Apartamento ou Moradia???

[33Stradale]

Não entendi com a parte de partilhar a estrutura, em relação a garagem o meu vizinho tem a garagem mais abaixo (tipo cave) não sei se me fiz entender, as minhas estão a parte (anexos).

Cumps

Se a estrutura for partilhada as vibrações passam com mais facilidade de moradia para moradia.

 

[Eluland]

Estamos a viver na casa nova à cerca de dois anos e, depois de viver 15 anos em apartamentos só tenho a dizer... nada como uma moradia... e num bairro relativamente longe da estrada principal...

 

[JoelM]

Moro numa casa geminada e o que vale é que o vizinho com os seus 65/70 anos mora sozinho e é sossegado[], mas tal como o Petrus tenho muito que fazer no patio (onde as folhas teimam em ir lá parar) que deve ter uns 110/120 metros quadrados, nada é perfeito, mas adoro viver aqui, estou no centro de tudo[]

Cumps

Vejo pela minha irmã, tem sempre coisas para fazer na vivenda.

A sorte é o namorado que parece que nasceu ensinado e com imenso jeito para tudo [].

Se fosse eu estava f....lixado.

E quando começa o tempo a passar a situação vai piorando.

 

[1975]

Partilhar a estrutura é quando duas ou mais casas estão juntas (paredes coladas).

O problema é que a parede do quarto do teu vizinho, é a tua também!

Só tenho uma colada a mim e cada um tem a sua parede e as divisões não estão ao mesmo nível, ou seja, as casas estão a niveis diferentes, não sei se me expliquei bem.

Cumps

 

[33Stradale]

Só tenho uma colada a mim e cada um tem a sua parede e as divisões não estão ao mesmo nível, ou seja, as casas estão a niveis diferentes, não sei se me expliquei bem.

Cumps

Sim, mas a estrutura partilhar vigas e traves mestras, por exemplo, os efeitos de vibração transmitem-se como se de um prédio de apartamentos se tratasse. Como é natural e não vem daí grande mal ao mundo.

 

[Navigation]

Desde os meus 12 anos que vivo em apartamentos e não tenho muitas queixas.

Do meu ponto de vista e actualmente não me revia a viver de outra forma por vários motivos:

- Economia
- Tempo
- Segurança

Qualquer vivenda com as características do meu apartamento (qualidade e espaço) custaria o dobro. Depois os custos mensais de manutenção seriam certamente a triplicar!

Relativamente ao barulho dos vizinhos não tenho grandes razões de queixa mas como é óbvio há sempre aquele dia em que alguém se esquece que vive com mais gente. Seja porque está de férias, seja porque deu uma jantarada, etc!

Mas os outros também sofrem com as minhas a até hoje ninguém se chateou!

No meu caso os barulhos que ouço são mais as típicas pegadas de tacão e um ou outro miúdo a brincar!

 

[Ruie34]

O que me dá arrepios num apartamento é mesmo o condominio

 

[MVA]

Muito mais despesa como?

Quanto pagas de seguro de ambos?
Quanto pagas de água, luz?
Como é o IMI?

A = Apartamento de 130 m2 no centro do Porto
M = Moradia de 180 m2 com 2500 m2 de terreno nos suburbios de Lisboa

Seguro multiriscos
A = 150€/ano
M = 0€/mês (não é obrigatório nas moradias nem vejo a sua utilidade numa moradia)

Água (nos meses em que se habita o mês inteiro)
A = 300€/ano
M = 200€/ano (tenho furo e poço)

Luz (não há nada a gás nem no apartamento nem na moradia; valores para os meses em que se habita o mês inteiro)
A = 1000€/ano
M = 600€/ano (tenho paineis solares)

IMI
A = 450€/ano
M = 350€/ano

Condominio
A = 800€/ano
M = 0€/ano

Despesas de manutenção excluindo condominio
A = 0€/mês
M = 500€/ano


Total de despesas anuais
A = 2700€
M = 1650€

 

[Obtuso]

Só falta aí considerar o investimento no furo/poço e painéis solares e as despesas extraordinárias de conservação, como uma pintura completa, etc.

 

[futsal]

Em solteiro tanto eu como a minha maria vivemos em moradias, depois de casados continuamos em moradia, acho que me dava algo se tivesse que ir para um apartamento []

 

[MVA]

Num apartamento também podes arranjar na hora e depois apresentas a conta ao condomínio, se for despesa a cargo do condomínio.

