Nova Lei do Arrendamento

[Alpiger]

Pegando nestes 5 pontos, como é que é em Portugal?

Haverá assim tantas diferenças? Ou é só mesmo a prática que não funcemina??

Em Portugal:

• Os inquilinos dispõem de uma protecção muito grande da lei

• Se o inquilino deixar de pagar a renda, o senhorio pode ir a tribunal pedir uma ordem de despejo e irá obtê-la passados uns anos, se a coisa correr bem. Entretanto já gastou parte do seu pé de meia em advogados e custas judiciais.

• Independentemente de qualquer condicionalismo social, os tribunais dão quase sempre razão aos inquilinos

• O valor da renda nunca é actualizado de acordo com a inflação

• O contrato entre inquilino e senhorio é feito por um determinado prazo, mas se o inquilino quiser renovar, o senhorio pode se opor.
  Não sabe é depois como é que o vai tirar de dentro de casa.

 

[MerryBerry]

Pegando nestes 5 pontos, como é que é em Portugal?

Haverá assim tantas diferenças? Ou é só mesmo a prática que não funcemina??

1 - Os senhorios não têm a lei do lado deles.

2 - Se o inquilino deixar de pagar a renda, o processo leva demasiado tempo (anos).

3 - Se o inquilino em falta não tiver condições de pagar a renda, o tribunal pode decretar que pode ficar na habitação durante x meses até arranjar condições para tal.

 

[dysplay21]

Para mim o arrendamento faz mais sentido de uma forma.

O pagamento integral pelo período contratado.

Se o arrendamento for por 5 anos, por exemplo. O inquilino paga logo os 5 anos à cabeça e antes de entrar na casa.

Isto permitiria ao senhorio flexibilizar o preço, caso o inquilino não tivesse dinheiro, contrataria um crédito, tal como quando compra um carro. Afinal tudo o que compramos é a pronto e os senhorios não são entidades financeiras. E que eu saiba os contratos de arrendamento não se fazem por períodos mensais.

Isto daria mais segurança a quem tem casa para arrendar e evitava situações onde as pessoas pagam 3 meses e ficam lá mais 3 anos sem pagar um cêntimo, e o senhorio para as despejar ainda tem de pagar mais dinheiro do que recebeu.

isso é apenas complicar mais. O arrendamento, como está uns posts mais acima, não é um bicho, funciona noutros paises não é preciso reinventar a roda.
O grande problema que temos é a transição e como esta é feita.

 

[dysplay21]

[*]O valor da renda nunca é actualizado de acordo com a inflação

O meu é e mesmo assim está abaixo das outras rendas de inquilinos mais recentes.

 

[Obtuso]

isso é apenas complicar mais. O arrendamento, como está uns posts mais acima, não é um bicho, funciona noutros paises não é preciso reinventar a roda.
O grande problema que temos é a transição e como esta é feita.

Complicar mais porquê? Quais seriam as desvantagens?

Simplifica a relação entre inquilino-senhorio e deixa a questão do dinheiro para os especialistas nessa área, as financeiras.

Vantagens:
1º O inquilino tanto paga ao senhorio como a uma financeira.
2º Permite ao senhorio fazer um melhor preço.
3º Dá mais segurança ao arrendamento para o senhorio.
4º O valor "poupado" numa melhor negociação com o senhorio, pode realmente ser poupado, caso a pessoa tenha dinheiro em caixa, ou então servirá para pagar juros de um empréstimo.

 

[dysplay21]

Complicar mais porquê? Quais seriam as desvantagens?

Simplifica a relação entre inquilino-senhorio e deixa a questão do dinheiro para os especialistas nessa área, as financeiras.

Vantagens:
1º O inquilino tanto paga ao senhorio como a uma financeira.
2º Permite ao senhorio fazer um melhor preço.
3º Dá mais segurança ao arrendamento para o senhorio.
4º O valor "poupado" numa melhor negociação com o senhorio, pode realmente ser poupado, caso a pessoa tenha dinheiro em caixa, ou então servirá para pagar juros de um empréstimo.

A grande desvantagem é acrescentar mais um tipo de crédito á nossa economia, basta isso.
Como disse, não é preciso inventar mais.

