EscapeLivre
Well-known member
Ok mas é melhor que nada.
Pelo menos já dá pa ter uma ideia de uma escala de valores, que aumenta não dezenas , mas centenas de euros.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
- Data de início
Ok mas é melhor que nada.
Pelo menos já dá pa ter uma ideia de uma escala de valores, que aumenta não dezenas , mas centenas de euros.
EscapeLivre
Well-known member
Isso já depende de cada um.
Para uns a qualidade de vida é estar junto às cidades, para outros é estar no sossego de um meio "semi urbano " ou vá " semi rural " .
Convem é ter transportes publicos.
Se nao, o uso do carro fica mais obrigatório.
Eu n me importo nd de andar 1h e tal de transportes, mas quem se importa, tem de considerar que viver mais perto vai custar mais.
A panca de querer morar perto tem consequências.
Quem diz uma casa diz consumismo não compatível.
É escolher. Opções legítimas.
Que façam é as contas, a matematica n mente.
EscapeLivre
Well-known member
No meu caso nem era opção mas o valor tb era mt baixinho e a taxa fixa ficaria mt mais caro.
Nem me compensava nd.
Muita gente fugiu à taxa fixa porque habitualmente eram prazos inferiores, o que aliado ao indexante mais alto dava diferenças significativas na prestação imediata.
Claro que é pensamento de curto prazo, mas nomeadamente no começo da vida de trabalho pode ser a diferença entre conseguir comprar ou não
sem esquecer a expectativa natural de qualquer carreira de ir melhorando os rendimentos.
vejo muita gente com grandes certezas mas é preciso perceber o contexto porque não raras vezes as pessoas fazem mesmo a opção possível para o seu contexto
Última edição:
Phillipric
Well-known member
A CGD não me apresentou propostas para renegociação do Crédito Habitação apesar de me ter dado a indicação de que me encontro em risco de incumprimento.
Estou a pensar começar um processo de análise de renegociação/transferência de crédito através do Dr. Finanças.
Alguém já o fez, tem feedback, aconselha/desaconselha?
Estou a pensar começar um processo de análise de renegociação/transferência de crédito através do Dr. Finanças.
Alguém já o fez, tem feedback, aconselha/desaconselha?
não é novidade nenhuma isto em baixo
https://www.dinheirovivo.pt/economi...es-face-aos-ganhos-das-familias-15756463.html
https://www.dinheirovivo.pt/economi...es-face-aos-ganhos-das-familias-15756463.html
o Dr. Finanças é um bom sítio para renegociares o teu crédito com outro banco
eles têm mais poder negocial do que tu individualmente
e tenho ouvido falar bem deles, pelo menos em algumas reportagens que passam na TV
Vocsa
Well-known member
É mesmo isto.
já li neste tópico, muito antes da actual subida de juros, muitas dissertações acerca da "mania" dos portugueses em adquirir casa própria.
Como se houvesse assim muitos caminhos disponíveis para o português médio.
Não apenas neste assunto, na maioria das questões o tuga não tem assim uma infinidade de opções. Tipo ter via verde, andar de carro, e por aí adiante. Como se as alternativas fossem realistas.
Celsius
Well-known member
]
EscapeLivre
Well-known member
Epah, muitos ou é " mania " de comprar ou não compram nem arrendam pk as rendas andam pela hora da morte.
Portanto o comprar, é muitas vezes como dizes, não uma opção mas A opção.
Mas acho que isso é obvio pa toda a gente.
O stress é quando se arrisca por algo mt caro quando havia hipotese de algo consideravelmente mais barato.
No fundo é como comprar 1 grande carrão mas n ter aracboiço para a manutenção dele.
É sempre um risco que alguns querem correr, e nada contra.
No limite prejudicam-se a eles próprios, n prejudicam ng, e ng tem nd com isso.
ricardodsb
Well-known member
A realidade que vejo à minha volta (entre amigos e família) não é bem essa.
Todos optaram por taxa variável porque toda a gente lhes dizia que era a melhor solução e que ninguém optava por taxa fixa.
Dois casais amigos compraram/escrituraram no mesmo trimestre que eu (q4 2021) e nem sequer pediram propostas de taxa fixa precisamente pelo que eu referi acima.
