Tópico das Casas

[Obtuso]

Não acredito nada no perdão das moratórias.

Vai é haver muita casinha a ser entregue ao banco. Aquelas compradas em 2017/2018/2019 com um “esforço adicional” de esticar o plafond de 200 para 275k, e que agora afinal já faz mossa no orçamento.

Além de que perdoar (e não diferir) pagamentos em mora, abre um precedente chato, para não falar da possibilidade de virem pessoas dizer - e com razão - “no meu tempo não havia nada disso e tive de me aguentar”.

Os meus pais compraram uma casa bem acima da média e em 15 anos, despacharam a coisa, nos anos 90. Naturalmente que o fizeram em detrimento de alguma liquidez, que hoje poderia ser superior à que têm.

Se as Euribor e a variação “é o que é”, andarem a abater ao capital em dívida períodos de 1 ano, sem que tenha sido efetuado qualquer pagamento, se calhar não cai muito bem.

Então o gajo que comprou um t2 de 700k no parque das nações agora tem perdão de um ano? porque é que não muda para uma casa mais pequena?

Era o que faltava andar, em última instância, o Estado/eu a comparticipar luxos nos quais falhou o cálculo do esforço mensal em cenário de menor prosperidade.

É isso. Se abrirem o precedente fica o caldo entornado.

No máximo daria para aceitar uma situação de hipotético facilitismo em situações de comprovada carência económica e em casas de baixo valor. Podem usar a bitola da isenção de IMI, que penso que anda pelos 15k de rendimento de agregado e máximo abaixo de 70k para uma casa. Isto porque estas pessoas não poderão mudar para casas piores, e em vez de se colocar mais um problema na SS, elimina-se logo na raiz.

 

[Obtuso]

6 rendas, enganei-me.

O normal por cá ainda são 2 rendas de caução, renda adiantada e fiador. Para zucas é que é mais.

Ou seja, estás a falar de renda do mês de entrada + renda do mês seguinte + duas rendas de caução, certo?

 

[Tjqueiroz]

Ou seja, estás a falar de renda do mês de entrada + renda do mês seguinte + duas rendas de caução, certo?

Mês de renda + renda do mês seguinte + quatro rendas de caução.. Pelo que percebi..

Acho um exagero...

 

[Obtuso]

Mês de renda + renda do mês seguinte + quatro rendas de caução.. Pelo que percebi..

Acho um exagero...

Sim, o normal seriam duas rendas de caução e agora passou a quatro, sendo que a pessoa ao entrar na casa paga logo o equivalente a 6 rendas.

Parece-me bem. Faz logo triagem de quem pode ou não pagar.

 

[EscapeLivre]

Sim, o normal seriam duas rendas de caução e agora passou a quatro, sendo que a pessoa ao entrar na casa paga logo o equivalente a 6 rendas.

Parece-me bem. Faz logo triagem de quem pode ou não pagar.

Parece-me é que é malta que gosta de ter dinheiro fresco na mão.
Quantas e quantas pessoas têm dinheiro para a renda mensal mas podem não ter 6 rendas juntas.
É uma perfeita estupidez.
Mas o mercado de arrendamento em PT é o que é.

 

[EscapeLivre]

3 cauções são 3 rendas ?

Se sim, não acho nada de transcendente.

Em qualquer grupo de arrendamento agora parece ser moda pedir meio ano de rendas como caução.

Não estou a ajuizar se é correto ou não, mas é o comum.

Acho um absurdo.
Acho que 1 renda de caução é o mais lógico.
As leis podem não ser nada de jeito para senhorios que ficam nem que seja com 1 renda a arder, mas ainda assim...

 

[Tjqueiroz]

Parece-me é que é malta que gosta de ter dinheiro fresco na mão.
Quantas e quantas pessoas têm dinheiro para a renda mensal mas podem não ter 6 rendas juntas.
É uma perfeita estupidez.
Mas o mercado de arrendamento em PT é o que é.

Há pessoal que acha que está a fazer um favor a arrendar-lhes a casa... Enquanto o mercado aceitar isso está tudo bem...

No meu circulo familiar temos algumas casas a arrendar, as condições são à vários anos a primeira renda e a seguinte... O que é certo é que o último a entrar ficou surpreendido por ser "só isso"...

 

[DMA]

A seguir às moratórias, há legislativas portanto conta com prolongamento das moratórias mais uns aninhos ou mesmo perdão de dívida. Tudo indica que haverá prolongamento e se não houver o PS é eclipsado do mapa e a gente sabe que não vai acontecer. Isto é como a droga: agora que estão viciados já não podes tirar assim tão facilmente.

