Nova Lei do Arrendamento

[augustus]

Que post absurdo e despropositado! [8b]
Devemos ter aprendido línguas diferentes!

Ele estava a ser irónico []

 

[tonyV]

No caso do arrendamento comercial e industrial ainda é muito pior.
Conheço casos de proprietários que tem os seus imóveis selados, á conta do tribunal á mais de 10 anos, sem receberem um cêntimo e pior ainda, a se degradar e sem lá poderem sequer entrar no que lhes pertence.
O que acontece no arrendamento habitacional é apenas uma parte pequena do caos em que alguém meteu o mercado de arrendamento há muitos anos atrás, na época do "é tudo nosso".

Esse sector de mercado é melhor nem falarmos porque os valores ao fim de uns meses de calote/fuga, atingem muitos zeros.

 

[Obtuso]

As rendas antigas são um problema para os proprietarios e muitas das vezes para os inquilinos que acabaram por ir ficando a morar em "buracos".

Mas isso não tem nada a ver com o mercado do arrendamente que é diminuto em Portugal, uma casa que tem um inquilino lá dentro até ele morrer é como se não estivesse no "mercado".

O mercado só funciona se quem tiver casas achar que é bom negocio arrendar, enquanto não for possivel correr com quem não paga num curto espaço de tempo nada muda, porque quem tem casas que podia arrendar tem medo de as colocar no mercado.

Quando a Troika diz para cobrar dinheiro é logo a correr, quando é para tornar o país mais competitivo... espera... isso não dá jeito nenhum!!!!

Este país é uma coisa impressionante.

Tenho uma casa fechada e há-de continuar assim.

A lei está feita para proteger os inquilinos, e mais uma vez dá-se uma machadada nos senhorios.

Só de pensar que há rendas a 100€ que valem 500€ no mercado e que, mesmo que um valor acordado de 200€ não seja possível. O senhorio tem de pagar 200€ X 60 meses de indemnização para desocupar a casa. Estamos a falar do valor de 10 ANOS de RENDA que recebeu do inquilino. Ou seja, em termos práticos, para expulsar o inquilino, teria de lhe devolver o correspondente aos últimos 10 ANOS de renda.

Há coisas fantásticas, não há? E ser inquilino parece ser uma delas...

Com esta legislação, nunca hei-de ser senhorio de ninguém. Quando muito apenas de estudantes, que pela sua natureza, sabemos que são "temporários" nos imóveis.

 

[MerryBerry]

Tenho uma casa fechada e há-de continuar assim.

A lei está feita para proteger os inquilinos, e mais uma vez dá-se uma machadada nos senhorios.

Só de pensar que há rendas a 100€ que valem 500€ no mercado e que, mesmo que um valor acordado de 200€ não seja possível. O senhorio tem de pagar 200€ X 60 meses de indemnização para desocupar a casa. Estamos a falar do valor de 10 ANOS de RENDA que recebeu do inquilino. Ou seja, em termos práticos, para expulsar o inquilino, teria de lhe devolver o correspondente aos últimos 10 ANOS de renda.

Há coisas fantásticas, não há? E ser inquilino parece ser uma delas...

Com esta legislação, nunca hei-de ser senhorio de ninguém. Quando muito apenas de estudantes, que pela sua natureza, sabemos que são "temporários" nos imóveis.

Já estou mesmo a ver muita gente a vislumbrar a oportunidade de fazer um belo pé de meia com esses 60 meses de indemnização e depois irem viver para a casa que têm na terra.

 

[dysplay21]

Ainda não é desta que vou ser senhorio, parece me.

 

[xsaraman]

Tenho uma casa fechada e há-de continuar assim.

A lei está feita para proteger os inquilinos, e mais uma vez dá-se uma machadada nos senhorios.

Só de pensar que há rendas a 100€ que valem 500€ no mercado e que, mesmo que um valor acordado de 200€ não seja possível. O senhorio tem de pagar 200€ X 60 meses de indemnização para desocupar a casa. Estamos a falar do valor de 10 ANOS de RENDA que recebeu do inquilino. Ou seja, em termos práticos, para expulsar o inquilino, teria de lhe devolver o correspondente aos últimos 10 ANOS de renda.

