Tópico das Casas

quando fiz a escritura da minha casa em 2015 no Santander, na sede em Lisboa, em que quem tratou do processo foi uma directora de um grande balcão da capital, e inclusive o vendedor tinha CH no Santander, ou seja nada podia falhar; no dia de escritura os valores estavam todos errados e teve quase a ser borregada escritura, também uns berros e 1h depois lá se assinou aquela trampa, mas brutal incompetência.
aliás continuo achar o santander fraquíssimo, e o bankinter, e a cgd, e o big... são os que tenho pior impressão e sou cliente.
o melhorzinho é o banco invest, mas ajuda o gestor ser meu amigo e ex colega da universidade [;)]
só não mudei de banco no CH, porque ainda não encontrei melhores condições entre spread e seguros

o santander foi agora quem me ofereceu piores condições

deu-me a clara sensação que não andam virados para o CH neste momento.

mil e uma condições para um spread dito promocional (que não era nada de especial, mesmo assim a TAEG não era atractiva dados os custos altíssimos de seguros e custos obrigatórios associados).

já fui cliente por 2x (na juventude ainda pré-fac e na última select vários anos, fechei quando fui para o estrangeiro uns tempos). Não tenho queixas do serviço, fui cliente na Miguel Bombarda e o serviço era top mesmo.

Associo a um banco com custos altos mas serviço bom.

É a minha experiência.
 
E quem compra a casa aos pais pelo valor patrimonial? É bom que não a venda depois [:D]

Muita gente não vende mesmo e compra o imóvel para ser gerador de cashflow e renda mensal/anual. Nesses casos, pode nem ser estupido registar por um valor abaixo de mercado.

Há tempos acompanhei a compra de um T1 perto da universidade, valor de mercado 75k, renda mensal -400/500€ e foi registado por um valor bastante inferior ao valor de compra. A casa não é para vender, é para ficar sempre ali a geral income, portanto assim fica.

Já quando se sabe que o objectivo é fix and flip, já convém prestar mais detalhes a essas situações. Há casos onde não há qualquer interesse em que o valor de registo ou mesmo patrimonial seja alto. Assim a olho, a casa de família deve ter um VPT que será uns 3% do valor de mercado! Problemas, nenhuns, e quanto mais baixo melhor.
 
o santander foi agora quem me ofereceu piores condições

deu-me a clara sensação que não andam virados para o CH neste momento.

mil e uma condições para um spread dito promocional (que não era nada de especial, mesmo assim a TAEG não era atractiva dados os custos altíssimos de seguros e custos obrigatórios associados).

já fui cliente por 2x (na juventude ainda pré-fac e na última select vários anos, fechei quando fui para o estrangeiro uns tempos). Não tenho queixas do serviço, fui cliente na Miguel Bombarda e o serviço era top mesmo.

Associo a um banco com custos altos mas serviço bom.

É a minha experiência.

Recentemente estive a estudar as borlas do santander para as PNA's e cheguei a conclusão que não era vantajoso, portanto a Maria não escolheu.

Nisto dos bancos, acho que o Santander será o mais seguro deles todos, mas aguardo ansiosamente por uma revolução no sector da banca. Parecem dinossauros.
 
o santander foi agora quem me ofereceu piores condições

deu-me a clara sensação que não andam virados para o CH neste momento.

mil e uma condições para um spread dito promocional (que não era nada de especial, mesmo assim a TAEG não era atractiva dados os custos altíssimos de seguros e custos obrigatórios associados).

já fui cliente por 2x (na juventude ainda pré-fac e na última select vários anos, fechei quando fui para o estrangeiro uns tempos). Não tenho queixas do serviço, fui cliente na Miguel Bombarda e o serviço era top mesmo.

Associo a um banco com custos altos mas serviço bom.

É a minha experiência.
qual é o spread que se está a fazer?
eu comecei em final de 2015 com spread de 1,4 depois 1,2 e desde há uns 2 anos 0,9%
e sem obrigatoriedade de seguros, só mantenho os seguros lá porque fazem o preço que pretendo
 
Última edição:
Recentemente estive a estudar as borlas do santander para as PNA's e cheguei a conclusão que não era vantajoso, portanto a Maria não escolheu.

