EscapeLivre
Membro histórico
Compreendo mas ainda assim acho exagerado as tais 4 ou 6 rendas.
2 rendas ainda é naquela mas ainda assim....
Mas pronto, os mecanismos de actuação por incumprimento também se calhar podiam ser melhores, imagino eu.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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2 rendas ainda é naquela mas ainda assim....
Mas pronto, os mecanismos de actuação por incumprimento também se calhar podiam ser melhores, imagino eu.
EscapeLivre
Membro histórico
Pois a cena é essa, o tempo que vocês senhorios ficam a arder.Apt com renda de 500€
Entrada a 1 de março
Paga 1000€ de caução, a renda de março e a suposta renda do "ultimo mês", que se refere como adiantada.
E também dificilmente permito que a taxa de esforço seja superior a 33% (quando o é, é o proprietário a dar o aval antes de contratualizar), e faço questão de comprovar tudo isto antes da visita. Há que me diga que não dá informações antes da visita, eu refiro logo que não haverá visita []
Quem diz que as condições de arrendamento são um exagero, eu tenho de vos entender, e a arrendar casa enquanto a arrendatário, coloco-me no vosso lugar, mas pensem lá...
Sabem quantos meses é necessário para correr com alguém que não paga renda? 12, no mínimo (o Nelson já deve vir aí insultar, mas não dá caso nenhum em que se faça com menos)
Alguém que tente arrendar uma casa na suíça, ou lá fora não tendo histórico e depois que venha cá falar. Lá nem permitem +X pessoas/casa.
Claro que tudo depende de quem é o agregado, mas já tive chatices com médicos (zucas) em que destruíram completamente a gaiola (até soalho novo levou), e já tive gente com taxas de esforço elevadas que eram super limpos e cuidados, onde a caução foi devolvida na totalidade.
O normal até há uns anos atras era uma renda de caução, uma adiantada, mais fiador, mas quanto mais socialistas ficamos, maior é o risco de arrendamento e portanto as exigências são maiores. Claro que também há procura que o permite.
Mas pronto é o que é, e eu sou muito crítico nisso das leis moles para quem não cumpre obrigações.
EscapeLivre
Membro histórico
Podes dizer qual o banco por PM ?Esta semana foi feita a avaliação para o CH.
Liga-me o avaliador no dia.
Avaliador: estou sim? Senhor X? Olhe estou a ir para lá mas...fica aonde?
Eu: hum...fica em tal sítio...mas...o banco não lhe deu a morada?
Avaliador: hum...pois...bem...tenho que ver
Eu: ... ??
Avaliador: e oiça lá...você deu quanto?
Eu: hum...o preço de aquisição é...mas espere aí...é suposto saber isso, isso não prejudica a sua avaliação? O banco forneceu-lhe o valor?
Avaliador: hum...pois...bem...está bem...vou para lá, bom dia!
Fiquei assim incrédulo e sem saber o que perceber desta conversa. [
Liga para o futuro proprietário para confirmar a morada porque não se dá ao trabalho de ver os papéis? É isto?
Que pergunta o valor para conferir...sei lá...que não avalia por cima?
Expliquem-me o modus operandi, não sou versado em chico-espertice tuga []:sh)
Ok, imagino que não, mas osga-se, espero que isso seja caso isolado :sh)
Esta semana foi feita a avaliação para o CH.
Liga-me o avaliador no dia.
Avaliador: estou sim? Senhor X? Olhe estou a ir para lá mas...fica aonde?
Eu: hum...fica em tal sítio...mas...o banco não lhe deu a morada?
Avaliador: hum...pois...bem...tenho que ver
Eu: ... ??
Avaliador: e oiça lá...você deu quanto?
Eu: hum...o preço de aquisição é...mas espere aí...é suposto saber isso, isso não prejudica a sua avaliação? O banco forneceu-lhe o valor?
Avaliador: hum...pois...bem...está bem...vou para lá, bom dia!
