Comprar ou alugar casa
- Iniciador de tópicos EDGAARLIVE
- Data de início
JoelM
Membro participativo
Curiosamente já pensei em comprar e dantes não colocava a hipotese de arrendar. Neste momento penso como tu. Não quero gastar as poupanças numa casa, nem ter a divida ao banco.
Quem tem dinheiro para comprar uma casa pode usar o dinheiro dos juros para pagar uma renda [
]http://aeiou.bpiexpressoimobiliario.pt/Apartamento/T1/Braga/Sao-Jose-de-Sao-Lazaro/a3512880#
kokruxt
Membro ativo
Comprar casa, é para mim a melhor opção.
Dou como exemplo os meus sogros, viveram quase 40 anos numa casa, no ano passado por motivos que não interessam estar aqui a explicar, tiveram que abandonar essa mesma casa.
Escusado será dizer que a renda era baixa, e agora levam com um choque de uma renda de 300 euros. Ora um está desempregado, o outro está reformado, estão a ver o filme não é?
Se na altura que casaram, tivessem optado por comprar, hoje já teriam livres de encargos com rendas, e assim, até ao fim dos seus dias, terão que pagar renda.
Dou como exemplo os meus sogros, viveram quase 40 anos numa casa, no ano passado por motivos que não interessam estar aqui a explicar, tiveram que abandonar essa mesma casa.
Escusado será dizer que a renda era baixa, e agora levam com um choque de uma renda de 300 euros. Ora um está desempregado, o outro está reformado, estão a ver o filme não é?
Se na altura que casaram, tivessem optado por comprar, hoje já teriam livres de encargos com rendas, e assim, até ao fim dos seus dias, terão que pagar renda.
EDGAARLIVE
Membro participativo
Eu gostava de viver era "nessas" cidades.. T3 a 350 ou a 500€? Bem bom. 500€ custa um T2 normalíssimo em Coimbra, ou até mesmo um T1 novo. Os preços aqui praticados são ridículos.
Sim mas penso que Coimbra a par de Lisboa, são casos diferentes no nosso país... Penso que Coimbra é a par de Lisboa o local com as rendas mais altas do país..mas isso percebe-se bem é uma cidade universitária, alias quem tiver uma casita arrendada aí a estudantes é outro ordenado a entrar em casa...
Em Lisboa, as rendas praticadas também são muito altas, mas é por isso que todo ou grande parte do pessoal que trabalha em Lisboa, mora na periferia, ou seja de Azambuja até Sacavém... ou a zona de Sintra e Mafra...
Eu digo isto porque apesar da minha residencia ser Porto, trabalho em Lisboa, e o que constato é isso mesmo..
Os meus pais estrearam um apartamento que a deixar um ordenado para a prestação, pagaram em 10 anos, tb no tempo das taxas elevadíssimas. Tal como disse antes, o problema n está apenas em taxas, mas no aumento do preço das casas que a procura provocou.
Celsius
Membro histórico
Estiveram 40 anos a usufruir de uma renda baixa nas tuas palavras. Não me parece mau negócio.
TommyPT
Membro participativo
Obtuso
Membro histórico
pessimo deve ter sido para o senhorio.
o dinheiro que pouparam na renda de casa poderia dar para comprar agora uma a print pagamento. A questão é que em muitos casos dinheiro disponível é dinheiro gasto... O que nao quer dizer que seja o caso.
dysplay21
Membro histórico
Deviam ter poupado mais. Se não conseguiram mesmo, então provavelmente também não conseguiam comprar uma casa.
Salvad0r
Membro participativo
É verdade, infelizmente. Vivi 8 anos na tua cidade, até fim de 2012. Quem me dera poder aí ficar a morar e trabalhar, Porto é uma cidade do carago no que toca a custo/benefício. Agora resume-se apenas aos fins-de semana.
kokruxt
Membro ativo
Posso dizer que para o senhorio foi tudo menos péssimo.
O senhorio durante estes anos todos a única preocupação era levantar o dinheiro da renda. Tudo o que eram obras de melhoramento, e mesmo obras essenciais para uma qualidade mínima de habitabilidade, eram os meus sogros que pagavam. Podem dizer que não lhes competia fazer isso, mas fizeram e antes o tivessem feito na casa que era deles.
A casa foi devolvida ao senhorio melhor que foi entregue e apesar de estarem a cerca de 40 anos, não pensem que pagavam rendas de 10 euros, era baixa mas não era assim tão baixa.
O senhorio durante estes anos todos a única preocupação era levantar o dinheiro da renda. Tudo o que eram obras de melhoramento, e mesmo obras essenciais para uma qualidade mínima de habitabilidade, eram os meus sogros que pagavam. Podem dizer que não lhes competia fazer isso, mas fizeram e antes o tivessem feito na casa que era deles.
A casa foi devolvida ao senhorio melhor que foi entregue e apesar de estarem a cerca de 40 anos, não pensem que pagavam rendas de 10 euros, era baixa mas não era assim tão baixa.
Para estares a dizer que 300€ foi um choque, pagavam 50/100€? Isso até na aldeia é barato. A questão é a que já fizeram. Não pouparam pq não puderam ou não quiseram? Um arrendamento para ser uma alternativa a comprar, terá que haver poupança.
