Tópico das Casas

[allstarfabio]

Corretíssimo, o comprador nem vê a cor do dinheiro.
Na última escritura que fiz estava lá a gestora de conta com o cheque na mão para entregar diretamente ao vendedor.

E nos casos em que não haja intervenção bancária (pp), o comprador terá que se apresentar no dia da escritura com um cheque visado.
Se não me engano, é um cheque visado especial e que custa uns 25 ou 30 euros.

Era assim que eu tinha ideia, o comprador nem toca no dinheiro.
Daí a minha dúvida para compra de habitação ainda por acabar, necessitando também de crédito para acabar.

 

[SalvadorP]

Como o valor da avaliação foi superior ao da escritura, com sorte o banco ainda empresta os 100% do valor da escritura (67K), mais do que isso já não.

Não percebo é como é que a proprietária consegue a proeza de perder 25K numa altura destas do campeonato.

Já escrevi aqui várias vezes :

1 - Cada banco tem o seu limite, em princípio 80 ou 85% do valor da avaliação
2 - O BP não permite um valor superior a 90% do valor da escritura
3 - O que vai acontecer é que o Banco no limite empresta a menor das 2 possibilidades anteriores (alínea 1 e 2)

Para terminar o facto de um determinado Banco emprestar por exemplo 80% do valor da Avaliação, não se aplica a todos os clientes, vai depender do seu perfil.

 

[JDEM]

Estou a ponderar vender uma segunda casa.

Onde posso consultar/ calcular quanto vou pagar de mais valias?

Metade do valor das mais valias e aplicas a tua % IRS ficas com uma ideia muito aproximada

 

[Djalmao]

Metade do valor das mais valias e aplicas a tua % IRS ficas com uma ideia muito aproximada

Exato. Vendi um apartamento no ano passado e a coisa ficou mais ou menos por aí. Fiquei um bocado "lixado" porque as mais valias da venda do apartamento aumentaram-me a taxa do IRS. Aquilo devia estar mesmo nos limites e com mais aquela mais valia passou para o escalão seguinte.
Mas prontos...quem me dera ter todos os anos mais valias assim. []

 

[Obtuso]

Corretíssimo, o comprador nem vê a cor do dinheiro.
Na última escritura que fiz estava lá a gestora de conta com o cheque na mão para entregar diretamente ao vendedor.

E nos casos em que não haja intervenção bancária (pp), o comprador terá que se apresentar no dia da escritura com um cheque visado.
Se não me engano, é um cheque visado especial e que custa uns 25 ou 30 euros.

No meu ch eu vi a cor do dinheiro na minha conta. O dinheiro só saiu quando o vendedor depositou o cheque.

 

[Ruibadboy]

Vai para aí alguma confusão []

No teu caso o banco na melhor das hipóteses empresta 60.300

Podes pedir o que quiseres que eles não emprestam mais. []

E é o 1º crédito habitação, se emprestam 90% de 81.400€, logo emprestam 73.260€, para ser exacto, quando a casa vai custar 60k, e poderia escriturar por 73k, caso quisesse.

Como o valor da avaliação foi superior ao da escritura, com sorte o banco ainda empresta os 100% do valor da escritura (67K), mais do que isso já não.


Não percebo é como é que a proprietária consegue a proeza de perder 25K numa altura destas do campeonato.

Já estava à espera destas bocas, mais cedo menos cedo tinha de vir, portanto é imoral fazer "bons negócios"? Ou só serve para alguns?

É por isso que mais vale estar com a boca fechada, se um gajo diz que até faz um negócio em conta, tem de vir sempre alguém a apontar o dedo, porreiro!

Corretíssimo, o comprador nem vê a cor do dinheiro.
Na última escritura que fiz estava lá a gestora de conta com o cheque na mão para entregar diretamente ao vendedor.

E nos casos em que não haja intervenção bancária (pp), o comprador terá que se apresentar no dia da escritura com um cheque visado.
Se não me engano, é um cheque visado especial e que custa uns 25 ou 30 euros.

No meu caso não será o gestor, mas a gerente do banco.