Fiquei assim incrédulo e sem saber o que perceber desta conversa. [
Liga para o futuro proprietário para confirmar a morada porque não se dá ao trabalho de ver os papéis? É isto?
Que pergunta o valor para conferir...sei lá...que não avalia por cima?
Expliquem-me o modus operandi, não sou versado em chico-espertice tuga [
As avaliações imobiliárias, que podem entalar um negócio, são das coisas mais amadoras que vi! Fazem avaliação com base dos preços anunciados do Imovirtual e OLX, e não com base em aquisições reais, que estão documentados.
Além da subjetividade do estado da casa e equipamentos. Na minha última aquisição (2015), faltou perguntar qual o valor a colocar na avaliação.
Querias contornar o IMT?
Não vou dar sugestões aqui[
Escriturar por valor menor que o real. A diferença faz-se contrato a parte de aquisição do recheio... isto para casas usadas.
Lotus
Membro participativo
Em Portugal é bastante tradicional fazer-se a escritura por um valor menor do que a transação.
O que as pessoas não pensam é que no futuro, se quiserem vender a casa, as mais-valias são calculadas em função do valor da escritura.
E para pouparem meia-dúzia de patacos no IMT, podem inchar muitos milhares em impostos de mais-valias no futuro.
O que as pessoas não pensam é que no futuro, se quiserem vender a casa, as mais-valias são calculadas em função do valor da escritura.
E para pouparem meia-dúzia de patacos no IMT, podem inchar muitos milhares em impostos de mais-valias no futuro.
ZylmhuinVII
Membro histórico
por acaso tenho ideia que é uma prática mais antiga do que actual.
hoje é muito mais difícil esconder transferências não justificadas
há uns anos (2003) fiz isso uma escritura com crédito habitação e um crédito complementar, e tive de mais tarde pagar imposto
Ruie34
Membro histórico
A ideia que tenho é que pagam "peaners" aos avaliadores, que depois têm que fazer diversas no mesmo dia e ainda fazer o posterior "relatório". Logo, "if you pay peaners, you get chouriços".
Tive conhecimento de casas arrendadas a Zucas que não tinham elementos comprovativos de atividade em Portugal e pagavam logo 12 meses+caução quando entravam. Dá um confiança adicional para quem arrenda, atestando uma capacidade financeira superior dos inquilinos. E caso alguma coisa corra mal, o inquilino têm sempre interesse em informar dentro dos prazos a sua saída, a fim de não perder quaisquer rendas adiantadas, o que nem sempre acontece em circunstâncias normais quando não existe uma caução elevada! Em alguns países é normal pagar-se a renda adiantada logo por 12 meses, o Dubai é um desses países!
Última edição:
Conheço uns gajos , e bem, portanto não é tanga, que tinham um CH.
Negociaram o spread noutro banco, pediram mais X para “obras” e no final da história com o € das obras compraram um segmento C, ficando a pagar o mesmo por mês e no prazo estabelecido no primeiro CH.
Na prática, com a renegociação pagaram o carro, ou boa parte dele.
Negociaram o spread noutro banco, pediram mais X para “obras” e no final da história com o € das obras compraram um segmento C, ficando a pagar o mesmo por mês e no prazo estabelecido no primeiro CH.
Na prática, com a renegociação pagaram o carro, ou boa parte dele.
Lotus
Membro participativo
O modus operandi não é por transferência bancária, mas sim de entrega em notas ao vendedor da diferença entre a escritura e a transação.
Daquilo que eu conheço ainda se faz muito, a maneira aberta com que me perguntaram "e por quanto é que quer escriturar?" quando estava a comprar casa, deixou-me surpreendido.
Obtuso
Membro histórico
Os casos que conheço o dinheiro das obras é entregue após verificação no local e emissão de relatório por perito.
A não ser que estejamos a falar de um ajuste para cima no valor de crédito, sendo o imóvel garantia suficiente com ou sem obras, e seja uma "justificação" meramente administrativa.
