Tópico das Casas

[jfangio]

as previsões todas indicam que as taxas de juro podem atingir os 4% ou mais

custa-me a acreditar que os bancos aceitem taxas fixas a rondar os 2%, a CGD por 5 anos é 2.3

ainda estão a aceitar estas mudanças ?

arrependo-me de não ter perguntado quando esta semana fui ao banco, burrice minha

Quem está a fazer essas previsões? Não vi nada concreto e com substância que indique isso.
O que eu sei, e até porque já tenho CH's há muitas décadas e já passei por várias fases, é que os bancos não estão cá para perder nem para fazer favores aos clientes. De uma forma ou de outra, fixa ou variável, seguros fora ou dentro, comissões de conta x ou y, vamos acabar por todos pagar +- o mesmo. Se os bancos estão a a oferecer taxas de 2.5% a 25 anos é porque a previsão é que essa taxa dará rentabilidade ao banco. Escusado será dizer que quem contrata agora a taxa fixa por 25 anos, até pode eventualmente ganhar agora, mas mais à frente vai perder e quando quiser renegociar o crédito terá maiores custos para o fazer.

Não há milagres.

A minha previsão é que não ultrapasse os 3% a 12m.

 

[Joseba]

Eu acredito que atinja os 3% ainda este ano e toque perto dos 3.5% no próximo ano...

Há alguns sites com previsões. Claro está, são apenas previsões.

https://longforecast.com/euribor-forecast-2017-2018-2019
https://www.chathamfinancial.com/technology/european-forward-curves

 

[Altar]

Quem está a fazer essas previsões?

a OCDE

segundo aquele vídeo que indiquei

 

[inconstitu]

Quem está a fazer essas previsões? Não vi nada concreto e com substância que indique isso.
O que eu sei, e até porque já tenho CH's há muitas décadas e já passei por várias fases, é que os bancos não estão cá para perder nem para fazer favores aos clientes. De uma forma ou de outra, fixa ou variável, seguros fora ou dentro, comissões de conta x ou y, vamos acabar por todos pagar +- o mesmo. Se os bancos estão a a oferecer taxas de 2.5% a 25 anos é porque a previsão é que essa taxa dará rentabilidade ao banco. Escusado será dizer que quem contrata agora a taxa fixa por 25 anos, até pode eventualmente ganhar agora, mas mais à frente vai perder e quando quiser renegociar o crédito terá maiores custos para o fazer.

Não há milagres.

A minha previsão é que não ultrapasse os 3% a 12m.

As taxas fixas para os vários períodos são fixas mensalmente, consoante o período de contratação ou pedido de alteração.

https://www.cgd.pt/Particulares/Credito/Habitacao/Pages/Taxas-de-Juro-Credito-Habitacao.aspx

 

[jfangio]

As taxas fixas para os vários períodos são fixas mensalmente, consoante o período de contratação ou pedido de alteração.

https://www.cgd.pt/Particulares/Credito/Habitacao/Pages/Taxas-de-Juro-Credito-Habitacao.aspx

Obviamente. Mas em que é que isso contradiz o que eu disse?

 

[Nu9]

Sim tenho a certeza.
O que eles pagam são os 0.5% da amortização. Os 1500€ são custos administrativos que paga o cliente.
Sou avesso a taxas fixas.

O que referes como taxa fixa e que não consta aqui neste exemplo de transferencia para um banco?:

"

• O Banco suporta os Custos de Registos, Outorga, Custo de Amortização antecipada em OIC como limite a 0,5% do capital transferido.
• Isenção das comissões iniciais de Estudo de Processo, Avaliação e Formalização.

"

 

[jfangio]

O que referes como taxa fixa e que não consta aqui neste exemplo de transferencia para um banco?:

"

• O Banco suporta os Custos de Registos, Outorga, Custo de Amortização antecipada em OIC como limite a 0,5% do capital transferido.
• Isenção das comissões iniciais de Estudo de Processo, Avaliação e Formalização.

"

Não percebi!

 

[Mazzeo]

A única forma de conter a inflação é cortar no consumo. Quem viveu no Brasil em 1994 e se recorda da implementação do Plano Real, sabe bem do que eu estou a falar...
Grande parte da inflação actual é especulativa e não tem uma real razão de ser. As grandes operadoras logísticas tiveram mais lucros no último ano do que nos 20 anos anteriores, os retalhistas estão a apresentar lucros muito, muito acima do normal, as energéticas, idem.

 

[Altar]

... os retalhistas estão a apresentar lucros muito, muito acima do normal, as energéticas, idem.

não percebo nada disto, eles estão ?!

é que os preços na origem são já elevados, veja-se agora aquela sabotagem do gasoduto no mar....

quem beneficia ? a Rússia, com os aumentos dos preços

esses intermediários energéticos de que falas, têm assim tantos lucros com esta guerra ?!

 

[Mazzeo]

não percebo nada disto, eles estão ?!

é que os preços na origem são já elevados, veja-se agora aquela sabotagem do gasoduto no mar....

quem beneficia ? a Rússia, com os aumentos dos preços

esses intermediários energéticos de que falas, têm assim tantos lucros com esta guerra ?!

Cá em Portugal por exemplo, os dois maiores retalhistas (Jeronimo Martins e Sonae Distribuição) viram os seus lucros aumentarem 40% e 90% no primeiro semestre.
Meu post não tinha nada a ver com o tema do gasoduto, mas sobre a discussão de manhã (ficou meio escrito, só submeti depois do almoço).

Há um enorme aproveitamento no meio de toda a distração criada pela pandemia, guerra, quiet quiting, juros, recessão e sei lá mais o que.

