Zar
Well-known member
Parece-me muito bem.
Fazer uma permuta tem também boas vantagens em termos de impostos.
Tópico das Casas
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Parece-me muito bem.
Fazer uma permuta tem também boas vantagens em termos de impostos.
P
Pastis
Guest
Um quarto extra, num prédio de classe média (não luxo) , até 40000€ pode não ser descabido... Se tens extras box etc, então a tua proposta de 20000€ parece-me muito boa...Para ti.
Já para o empreiteiro é relativo pois não estou bem a ver qual o interesse para ele a menos que seja dinheiro por fora e "troca por troca" se é que me faço entender.:sh)
Faz bem as contas aos valores de escrituras, créditos, e impostos a pagar tb.
Mas é uma excelente oportunidade a não perder se for dentro desse valores ( o que eu muito sinceramente duvido que consigas... Sobretudo se és tu que estás interessado: paga quem precisa)
Já para o empreiteiro é relativo pois não estou bem a ver qual o interesse para ele a menos que seja dinheiro por fora e "troca por troca" se é que me faço entender.:sh)
Faz bem as contas aos valores de escrituras, créditos, e impostos a pagar tb.
Mas é uma excelente oportunidade a não perder se for dentro desse valores ( o que eu muito sinceramente duvido que consigas... Sobretudo se és tu que estás interessado: paga quem precisa)
RedHeart
New member
Espaço para mais um carro, mais uma divisão (aumenta também o número de WC?) e arrumação, por 15k€, presumindo que a área também cresce em proporção, assina isso já hoje antes que o construtor mude de ideias [
][]Quanto à conversa que se estava a ter em relação a terraços uns posts atrás, apesar de lhes achar alguma graça, racionalmente estou com o pessoal que diz que não vale a pena. O meu prédio e vizinhos também tem um bom terraço nos apartamentos do RC e aquilo, de privacidade, tem zero, além de que ainda apanham - apesar de, na maior parte dos casos, ser acidentalmente - com as coisas dos vizinhos de cima.
Em relação à privacidade, só para dar uma ideia, ainda no fim de semana passado estava no escritório com as janelas abertas, devido ao calor, e ouvia toda a conversa de uns vizinhos que estavam a jantar com convidados no terraço... dois prédios ao lado do meu! Agora não faço ideia do que falaram porque não estava com atenção, mas na altura lembro-me de que, se tivesse esse bichinho de cusquice dentro de mim, podia ter ficado a saber a vida toda deles sem sequer ter de me levantar da cadeira, bastava apenas prestar menos atenção àquilo que estava a fazer.
tenho uma pergunta aqui para o pessoal. Já sei que a respostas vão ser bastante diversas, mas respostas "abertas" vão-me ajudar bastante 
Quando começaram a procurar casa, quando tempo demoraram?
Que abordagem seguiram? (procurar por preço numa zona ampla, procurar apenas numa zona, etc)
Estou a mudar-me para uma nova cidade (zona do Porto), com ideia de comprar casa. Não será "a casa dos sonhos", mas algo "good enough" para alguns anos, e que dps possa arrendar quando quiser mudar "para a casa dos sonhos".
Conheço +- as cidades à volta o Porto, e vou começar a estudar casas remotamente. Quando estiver lá vou ter apenas 2/3 meses para escolher e comprar casa, porque nao me apetece arrendar por alguns meses e "andar à procura com calma" pois é dinheiro que deito fora.
Quando começaram a procurar casa, quando tempo demoraram?
Que abordagem seguiram? (procurar por preço numa zona ampla, procurar apenas numa zona, etc)
Estou a mudar-me para uma nova cidade (zona do Porto), com ideia de comprar casa. Não será "a casa dos sonhos", mas algo "good enough" para alguns anos, e que dps possa arrendar quando quiser mudar "para a casa dos sonhos".
Conheço +- as cidades à volta o Porto, e vou começar a estudar casas remotamente. Quando estiver lá vou ter apenas 2/3 meses para escolher e comprar casa, porque nao me apetece arrendar por alguns meses e "andar à procura com calma" pois é dinheiro que deito fora.
Última edição:
BrunoD
Well-known member
Passas de um T2 para um T3, ganhas uma varanda maior, passas de 1 lugar (parqueamento?) para 2 (box) pagando uma diferença de 20k?
Ainda estás aqui? [
]É basicamente troca por troca e acerto sim , dai ele também "ganhar" algo.
