Tópico das Casas
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Phillipric
Well-known member
Ou trabalham para ambas as partes. No sentido em que somos mediadores, por vezes só com cliente vendedor, por vezes com cliente vendedor e comprador. Acompanho com todo o gosto, desde que efectivamente qualificado, qualquer cliente. O que quer isto dizer? Se o "cliente" evita dar dados, dar contactos, não quer falar de empréstimo habitação (algo que deveria ser o primeiro passo da maioria dos compradores), é de ficar de pé atrás.
@Obtuso, tens toda a razão nesse sentido. Um cliente se quer trabalhar com o consultor trabalha, se não quer, arranja maneira de não o fazer. Outra das vantagens do exclusivo. A minha agência investe "forte", mas mesmo forte, na promoção de um imóvel. A segurança desse investimento está também na segurança de ter um cliente fiel e confiante no processo. Nesse sentido, temos jogo completamente aberto com todas as partes. Agora, em 3 semanas já encontrei situações que não imaginava que viessem a acontecer, pelo simples factor "desconfiança". Tive um consultor a ligar-me a pedir-me desculpas, simplesmente porque quase berrou a um cliente dela "não metas o teu número na ficha de visita"... eu sorri e disse "é a primeira vez que trabalha comigo, mas vai perceber que não tem necessidade de estar com receios"... pior, eu até já tinha o número pessoal do cliente comprador e caso quisesse, tinha ligado directamente. Manda a ética que não o faça.
CL
Banido
Eu sou agente imob, preciso de vender e comprar mas não a qualquer preço.
Alguns dos meus clientes compram (ou não!!!) por Skype, etc. Eu sei o que eles procuram, visito, falo com todos os colegas do ramo e proprietários, se interessa... interessa, caso contrário ficará para uma próxima!
Não tenho que lhes impingir o que é "meu"! Tenho é que fazer um bom "house hunting". Se bem que milagres já foram antes de 2016...
Alguns até só pisaram as casas ou apartamentos muitos meses depois de termos feito a escritura! E não me recordo de nenhum descontente!
Próxima semana é Esposende! Que fica já aqui a 400 km... 2ª ida ao local (claro que irei aproveitar para mais uma semanita de férias... trabalho oblige!), a 1ª vez foi para conhecer a casa, agradou!, fizemos negócio com os colegas da outra agência, depois foi tratar de procuração, CPCV, empréstimo bancário e finalmente agora, um mesito depois, é fazer a escritura no próprio banco (nunca me aconteceu mas há sempre uma 1ª vez) e depois ajudar os "moços" com os contratos de electricidade, água, net, gás... umas mudanças...
A gente só não lhes muda as fraldas porque eles já não as usam... [
]
Há de tudo... como em todas as profissões. Por isso gosto de ler que os agentes imobiliários são isto e aquilo mas, ao invés, os médicos são aquilo e isto ou os advogados são todos isto. É giro de ler estas banalidades!
Alguns dos meus clientes compram (ou não!!!) por Skype, etc. Eu sei o que eles procuram, visito, falo com todos os colegas do ramo e proprietários, se interessa... interessa, caso contrário ficará para uma próxima!
Não tenho que lhes impingir o que é "meu"! Tenho é que fazer um bom "house hunting". Se bem que milagres já foram antes de 2016...
Alguns até só pisaram as casas ou apartamentos muitos meses depois de termos feito a escritura! E não me recordo de nenhum descontente!
Próxima semana é Esposende! Que fica já aqui a 400 km... 2ª ida ao local (claro que irei aproveitar para mais uma semanita de férias... trabalho oblige!), a 1ª vez foi para conhecer a casa, agradou!, fizemos negócio com os colegas da outra agência, depois foi tratar de procuração, CPCV, empréstimo bancário e finalmente agora, um mesito depois, é fazer a escritura no próprio banco (nunca me aconteceu mas há sempre uma 1ª vez) e depois ajudar os "moços" com os contratos de electricidade, água, net, gás... umas mudanças...
A gente só não lhes muda as fraldas porque eles já não as usam... [
]Há de tudo... como em todas as profissões. Por isso gosto de ler que os agentes imobiliários são isto e aquilo mas, ao invés, os médicos são aquilo e isto ou os advogados são todos isto. É giro de ler estas banalidades!
