Tópico das Casas

[Celsius]

Há uma grande resistência dos actuais proprietários em baixar os preços. Mtos deles compraram a casa como investimento e custa-lhes vender. Qdo começarem a pagar o IMI actualizado tlvz fiquem motivados para vender.

Pensam que só no momento em que vendem é que perdem €. Não pensam que a casa vazia tb vai perdendo qualidade.

 

[dysplay21]

Eu ainda esta semana andei a ver umas casas novas ou pelo menos por habitar (não para mim) e realmente continuam se a pedir preços que acho incríveis e maior parte das vezes nem há sequer lugar a negociação. Mandam se para o ar valores como 180mil ou 200mil euros como se ainda fosse 2005.

 

[nogueiraribeiro]

Mas isso só acontece porque algumas pessoas vão apanhar sustos e outras não vão querer pagar o aumento de IMI, portanto vai aumentar a oferta de casas.

Mas também é verdade, uma casa de 1M, avaliada pelo fisco em 800000 Euros deve pagar quase 5000 Euros de IMI por ano em 2015. Parecendo que não ainda são 400 Euros/mês só por ter a casa.

Mas também uma casa com essa ordem de valor não tenho pena nenhuma que pague esse imposto []

 

[AyrtonRose]

Eu ando a ver como param as modas há cerca de 1 ano. E pqp..... os preços mexem-se um niquinho de nada e pronto. Vejo casas há venda há mais de 1 ano com preços que pouco variaram, apesar de entretanto ter acontecido aquilo que sabemos no ultimo ano.

nao computo

 

[MrsX]

Eu fartei-me de esperar... por isso comprei! []

 

[AMGfan]

Proprietários querem tentar os que restam que ainda podem pagar o preço que pedem, seguramente com pouco recurso ao crédito ou mesmo nenhum. Mesmo os que puderem esperar ou tiverem paciência, irão convencer-se no tempo que o investimento que fizeram não terá mesmo o retorno esperado.

Ser proprietário será cada vez mais um luxo. Tudo caminha para uma cedência à abertura de um mercado do arrendamento minimamente dinâmico. As leis que nos ajudem e pode ser que sim.

 

[air]

Proprietários querem tentar os que restam que ainda podem pagar o preço que pedem, seguramente com pouco recurso ao crédito ou mesmo nenhum. Mesmo os que puderem esperar ou tiverem paciência, irão convencer-se no tempo que o investimento que fizeram não terá mesmo o retorno esperado.

Ser proprietário será cada vez mais um luxo. Tudo caminha para uma cedência à abertura de um mercado do arrendamento minimamente dinâmico. As leis que nos ajudem e pode ser que sim.

Pena que em Portugal tudo caminhe devagar! Mas mais vale prejudicar quem investe e tem o risco, do que criar dificuldades a quem quer casa e não quer pagar.

 

[MLopes]

Proprietários querem tentar os que restam que ainda podem pagar o preço que pedem, seguramente com pouco recurso ao crédito ou mesmo nenhum. Mesmo os que puderem esperar ou tiverem paciência, irão convencer-se no tempo que o investimento que fizeram não terá mesmo o retorno esperado.

Ser proprietário será cada vez mais um luxo. Tudo caminha para uma cedência à abertura de um mercado do arrendamento minimamente dinâmico. As leis que nos ajudem e pode ser que sim.

Concordo plenamente com a tua afirmação, AMGfan.
O mercado imobiliário já deu o estouro, e vai ficar parado durante os próximos 10 a 15 anos. Se as leis do arrendamento mudarem e a economia "renascer", podemos então verificar alguma actividade na reconstrução e remodelação do parque habitacional (especialmente nos imóveis antigos).
Estamos neste momento a "suportar" o produto final da inexistência de um planeamento estratégico económico à escala nacional e internacional nos últimos 15 anos, que resulta em:
- A economia de rastos (falta de competitividade, impostos, desemprego e reduzido poder de compra)
- Excesso de oferta de imóveis
- Sobrevalorização dos imóveis
- Corte do crédito fácil e barato
- Endividamento excessivo das famílias e empresas
- Inexistência de um mercado dinâmico e concorrencial de arrendamento
- Milhares de imóveis devolutos e degradados

Não vai ser fácil resolver estes problemas nos próximos anos...