Há coisas fantásticas, não há? E ser inquilino parece ser uma delas...

Com esta legislação, nunca hei-de ser senhorio de ninguém. Quando muito apenas de estudantes, que pela sua natureza, sabemos que são "temporários" nos imóveis.

1. Se não tens casas arrendadas não tens rendas antigas pelo que apenas te interessará a questão do despejo em três meses.
2. Não deixa de ser uma oportunidade de te veres livre de vez dos inquilinos com rendas antigas. Nesse exemplo que deste em 2 anos recuperas o dinheiro e nunca mais tens problemas daqui para a frente.
3. Um inquilino que não tenha uma segunda casa também não estará interessado em ser despejado porque sabe que depois irá paga o valor de mercado, pelo que não lhe convém propor um valor muito baixo.

Apesar de ser perfectível não deixa de ser uma solução para resolver os casos de rendas congeladas. o que nunca aconteceu nas ultimas 3 décadas!
O mais importante será o efectivo funcionamento dos despejos em 3 meses que a ministra prometeu,mesmo nos casos em que haja intervenção de um juiz! Vamos aguardar![]

 

[Valium]

Já estou mesmo a ver muita gente a vislumbrar a oportunidade de fazer um belo pé de meia com esses 60 meses de indemnização e depois irem viver para a casa que têm na terra.

Ou melhor, noutro ponto da cidade ou perto.

Essa das compensação e 20 rendas é que estou para ver como vai ficar... tinha sido tão mais simples estabelecer um período para sair, depois de não haver acordo, mantendo a mesma renda mas obrigado a sair dali a um ano.

 

[MerryBerry]

1. Se não tens casas arrendadas não tens rendas antigas pelo que apenas te interessará a questão do despejo em três meses.
2. Não deixa de ser uma oportunidade de te veres livre de vez dos inquilinos com rendas antigas. Nesse exemplo que deste em 2 anos recuperas o dinheiro e nunca mais tens problemas daqui para a frente.
3. Um inquilino que não tenha uma segunda casa também não estará interessado em ser despejado porque sabe que depois irá paga o valor de mercado, pelo que não lhe convém propor um valor muito baixo.

Apesar de ser perfectível não deixa de ser uma solução para resolver os casos de rendas congeladas. o que nunca aconteceu nas ultimas 3 décadas!
O mais importante será o efectivo funcionamento dos despejos em 3 meses que a ministra prometeu,mesmo nos casos em que haja intervenção de um juiz! Vamos aguardar![]

Nunca um processo de despejo que meta um juiz irá demorar apenas um mês (já que são precisos 2 em falta). Agora, se me disserem que não se tratará de um processo de despejo como o que estamos habituados e se aproximarem a uma providência cautelar já começo a ver uma luzinha ao fundo do túnel. De outra forma não.

 

[xsaraman]

Nunca um processo de despejo que meta um juiz irá demorar apenas um mês (já que são precisos 2 em falta). Agora, se me disserem que não se tratará de um processo de despejo como o que estamos habituados e se aproximarem a uma providência cautelar já começo a ver uma luzinha ao fundo do túnel. De outra forma não.

Vamos esperar para ver! Pelo menos está-se a tentar fazer alguma coisa, o que nunca tinha acontecido!
A resultar, é mais uma que temos de agradecer à troika![]

 

[Obtuso]

1. Se não tens casas arrendadas não tens rendas antigas pelo que apenas te interessará a questão do despejo em três meses.
2. Não deixa de ser uma oportunidade de te veres livre de vez dos inquilinos com rendas antigas. Nesse exemplo que deste em 2 anos recuperas o dinheiro e nunca mais tens problemas daqui para a frente.
3. Um inquilino que não tenha uma segunda casa também não estará interessado em ser despejado porque sabe que depois irá paga o valor de mercado, pelo que não lhe convém propor um valor muito baixo.