DeCeIi
Membro histórico
Zucas são exemplo para alguma coisa?
É que numa casa para 4/5 pessoas eles espetam 10/12 se for preciso.
Acho que foi o que indicas nos segundo parágrafo.
Porque na verdade não houve obras e também tenho ideia de ser esse o procedimento (avaliação no local e orçamentação).
Ruie34
Membro histórico
Conheço um caso desses, mas parece que o comprador se esqueceu de entregar o remanescente em notas. Resultado, uma peixeirada nas redes sociais e a vendedora a arder. :sh)
Celsius
Membro histórico
A redução para 1% foi no BCP?
eu ia-me lixando à conta disso, quando mudei de casa há 11 anos
temos que declarar no IRS as mais-valias quando se troca de casa
estamos a falar de milhares de euros, e nas finanças sabem que trocamos de casa, até pelo IMI. Existe a cardeneta predial, escritura, etc...uma data de documentos aos quais as finanças têm acesso.
o que me aconteceu é que na casa velha paguei em dinheiro ao empreiteiro 7000 contos, o valor real da casa eram 24.500 contos mas foi escriturado por 17.500 contos
o empreiteiro fugiu aos impostos para eu depois quase me lixar anos depois
vendi a casa por 137.500 euros
27.500 contos, informei que investi todo o dinheiro das mais-valias, mas mesmo assim ainda paguei algo no IRS
nunca façam isso !!!!!!!! conselho de amigo
vocês podem levar uma martelada tão grande, mas tão grande, se um dia mudarem de casa........
Última edição:
Eliselotus
Membro participativo
A avaliação da minha casa foi feita por alguém que tem tanto de profissional da área como eu de naves espaciais.
Valeu tudo, até declarações falsas. "esqueceram-se" do elevador, do videoporteiro, dos vidros duplos, rodaram o apartamento 180º (é virado a sul, passou a estar virado a norte para ter menos luz), comprei um apartamento devoluto, longe de transportes (tem 1 carreira à porta, e outras 7 a 300 metros), viram infiltrações mas não as registaram para o comprador e vendedor saberem onde são, dizem que o prédio é anterior a 2004 para não ter ficha técnica (logo, não tem isolamentos...), quando na verdade é de 2007, a ficha técnica foi enviada por email E fazia parte dum anexo ao relatório de avaliação. Foi anexado pela mesma pessoa que diz que não existe!!!!!
Com estes dados, compararam com outros apartamentos anunciados na zona, incluindo um T0 numa cave sem licença de habitação.
O banco, depois de meses de discussão em que "apenas" pedi uma avaliação feita por um profissional (deram-me a opção de pagar outra avaliação, sem garantir que o avaliador seria outro), decidiu aumentar o valor atribuido em 10% porque "sou bom cliente", que fez com que o apartamento deixasse de ser (à tangente) o apartamento com menos valor num raio de 3km, incluindo até casas terreas abandonadas e sem tecto.
O banco fez tudo para impedir o negócio, incluindo não comparecer na escritura no último dia de validade do CPCV (que foi revalidado 3x por simpatia dos vendedores). Lá se fez negócio, e partiu-se para outras formas de lidar com o problema.
Graças à pandemia, fiquei com tempo livre. O avaliador está proibido de fazer avaliações, juro que foi acidental [
] O gestor de conta teve diversos azares profissionais, nada relacionados com telefonemas e conversas minhas com pessoas chave, passou de receber prémios por ser um gestor de topo no banco para estar com o emprego por um fio.A melhor maneira de resolver uma situação destas é mesmo arranjar um avaliador independente que ambos aceitem, eu é que optei pela via dolorosa [
] Claro, tem que ser pago pelo cliente, o que não é fácil porque ninguém nada em dinheiro, mas nunca se deve ficar por uma avaliação feita por alguém que não tenta sequer ser profissional.