Comprar ou alugar casa
- Iniciador de tópicos EDGAARLIVE
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Pastis
Guest
Comprar agora, a não ser que se compre muito abaixo do valor de mercado, será sempre mau negócio. As casas estão a desvalorizar e a tendência é para que esta desvalorização dure mais uns anos. Comprar agora por 100 aquilo que daqui a dois anos vale apenas 80 é sempre mau negócio.[]
Na sei. Eu estava de olho em 2 pechinchas ao pé de minha casa que me fugiram das mãos[8b]
Vale o que vale, mas para mim vale que o mercado não está assim tão morto como parece.
A desvalorização ocorre quando a procura baixa. Ora neste momento, nas zonas que tenho no meu radar ( em Lisboa), a procura está a estabilizar, talvez pelo o aumento de fluxos migratórios para os grande centros onde ainda existe trabalho nos serviços, não sei...
se tiveres capitais próprios fazes bons negócios, se estiveres à espera do banco mamas com 3% ou 4% de spread e perdes logo a vontade [
]aqui há uns tempos convidaram-me para entrar numa sociedade em que cada um entrava com €100k (eram 10) ou seja investimento inicial de €1 milhão e a ideia era comprar apartamentos na casa dos 70-100k e alugá-los por um preço justo (deveriam ter um facelift caso fosse preciso). Deveria dar rendimentos anuais na casa dos 6%-8%, talvez até mais.
Abortou-se a ideia porque eram muitos sócios e alguns deles eu não confiava muito... mas o princípio era engraçado.
Salvad0r
Membro participativo
Eu se fosse senhorio nunca aceitaria um negocio desses. Pensaria - bem se esta a oferecer menos 100€ do que eu estou a pedir é porque nao pode pagar e sustentar um apartamento destes e mesmo que eu desca o preço para 300€ poderá nao ter dinheiro para pagar daqui a 3/4 meses.
Isto pondo-me na pele do senhorio [
Eh lá calma lá que também não é bem assim... Eu, como é óbvio e como acho que a maior parte das pessoas faz, tento sempre negociar preços neste tipo de coisas. Lá por ter 500€ disponíveis para rend todos os meses não quer dizer que não tente pagar 300 ou 350€ quando me pedem 400 ou 450€ por mês... e não é por não ter dinheiro. Podes ter um futuro inquilino que nem negociou preço e este falhar nos pagamentos. São elações que não podem ser tiradas assim, uma coisa nada tem a ver com a outra.
v7
Banido
Seria um choque para muitos, mas na verdade não devia ser, as pessoas habituaram-se a que as rendas não fossem actualizadas, mas isso é que não é nada normal nem razoavel.
v7
Banido
Quando compraste a tua casa não deste entrada ? foi numa época de spreads baixos, não ?
Tenho ideia de que em condições normais o encargo com uma renda será menor do que uma prestação ao banco para pagar esse imóvel, se não naturalmente toda a gente prefere comprar, caso tenha condições de acesso ao crédito.
esse assunto é um "pau de 2 bicos" se por um lado concordo, por outro, estou a assistir a uma situação próxima (dos meus pais) que vivem num apartamento há 40 anos (ou mais) e que a renda tem sofrido actualizações, sendo neste momento de 200€ e qualquer coisa, agora o proprietário quem aumentar para 550€, basicamente a valores de mercado ou ligeiramente abaixo.
OK, mas o prédio tem mais de 70 anos e nunca foi feita 1 intervenção desde a sua construção, como se imagina os meus pais já investiram uns milhares na cozinha e WC's, valorizando o imóvel.
Para já o caso está a ser estudado por um advogado, mas a minha opinião é que sim aumente-se a renda, mas faça-se obras que nunca foram feitas em 70 anos... não te parece justo?
se tiveres spreads de antigamente o valor a pagar ao banco será na maioria dos casos menor que uma renda.
mas ficas, claro, refém do apartamento, como já foi dito em caso de aperto ou mudança geográfica, se tiveres uma casa arrendada saís e resolves o problema, uma casa que pagas ao banco isso não acontece facilmente.
P
Pastis
Guest
se tiveres capitais próprios fazes bons negócios, se estiveres à espera do banco mamas com 3% ou 4% de spread e perdes logo a vontade [
aqui há uns tempos convidaram-me para entrar numa sociedade em que cada um entrava com €100k (eram 10) ou seja investimento inicial de €1 milhão e a ideia era comprar apartamentos na casa dos 70-100k e alugá-los por um preço justo (deveriam ter um facelift caso fosse preciso). Deveria dar rendimentos anuais na casa dos 6%-8%, talvez até mais.
Abortou-se a ideia porque eram muitos sócios e alguns deles eu não confiava muito... mas o princípio era engraçado.