Apesar de ser perfectível não deixa de ser uma solução para resolver os casos de rendas congeladas. o que nunca aconteceu nas ultimas 3 décadas!
O mais importante será o efectivo funcionamento dos despejos em 3 meses que a ministra prometeu,mesmo nos casos em que haja intervenção de um juiz! Vamos aguardar![]

Não tenho casas arrendadas, mas não penso só em mim.

Isso que dizes nem deveria acontecer. Pagar para alguém sair e andar 2 anos até conseguir recuperar? Em todas as soluções o inquilino fica sempre a ganhar. Ganha no tempo de renda baixa, ganha se conseguir um acordo que à partida será abaixo do valor de mercado e ganha caso não haja acordo proque recebe uma indemnização. A partir daí simplesmente deixa de ser privilegiado e paga como todos os outros.

Por outro lado, o senhorio perdeu em todos os anos de renda baixa, perderá caso aceite um acordo abaixo do valor de mercado e perderá caso tenha de pagar indemnização, porque não a irá conseguir recuperar. Simplesmente depois passará a poder receber o justo, mas anteriormente já perdeu muito.

O sistema está feito para favorecer os inquilinos e a questão do despejo é outra delas. Só de saber que mesmo que um inquilino não pague a renda eu não possa tomar posse do que é meu, não me passa pela cabeça. O inquilino deixa de pagar, mas continua com todos os direitos.

Assim não dá.

O que acontece se alguém não pagar 3 mensalidades de um ALD de um carro? Será que se pode passear durante uns anos sem que nada lhe aconteça?

 

[xsaraman]

Não tenho casas arrendadas, mas não penso só em mim.

Isso que dizes nem deveria acontecer. Pagar para alguém sair e andar 2 anos até conseguir recuperar? Em todas as soluções o inquilino fica sempre a ganhar. Ganha no tempo de renda baixa, ganha se conseguir um acordo que à partida será abaixo do valor de mercado e ganha caso não haja acordo proque recebe uma indemnização. A partir daí simplesmente deixa de ser privilegiado e paga como todos os outros.

Por outro lado, o senhorio perdeu em todos os anos de renda baixa, perderá caso aceite um acordo abaixo do valor de mercado e perderá caso tenha de pagar indemnização, porque não a irá conseguir recuperar. Simplesmente depois passará a poder receber o justo, mas anteriormente já perdeu muito.

O sistema está feito para favorecer os inquilinos e a questão do despejo é outra delas. Só de saber que mesmo que um inquilino não pague a renda eu não possa tomar posse do que é meu, não me passa pela cabeça. O inquilino deixa de pagar, mas continua com todos os direitos.

Assim não dá.

O que acontece se alguém não pagar 3 mensalidades de um ALD de um carro? Será que se pode passear durante uns anos sem que nada lhe aconteça?

Tens razão, é injusto, mas não deixa de ser uma solução para casos que se arrastam à mais de 20 anos! Pelo menos há uma solução à vista, o que até aqui não acontecia! Ao fim de 20 a 30 anos de prejuízo pelo menos há uma luz!

 

[Macavenco]

Pelos vossos comentários estou a ver que ainda nâo é desta que o mercado vai dinamizar.
Vamos lá ver.

E isso não vai acontecer.

É porque são velhos, é porque são pobres, tudo justifica o roubo da propriedade privada.

O curioso é que todos os que agora têm mais de 65 anos e estão nestas condições viveram toda a sua vida à conta dos outros mas mesmo isto é justificado pela idade avançada.

Mesmo tendo noção que esta lei provavelmente é o possível nesse país, eu no lugar da ministra não teria cara para apresentar algo assim, que essencialmente vai contra todos os princípios que um partido como o CDS diz defender.

Estás a ver como as coisas não são apenas dependentes das ideologias de direita ou esquerda.
Até esta pessoa que representa a ideologia que defendes apresenta esta Lei com a qual não concordas. Commo vês, as coisas dependem mais das pessoas do que ser de direita ou de esquerda.

 

[air]

Pelos vossos comentários estou a ver que ainda nâo é desta que o mercado vai dinamizar.
Vamos lá ver.




Estás a ver como as coisas não são apenas dependentes das ideologias de direita ou esquerda.
Até esta pessoa que representa a ideologia que defendes apresenta esta Lei com a qual não concordas. Commo vês, as coisas dependem mais das pessoas do que ser de direita ou de esquerda.