Phillipric
Well-known member
Eu sou agente imob, preciso de vender e comprar mas não a qualquer preço.
Alguns dos meus clientes compram (ou não!!!) por Skype, etc. Eu sei o que eles procuram, visito, falo com todos os colegas do ramo e proprietários, se interessa... interessa, caso contrário ficará para uma próxima!
Não tenho que lhes impingir o que é "meu"! Tenho é que fazer um bom "house hunting". Se bem que milagres já foram antes de 2016...
Alguns até só pisaram as casas ou apartamentos muitos meses depois de termos feito a escritura! E não me recordo de nenhum descontente!
Próxima semana é Esposende! Que fica já aqui a 400 km... 2ª ida ao local (claro que irei aproveitar para mais uma semanita de férias... trabalho oblige!), a 1ª vez foi para conhecer a casa, agradou!, fizemos negócio com os colegas da outra agência, depois foi tratar de procuração, CPCV, empréstimo bancário e finalmente agora, um mesito depois, é fazer a escritura no próprio banco (nunca me aconteceu mas há sempre uma 1ª vez) e depois ajudar os "moços" com os contratos de electricidade, água, net, gás... umas mudanças...
A gente só não lhes muda as fraldas porque eles já não as usam... [
Há de tudo... como em todas as profissões. Por isso gosto de ler que os agentes imobiliários são isto e aquilo mas, ao invés, os médicos são aquilo e isto ou os advogados são todos isto. É giro de ler estas banalidades!
Bons e maus profissionais há-os em todas as áreas. O problema é que a área da mediação imobiliária muitas vezes não tem filtro e aceitam-se todo o tipo de pessoas, das mais variadas qualificações e (in)capacidades. Não vamos tapar o sol com a peneira e dizer que é tudo um mar de rosas. Não é. E muitos dão mau nome à área, é óbvio.
Mas também tenho a convicção de que os clientes que entrarem em contacto com os bons consultores vão perceber que, no final de contas, valeu a pena.
CL
Banido
Como tu sabes, há bom e mau em tudo!
Até nas maiores agências já me tentaram tratar como parvo... mas sou macaco já com o cú muito calejado!
Enfim... não nos vamos alongar! Saliento sobretudo os bons colegas com que tenho partilhado uma parte desta vida!
Um deles foi ontem! Nunca lhe "comprei" nada mas está sempre na minha mente e no meu tlm. Ele também não precisa de mim! Aquela casa de "bonecas" que não vale um pifo... mas já está com pedido de CH... não há cacau em cima da mesa mas alguém acha que vale a pena investir naquilo. A zona é top! O edifício é... Vanicelos em Setúbal, o preço é bom... mais 25-30k para o pôr em condições para arrendar...
Porque para viver... é uma casa de "bonecas" com fraca qualidade de construção... mas é Vanicelos... :sh)
Até nas maiores agências já me tentaram tratar como parvo... mas sou macaco já com o cú muito calejado!
Enfim... não nos vamos alongar! Saliento sobretudo os bons colegas com que tenho partilhado uma parte desta vida!
Um deles foi ontem! Nunca lhe "comprei" nada mas está sempre na minha mente e no meu tlm. Ele também não precisa de mim! Aquela casa de "bonecas" que não vale um pifo... mas já está com pedido de CH... não há cacau em cima da mesa mas alguém acha que vale a pena investir naquilo. A zona é top! O edifício é... Vanicelos em Setúbal, o preço é bom... mais 25-30k para o pôr em condições para arrendar...
Porque para viver... é uma casa de "bonecas" com fraca qualidade de construção... mas é Vanicelos... :sh)
Avant
Well-known member
Exclusividade, só no casamento.
Se tivesse que metido a minha casa numa imobiliária em exclusividade ainda hoje estava a arder, o que vale é que a vendi eu.
Também não percebo isso de se não estar em exclusividade não se esforçam.
Hello? Não é esse o vosso trabalho? E de preferência tentar vendê-la antes da concorrência?
Pode haver profissionais competentes, não duvido, mas a experiência que eu tenho com imobiliárias a vender é: fugir.