Só espero conseguir o negócio e não chegar alguém que pague mais , hoje reparei que um dos andares igual ao que eu quero, já tem dono ( só ta construído totalmente no fim do ano ) e esse dono já mandou colocar cortinados na sala, tou a ver que interessados não falta -.-
Só espero conseguir o negócio e não chegar alguém que pague mais , hoje reparei que um dos andares igual ao que eu quero, já tem dono ( só ta construído totalmente no fim do ano ) e esse dono já mandou colocar cortinados na sala, tou a ver que interessados não falta -.-
zzcreative
Banido
Bem bom.
Eu bem tentei apontar para os 1.15% que eles estão a fazer agora, mas lá me mostraram a tabela a dizer que isso é só para capital em dívida maior que 250k.
Quando eu quiser renegociar o spread outra vez, vou-te pedir para ires lá negociar por mim. Arranjas sempre melhores condições que eu, pá
]É que se depois eles me baixam para 1.15%, n tenho lata para passados 6 meses voltar a pedir revisão [
]JDEM tu que está sempre em cima do acontecimento, se em 2017 baixar para os 1% bates na porta de novo?
Obtuso
Well-known member
A questão é que o terraço é relativamente pequeno (idêntico a uma boa varanda, talvez uns 16-20m2), mas apenas é delimitado no chão com um pequeno muro de 10cms, o que significa acesso directo a todo o espaço envolvente, relvado, piscinas etc. Ou seja, dá para ter os miúdos a brincarem no espaço relvado (comum) e eu estar no meu terraço facilmente a controlar.
Se optar por um primeiro andar, ter os miúdos cá em baixo a brincar é sempre mais difícil de controlar, principalmente se "fugirem" para a piscina. Mas 35k também me parece demasiado tendo em conta que as áreas são muito idênticas.
Obtuso
Well-known member
Desculpa lá, mas isso parece ser um argumento de tanga!:sh)
Basicamente o que estão a dizer é que uma coisa passa a ser mais cara pois parece ser algo que não é...[
Se o R/C tiver um acesso directo e exclusivo às zonas comuns do condomínio é efectivamente uma vantagem tangível que cada um pode valorizar como quiser, tal como morar num andar mais elevado dará uma melhor vista e/ou segurança.
O resto é ... tanga!
A vantagem é mesmo essa, acesso directo às zonas comuns, sem necessidade de usar a entrada principal do prédio.
Obtuso
Well-known member
É tudo uma questão subjectiva...
Para mim a vista vale muito, mas para ti pode não valer. [
Agora ser tipo moradia...
É pelo que expliquei. Ao nível do RC tens acesso directo às áreas comuns e nem precisa usar a entrada do prédio. Consegues aceder pelo exterior directamente ao RC. Os pisos de cima obrigatoriamente terão de usar escadas/elevador e todos têm de usar a porta principal do prédio.
Zar
Well-known member
Tenho "medo" de negociar já os meus 1.5%, havendo hipótese de daqui a uns meses o spread baixar < 1% [
É que se depois eles me baixam para 1.15%, n tenho lata para passados 6 meses voltar a pedir revisão [
JDEM tu que está sempre em cima do acontecimento, se em 2017 baixar para os 1% bates na porta de novo?
Uma coisa não impede a outra. Não tens nada a perder em pedir já uma redução do spread. E podes pedir infintas vezes![
]Convém pedir é com base em algo concreto.
Se houver outros bancos a oferecer spread abaixo de 1% daqui por uns meses, é mesmo de ir lá outra vez, pedir nova redução, e estar preparado para mudar de banco caso a resposta seja negativa.[
]Não vejo qualquer vantagem, e certamente que a generalidade das pessoas também devem pensar desta forma. Repara que o que genericamente se verifica é precisamente o contrário, quanto mais alto mais caro. Só assim não é em prédios sem elevador pela razão óbvia.
Obtuso
Well-known member
Mas isso que falas é em plena cidade, onde o RC não traz efectivamente qualquer vantagem, em que muitos nem varanda ou terraço têm.
Neste caso falo de um condomínio privado onde a "varanda" do RC acaba por ser toda a área comum dos jardins exteriores por estarem ao mesmo nível. Ou seja, posso ter as crianças a brincarem, andarem de bicicleta etc e tal, e estão a "dois passos" de mim. Num andar superior, fico "confinado" apenas à pequena varanda. Neste caso concreto em condomínio, vejo vantagens óbvias no RC. Imagina que estás na piscina e queres beber algo, tens de ir até ao último piso e voltar (trabalheira). No RC o jardim e a piscina fica logo ali e quase "pertence" à fracção. Não sei se me fiz entender.