Não vejo o NunoMF defender pessoas pelo partido, vejo-o sempre a defender as medidas que as pessoas tomam, medidas essas que ele acha que devem ser de direita e mais liberais.

 

[Macavenco]

Referi que mesmo pessoas que supostamente são de direita, ou que defendem o modo de actuar de direita (mais liberal, menos actuação do Estado, etc) nem sempre fazem ou nem sempre o fazem até ao ponto que é desejável. Apenas isso.
Mas peço desculpa pelo off-topic.


Pelo que percebi as rendas que existem de 50€, e semelhantes, vão ser actualizadas para valores actuais, de um mês para o outro?

 

[MerryBerry]

Vamos esperar para ver! Pelo menos está-se a tentar fazer alguma coisa, o que nunca tinha acontecido!
A resultar, é mais uma que temos de agradecer à troika![]

O "esperar para ver" é uma coisa que me faz um certo frisson. Se é para fazer as coisas que façam tudo bem de uma vez.

 

[AstonM]

Pelo que percebi as rendas que existem de 50€, e semelhantes, vão ser actualizadas para valores actuais, de um mês para o outro?

Isso é só para alguns casos. Em muitos deles (pessoas com incapacidade financeira, idosos, etc.) vão haver períodos de transição de 5 anos.

 

[Valium]

Para lá de ideologias, no Governo tem que se lidar com problemas dos cidadãos e aqui haveria dois problemas, dos senhorios - que tinha que ter alguma medida - e dos inquilinos (sendo o mais complicados os contratos dos idosos). Ficava muito surpreendido por um corte radical, que se calhar seria necessário, neste caso. Até porque nem o Estado estará em condições de apoiar famílias que realmente necessitem.

Por isso é que partidos como BE e PC vão tendo o discurso que lhe apetece, já que dificilmente terão que concretizar em Governação.

 

[Hecho]

Hoje estive uma conversa interessante com uma familiar, advogada de uma grande imobiliária nacional, que segundo ela, que actualmente com os contratos novos, já é possível despejar alguém que não pague 2 rendas, segue uma notificação e posteriormente o despejo.

Segundo ela isto funciona, não tem havido problemas.

O problema é só quando o inquilino antes de sair decide partir a casa, ou mesmo recuperar as rendas antigas, aí é necessário ir para tribunal e o processo vai se arrastar, só aqui é que muito podia ser melhorado.


Isto a propósito de pessoas aqui neste tópico que dizem que não se querem arrendar imóveis segundo as regras actuais.

E uma coisa que também devia haver, era à semelhança do banco de portugal que agrega lista negras que fornece aos bancos, também devia haver lista negra de inquilino, porque há quem faça vida a mudar de casa sempre sem pagar e convinha dificultar.

 

[Dannymad]

Hoje estive uma conversa interessante com uma familiar, advogada de uma grande imobiliária nacional, que segundo ela, que actualmente com os contratos novos, já é possível despejar alguém que não pague 2 rendas, segue uma notificação e posteriormente o despejo.

Segundo ela isto funciona, não tem havido problemas.

O problema é só quando o inquilino antes de sair decide partir a casa, ou mesmo recuperar as rendas antigas, aí é necessário ir para tribunal e o processo vai se arrastar, só aqui é que muito podia ser melhorado.


Isto a propósito de pessoas aqui neste tópico que dizem que não se querem arrendar imóveis segundo as regras actuais.

E uma coisa que também devia haver, era à semelhança do banco de portugal que agrega lista negras que fornece aos bancos, também devia haver lista negra de inquilino, porque há quem faça vida a mudar de casa sempre sem pagar e convinha dificultar.

Ora isso seria uma excelente medida. Mas quando falei aqui há uns tempos de uma lista negra de crédito, começaram logo a dizer que não iria adiantar nada e que isto e aquilo...

 

[Dannymad]

O "esperar para ver" é uma coisa que me faz um certo frisson. Se é para fazer as coisas que façam tudo bem de uma vez.

Se fosse tudo assim era tudo maravilhoso! []