São cerca de 300000 imóveis nestas condição de moratória. Talvez mais de 20 mil milhões em moratórias ( falo so de casas) . Boa sorte Portugal.



Já o caso das rendas o proprietário com um inquilino que não paga não pode despejar neste momento obviamente que isso distorce o mercado criando desigualdade enorme perante a quem precisa agora de arrendar.

Há muitos proprietários que não arrendam simplesmente para não fazerem de santa casa forçados.
Experimentem arrendar agora...

Isto das moratórias tem o potencial de ser mais um estouro no bolso de muita gente; mas não de todos.
Já com a resolução do BES foi a narrativa de que não haveria custos ... pois sim

Os bancos participam no FR, mas por outro lado tiveram benefícios fiscais (logo perda de receitas para OEs futuros), acertaram tarifários de inúmeros produtos, etc. Uma pessoa que tem dinheiro num banco e não tem créditos, contribuí duma forma brutal para os racios de solvabilidade do banco ... mas tem como prémio pagar "taxas" mensais para ter uma conta aberta e em alguns casos até o cartão de débito paga. Não é difícil de pagar anualmente 70-80 EUR de manutenção de conta + cartão débito.

Logo esta questão das moratórias, possíveis imparidades futuras, crise da banca, etc. vai dar sempre no habitual: quem tiver liquidez vai pagar a factura quando a bomba estourar. Ou via impostos, ou com maiores custos na interacção com a banca.

 

[mrtins839l]

Há pessoal que acha que está a fazer um favor a arrendar-lhes a casa... Enquanto o mercado aceitar isso está tudo bem...

No meu circulo familiar temos algumas casas a arrendar, as condições são à vários anos a primeira renda e a seguinte... O que é certo é que o último a entrar ficou surpreendido por ser "só isso"...

Sim, no meu caso é igual. 1 renda de caução e renda do mês paga à cabeça. E fiador, isso foi a parte mais chata, preferia que visse IRS.

 

[Mach3]

Isto das moratórias tem o potencial de ser mais um estouro no bolso de muita gente; mas não de todos.
Já com a resolução do BES foi a narrativa de que não haveria custos ... pois sim

Os bancos participam no FR, mas por outro lado tiveram benefícios fiscais (logo perda de receitas para OEs futuros), acertaram tarifários de inúmeros produtos, etc. Uma pessoa que tem dinheiro num banco e não tem créditos, contribuí duma forma brutal para os racios de solvabilidade do banco ... mas tem como prémio pagar "taxas" mensais para ter uma conta aberta e em alguns casos até o cartão de débito paga. Não é difícil de pagar anualmente 70-80 EUR de manutenção de conta + cartão débito.

Logo esta questão das moratórias, possíveis imparidades futuras, crise da banca, etc. vai dar sempre no habitual: quem tiver liquidez vai pagar a factura quando a bomba estourar. Ou via impostos, ou com maiores custos na interacção com a banca.

Vai afetar mais esses na medida de não discriminar positivamente esse contributo para a solvabilidade, pq mesmo quem tenha débitos superiores aos créditos, desde q os cumpra e continue a pagar as taxas e comissões, Tb irá contribuir na mesma medida.

 

[Obtuso]

Parece-me é que é malta que gosta de ter dinheiro fresco na mão.
Quantas e quantas pessoas têm dinheiro para a renda mensal mas podem não ter 6 rendas juntas.
É uma perfeita estupidez.
Mas o mercado de arrendamento em PT é o que é.

Imagina que o arrendamento corresponde a no máximo 40% dos rendimentos. Falamos de apenas 2,4 salários que a pessoa deverá ter de lado para arrendar a casa.

Se não os tem, significa que à primeira dificuldade irá entrar em incumprimento porque não tem fundo de maneio.

É uma mera gestão de risco. Vê só os que os bancos fazem no CH também: tens de ter dinheiro para avançar com o negócio.

 

[Tictac]

Ou seja, estás a falar de renda do mês de entrada + renda do mês seguinte + duas rendas de caução, certo?

Apt com renda de 500€

Entrada a 1 de março

Paga 1000€ de caução, a renda de março e a suposta renda do "ultimo mês", que se refere como adiantada.

E também dificilmente permito que a taxa de esforço seja superior a 33% (quando o é, é o proprietário a dar o aval antes de contratualizar), e faço questão de comprovar tudo isto antes da visita. Há que me diga que não dá informações antes da visita, eu refiro logo que não haverá visita []

Quem diz que as condições de arrendamento são um exagero, eu tenho de vos entender, e a arrendar casa enquanto a arrendatário, coloco-me no vosso lugar, mas pensem lá...

