal moro no 8º andar mas com tantas doenças cardiacas a minha família optou por uma vida saudável e anda tudo a correr 8 lances de escadas, incluindo a avó com 90 anos LOL
Pago acima dos 100€ por mês de condomínio, mas considero barato, piscina, ténis, jardim enorme.
Os custos com a área comum são assombrosos, vale serem 150 apartamentos a dividir o mal... penso que custam mais de 100.000€ a manter
Também tenho ideia que os custos da área técnica (sensores de tudo o que há memória nas garagens, e grupo hidropressor) são uma parvoíce de caros, fora a piscina e elevadores obviamente.
Pago acima dos 100€ por mês de condomínio, mas considero barato, piscina, ténis, jardim enorme.
Os custos com a área comum são assombrosos, vale serem 150 apartamentos a dividir o mal... penso que custam mais de 100.000€ a manter
Também tenho ideia que os custos da área técnica (sensores de tudo o que há memória nas garagens, e grupo hidropressor) são uma parvoíce de caros, fora a piscina e elevadores obviamente.
Bullshit digo eu! Tenho um apartamento num prédio construido em 1973 com uma construção que ainda hoje impressiona.Bullshit![
As regras e regulamentos atuais são muito mais apertados que antigamente! A nível térmico e acústico nem se fala!
O diferença para o arrendamento é que, na compra, o pessoal fica sem a casa e continua obrigado a pagar a prestação...
Eventualmente porque não é fácil adivinhar o dia de amanhã.
Conheço vários prédios com essa configuração. Concordo contigo em que prédios mais pequenos são um descanso.Vou-te explicar.
Com a obrigação de se criarem lugares de estacionamento ( 1 por cada T2/T3 e 2 por cada T4), alguns prédios novos são forçados a partilhar garagens em comprimento para se optimizar o espaço. No meu caso, o estacionamento parece o estacionamento dum shoping com vários pisos e mesmo assim é apertado [
Por causa disso, todos os vão de escada são obrigados a estar no mesmo condomínio à força mesmo sabendo que cada prédio é "independente".
Última edição:
T
tonyV
Guest
É preciso ter em atenção que contratos de manutenção há (muitas vezes o mais barato não compensa), o tipo de material que é colocado (o mais barato não compensa mesmo) e como já disse diminuir os "desvios".
Por exemplo aposto que a maioria do pessoal em prédios com portão eléctrico já os teve avariados n vezes. A solução (não me perguntem a marca/modelo) num prédio com 4x8 apartamentos foi substituir por algo com qualidade e robustez, mas mais caro...o custo foi diluído ao fim de ano e meio sem avarias e continua só com manutenção faz 3anos!
Por exemplo aposto que a maioria do pessoal em prédios com portão eléctrico já os teve avariados n vezes. A solução (não me perguntem a marca/modelo) num prédio com 4x8 apartamentos foi substituir por algo com qualidade e robustez, mas mais caro...o custo foi diluído ao fim de ano e meio sem avarias e continua só com manutenção faz 3anos!
Obtuso
Membro histórico
Bullshit digo eu! Tenho um apartamento num prédio construido em 1973 que ainda hoje impressiona.
O diferença para o arrendamento é que na compra o pessoal fica sem a casa e continua obrigado a pagar a prestação...
Eventualmente porque não é fácil adivinhar o dia de amanhã.
Conheço vários prédios com essa configuração. Concordo contigo em que prédios mais pequenos são um descanso.
Uma casa de 1973 bem construída é bom. Hoje em dia, pelo menos em eficiência térmica e acústica é uma obrigação. Que classificação energética tem essa casa?
Junta a vantagem de num arrendamento, mesmo não pagando a renda, poderes continuar a morar lá uns bons anos gratuitamente. Muito melhor.
Não é fácil adivinhar o dia de amanhã? Pois não. Por isso mesmo é que são aconselhadas poupanças. Exactamente por não se adivinhar o dia de amanhã. E mesmo não sabendo o dia de amanhã as pessoas metem-se em casas "caras", quando podiam ir logo para uma mais barata precavendo o futuro. Um dia de cada vez, não é?
Confirmo que prédios com poucos inquilinos são melhores em tudo.
Não faço a menor ideia. Mas repara, quando digo que está muito bem construido estou-me a referir à estrutura base e acabamentos. É evidente que existem aspetos que têm impacto na classificação energética e que, passados todos estes anos, é raro o apartamento que ainda os tem de origem. Dou como exemplo as janelas e estores que quase sempre já não são os de origem.
Edit: Aprofundando o exemplo das janelas. Os alumínios de origem eram tecnal, os que hoje lá estão continuam a ser da mesma marca mas pouco se parecem com os de 1973, em quase 40 anos há equipamentos em que ocorreram grandes progressos. [
]
Última edição:
AMGfan
Membro participativo
A gestão será bem feita? à partida não há razões para um valor astronómico desses...Há quanto tempo a gestão é a mesma? Atenção a isso.