Não podes não. Pelo menos não de forma assim tão linear.
Só o podes fazer depois de goradas todas as tentativas junto do administrador do condominio e depois de teres tentado realizar uma assembleia extra-ordinária de condóminios de urgência. A lei é bem clara nesse sentido e há multiplos acordãos de tribunais que dão razão aos condominios quando estes se recusam a pagar as obras feitas por iniciativa do condómino.

Um exemplo claríssimo é o artigo 1427 do código civil:

As reparações indispensáveis e urgentes nas partes comuns do edifício podem ser levadas a efeito,na falta ou impedimento do administrador, por iniciativa de qualquer condómino.

Diz claramente que só podes fazer as obras por tua iniciativa caso o administrador esteja em falta ou impedimento.
E mesmo nestas (raras) situações, há vários acordãos que dizem que tens de convocar uma assembleia de condóminos de urgência para obter permissão.

Numa moradia não há nada destas nuances, pois não tens de dar satisfações a ninguém.

 

[Jbranco]

Bom... Em relação ao seguro ainda há apenas um mês tive de o accionar por causa da tempestade Ana.

O resto é subjectivo, dependerá muito do tipo de moradia. Mas em geral reafirmo que as moradias ficam mais caras.

Só falta aí considerar o investimento no furo/poço e painéis solares e as despesas extraordinárias de conservação, como uma pintura completa, etc.

Exactamente.

Não podes não. Pelo menos não de forma assim tão linear.
Só o podes fazer depois de goradas todas as tentativas junto do administrador do condominio e depois de teres tentado realizar uma assembleia extra-ordinária de condóminios de urgência. A lei é bem clara nesse sentido e há multiplos acordãos de tribunais que dão razão aos condominios quando estes se recusam a pagar as obras feitas por iniciativa do condómino.

Mais uma vez, depende do condomínio. Pode até ser numa semana se o condomínio tiver seguro para cobrir esses eventos. Posso-te garantir que em 30 anos nunca residi num condomínio que requeresse uma assembleia para resolver infiltrações ou outros pequenos eventos do mesmo género.

 

[MVA]

Só falta aí considerar o investimento no furo/poço e painéis solares e as despesas extraordinárias de conservação, como uma pintura completa, etc.

3000€ paineis solares e 3500€ furo.
Segundo as minhas contas pagam-se a si próprios ao fim de 8 anos, portanto valem claramente a pena.

 

[Jbranco]

Só o custo de pintar uma moradia, seus anexos e muros...

 

[MVA]

Só o custo de pintar uma moradia, seus anexos e muros...

Pintei a minha toda em 2015 pela primeira vez.
A casa ainda tinha a pintura original de 1972

Área de superficie de pintura da moradia e anexos e muros = 400 m2
Custo da mão-de-obra = 1200€
Tinta e primário topo de gama CIN = 800€

 

[PePa]

3000€ paineis solares e 3500€ furo.
Segundo as minhas contas pagam-se a si próprios ao fim de 8 anos, portanto valem claramente a pena.

As tuas contas só funcionam para ti, não são muito justas numa comparação genérica.
Há apartamentos com painéis solares, e regra geral têm menos perdas energéticas e são mais baratos de aquecer por exemplo.

Quanto à água
Tens o furo declarado? sabes que as bombas de furo avariam?

É inegável que numa moradia se gasta mais água, seja em regas, seja em lavagens exteriores etc.
Quando muito amortizas esse excedente com um furo, mas duvido que ao longo de um período de 20-30 anos o saldo seja menor na moradia.

 

[LinoMarques]

Isto de se dizer que se prefere um Fiat Punto a um BMW Série 5 porque o BMW dá mais despesas de manutenção é daquelas coisas... As coisas são para quem pode, porque se fosse apenas para quem quer duvido que houvesse muita gente a preferir um apartamento...

 

[MVA]

Esse argumento do Fiat vs BMW é muito comum. O curioso é que o BMW é muito menos dispendioso do que o Fiat em termos de manutenção []

 

[PePa]

Esse argumento do Fiat vs BMW é muito comum. O curioso é que o BMW é muito menos dispendioso do que o Fiat em termos de manutenção []

Já conheço essa teoria
Se eu disser que não é assim, embora estejas a generalizar vens com um exemplo particular em que o BMW tem menor manutenção.

Essa de generalizar um exemplo particular é muito usado nessas opiniões.

 

[MVA]

Pois, tenho por base o meu 320D que em 9 anos teve zero avarias. A unica manutenção que tem é a troca de oleo e filtros anual, pastilhas a cada 2 anos e pouco mais.

Não conheço ninguém que tenha um Fiat que aguente mais de 2 ou 3 anos sem ter uma avaria dispendiosa e inesperada.