Sabem quantos meses é necessário para correr com alguém que não paga renda? 12, no mínimo (o Nelson já deve vir aí insultar, mas não dá caso nenhum em que se faça com menos)

Alguém que tente arrendar uma casa na suíça, ou lá fora não tendo histórico e depois que venha cá falar. Lá nem permitem +X pessoas/casa.

Claro que tudo depende de quem é o agregado, mas já tive chatices com médicos (zucas) em que destruíram completamente a gaiola (até soalho novo levou), e já tive gente com taxas de esforço elevadas que eram super limpos e cuidados, onde a caução foi devolvida na totalidade.

O normal até há uns anos atras era uma renda de caução, uma adiantada, mais fiador, mas quanto mais socialistas ficamos, maior é o risco de arrendamento e portanto as exigências são maiores. Claro que também há procura que o permite.

 

[Tictac]

Parece-me é que é malta que gosta de ter dinheiro fresco na mão.
Quantas e quantas pessoas têm dinheiro para a renda mensal mas podem não ter 6 rendas juntas.
É uma perfeita estupidez.
Mas o mercado de arrendamento em PT é o que é.

Estupidez não é, é bastante inteligente do lado do senhorio, porque tal como dizes, esse cash das 6 rendas vai capitalizar. O mercado de arrendamento em portugal descrito como "é o que é", é uma boa descrição, dado que é realmente complicado de descrever. Eu descreveria como uma palhaçada.

Acho um absurdo.
Acho que 1 renda de caução é o mais lógico.
As leis podem não ser nada de jeito para senhorios que ficam nem que seja com 1 renda a arder, mas ainda assim...

Se tiveres em conta que são necessários 12 meses no mínimo para correr com um caloteiro, e que por vezes tem uma boa só em eletrodomésticos ou algo fácil de "mover", então a situação das 6 rendas, como acção para mitigar risco, faz todo o sentido.

Há pessoal que acha que está a fazer um favor a arrendar-lhes a casa... Enquanto o mercado aceitar isso está tudo bem...

No meu circulo familiar temos algumas casas a arrendar, as condições são à vários anos a primeira renda e a seguinte... O que é certo é que o último a entrar ficou surpreendido por ser "só isso"...

Há momentos e momentos, quando tens muita procura, é de facto um favor que os senhorios fazem ao alugar casa a quem aparenta não dar todas as condições de solvabilidade.

Temos de ver a situação sempre dos dois lados, e quando a justiça não funciona e há uma enorme instabilidade em pt a nível de governação, os senhorios ou fazem AL ou alugam com baixo risco.

Já tive algumas zucas a insultarem-me por pedir 6 rendas de caução + fiador quando chegavam cá sem emprego, sem qualquer suporte, e queriam dar-me documentos dos seus "negócios e investimentos" lá no Brasil. Um deles andava de X6 e chorou-se todo [], a dizer que tinha milhões no brasil e que não tem jeito nenhum pedirem meio ano de renda!

Ele até me disse que podia comprar o prédio todo! - Então compre Doutor! (adoro tratar os brasileiros não engenheiros por doutores, sentem-se superiorizados e não percebem que o faço com a maior das ironias [])

Não vamos colocar os zucas todos no mesmo saco, há muitos que até ficam amigos, há outros era bom que considerassem o regresso... Antes do jantar fui a um APT e estava todo cheio de humidade e bolores porque não arejavam a casa, disse-lhes, e levaram a mal, e já me disseram que em 90 dias saem do apt!

Optimo, já se pode colocar a renda ajustada ao mercado (+10%)

 

[Andre]

Esta semana foi feita a avaliação para o CH.

Liga-me o avaliador no dia.

Avaliador: estou sim? Senhor X? Olhe estou a ir para lá mas...fica aonde?
Eu: hum...fica em tal sítio...mas...o banco não lhe deu a morada?
Avaliador: hum...pois...bem...tenho que ver
Eu: ... ??
Avaliador: e oiça lá...você deu quanto?
Eu: hum...o preço de aquisição é...mas espere aí...é suposto saber isso, isso não prejudica a sua avaliação? O banco forneceu-lhe o valor?
Avaliador: hum...pois...bem...está bem...vou para lá, bom dia!

Fiquei assim incrédulo e sem saber o que perceber desta conversa. []

Liga para o futuro proprietário para confirmar a morada porque não se dá ao trabalho de ver os papéis? É isto?
Que pergunta o valor para conferir...sei lá...que não avalia por cima?
Expliquem-me o modus operandi, não sou versado em chico-espertice tuga []:sh)

 

[Tictac]

Esta semana foi feita a avaliação para o CH.

Liga-me o avaliador no dia.