E para finalizar, visto que me estou a expôr muito e parece que saio sem aprender algo, porque pelos vistos, hã bancos e bancos, a seguradora que não segurou o CH, por causa da minha mulher, segurou-me apenas e só a mim, apesar de o CH ser feitos com os dois.

 

[PAFFY]

Ficaste facilmente afetado com a simples questão que ele colocou.

Já deu para perceber o tipo de negócio e a "ajuda" envolvida.

 

[Ruibadboy]

Ficaste facilmente afetado com a simples questão que ele colocou.

Já deu para perceber o tipo de negócio e a "ajuda" envolvida.

Queres elaborar?

E não, não fiquei afetado.

 

[DBB]

Isso é um risco enorme para o vendedor , e se o cheque não tivesse cobertura?

A mim exigiram o tal cheque visado xpto. Quem vende está sempre seguro.

O negócio foi feito diretamente com o construtor e ele não exigiu nada disso. No momento do CPCV passei um cheque normal de 5000€, passados uns dias ele depositou e o valor restante foi pago no dia da escritura com outro cheque normalíssimo.

 

[Mazzeo]

Há uns anos andei a ver apartamentos na Casas do Lago. Vi alguns porreiros, com áreas jeitosas e acabamentos bons, mas tal como já disseram aquilo tem uma exposição solar miserável. Fica no sopé norte de uma colina!
Tem o continente ao lado, não o suficiente para se ir à pé mas sim para matar o comércio local. Tem 1 restaurante e 1 lavanderia e pouco mais, mas sendo uma zona "stub", não há movimento de pessoas de fora e não é favorável para fixar comércio.
Tem um parque infantil que estava muito degradado e parece um bairro esquecido pela Câmara.

O acesso ao IC19 é bom: para Sintra é logo a seguir a ponte que vai para a Reboleira. Para Lisboa, tens acesso no parque do continente.

O SkyCity nem vou comentar, há mais de 10 anos que vejo aquilo a patinar.

 

[Mazzeo]

Isso é um risco enorme para o vendedor , e se o cheque não tivesse cobertura?

A mim exigiram o tal cheque visado xpto. Quem vende está sempre seguro.

És obrigado a colocar na escritura a forma de pagamento e sendo cheque, o número do mesmo. Se o cheque não tiver cobertura, anulas a escritura.

 

[SalvadorP]

E é o 1º crédito habitação, se emprestam 90% de 81.400€, logo emprestam 73.260€, para ser exacto, quando a casa vai custar 60k, e poderia escriturar por 73k, caso quisesse.

Não viste o que escrevi depois ?

Ponto 3

Em resumo, no máximo o Banco empresta 90% da valor escriturado, num cenário de uma avaliação muito boa como foi o caso.

No máximo podem emprestar 60.300 se vais escriturar por 67.000

Mesmo assim têm que estar os astros todos alinhados.

Já escrevi aqui várias vezes :

1 - Cada banco tem o seu limite, em princípio 80 ou 85% do valor da avaliação
2 - O BP não permite um valor superior a 90% do valor da escritura
3 - O que vai acontecer é que o Banco no limite empresta a menor das 2 possibilidades anteriores (alínea 1 e 2)

Para terminar o facto de um determinado Banco emprestar por exemplo 80% do valor da Avaliação, não se aplica a todos os clientes, vai depender do seu perfil.

 

[JDEM]

Há uns anos andei a ver apartamentos na Casas do Lago. Vi alguns porreiros, com áreas jeitosas e acabamentos bons, mas tal como já disseram aquilo tem uma exposição solar miserável. Fica no sopé norte de uma colina!
Tem o continente ao lado, não o suficiente para se ir à pé mas sim para matar o comércio local. Tem 1 restaurante e 1 lavanderia e pouco mais, mas sendo uma zona "stub", não há movimento de pessoas de fora e não é favorável para fixar comércio.
Tem um parque infantil que estava muito degradado e parece um bairro esquecido pela Câmara.

O acesso ao IC19 é bom: para Sintra é logo a seguir a ponte que vai para a Reboleira. Para Lisboa, tens acesso no parque do continente.

