Tópico das Casas

Vrumm disse:
Sinceramente, não sei grandes detalhes mas creio que há um plano de pagamentos por tranches, portanto, isto implica seguramente um CPCV.

Em relação aos 4 anos que referi acima, talvez tenha exagerado mas uns 2/3 e com mais um deadline para Primavera de 2020 para a escritura, estou seguro.
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Creio que não haverá cpcv, apenas reservas e muitos já desistiram e reaveram o dinheiro.
 
manganao disse:
Já alguém renegociou o credito a habitação com o banco? à cerca de 2 meses fui ao bankinter e consigo uma prestação mais baixa 5€ e menos 5 anos de tempo spread 1.1% no millenium tenho 2,5%, mas o meu problema é o seguinte agarrei em toda a papelada do bankinter e fui direito ao Millennium dizer k tinha encontrado melhores propostas e queria renegociar o empréstimo isso à bem 1 mês e meio à cerca de 2 semanas ligaram para lhes enviar o ultimo IRS meu e da minha mulher ainda não disseram mais nada a minha pergunta é : é normal levar quase 2 meses para darem uma proposta? e normal tanto tempo para renegociar um empréstimo?
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Zar disse:
Já reduzi o spread por duas vezes no Santander, e nunca foi preciso esperar tanto tempo por uma resposta. Para efectivar a redução é que tem demorado mais.
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cookie disse:
Noutros tempos renegociei o spread umas 4 ou 5x, já nem me recordo bem. As renegociaçoes ocorreram com intervalos de meio ano, mas as condições do mercado na altura eram diferentes e as ofertas dos outros bancos eram agressivas, só levei proposta de outro banco na 1ª renegociação. Nunca demorou 2 meses, eram sempre aplicado no mês seguinte.
Mas eram outros tempos, de qualquer das formas, parece-me que está na altura de lá ires fazer um forcing. Mas também te digo que quando lá fores tens de ir convicto a casibseja necessário transferir o crédito...
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bem já tive a resposta do Millennium não baixam o spread meu actual de 2,5% dizem que foi casa do banco com empréstimo a 100% e que ainda paguei pouco , foi à 2 anos e meio , é que os 1ºs 2 anos era 1% de spread tou lixado
 
BrunoD disse:
Posso não ter estado atento antes, mas vejo lá muitas gruas na zona superior.
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Estás atento.

Aquilo começou a ter muito mais movimento desde há um ano para cá.

Ainda assim, mesmo nos edifícios mais avançados, não vejo grande forma de conseguirem fazer as escrituras na Primavera de 2020. Tem ali ainda muito para fazer... ainda estão a levantar estrutura e depois ainda há os licenciamentos finais...
 
SalvadorP disse:
Creio que não haverá cpcv, apenas reservas e muitos já desistiram e reaveram o dinheiro.
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Os gajos só começavam a construir com comercialização concretizada (daí ser por fases...), ora... reservas não são vendas como tu bem sabes.

Tens que lá entalar os tintins para depois saborear o que vem a seguir. Até lá as vezes ate ficam roxos... [:D]

Tudo o que está a ser levantado está com CPCV seguramente.
 
manganao disse:
bem já tive a resposta do Millennium não baixam o spread meu actual de 2,5% dizem que foi casa do banco com empréstimo a 100% e que ainda paguei pouco , foi à 2 anos e meio , é que os 1ºs 2 anos era 1% de spread tou lixado
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Muda de banco.
Não tinhas uma proposta favorável do bankinter?
O única questão é essa do financiamento a 100%, mas o bankinter já deve saber disso quando te fez a simulação, certo?
 
Pessoal, só por curiosidade, o que é esta "bugiganga" que está na cobertura do prédio vizinho? :confused:

IMG-20190623-165959-1.jpg
 
manganao disse:
bem já tive a resposta do Millennium não baixam o spread meu actual de 2,5% dizem que foi casa do banco com empréstimo a 100% e que ainda paguei pouco , foi à 2 anos e meio , é que os 1ºs 2 anos era 1% de spread tou lixado
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Zar disse:
Muda de banco.
Não tinhas uma proposta favorável do bankinter?
O única questão é essa do financiamento a 100%, mas o bankinter já deve saber disso quando te fez a simulação, certo?
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Obtuso disse:
Vai já ver outras propostas. 2,5 é puxado.
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o Bankinter não sabe , não lhes disse que comprei a 100% , estou a contar com a valorização que aconteceu nos 2 últimos anos e no que já paguei tenho 45000€ em divida, acho improvável a casa ser avaliada em menos de 50 mil . tenho 2 opções isto é a fazer o seguro de vida fora do banco apesar do agravamento de 0.2 do spread fica muito vantajoso,