 

[tonyV]

Complicar mais porquê? Quais seriam as desvantagens?

Simplifica a relação entre inquilino-senhorio e deixa a questão do dinheiro para os especialistas nessa área, as financeiras.

Vantagens:
1º O inquilino tanto paga ao senhorio como a uma financeira.
2º Permite ao senhorio fazer um melhor preço.
3º Dá mais segurança ao arrendamento para o senhorio.
4º O valor "poupado" numa melhor negociação com o senhorio, pode realmente ser poupado, caso a pessoa tenha dinheiro em caixa, ou então servirá para pagar juros de um empréstimo.

Na minha opinião seria uma deturpação do arrendamento. Algo que deve ser flexível, fácil, e acessível

Para pedir crédito à habitação e ficar agarrado a contratos com complicações graves em caso de rescisão, não obrigado!

Para meter à baila entidades de crédito na relação inquilino/senhorio a "chuchar", não obrigado.

Para estalar de rajada com 5 anos de renda ou um belo crédito, mais uma vez não obrigado.

Existe algo mais simples e que como já disseram funciona. Depósitos de 1/2/3 meses e uma justiça/regulação sérias e céleres.

 

[Valium]

Para mim o arrendamento faz mais sentido de uma forma.

O pagamento integral pelo período contratado.

Se o arrendamento for por 5 anos, por exemplo. O inquilino paga logo os 5 anos à cabeça e antes de entrar na casa.
....

Tens noção que isso seria matar o arrendamento? Estamos a falar numa renda de 500€ durante 5 anos (e não estaria sujeita a aumentos, independente do custo de vida), a um depósito de 30000€, sim 30 Mil euros!
Ora uma boa parte da população não tem este montante para dar como entrada de uma casa, quanto mais arrendamento.

Para o senhorio seria bom, claro, já tinha a sua prestação do seu lado, sem saber se iria cumprir a sua - sim, que também há senhorios que não cumprem algumas das suas obrigações.

 

[Obtuso]

Tenho uma ideia melhor.

Já que seria complicada a minha solução, tenho outra ideia.

Um seguro-caução ou depósito-caução que o inquilino teria de apresentar e que cobrisse o valor total de rendas do período de arrendamento.

Esse seguro só seria accionado pelo senhorio em caso de incumprimento de pagamentos pelo inquilino.

Depois claro, o inquilino teria de se "acertar" com a entidade financeira que lhe emitiu o documento, mas isso só aconteceria se fosse incumpridor.

Está mais sensata esta sugestão?

 

[dysplay21]

Tenho uma ideia melhor.

Já que seria complicada a minha solução, tenho outra ideia.

Um seguro-caução ou depósito-caução que o inquilino teria de apresentar e que cobrisse o valor total de rendas do período de arrendamento.

Esse seguro só seria accionado pelo senhorio em caso de incumprimento de pagamentos pelo inquilino.

Depois claro, o inquilino teria de se "acertar" com a entidade financeira que lhe emitiu o documento, mas isso só aconteceria se fosse incumpridor.

Está mais sensata esta sugestão?

Não. Não é mais simples se não pagares haver um mecanismo, como há nos outros países, para saíres da casa?

 

[Valium]

Por norma já pagas entre 2 a 3 meses de adiantamento, caução, o que seria suficiente se o processo de despejo fosse célere.

Um seguro que funcionasse dessa forma teria um custo anual associado, se a preocupação é do senhorio em não receber, porque não faz ele?
Tal como fazem (ou deviam fazer) os agricultores às suas colheitas, os ourives aos seus bens, fazer o senhorio para proteger o seu investimento, acrescendo o valor do mesmo à renda?

Não seria mais simples do que estar à espera que seja o inquilino a fazer? Muitos senhorios já exigem fiadores e/ou garantias bancárias.

 

[Obtuso]

Não. Não é mais simples se não pagares haver um mecanismo, como há nos outros países, para saíres da casa?

E sair de casa garante os pagamentos em dívida ao senhorio?

 

[Obtuso]

Por norma já pagas entre 2 a 3 meses de adiantamento, caução, o que seria suficiente se o processo de despejo fosse célere.