Se tivesse que metido a minha casa numa imobiliária em exclusividade ainda hoje estava a arder, o que vale é que a vendi eu.
Também não percebo isso de se não estar em exclusividade não se esforçam.
Hello? Não é esse o vosso trabalho? E de preferência tentar vendê-la antes da concorrência?
Pode haver profissionais competentes, não duvido, mas a experiência que eu tenho com imobiliárias a vender é: fugir.
Logo por aí o preço podia descer...tornando-se mais atractivo e menos especulativo e aliviando o comprador talvez em mais de 20k só na parte das comissões...
Avant
Well-known member
Tudo bem.
Mas que eu não vi ninguém das imobiliárias a mexer uma palha, não.
Para aparecerem a angariar aparecem todos enérgicos. Parece que o objectivo é só esse.
Depois chapéu. O eventual interessado (conversa muitas vezes usada para angariar) nunca aparece, se tive 6 visitas ao imóvel em 1,5 anos foi muito.
Fiz negócio por menos 8,5% do que tinha anunciado.
Um pergunta directa:
Foi vendido muito abaixo do que estava marcado nas imobiliárias?
É que poderia estar "fora de pé" também o preço marcado... não sei...!
]
]Montecristo81
New member
Quando aqui se fala em “consultores” estamos a falar de vendedores, certo?
Xkoviak
Well-known member
Não uso filtro, neste momento visito as plataformas online todos os dias e vejo os resultados por ordem de publicação.
Já tenho aquilo tudo visto pelo que todos os dias só preciso de checkar 3 ou 4 anúncios que aparecem novos.
Assim não te escapa nada.
CL
Banido
Não... há vendedores e consultores que te podem consultar como plantar legalmente canabis em Portugal e te dirão quais os melhores locais, que te ajudarão na legalização da licença internacional, na licença nacional para fins medicinais, etc. etc.
Se quiseres chamar vendedores, tudo bem!
Se quiseres chamar vendedores, tudo bem!
Avant
Well-known member
O que eu anunciava era o preço que estava nas imobiliárias...
Isso é outra técnica, está muito caro, tem de baixar, para nós 5% de não fazer nenhum é sempre bom, qualquer que seja o valor.
Sim isso também é verdade.
Mas também depende dos casos. Conheço um de perto que realmente o vendedor foi logo avisado pelas imobiliárias que estava a querer vender a moradia muito acima do que era realista...A pessoa levou a ideia inicial avante e acabou por "queimar" a casa no mercado...
A casa tinha alguns aspectos megalómanos à imagem do dono, como uma sala de 100 m2 ou uma piscina de de 25m.. o que só por si afastava muito comprador!
Começou por 675K e os meses foram passando e tirando aos 50K de cada vez (625, 575, 525, 475..449)... ao fim de 3 anos é capaz agora de vir a ser vendida por ~uns 400k. :sh)
asjesus
Well-known member
Tenho visto cada vez mais janelas dessas em zinco. Alguma razão especial para serem feitas em zinco? Quais as vantagens?
A razão deve-se a querer diferenciar e realçar a janela, com um material diferente.
Além do mais, o zinco, se bem aplicado, nunca mais acaba. Neste caso, como as janelas vão ser em cinza antracite, haverá uma conjugação de cores.
Obtuso
Well-known member
Tal como eu não pergunto ao vendedor para onde vai o dinheiro do negócio também não acho elegante estarem a perguntar-me como é que vou pagar o imóvel e de onde virá o dinheiro. Quando me perguntam como vou fazer o negócio, respondo sempre que é com dinheiro.
É o problema dos vendedores, e o facto de quererem andar a triar quem tem ou não dinheiro. Eu percebo a lógica, até porque existe muito curioso que na hora do crédito bate na trave e manda o negócio por água abaixo. Mas também demonstra falta de tacto porque nunca irão saber até ao momento chave.
Seria o mesmo que um vendedor de stand, começar logo a perguntar à pessoa se ela tem dinheiro para comprar algum carro porque não está ali para perder tempo.
Rasec
New member
Era bom que fossem vendedores... A vasta maioria não era capaz de vender uma água fresca no deserto a um milionário morto de sede. Apresenta-se cada cromo.
Com chuva forte não fará ruído?