Avaliador: estou sim? Senhor X? Olhe estou a ir para lá mas...fica aonde?
Eu: hum...fica em tal sítio...mas...o banco não lhe deu a morada?
Avaliador: hum...pois...bem...tenho que ver
Eu: ... ??
Avaliador: e oiça lá...você deu quanto?
Eu: hum...o preço de aquisição é...mas espere aí...é suposto saber isso, isso não prejudica a sua avaliação? O banco forneceu-lhe o valor?
Avaliador: hum...pois...bem...está bem...vou para lá, bom dia!

Fiquei assim incrédulo e sem saber o que perceber desta conversa. []

Liga para o futuro proprietário para confirmar a morada porque não se dá ao trabalho de ver os papéis? É isto?
Que pergunta o valor para conferir...sei lá...que não avalia por cima?
Expliquem-me o modus operandi, não sou versado em chico-espertice tuga []:sh)

Não tenho experiência com avaliadores, porque compram sempre a pronto, mas tenho ideia que os avaliadores são malta simpática que gosta é de boas patuscadas. Se fores porreiro com eles, eles facilmente te ajudam a conseguir a avaliação que precisas. (experiência de amigos e familiares apenas)

 

[ZylmhuinVII]

Esta semana foi feita a avaliação para o CH.

Liga-me o avaliador no dia.

Avaliador: estou sim? Senhor X? Olhe estou a ir para lá mas...fica aonde?
Eu: hum...fica em tal sítio...mas...o banco não lhe deu a morada?
Avaliador: hum...pois...bem...tenho que ver
Eu: ... ??
Avaliador: e oiça lá...você deu quanto?
Eu: hum...o preço de aquisição é...mas espere aí...é suposto saber isso, isso não prejudica a sua avaliação? O banco forneceu-lhe o valor?
Avaliador: hum...pois...bem...está bem...vou para lá, bom dia!

Fiquei assim incrédulo e sem saber o que perceber desta conversa. []

Liga para o futuro proprietário para confirmar a morada porque não se dá ao trabalho de ver os papéis? É isto?
Que pergunta o valor para conferir...sei lá...que não avalia por cima?
Expliquem-me o modus operandi, não sou versado em chico-espertice tuga []:sh)

Ia avaliar em tele-trabalho []

Não tenho experiência com avaliadores, porque compram sempre a pronto, mas tenho ideia que os avaliadores são malta simpática que gosta é de boas patuscadas. Se fores porreiro com eles, eles facilmente te ajudam a conseguir a avaliação que precisas. (experiência de amigos e familiares apenas)

A minha experiência é diferente. Se a avaliação não corresponder ao que esperas para que te possas endividar com o banco, o banco ajuda a conseguir a avalição que precisas... (experiência própria e de amigos/conhecidos).

 

[Andre]

Não tenho experiência com avaliadores, porque compram sempre a pronto, mas tenho ideia que os avaliadores são malta simpática que gosta é de boas patuscadas. Se fores porreiro com eles, eles facilmente te ajudam a conseguir a avaliação que precisas. (experiência de amigos e familiares apenas)

a única avaliação que eu preciso é que o gajo não me avalie aquilo acima do que paguei pois não me apetece pagar ainda mais IMT []

Já basta o belo carro premium que vou oferecer à câmara municipal [8b][8b][8b][8b]

 

[daveed]

Qual a melhor altura de comprar casa?

Qual a melhor altura de comprar casa?

a única avaliação que eu preciso é que o gajo não me avalie aquilo acima do que paguei pois não me apetece pagar ainda mais IMT []

Já basta o belo carro premium que vou oferecer à câmara municipal [8b][8b][8b][8b]

Não pagas, o IMT e sobre o valor da transação (escritura), e não avaliação.

Se for a pronto não tem avaliação.

Se te referias a IMI, também não está relacionado.

 

[ZylmhuinVII]

a única avaliação que eu preciso é que o gajo não me avalie aquilo acima do que paguei pois não me apetece pagar ainda mais IMT []

Já basta o belo carro premium que vou oferecer à câmara municipal [8b][8b][8b][8b]

O IMT IMI não é pela avaliação do gajo, é das finanças... []

No meu caso:

avaliação do avaliador do banco > preço que paguei > avaliação das finanças

Edit: esqueçam, li IMI :sh)

 

[Andre]

Não pagas, o IMT e sobre o valor da transação (escritura), e não avaliação.

Se for a pronto não tem avaliação.

Se te referias a IMI, também não está relacionado.

não é o valor mais alto entre o preço de aquisição e avaliação?

Ou é avaliação das finanças? :sh)[]

sou newbie, sorry.