Homer
Membro participativo
Aumento? Mas isso foi há 10-12-15 anos. Hoje em dia as casas estão ao preço da chuva.
A casa onde moro começou por ser paga ao banco, como já referi, com taxas brutais. Assim que se pôde, amortizou-se o empréstimo quase na totalidade e 6 meses depois estava paga. Na altura valia X, foi toda construída de raíz, numa boa zona. Hoje em dia, como está o mercado, se eu a quisesse vender, se calhar davam-me metade do que ela vale/valia há uns anos.
Não percebo porque é que a malta que paga hoje casa se queixa tanto. Há uns anos as casas eram caríssimas e pagavam-se taxas a tocar nos 20%. Hoje em dia, os preços têm vindo a descer a pique, as taxas estão irrisórias e ainda há malta a queixar-se. Só se for por haver menos dinheiro, mas nesse caso, quem andou a pagar casa ao preço do ouro também deve ter muito com que se queixar.
"Não percebo porque é que a malta que paga hoje casa se queixa tanto. Há uns anos as casas eram caríssimas e pagavam-se taxas a tocar nos 20%. Hoje em dia, os preços têm vindo a descer a pique, as taxas estão irrisórias e ainda há malta a queixar-se. Só se for por haver menos dinheiro, mas nesse caso, quem andou a pagar casa ao preço do ouro também deve ter muito com que se queixar."
A crise e os últimos anos tiveram uma vantagem: trouxeram de novo o valor do dinheiro. Hoje as pessoas são mais conscientes quanto ao gastar.
A crise e os últimos anos tiveram uma vantagem: trouxeram de novo o valor do dinheiro. Hoje as pessoas são mais conscientes quanto ao gastar.
Homer
Membro participativo
É subjectivo e relativo. O valor do dinheiro tanto podia ser correcto há uns anos como hoje. É como a história de termos vivido acima das possibilidades vs. vivermos hoje abaixo das possibilidades. Um pouco como o copo meio cheio ou meio vazio...
tiagofpereira
Membro
Isso está bem visto mas tens aí um problema: se por acaso deixas de ter arrendatário e precisas de estar em Lisboa, mas queres ao mesmo tempo segurar a casa do Porto, pagas 750€ por mês...
Comprar casa é, do ponto de vista do montante final imputado, um negócio ruinoso para quem compra e excelente para quem dá o crédito - entenda-se, os bancos. Ou porque é que acham que eles tanto falam disso...? Tiram partido da ideia-base de um português que "comprar casa é que é" e pegam daí para promover este tipo de crédito que muito lhes dá lucro.
E dou um exemplo muito concreto.*
Uma casa financiada no valor de 100.000€, e paga a 40 anos, com TAER 6,033%, acaba a custar-vos 234.451,20€.
Se pagarem a 30 anos, o valor pago desce para 195.328,80€ e a TAER desce ligeiramente para 5,882%.
Mesmo assim é praticamente o dobro do valor que financiaram.
A 20 anos, o valor pago desce para 159.638,40€ e a TAER para 5,788%.
Estão no fundo a fazer um crédito em que nos prazos mais comuns (30+ anos) pagam o dobro do valor da casa quando acabam de pagar... e sem garantias que nesse espaço de tempo a casa valorize o dobro. Além de que têm depois encargos com condomínio, IMI, seguros etc, que também pesam na 'fatura final' ao longo deste período, e para os quais não tomei conta.
Para um mesmo valor pago de renda numa casa arrendada c/opção compra vs. a mesma casa comprada via crédito, conseguiriam idealmente ficar com casa em metade do tempo que teriam se pagassem a 30 ou 40 anos - ou seja, se 15 a 20 anos depois de arrendarem essa casa usarem a opção de compra, pressupondo uso das rendas pagas a 100% e excetuando custos extra. É a diferença entre taxa de juro zero e taxas do calibre que viram em cima.
Da minha parte tentarei sempre usar a opção de arrendamento (com opção de compra ou sem, mas procurarei sempre com), a não ser que possa pagar a pronto. Só no caso da diferença entre o valor mensal do crédito e do arrendamento ser mesmo muito grande e a do crédito for bastante baixa independentemente de flutuações (taxa fixa) e ao longo de todo o empréstimo é que equaciono comprar casa por crédito, mas sempre a ter em atenção o MTIC de modo a perceber se não é uma enormidade como é a 30 ou 40 anos.
Admito que não gosto muito de flutuações em coisas vitais como essa... mas cada caso é um caso, e vai muito de cada um...
*Exemplo feito no ActivoBank, no simulador Habitação online, para uma casa de valor 150.000€ e financiamento 100.000€ (LTV 67%) indexado à Euribor 6M, e excluindo custos com seguros e afins que para os 3 prazos rondam os 2.000€.
fabiodobill20
Membro participativo
Depende de cada situação, mas eu optava por comprar se me dessem crédito...
e agora vê-se com cada negócio, só tenho pena de não ter o € todo para investir.
e agora vê-se com cada negócio, só tenho pena de não ter o € todo para investir.