Tópico das Casas

allstarfabio disse:
Qual é a melhor solução de crédito para comprar um imóvel que necessita de obras? Ou seja, ao pedir X ao banco para a aquisição esse dinheiro é logo para o vendedor, não deve ser possível pedir X, e o imóvel custar Y, onde a diferença seria para as obras. Não sei se estou a ser claro o suficiente mas acho que entendem o ponto.
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pedes credito obras à parte, é que mesmo que a avaliação seja muito boa, não estou a ver os bancos emprestarem acima da escritura
https://www.comparaja.pt/credito-pessoal/obras-e-mobiliario
 
JDEM disse:
pedes credito obras à parte, é que mesmo que a avaliação seja muito boa, não estou a ver os bancos emprestarem acima da escritura
https://www.comparaja.pt/credito-pessoal/obras-e-mobiliario
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“Que modalidades de crédito obras existem?
Existem dois tipos de crédito para obras:
Crédito habitação e obras: este é um empréstimo com garantia hipotecária. Neste tipo de financiamento o consumidor pode solicitar um empréstimo para comprar casa e juntar, a este mesmo crédito, um empréstimo para fazer obras nessa mesma residência. O maior benefício deste tipo de crédito é o facto de normalmente possuir taxas de juro mais baixas e prazos de reembolso mais longos;
Crédito pessoal obras: trata-se de um crédito ao consumo tradicional, envolvendo menos burocracia e cujo processo de aprovação não é tão complexo como o de crédito habitação e obras. Todavia, normalmente este tipo de empréstimo possui taxas de juro mais elevadas e um prazo de reembolso menos alargado, o que naturalmente poderá resultar numa prestação mensal mais elevada para o consumidor.”

O primeiro ponto é mais ou menos o que tenho em mente.
 
allstarfabio disse:
“Que modalidades de crédito obras existem?
Existem dois tipos de crédito para obras:
Crédito habitação e obras: este é um empréstimo com garantia hipotecária. Neste tipo de financiamento o consumidor pode solicitar um empréstimo para comprar casa e juntar, a este mesmo crédito, um empréstimo para fazer obras nessa mesma residência. O maior benefício deste tipo de crédito é o facto de normalmente possuir taxas de juro mais baixas e prazos de reembolso mais longos;
Crédito pessoal obras: trata-se de um crédito ao consumo tradicional, envolvendo menos burocracia e cujo processo de aprovação não é tão complexo como o de crédito habitação e obras. Todavia, normalmente este tipo de empréstimo possui taxas de juro mais elevadas e um prazo de reembolso menos alargado, o que naturalmente poderá resultar numa prestação mensal mais elevada para o consumidor.”

O primeiro ponto é mais ou menos o que tenho em mente.
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É pedir umas simulações e apertar com os bancos, mas tens de ter uma ideia da remodelação que queres fazer e custo.
Há que use o valor de 400/500€ m2 para remodelar, mas é muito relativo.
 
JDEM disse:
É pedir umas simulações e apertar com os bancos, mas tens de ter uma ideia da remodelação que queres fazer e custo.
Há que use o valor de 400/500€ m2 para remodelar, mas é muito relativo.
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Claro, teria que pedir orçamentos primeiro.
A minha dúvida estava mais na parte de abordagem ao banco.
 
allstarfabio disse:
Claro, teria que pedir orçamentos primeiro.
A minha dúvida estava mais na parte de abordagem ao banco.
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Vê quanto será da avaliação, na volta nem precisarias de pedir um outro crédito, para as obras.

Dou-te o meu exemplo:

Dona comprou por 85.000€.
Vai vender por 60.000€.
Vou escriturar por 67.000€.
Avaliação foi de 81.400€.

Podia pedir ao banco 74.000€, ficava com 14.000€, para obras, comprar carro ou moto, lol, ou férias.

A referir que o andar necessita de remodelação, mas pode-se viver na boa, se não for exigente, visto que os wc, cozinha, ainda são originais de 1987 (32 anos), mas irei fazer com o passar dos anos.
 
Celsius disse:
É só para dizer que a euribor 12 m atingiu minimos de sempre ontem.

-0,208%[:D]

Tlvez seja boa altura para renegociar o meu crédito e mudar de banco.[;)]
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O draghi anunciou esta semana em Portugal que vão continuar a colocar a taxa Euribor em terrenos negativos pelo menos até meio de 2023.
 
Ruibadboy disse:
Vê quanto será da avaliação, na volta nem precisarias de pedir um outro crédito, para as obras.