O SkyCity nem vou comentar, há mais de 10 anos que vejo aquilo a patinar.

É preciso ir lá e perceber o que é.
A primeira vez que fui achei que era um bairro social, os prédios por fora tem aspecto duvidoso, só depois de ir a um apartamento é que achei casas honestas, mas achei e acho o sítio meio sinistro.
O Skycity não tenho grande opinião, mas uma parte das casas vai ficar na encosta norte, sem vista mar/rio, aliás Boa Vista vai ser a minoria.
Mas vou esperar para ver, ainda não conheci ninguém que fosse ver sequer , quanto mais comprar

 

[oscarcc]

Já escrevi aqui várias vezes :

1 - Cada banco tem o seu limite, em princípio 80 ou 85% do valor da avaliação
2 - O BP não permite um valor superior a 90% do valor da escritura
3 - O que vai acontecer é que o Banco no limite empresta a menor das 2 possibilidades anteriores (alínea 1 e 2)

Para terminar o facto de um determinado Banco emprestar por exemplo 80% do valor da Avaliação, não se aplica a todos os clientes, vai depender do seu perfil.

Tens razão, mas ainda em 2017 o banco emprestou-me 80% do valor da escritura para 2ª habitação e sei que na altura íam fácilmente aos 90% para 1ª habitação ou 100% se fosse casa do próprio banco.

 

[oscarcc]

Já estava à espera destas bocas, mais cedo menos cedo tinha de vir, portanto é imoral fazer "bons negócios"? Ou só serve para alguns?

É por isso que mais vale estar com a boca fechada, se um gajo diz que até faz um negócio em conta, tem de vir sempre alguém a apontar o dedo, porreiro!



No meu caso não será o gestor, mas a gerente do banco.

E para finalizar, visto que me estou a expôr muito e parece que saio sem aprender algo, porque pelos vistos, hã bancos e bancos, a seguradora que não segurou o CH, por causa da minha mulher, segurou-me apenas e só a mim, apesar de o CH ser feitos com os dois.

Epah, não foi intenção minha mandar qualquer boca, apenas fiz uma observação porque nesta altura do campeonato não é normal vender com prejuizo.
Como comprador só fazes é bem em aproveitar a oportunidade, se o vendedor vende com prejuízo, problema dele.

Aproveito para te desejar boa sorte com o negócio e que corra tudo pelo melhor. A compra da nossa primeira casa é sempre um momento muito especial.

 

[oscarcc]

O negócio foi feito diretamente com o construtor e ele não exigiu nada disso. No momento do CPCV passei um cheque normal de 5000€, passados uns dias ele depositou e o valor restante foi pago no dia da escritura com outro cheque normalíssimo.

Ok, no meu caso envolveu agência e a escritura foi feita no casa pronta.

Mas pronto, já deu para perceber que afinal existem diversas de procedimento e de pagamento.

 

[DBB]

A minha escritura também foi feita no "casa pronta".

 

[HugoLima]

Qual é a melhor solução de crédito para comprar um imóvel que necessita de obras? Ou seja, ao pedir X ao banco para a aquisição esse dinheiro é logo para o vendedor, não deve ser possível pedir X, e o imóvel custar Y, onde a diferença seria para as obras. Não sei se estou a ser claro o suficiente mas acho que entendem o ponto.

A melhor opcao é um credito de aquisicao e obras. Tens que apresentar orcamento para as obras. Pelo menos no meu caso foi assim

 

[Rasec]

E dá qualquer obra, ou só obras específicas?

Uma coisa é reconstrução, outra é fazer uma piscina, por exemplo.

 

[Tjqueiroz]

A melhor opcao é um credito de aquisicao e obras. Tens que apresentar orcamento para as obras. Pelo menos no meu caso foi assim

Já andava à procura dessa resposta à uns tempos por aqui.. por isso obrigado.

Terei interesse em restaurar um casa de família para minha habitação, ela terá um valor a rondar os 60/70k e terei de gastar uns 40/50k no restauro.

A nível de taxas de juro e afins presumo que seja superior ao CH, certo?