EscapeLivre
Well-known member
haverá casos para tudo mas as pessoas, em geral, exercem as opções possíveis (que não são necessariamente as mais desejáveis, esse é o meu ponto).
é um facto que a taxa fixa não tem sido historicamente popular por cá e nem seque publicitada
mas a meu ver a principal causa é que os portugueses têm rendimentos tão baixos que o mercado favorece a compra com taxa variável e prazos enormes…é muitas vezes a (única) forma de conseguir comprar.
40 anos de empréstimo não é o habitual por essa Europa fora…e boa parte de nós nem noção disso tem.
haver pouca taxa fixa cá também é um sinal, na minha opinião, de quanto os rendimentos estão apertados e não há grandes margens para conseguir dar 200 ou 300 euros fixos de prestação a mais.
claro que depois tudo isto bate na trave numa altura de subida de juros e é fácil chegar à conclusão que foram opções erradas.
mas continuo a dizer: não raras vezes é um “erro forçado”.
e de um ponto de vista histórico, quem tem tido empréstimos a taxa variável tem feito melhor negócio.
Se agora ficarmos num plateau elevado por muito tempo…é possível que todas estas conclusões sejam diferentes.
ricardodsb
Well-known member
A prestação mensal e o MTIC dos pior cenário dos últimos 20 anos nao te assustou?Eu simulei, mas assustei-me logo
pelas razões que o Dr Andre mencionou.
A mim sim.
E só tomei uma decisão depois de ter propostas das mais diversas formas e feitios.
Acabei de fazer umas simulações só para brincar um pouco.
Meros 170k de empréstimo a 40 anos custam algo como 800€ por mês com taxa fixa.
Ora, (800*12)*40= 384.000€
Mais de duas casas pagas no final do período. E aposto que uma casa de 200k não vale 400k daqui a 40 anos. Fora o custo com manutenção entretanto.
Custa-me um bocado a aceitar levianamente este tipo de negócios.
Meros 170k de empréstimo a 40 anos custam algo como 800€ por mês com taxa fixa.
Ora, (800*12)*40= 384.000€
Mais de duas casas pagas no final do período. E aposto que uma casa de 200k não vale 400k daqui a 40 anos. Fora o custo com manutenção entretanto.
Custa-me um bocado a aceitar levianamente este tipo de negócios.
ricardodsb
Well-known member
O meu ponto refere-se a 2021, quando a TAN fixa a 30 anos era cerca de 1,5%. (recordo que não se soma aqui a Euribor, é como se fosse Spread + Euribor)
Obviamente contratar taxa fixa por um grande período de tempo num momento em que elas estão "altas" é só estúpido.
EscapeLivre
Well-known member
A prestação mensal e o MTIC dos pior cenário dos últimos 20 anos nao te assustou?
A mim sim.
E só tomei uma decisão depois de ter propostas das mais diversas formas e feitios.
Sim assustou mas felizmente tenho possibilidade de a manter.
Já agora, obvio que ng calcula que ao máx dos ultimos 20 anos consiga manter 10 anos a pagar isso.
Mas pelo menos 1 ou 2 era bom.
Grosso modo pois claro.
Mas concentrar só na actual, é perigoso.
Ha sempre quem n tenha hipotese devido aos mt baixos rendimentos.
Mas curiosamente a taxa fixa dava 1 valor mt mais alto.
edununo
Well-known member
Aconselho.
São muito profissionais.
Tratei com eles em 2018 e mudei de banco.
Na altura a CGD não me queria reduzir ao Spread que era de 2.6%. Disseram-me "ah e tal, o melhor que estamos a fazer é 2.2 ou 2.3 e por essa diferença não vale a pena mexer".
Azar para eles. Perderam um cliente há mais de 20 anos.
Com a ajuda do Dr Finanças passei para o Santander com spread de 1.15%.
Tive uma redução substancial das despesas com o crédito.
São muito profissionais.
Tratei com eles em 2018 e mudei de banco.
Na altura a CGD não me queria reduzir ao Spread que era de 2.6%. Disseram-me "ah e tal, o melhor que estamos a fazer é 2.2 ou 2.3 e por essa diferença não vale a pena mexer".
Azar para eles. Perderam um cliente há mais de 20 anos.
Com a ajuda do Dr Finanças passei para o Santander com spread de 1.15%.
Tive uma redução substancial das despesas com o crédito.