taxa variável promocional 0,90% - Durante os primeiro 2 anos[TABLE="width: 100%"]
[TR]
[TD="class: conteudo_normal_white_bold, width: 50%, colspan: 2"] Prestação mensal (3) :
Durante período promocional (24 meses):
Após período promocional:[/TD]
[TD="width: 16, align: left"]
pxtransp.gif
[/TD]
[TD="class: conteudo_normal_white, align: right"] 165,90 EUR
167,17 EUR[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="colspan: 4"]
pxtransp.gif
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="class: conteudo_normal_white, width: 80%, colspan: 2"] Spread após período promocional (4) :[/TD]
[TD="width: 16, align: left"]
pxtransp.gif
[/TD]
[TD="class: conteudo_normal_white, align: right"]1,300 %[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="colspan: 4"]
pxtransp.gif
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="class: conteudo_normal_white, width: 55%, colspan: 2"] Taxa Anual Nominal (4) :
Taxa fixa durante o período promocional (24 meses):
Taxa variável após período promocional:[/TD]
[TD="width: 16, align: left"]
pxtransp.gif
[/TD]
[TD="class: conteudo_normal_white, align: right"]1,100 %
1,166 %[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="colspan: 4"]
pxtransp.gif
[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="class: conteudo_normal_white_bold, width: 50%, colspan: 2, align: left"] TAEG Contratada (5):[/TD]
[TD="class: conteudo_normal_white_bold, align: left"]
pxtransp.gif
[/TD]
[TD="class: conteudo_normal_white, align: right"]2,9 %[/TD]
[/TR]
[/TABLE]

fixa a 25 anos e 1 ano a variável

Indexante:
Taxa Swap a 25 Anos (1): 0,755 %
Euribor a 12 Meses (períodos seguintes) (2): -0,134 %


Valor de Aquisição (3) : 48.000,00 EUR


Valor da Avaliação: 50.000,00 EUR


Prestação mensal (4) :
Durante o período de Taxa Fixa:
Períodos seguintes de Taxa Variável:
186,30 EUR
185,41 EUR


Spread (5) : 1,300 %


Taxa Anual Nominal :
Período Taxa Fixa - Taxa Swap a 25 Anos (1):
Períodos seguintes de Taxa Variável - Euribor a 12 Meses (2):
2,055 %
1,166 %


TAEG Contratada (6): 3,8 %

isto num empréstimo a 26 anos
 
zezoca disse:
ainda recentemente fui ao cemitério e andei pela zona, tentei ir ao skycity cheirar mas o acesso junto à rotunda tem uma cancela. apesar de ser fim de semana vi gente a entrar para a zona, deduzo que estejam obrar em andamento. um dia que vá de jipe ainda vou tentar chegar mais perto e cheirar a coisa.

na zona das casas do lago é que parece estar novamente em força com 3 ou 4 prédios em andamento e o que esteve vários anos por acabar (aparece numas fotos postadas algures) parece até já ter fogos habitados.

nas traseiras do cemitério e continente onde fizeram um centro de inspeções também existe uma zona cheia de loteamentos e estradas feitas mas que nunca avançou ou se ouviu sequer falar. também é visível no google maps e parece estar mais bem colocado geograficamente que o skycity.
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Tem lá um guarda quase sempre. Podes pedir para entrar que deixa. Ou deixava quando lá fui.

Pá, eu não gosto de fazer publicidade, mas como disse mal há uns anos.


Mais dois anos pelo menos.
 
Confesso que não conhecia o Skycity (sabia que era um condominio em Alfragide, ou perto, que como tantos outros tinha parado a meio) e aproveitei para ir dar uma olhadela. Tirando o facto de ser um condomminio que está parado a meio e que, julgo eu, ter sido retomado, gostei do que vi e eu gosto do conceito.
Não entendo porque é que as pessoas falam tanto mal.
 
Fui ver um bocadinho melhor o comdominio do Skycity e digo-vos já que gostei bastante. A moradia em Banda encaixa que nem uma luva no que preciso...

Alguém sabe os preços? Tendo em conta o panorama (e o facto de eles dizerem lá pelo meio: bla bla luxo bla bla contemporaneo bla bla design) acredito que isto atinja preços estupidos...
 
Chegámos a acordo de valores com um T3 na "província", 80 km de Lx... 1º andar com ~120 m2, com cerca de 10 anos de construção e vai ficar em 115k €.

Inclui lugar de garagem e pequena arrecadação fechada, também na cave do edifício.

Agora começa o pesadelo do crédito com o Santander, here we go again, e mudanças (dos meus sogros para lá).
 
Ruie34 disse:
Chegámos a acordo de valores com um T3 na "província", 80 km de Lx... 1º andar com ~120 m2, com cerca de 10 anos de construção e vai ficar em 115k €.

Inclui lugar de garagem e pequena arrecadação fechada, também na cave do edifício.

Agora começa o pesadelo do crédito com o Santander, here we go again, e mudanças (dos meus sogros para lá).
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Muitos parabéns e boa sorte!! Tudo a correr bem![kiss] Se não for indiscrição, onde é?
 
"“O SKYCITY – são 49 moradias isoladas, 66 moradias em banda e 255 apartamentos – é um marco na construção nova na grande Lisboa..."

"[h=2]SKYCITY concluído até 2021[/h]Relativamente ao SKYCITY, o responsável adianta que as moradias isoladas e em banda estão totalmente vendidas. A venda dos apartamentos também está a correr bem, já que cerca de 80% dos 255 imóveis têm dono. "

https://www.idealista.pt/news/imobi...1/37814-skycity-e-um-marco-na-construcao-nova
 
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