Em teoria sim, mas na prática não sei não...
Olha, não é bem a mesma coisa mas dá que pensar. No início o Marinotel em Vilamora tinha uns quartos muito originais no R/C com acesso direto aos jardins, piscina, etc. Atualmente já não os tem. E porquê? Porque normalmente os clientes só os aceitavam quando não haviam outros.
A mim essa ideia de estar muito exposto não me agradaria. Gosto de uma moradia desde que não seja geminada, mas aí é diferente, o jardim é só para mim, não andam por lá estranhos a passear. [
]
Zar
Well-known member
OK. Assim sendo, cabe-te a ti avaliar se é algo pelo qual valha a pena pagar os 35k a mais.
E essa vantagem também acarreta uma desvantagem que é a perda de privacidade.
Obtuso
Well-known member
O terraço tem churrasqueira e todas as varandas têm churrasqueira.
Obtuso
Well-known member
no meu terraço só não faço churrascos (o tipo de condomínio/ condóminos não permite e acho bem), de resto tem bastante privacidade, fruto de 2 toldos muito grandes eléctricos que tem e ser de canto (o condomínio é baixo com apenas 3 andares. O meu terraço que dá para o jardim tem 30m2. Tenho outro para trás que não uso que ainda é maior.
Os RC's (são 3) foram os "mais bem tratados" pelo construtor. são maiores que os outros apartamentos correspondentes em andares superiores, têm terraços (óbvio) e os lugares de garagem são 4 em vez dos habituais 2 ou 3. Não uso elevadores por isso pago menos de condomínio [
Cada caso é um caso em termos de acesso, no meu basta abrir um pequeno portão (porta de homem) e tem acesso directo ao relvado e piscina. Confesso que é fantástico e muito diferente de outro condomínio onde vivia.
O acesso é feito pela sala de estar, e volto a frisar é muito fixe.
Pois, é exatamente essa a situação que estou a ver. É só abrir a porta e estamos no relvado e piscina.
Obtuso
Well-known member
Em teoria sim, mas na prática não sei não...
Olha, não é bem a mesma coisa mas dá que pensar. No início o Marinotel em Vilamora tinha uns quartos muito originais no R/C com acesso direto aos jardins, piscina, etc. Atualmente já não os tem. E porquê? Porque normalmente os clientes só os aceitavam quando não haviam outros.
A mim essa ideia de estar muito exposto não me agradaria. Gosto de uma moradia desde que não seja geminada, mas aí é diferente, o jardim é só para mim, não andam por lá estranhos a passear. [
Na verdade não perde muita privacidade. O condomínio é muito espaçoso e quando falo em acesso directo as piscinas, não siginifica que estejam em frente à fracção. Estão um pouco separadas e nem é local de passagem. A vantagem e acesso é por estar ao mesmo nível do solo.
Tenho "medo" de negociar já os meus 1.5%, havendo hipótese de daqui a uns meses o spread baixar < 1% [
É que se depois eles me baixam para 1.15%, n tenho lata para passados 6 meses voltar a pedir revisão [
JDEM tu que está sempre em cima do acontecimento, se em 2017 baixar para os 1% bates na porta de novo?
eles sabem que estou sempre em cima deles!
se tiver condições para pedir revisão em baixa para a semana, ligo sem problema [
]eles baixam sempre que há algum perigo de perderem um cliente (que lhes interessa manter)! A ideia que tenho é que o pessoal dos balcões Santander tem ordens para não perderem nenhum cliente. Com a dimensão que o banco tem facilmente acompanham as outras propostas.
Por outro lado mantenho uma relação muito estreita e pessoal com o Bankinter, e sei que sou prioridade para passar CH assim que haja condições (pagamento da transferência), por isso a pessão está do lado dos bancos e não do meu.
Tens é de analisar a tua situação particular
entendo.
a situação é muito confortável pela minha própria experiência, no meu caso comprei pela razão que apontas e por outras.
desconheço o apartamento que te referes, mas a sala e o terraço e acesso ao jardim, está muito bem pensado! O terraço é uma extensão da sala e tem muita privacidade e sossego.
O meu condomínio é pequeno, tem 2 moradias geminadas e 24 apartamentos, divididos por 2 prédios e 3 ou 4 andares
onde andas a ver é em Lisboa? Qual é a tipologia e áreas?