Dou-te o meu exemplo:

Dona comprou por 85.000€.
Vai vender por 60.000€.
Vou escriturar por 67.000€.
Avaliação foi de 81.400€.

Podia pedir ao banco 74.000€, ficava com 14.000€, para obras, comprar carro ou moto, lol, ou férias.

A referir que o andar necessita de remodelação, mas pode-se viver na boa, se não for exigente, visto que os wc, cozinha, ainda são originais de 1987 (32 anos), mas irei fazer com o passar dos anos.
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Como nunca fiz nenhum CH não tenho mesmo noção do processo.
Ou seja, com o crédito aprovado, eles transferem para a tua conta e tu é que pagas ao dono do imóvel? Tinha ideia que era algo directo logo entre bancos, daí a minha dúvida.
 
Ruibadboy disse:
Vê quanto será da avaliação, na volta nem precisarias de pedir um outro crédito, para as obras.

Dou-te o meu exemplo:

Dona comprou por 85.000€.
Vai vender por 60.000€.
Vou escriturar por 67.000€.
Avaliação foi de 81.400€.

Podia pedir ao banco 74.000€, ficava com 14.000€, para obras, comprar carro ou moto, lol, ou férias.

A referir que o andar necessita de remodelação, mas pode-se viver na boa, se não for exigente, visto que os wc, cozinha, ainda são originais de 1987 (32 anos), mas irei fazer com o passar dos anos.
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Vai para aí alguma confusão [:D]

No teu caso o banco na melhor das hipóteses empresta 60.300

Podes pedir o que quiseres que eles não emprestam mais. [;)]
 
SalvadorP disse:
Vai para aí alguma confusão [:D]

No teu caso o banco na melhor das hipóteses empresta 60.300

Podes pedir o que quiseres que eles não emprestam mais. [;)]
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Como o valor da avaliação foi superior ao da escritura, com sorte o banco ainda empresta os 100% do valor da escritura (67K), mais do que isso já não.


Não percebo é como é que a proprietária consegue a proeza de perder 25K numa altura destas do campeonato.
 
allstarfabio disse:
Como nunca fiz nenhum CH não tenho mesmo noção do processo.
Ou seja, com o crédito aprovado, eles transferem para a tua conta e tu é que pagas ao dono do imóvel? Tinha ideia que era algo directo logo entre bancos, daí a minha dúvida.
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O dinheiro vai para a tua conta, já com os descontos das comissões e impostos de selo. Depois fazes-lhe o que quiseres.
 
ando a pensar comprar um apartamento para posteriormente arrendar.

Apartamento no valor máximo de 75.000 € em zona de arrendamento fácil e com margem de lucro atrativa

Andei a investigar e deparei-me com a possibilidade de leasing imobiliario em alternativa a ch (que seria uma segunda habitação). No entanto não encontrei qualquer simulador para este tipo de solução.

Qual a Vossa opinião sobre este tipo de instrumento financeiro?
 
AdolfoSDias disse:
O dinheiro vai para a tua conta, já com os descontos das comissões e impostos de selo. Depois fazes-lhe o que quiseres.
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Não é assim. O banco passa um cheque bancário a favor do vendedor, ou então faz uma transferência devidamente autenticada a favor do vendedor. O dinheiro não pode ficar na conta do comprador (quem contrai o crédito), para este fazer o que entender. Até porque um crédito à habitação é feito contra hipoteca e portanto o acto de compra e venda tem que ser simultâneo ao acto de hipoteca, para que se pague imposto de selo uma só vez.
Um mútuo com hipoteca já é diferente, mas não tem nada que ver com crédito à habitação.
 
33Stradale disse:
Não é assim. O banco passa um cheque bancário a favor do vendedor, ou então faz uma transferência devidamente autenticada a favor do vendedor. O dinheiro não pode ficar na conta do comprador (quem contrai o crédito), para este fazer o que entender. Até porque um crédito à habitação é feito contra hipoteca e portanto o acto de compra e venda tem que ser simultâneo ao acto de hipoteca, para que se pague imposto de selo uma só vez.
Um mútuo com hipoteca já é diferente, mas não tem nada que ver com crédito à habitação.
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Corretíssimo, o comprador nem vê a cor do dinheiro.
Na última escritura que fiz estava lá a gestora de conta com o cheque na mão para entregar diretamente ao vendedor.

E nos casos em que não haja intervenção bancária (pp), o comprador terá que se apresentar no dia da escritura com um cheque visado.
Se não me engano, é um cheque visado especial e que custa uns 25 ou 30 euros.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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