Nisto dos bancos, acho que o Santander será o mais seguro deles todos, mas aguardo ansiosamente por uma revolução no sector da banca. Parecem dinossauros.

eu voltei em 2013 pelo acordo com a OM e a oferta do iPad (4, cellular) na altura, a loucura [:D]

tinha também condições porreiras para depósitos de entregas programadas e o cartão select a permitir levantamentos no estrangeiro sem custos em ATMs do grupo Santander (num mundo pré-revolut safou-me bem quando tive quase 3 meses no Brasil e mais de meio ano em NYC).

entretanto o cartão 123 com cashback ajudava a colmatar os custos de manutenção da conta mas com o advento de outros cartões independentes com cashback igual ou ainda superior (Cofidis, p.ex) deixou de fazer sentido como razão para manter.
 
qual é o spread que se está a fazer?
eu comecei em final de 2015 com spread de 1,4 depois 1,2 e desde há uns 2 anos 0,9%
e sem obrigatoriedade de seguros, só mantenho os seguros lá porque fazem o preço que pretendo

não encontrei melhor que 0.9

mas há 0.9 e 0.9 porque a TAEG depois não é bem a mesma [;)]
 
deves ter tido uma bela razão para não mudares de banco [:D][;)]
mas só confirma a minha opinião e experiência, as avaliações são feitas por malta amadora e mal preparada

mas isso parece uma "marca" do sector imobiliário em geral, muito amadorismo a potes e meia bola e força.

muita gente que faz isto nos intervalos de outra coisa
 
Assim como os valores a pagar no ato da escritura (sobretudo IMT e imposto de selo) não são um bicho papão e existem vários simuladores, caso do que apresentei acima: https://www.doutorfinancas.pt/simulador-imt/

Também assim ocorre com as mais-valias e há várias formas, nomeadamente reinvestir a mais-valia e guardar faturas de despesas e encargos na mesma, de conseguir que sejam anuladas ou substancialmente reduzidas para não haver surpresas. Outro bom simulador é este: https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-mais-valias-imoveis/

Resumindo, a minha sugestão, caso não se sintam confortáveis, sejam preguiçosos ... é usar um ou mais simuladores ou, melhor ainda, marcar uma consulta com um bom TOC!!!
 
O objectivo da aquisição também muda muita coisa

Se é HPP, ou se é um ativo de rendimento para médio/longo prazo.

Em prazos curtos eu dificilmente faria isso em nome particular, e falava certamente com alguém mais especializado.
 
tenho a ideia que isso é assim para o ilegal e nem pode constar num contrato de arrendamento.
o limite máximo de rendas adiantadas são 3, a caução é que pode ser o valor que apetecer, incluindo as jóias da avó ou um Picasso[:D]
Se a pessoa está a adiantar a casa toda não estou a ver qual limite possa exustir nas rendas.
 
Se não me engano 58 mil euros de mais valias (50% das mais valias que neste caso seriam de 116 mil euros (288-172))

Para mim o mais complicado nesse exemplo é arranjar 100 mil euros em numerário!

La está, poupar 9 para pagar 58, a não ser que mantenha uma pirâmide de esquemas...


Não paga 50% sobre as mais valias, 50% das mais valias é que são sujeitas a impostos que é diferente.

Nesse exemplo, que nem está correto porque o apuramento das mais valias tem outras envolventes, os 58K euros seriam englobados no irs e pagariam o imposto de acordo com o escalão do vendedor.
 
o santander foi agora quem me ofereceu piores condições

deu-me a clara sensação que não andam virados para o CH neste momento.

mil e uma condições para um spread dito promocional (que não era nada de especial, mesmo assim a TAEG não era atractiva dados os custos altíssimos de seguros e custos obrigatórios associados).

já fui cliente por 2x (na juventude ainda pré-fac e na última select vários anos, fechei quando fui para o estrangeiro uns tempos). Não tenho queixas do serviço, fui cliente na Miguel Bombarda e o serviço era top mesmo.

Associo a um banco com custos altos mas serviço bom.

É a minha experiência.
1% no Santander e seguros podem ser fora. Aquilo é uma lista de produtos e é só preciso ter alguns, não obrigatoriamente os seguros, que no Santander são realmente um abuso.
 
eu voltei em 2013 pelo acordo com a OM e a oferta do iPad (4, cellular) na altura, a loucura [:D]

tinha também condições porreiras para depósitos de entregas programadas e o cartão select a permitir levantamentos no estrangeiro sem custos em ATMs do grupo Santander (num mundo pré-revolut safou-me bem quando tive quase 3 meses no Brasil e mais de meio ano em NYC).

entretanto o cartão 123 com cashback ajudava a colmatar os custos de manutenção da conta mas com o advento de outros cartões independentes com cashback igual ou ainda superior (Cofidis, p.ex) deixou de fazer sentido como razão para manter.
Também fui nessa do ipad e ainda tinham um cartão desconto 5% de cashback. Maravilha...até ao momento em que disseram que não podiam continuar a dar desconto. Só o uso do cartão dava umas jantaradas extra à borla...
 
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