 

[Pastis]

O mercado anda estranho.

Ando comprador há muito tempo mas estou muito desconfortável. Tenho visto alguns preços loucos ( veja-se o folheto actual da REMAX para zona de Lisboa) é de loucos... Há preços que nos levam a acreditar que isto vai baixar ainda mais.

Procuro essencialmente pechinchas, andares degradados bem localizados para remodelar e arrendar e a oferta desse tipo rebentou desde janeiro.
Não me arrependo nada de ainda não ter comprado.[]

 

[AMGfan]

O mercado anda estranho.

Ando comprador há muito tempo mas estou muito desconfortável. Tenho visto alguns preços loucos ( veja-se o folheto actual da REMAX para zona de Lisboa) é de loucos... Há preços que nos levam a acreditar que isto vai baixar ainda mais.

Procuro essencialmente pechinchas, andares degradados bem localizados para remodelar e arrendar e a oferta desse tipo rebentou desde janeiro.
Não me arrependo nada de ainda não ter comprado.[]

Faz bem as contas a esse investimento. Há depósitos a prazo que dão mais...e com menos chatices claro.

 

[SbirKhoff]

IMOnews Portugal: Bolha imobiliária ameaça banca

 

[augustus]

IMOnews Portugal: Bolha imobiliária ameaça banca

Parece-me que com o excesso de oferta é óbvio o desaparecimento de contrutoras e mediadores imobiliários. O crescimento e surgimento destas foi artificial e injustificado.

Ainda a semana passada falei com um empreiteiro que há muitos anos faz só remodelações, disse-me que obras destas, de recuperação e manutenção, não lhe faltam e já não tem mãos para tanta procura.

Como em tudo na vida, quando a conjuntura muda, ou nos adaptamos ou estamos condenados à extinção.

 

[vsr200]

Quem antes trocava de casa agora pode pensar em fazer umas obras na que tem, é o chamado caçar com gato!

 

[Pastis]

Faz bem as contas a esse investimento. Há depósitos a prazo que dão mais...e com menos chatices claro.

Sei disso perfeitamente tanto q já falei disso nesse tópico ( todos os custos envolvidos).

O custo de aquisição+ restauro tem de ser extremamente baixo para competir com depósitos.
O problema está mais nos restauros do que no preço de compra até.

 

[Pastis]

BTW contaram-me há pouco que o Satander vendeu na semana passada um T2 em bom estado com menos de 10 anos em Odivelas por 55K.
É esse tipo de negócio que interessa + actualmente.

De qq forma, carece de saber localização e estado. Mas tendo em conta idade, parece-me boa compra.

 

[ebay]

Comprar casas de retomas bancárias pode ser complicado...
Os anteriores donos sairam de lá em litigio e são comuns os casos em que tudo foi vandalizado na saída. tudo o que seja canalizações, ligações electricas, esgotos, terá de ser tudo novo

 

[Pastis]

Comprar casas de retomas bancárias pode ser complicado...
Os anteriores donos sairam de lá em litigio e são comuns os casos em que tudo foi vandalizado na saída. tudo o que seja canalizações, ligações electricas, esgotos, terá de ser tudo novo

é correcto.

há tb os casos em que o anterior dono "implica" com o novo. Por exemplo através de actos hostis pós compra.
De qq forma é uma excelente opção apra comprar barato.

 

[MrsX]

Comprar casas de retomas bancárias pode ser complicado...
Os anteriores donos sairam de lá em litigio e são comuns os casos em que tudo foi vandalizado na saída. tudo o que seja canalizações, ligações electricas, esgotos, terá de ser tudo novo

Verdade, mas felizmente também há casos em que os imóveis estão em bom estado e apenas precisam de uma "lavagem de cara". Esses são os negócios a "apanhar".

 

[vsr200]

Mas os bancos fazem isso, recebem as casas fazem obras ou digamos uma lavagem de cara e metem no mercado.

 

[vsr200]

Não se admirem de não encontrar com facilidade esses negocios da China.