 

[SPV]

Há um enorme aproveitamento no meio de toda a distração criada pela pandemia, guerra, quiet quiting, juros, recessão e sei lá mais o que.

Pois ... diria que 50% da inflação é causada meramente por aproveitamento dos grandes players do mercado. E o governo ainda os vai ajudar.

 

[Obtuso]

Cá em Portugal por exemplo, os dois maiores retalhistas (Jeronimo Martins e Sonae Distribuição) viram os seus lucros aumentarem 40% e 90% no primeiro trimestre.
Meu post não tinha nada a ver com o tema do gasoduto, mas sobre a discussão de manhã (ficou meio escrito, só submeti depois do almoço).

Há um enorme aproveitamento no meio de toda a distração criada pela pandemia, guerra, quiet quiting, juros, recessão e sei lá mais o que.

Mas no caso dos custos de construção, a explicação também vem do aumento das matérias primas.

E mesmo esses casos do retalho, nem acho nada assim de extraordinário. A JM, por exemplo, para obter 261 milhões de lucro, teve de facturar 11.883 milhões. O lucro (líquido?), representa apenas 2,2%.

 

[MrEr]

Retalho/distribuição de produtos perecíveis é um negócio de volume e não de margem. Tenho negócios na área e consigo obter melhores margens em negócios mais pequenos a facturar muito menos.

 

[Mazzeo]

Mas no caso dos custos de construção, a explicação também vem do aumento das matérias primas.

E mesmo esses casos do retalho, nem acho nada assim de extraordinário. A JM, por exemplo, para obter 261 milhões de lucro, teve de facturar 11.883 milhões. O lucro (líquido?), representa apenas 2,2%.

Tanto as receitas como o EBITDA subiram 20%, os lucros líquidos subiram 40%.
Os lucros no retalho não são extraordinários, eles não produzem nem criam nada, só revendem, além de contarem com uma engenheirice financeira fabulosa...

 

[jfangio]

Estamos metidos num ciclo vicioso de inflação, em que há de facto uma inflação real e também uma especulativa, como é óbvio para qualquer pessoa que pense um bocadito. Toda a gente que pode, está a aproveitar "o que pode".
A inflação também não é de 8% como nos vendem mas já está nos 2 dígitos há muito tempo.

Isto já só lá vai com um hard reset, que é como quem diz, uma recessão e crise valente.

 

[Prelude]

Tanto as receitas como o EBITDA subiram 20%, os lucros líquidos subiram 40%.
Os lucros no retalho não são extraordinários, eles não produzem nem criam nada, só revendem, além de contarem com uma engenheirice financeira fabulosa...

Mas subiram em relação a que anos?
Pré pandemia ou em relação a 2020/21?
Uma margem de 2% é muito baixa para qualquer tipo de mercado, objectivamente com estas margens é uma empresa pouco rentável.

 

[JN1984]

Estamos metidos num ciclo vicioso de inflação, em que há de facto uma inflação real e também uma especulativa, como é óbvio para qualquer pessoa que pense um bocadito. Toda a gente que pode, está a aproveitar "o que pode".
A inflação também não é de 8% como nos vendem mas já está nos 2 dígitos há muito tempo.

Isto já só lá vai com um hard reset, que é como quem diz, uma recessão e crise valente.

Bem, se a crise ainda não chegou e já tens:

- menos transacçoes de casas;
- menos emprestimos;
- malta a ficar preocupada, eventualmente a consumir menos e a ter atenção ao que gasta

Daqui a pouco tens:

- choque verdadeiro da subida das prestações, que parece que vai continuar;
- choque da electricidade e gás.

Penso que isto vai ser bruto e mais rápido do que o esperado, o Marcelo não mudou de discurso assim do nada; ele quer estar do lado do "povão", que rapidamente vai pedir sangue.

 

[jfangio]

Bem, se a crise ainda não chegou e já tens:

- menos transacçoes de casas;
- menos emprestimos;
- malta a ficar preocupada, eventualmente a consumir menos e a ter atenção ao que gasta

Daqui a pouco tens:

- choque verdadeiro da subida das prestações, que parece que vai continuar;
- choque da electricidade e gás.

Penso que isto vai ser bruto e mais rápido do que o esperado, o Marcelo não mudou de discurso assim do nada; ele quer estar do lado do "povão", que rapidamente vai pedir sangue.

Concordo.

 

[Obtuso]

Tanto as receitas como o EBITDA subiram 20%, os lucros líquidos subiram 40%.
Os lucros no retalho não são extraordinários, eles não produzem nem criam nada, só revendem, além de contarem com uma engenheirice financeira fabulosa...

A JM em 2019 lucrou 433 milhões, por exemplo. 2020= 312 milhões 2021 = 463 milhões

Se fechar o ano com 2 x 261 milhões = 522 milhões, o que será apenas 12,7% acima do ano passado.

Mas longe de mim estar aqui a defender o retalho. Apenas entendo que esses "40%" é mero clickbait para incautos. Um negócio saudável tem de dar lucro. E no caso do retalho, 2,2% de lucro líquido entendo que não seja nada de especial.

 

[Andre]

Bem, se a crise ainda não chegou e já tens:

- menos transacçoes de casas;
- menos emprestimos;
- malta a ficar preocupada, eventualmente a consumir menos e a ter atenção ao que gasta

Daqui a pouco tens:

- choque verdadeiro da subida das prestações, que parece que vai continuar;
- choque da electricidade e gás.

Penso que isto vai ser bruto e mais rápido do que o esperado, o Marcelo não mudou de discurso assim do nada; ele quer estar do lado do "povão", que rapidamente vai pedir sangue.

acho que só gente muito alheada já não começou a agir em modo de protecção colocando um travão no consumo...