pedes credito obras à parte, é que mesmo que a avaliação seja muito boa, não estou a ver os bancos emprestarem acima da escritura
https://www.comparaja.pt/credito-pessoal/obras-e-mobiliario
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
- Data de início
pedes credito obras à parte, é que mesmo que a avaliação seja muito boa, não estou a ver os bancos emprestarem acima da escritura
https://www.comparaja.pt/credito-pessoal/obras-e-mobiliario
allstarfabio
Well-known member
“Que modalidades de crédito obras existem?
Existem dois tipos de crédito para obras:
Crédito habitação e obras: este é um empréstimo com garantia hipotecária. Neste tipo de financiamento o consumidor pode solicitar um empréstimo para comprar casa e juntar, a este mesmo crédito, um empréstimo para fazer obras nessa mesma residência. O maior benefício deste tipo de crédito é o facto de normalmente possuir taxas de juro mais baixas e prazos de reembolso mais longos;
Crédito pessoal obras: trata-se de um crédito ao consumo tradicional, envolvendo menos burocracia e cujo processo de aprovação não é tão complexo como o de crédito habitação e obras. Todavia, normalmente este tipo de empréstimo possui taxas de juro mais elevadas e um prazo de reembolso menos alargado, o que naturalmente poderá resultar numa prestação mensal mais elevada para o consumidor.”
O primeiro ponto é mais ou menos o que tenho em mente.
É pedir umas simulações e apertar com os bancos, mas tens de ter uma ideia da remodelação que queres fazer e custo.
Há que use o valor de 400/500€ m2 para remodelar, mas é muito relativo.
allstarfabio
Well-known member
Claro, teria que pedir orçamentos primeiro.
A minha dúvida estava mais na parte de abordagem ao banco.
Ruibadboy
New member
É correto, pelo menos o que apurei hã pouco.
Poderia até pedir mais 15.000€, com o aval da proprietária e a escritura teria de ser de igual modo, sem prejuízo para a mesma. Tudo depende da avaliação vs aquisição.
Ruibadboy
New member
Vê quanto será da avaliação, na volta nem precisarias de pedir um outro crédito, para as obras.
Dou-te o meu exemplo:
Dona comprou por 85.000€.
Vai vender por 60.000€.
Vou escriturar por 67.000€.
Avaliação foi de 81.400€.
Podia pedir ao banco 74.000€, ficava com 14.000€, para obras, comprar carro ou moto, lol, ou férias.
A referir que o andar necessita de remodelação, mas pode-se viver na boa, se não for exigente, visto que os wc, cozinha, ainda são originais de 1987 (32 anos), mas irei fazer com o passar dos anos.
PAFFY
Banido
O draghi anunciou esta semana em Portugal que vão continuar a colocar a taxa Euribor em terrenos negativos pelo menos até meio de 2023.É só para dizer que a euribor 12 m atingiu minimos de sempre ontem.
-0,208%[]
Tlvez seja boa altura para renegociar o meu crédito e mudar de banco.[]
allstarfabio
Well-known member
Como nunca fiz nenhum CH não tenho mesmo noção do processo.
Ou seja, com o crédito aprovado, eles transferem para a tua conta e tu é que pagas ao dono do imóvel? Tinha ideia que era algo directo logo entre bancos, daí a minha dúvida.
SalvadorP
Well-known member
Vai para aí alguma confusão [
]No teu caso o banco na melhor das hipóteses empresta 60.300
Podes pedir o que quiseres que eles não emprestam mais. [
]Vai para aí alguma confusão [
No teu caso o banco na melhor das hipóteses empresta 60.300
Podes pedir o que quiseres que eles não emprestam mais. [
Como o valor da avaliação foi superior ao da escritura, com sorte o banco ainda empresta os 100% do valor da escritura (67K), mais do que isso já não.
Não percebo é como é que a proprietária consegue a proeza de perder 25K numa altura destas do campeonato.
Alguém conhece a UrHome? Qualidade dos seus projetos?
Tem projetos aparentemente interessantes:
https://www.urhomeportugal.com/en/empreendimentos/10_1/
Tem projetos aparentemente interessantes:
https://www.urhomeportugal.com/en/empreendimentos/10_1/
AdolfoSDias
Well-known member
O dinheiro vai para a tua conta, já com os descontos das comissões e impostos de selo. Depois fazes-lhe o que quiseres.
Obtuso
Well-known member
Existem simuladores online. Faz uma pesquisa que encontras rápido.
ando a pensar comprar um apartamento para posteriormente arrendar.
Apartamento no valor máximo de 75.000 € em zona de arrendamento fácil e com margem de lucro atrativa
Andei a investigar e deparei-me com a possibilidade de leasing imobiliario em alternativa a ch (que seria uma segunda habitação). No entanto não encontrei qualquer simulador para este tipo de solução.
Qual a Vossa opinião sobre este tipo de instrumento financeiro?
Apartamento no valor máximo de 75.000 € em zona de arrendamento fácil e com margem de lucro atrativa
Andei a investigar e deparei-me com a possibilidade de leasing imobiliario em alternativa a ch (que seria uma segunda habitação). No entanto não encontrei qualquer simulador para este tipo de solução.
Qual a Vossa opinião sobre este tipo de instrumento financeiro?
33Stradale
New member
Não é assim. O banco passa um cheque bancário a favor do vendedor, ou então faz uma transferência devidamente autenticada a favor do vendedor. O dinheiro não pode ficar na conta do comprador (quem contrai o crédito), para este fazer o que entender. Até porque um crédito à habitação é feito contra hipoteca e portanto o acto de compra e venda tem que ser simultâneo ao acto de hipoteca, para que se pague imposto de selo uma só vez.
Um mútuo com hipoteca já é diferente, mas não tem nada que ver com crédito à habitação.
Corretíssimo, o comprador nem vê a cor do dinheiro.
Na última escritura que fiz estava lá a gestora de conta com o cheque na mão para entregar diretamente ao vendedor.
E nos casos em que não haja intervenção bancária (pp), o comprador terá que se apresentar no dia da escritura com um cheque visado.
Se não me engano, é um cheque visado especial e que custa uns 25 ou 30 euros.
Isso é um risco enorme para o vendedor , e se o cheque não tivesse cobertura?
A mim exigiram o tal cheque visado xpto. Quem vende está sempre seguro.
whocarez1973
New member
Cheque bancário, emitido pelo banco, e que até é mais barato que um cheque visado.
Sent from my LEX720 using Tapatalk
Sent from my LEX720 using Tapatalk