É aí que muitas vezes se encontram "pérolas". Não há maneira de filtrar.É ver um a um com calma na esperança que apareça alguma coisa.
Os filtros são bons para usar numa pesquisa rápida, mas numa pesquisa profunda não servem para nada. Exemplo: nº de casas de banho. Há tanto anúncio com o nº errado que nem vale a pena ir por aí.
O melhor é ler a descrição e confrontar com as imagens. Se possível encontrar a zona/imóvel em específico e dar uma olhadela antes de avançar. As fotos e o texto podem enganar e a realidade ser o oposto da impressão que criamos ao ver o anúncio.
A maioria não sabe, ou não quer, ou não consegue vender melhor. Embrulham a info de tal maneira que é preciso tirar tudo a ferros. Mas isto só funciona para imóveis muito particulares, onde o comprador é que tem de se mexer. Agora para imóveis com imensas alternativas? Está bem abelha...
Mesmo metade (ou mais) dos vendedores imobiliários não sabem bem o que estão a vender. É o problema de quererem vender "tudo" e com isso terem pouco conhecimento de cada um, e o que têm, é o que está registado na plataforma da agência.
Mas agora já nem "ligo" aos vendedores, só precisam que abram portas para visitar. O próximo imóvel já tem o perfil delineado (estou a pensar desistir do algarve, pela distância) e só aguardarei a oportunidade, o momento certo, e não dependerá do vendedor, porque conheço bem a zona, os condomínios, as diferenças entre eles, e saberei identificar uma boa oportunidade quando ela surgir.
Eu quando falo em filtrar, não é só usando os pré-filtros definidos pela plataforma. É conjugando o mencionado anterior e o procurar por x ou y na descrição.
Já fiz um muito bom negócio com uma bicicleta que tinha apenas 2 fotos muito genéricas e mal tiradas e que estava anunciada com "bicicleta", apenas pesquisei um componente especifico que andava à procura. Mas objectos são fáceis!
Por imóveis, não faço ideia... Até porque acabam por existir muitas casas no OLX (p.e) que não estão em mais lado nenhum. E muitas vezes, nem a porcaria da localização acertam (ou não querem acertar trocando a propositadamente).
Procuro algo muito especifico, parece genérico mas não é:
- Moradia (não geminada, não em banda)
- min T2 idealmente T3 e nunca maior que T4
- minimo 2 wc (completas)
- Com piscina ou com espaço para construção futura
- Terreno com alguma dimensão, nada de tamanhos definidos mas se tiver de dar um valor talvez >700m2
- Que dê para vedar (preferência cipestres ou semelhantes)
- Sem acesso a mirones, ou seja, sem prédios/moradias altos na vizinhança
- Loures (Bucelas p.e), Mafra oriental (só apra situar), Sintra (casal cambra, pero pinheiro, almargem bisto, por aí), Centro VFX para sul (lado norte do rio) Não tenho nada definido
-Preço por volta dos 200mil, 250mil se for bom negócio, 300mil se for algo muito especifico
Até agora, a localização que preenche (quase) todos os requisitos é a zona de Benavente/Salvaterra de Magos/Almeirim, o único ponto que não cumpre, é mesmo a localização:sh)
Mas não tenho pressa absolutamente nenhuma
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