É com capitais próprios para arrendamento que eu quero reformar-me cedo.[
]A minha mulher andava a embirrar a dizer que estava caro, e eu só lhe dizia "olha que não, olha que não!. E puff... lá se foi. "Mas outros virão".
Esses esquemas como o que referes são perigosos na medida em que há sempre um artista que "sabe-e toda"...
Para mim as meias só nos pés.
O meu objectivo são pequenos apartamentos na ordem de preços que referes ( e menos também) em zonas chave
.
Digo-te já que dá uma trabalheira dos diabos... Não é chegar pagar e já está. Tens de chafurdar muito para encontrar imóveis com potencial rentabilidade...E andam muitos abutres à caça do mesmo, sobretudo velhos empreiteiros matreiros que fazem isso por desporto...[
]Mas com as actuais dificuldades na obtenção de crédito eu já acredito no mercado de arrendamento como boa fonte de rendimentos num futuro próximo.
Última edição:
dysplay21
Membro histórico
Passou se algo semelhante na casa onde estava, onde os meus pais viveram cerca de 40 anos.
O problema dos nossos pais foi terem caído na história de fazer obras numa casa que não era deles.
Eram tempos diferentes. No caso dos meus pais o prédio é todo do senhorio e tirando fechaduras na porta do prédio quase nada mais lá meteu. Até as lâmpadas das escadas eram as pessoas que punham.
E as rendas apesar de não estarem a preço de mercado sempre sofreram aumentos todos os anos.
Última edição:
essa é a questão, as rendas eram de facto baixas, como tal alguns arrendatários resolveram investir na qualidade de vida e modernizar o apartamento (parece-me irrealista viver numa casa durante 40 anos e nunca fazer actualizações). Portanto é o que digo aumentar sim, para valores mais realistas, mas há que haver algo em troca.
v7
Banido
Não sei como é a casa e qual é o seu estado. O que dizes de fazer obras parece-me justo, mas qual é a situação dos outros inquilinos ?
Repara se o mercado funcionasse eles pagavam já esses 550 euros e caso não tivessem satisfeitos com o nível de conservação do prédio podiam mudar-se para o prédio ao lado pelo mesmo valor (claro que estas mudanças são chatas e principalmente para pessoas de 60 ou 70 anos).
De qualquer forma a proposta do Senhorio não deixa de ser uma posição negocial, os teus pais podem contrapropor um valor razoavel (até porque se não houver acordo vai ser importante para o calculo da indeminização) e falar na questão das obras. Um valor razoavel nesse caso serão talvez 350/400 euros.
O senhorio arranja outra casa, como é óbvio.Enquanto o senhorio faz obras onde mora o inquilino? [
Já aconteceu a 2 amigos meus, fizeram obras num apartamento e tiveram de arranjar alternativa para os arrendatários.
v7
Banido
OK !
então julgo que deveriam negociar o valor e as obras em "pacote" e ser "razoavel".
O meu sogro tem uma renda de 80 euros e propuseram-lhe 400, ele contra-propôs 245 com alguma razoabilidade (neste momento até tem 64 anos e 60% de invalidez) e é 3ª casa. Estou a seguir atentamente o caso dele.
P
Pastis
Guest
Enquanto o senhorio faz obras onde mora o inquilino? [
Na pensão estrelinha ou então na casa da terra.
Sim porque a maioria dos velhotes que se fazem de coitadinhos na TV não contam a história toda[
]
pedrohh
Membro ativo
Cada caso é um caso [] Mas eu na pele de senhorio nao baixava em 100€ ou mesmo 50€ numa renda. Mas isso é o meu ponto de vista. Claro que se tivesse a pedir 400€ e nao conseguisse arrendar durante muito tempo iria ter que baixar o preço, agora negociar 100€ de reduçao eu nao o faria. Mas isto sou eu []
] Mas eu na pele de senhorio nao baixava em 100€ ou mesmo 50€ numa renda. Mas isso é o meu ponto de vista. Claro que se tivesse a pedir 400€ e nao conseguisse arrendar durante muito tempo iria ter que baixar o preço, agora negociar 100€ de reduçao eu nao o faria. Mas isto sou eu []Ainda a propósito disto, não sei se alguém é sócio da Deco, mas eles têm no site deles uma espécie de simulador, em que compara os investimentos em imobiliário com outros investimentos( acções, depósitos etc)
E os rendimentos na simulação deles ficam muitas vezes abaixo dos 4% ilíquido ou seja, ainda há que descontar a inflação.
Ora, não sei como andam as coisas de momento, mas o ano passado existiam depósitos a prazo a 4% ou ligeiramente acima.
E os rendimentos na simulação deles ficam muitas vezes abaixo dos 4% ilíquido ou seja, ainda há que descontar a inflação.
Ora, não sei como andam as coisas de momento, mas o ano passado existiam depósitos a prazo a 4% ou ligeiramente acima.