Um seguro que funcionasse dessa forma teria um custo anual associado, se a preocupação é do senhorio em não receber, porque não faz ele?
Tal como fazem (ou deviam fazer) os agricultores às suas colheitas, os ourives aos seus bens, fazer o senhorio para proteger o seu investimento, acrescendo o valor do mesmo à renda?

Não seria mais simples do que estar à espera que seja o inquilino a fazer? Muitos senhorios já exigem fiadores e/ou garantias bancárias.

Com seguro-caução ou garantia bancária deixaria de ser necessário o adiantamento de 1/2/3 rendas.

Não faz ele porque a obrigação de pagamento é do inquilino, logo sendo o inquilino o responsável terá sempre de ser o mesmo a fazê-lo e assiná-lo.

Conforme terminas, e bem, pedir garantia bancária ou seguro-caução deveria ser prática comum, e fazem muito bem os senhorios em pedir.

 

[AyrtonRose]

Tenho uma ideia melhor.

Já que seria complicada a minha solução, tenho outra ideia.

Um seguro-caução ou depósito-caução que o inquilino teria de apresentar e que cobrisse o valor total de rendas do período de arrendamento.

Esse seguro só seria accionado pelo senhorio em caso de incumprimento de pagamentos pelo inquilino.

Depois claro, o inquilino teria de se "acertar" com a entidade financeira que lhe emitiu o documento, mas isso só aconteceria se fosse incumpridor.

Está mais sensata esta sugestão?

que mega negocio. o inquilino paga rendas, e paga seguro que paga as rendas ao senhorio se correr mal.

melhor que ter um delorean para ir ao passado.

 

[Echos]

Para mim o arrendamento faz mais sentido de uma forma.

O pagamento integral pelo período contratado.

Se o arrendamento for por 5 anos, por exemplo. O inquilino paga logo os 5 anos à cabeça e antes de entrar na casa.

Isto permitiria ao senhorio flexibilizar o preço, caso o inquilino não tivesse dinheiro, contrataria um crédito, tal como quando compra um carro. Afinal tudo o que compramos é a pronto e os senhorios não são entidades financeiras. E que eu saiba os contratos de arrendamento não se fazem por períodos mensais.

Isto daria mais segurança a quem tem casa para arrendar e evitava situações onde as pessoas pagam 3 meses e ficam lá mais 3 anos sem pagar um cêntimo, e o senhorio para as despejar ainda tem de pagar mais dinheiro do que recebeu.

Concordo plenamente.

Se um interessado quiser arrendar um T1 de 400€ pelo período de 5 anos deveria de pagar à cabeça a quantia de 24000€.

 

[dysplay21]

E sair de casa garante os pagamentos em dívida ao senhorio?

se for por isso mesmo assim tens um mecanismo mais fácil, basta pagares 2 ou 3 meses de avanço quando vais para a casa e está resolvido.

 

[AMR]

Concordo plenamente.

Se um interessado quiser arrendar um T1 de 400€ pelo período de 5 anos deveria de pagar à cabeça a quantia de 24000€.

Ou então paga a 10 anos e compra o T1.

Tou com o dysplay. A roda já foi inventada. É preciso é fazê-la rodar. Enquanto ela não rodar, não dinamiza o mercado de arrendamento e estamos todos a perder com a quantidade cada vez mais absurda de casas vazias.

 

[dysplay21]

Daqui a bocado compras o apartamento ao homem

 

[Obtuso]

que mega negocio. o inquilino paga rendas, e paga seguro que paga as rendas ao senhorio se correr mal.

melhor que ter um delorean para ir ao passado.

Tal como paga seguro para qualquer outro 'grande' negocio.

Eu sendo senhorio, era isso ou nada. E como alguns creditos onde apesar de haver taxas altas, ou tens seguro ou nao ha credito.

 

[Obtuso]

Concordo plenamente.

Se um interessado quiser arrendar um T1 de 400€ pelo período de 5 anos deveria de pagar à cabeça a quantia de 24000€.

Para dizeres isso nao conheces os mecanismos que falei.