Tópico das Casas

VFRsport disse:
Ok oscarcc, está bom para se comprar a baixo preço, para remodelar, alguém que esteja aflito e mesmo para se comprar a um preço mais vantajoso porque os preços estão a descer...
Para se vender como se fazia em fins de 2018 e semestre de 2019, é pior porque as pessoas estão ainda com a ideia de que vão conseguir vender por altos valores e são capazes de ficar com a casa muito tempo á venda porque os altos preços pedidos já nâo sâo reais, estão mais baixos. e se quiser vender rapido, vai ter de baixar o preço e assim o lucro é menor...
Portanto o segredo está na compra e pelo menor valor possível bom para o investidor, mas mau para o vendedor porque no passado este comprou mais alto e agora tem de baixar e lucrar menos , mas vender por menor valor para não ficar uma eternidade com a casa e queima -la no mercado e mais tarde ninguém a querer a não ser por um valor irrisório e praticamente sem lucro nenhum a perder dinheiro!
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Como é que está bom para comprar se as casas estão ao mais alto preço de sempre?

O preço das casas não está a baixar, o que está a baixar é o ritmo da valorização e a aumentar o tempo de venda.
Sinais de que os preços deverão entrar em estagnação para breve...:confused:

Ainda vão aparecendo uma ou outra boa oportunidade, mas cada vez mais raro e mais para quem está dentro do mercado. O tal mercado que compra velho para remodelar e vender.

A oportunidade de ouro foi entre 2014/2017, quem apostou nesta altura e agora quiser vender, faz uma pipa de massa.

Quem investir agora (não profissionais do ramo), é para comprar e "guardar", coloca o imóvel no mercado de arrendamento e "deixa a tinta correr"...
 
Última edição:
BrunoD disse:
Dito assim é de facto simples.

Estou a acompanhar um caso desses, em que muda a casa, a escola dos miúdos (privado em Cascais para público na Reboleira...) e não são apenas 2 frases escritas num post algures. [;)]
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Claro que não são, pode-se chorar baba e ranho, fazer birras, fazer dramas, partir tudo... mas a vida continua...

Como dizia o outro, só a morte e os impostos não têm solução... e até estes 2 podem ser adiados...
 
VFRsport disse:
Atenção que o preço das casas ja está a descer...está bom para se comprar mas não para vender aos preços de antigamente! E mesmo para se comprar atenção á zona, localização, e que sejam negócios baratos ou bons negócios e que dê para valorizar quando o mercado tiver melhor!
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Será ?

Vi na zona de Matosinhos em Outubro do ano passado um prédio em construção (ainda em fundações) um T2 a 240, 6 meses depois estavam a pedir quase 300, nessa mesma altura (ainda em Outubro) liguei para a construtora a sondar os preços de T3, só tinham um R/C (aqueles que são R/C de um lado e 1º o outro) a 340 (salvo erro).

Agora estão a pedir 430 [:)][:)](entrega para Setembro )!!!!

Isto de ganhar 90K em menos de um ano é fácil assim.
 
Rasec disse:
Claro que não são, pode-se chorar baba e ranho, fazer birras, fazer dramas, partir tudo... mas a vida continua...

Como dizia o outro, só a morte e os impostos não têm solução... e até estes 2 podem ser adiados...
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Neste aspecto de mudança, a cultura americana vai mais no sentido de encarar isso com naturalidade, hoje eu sou teu chefe, amanhã és tu que és meu, hoje vivo numa moradia T5 com piscina, amanhã num T2 sem elevador.

Na velha Europa há menos agilidade, a legislação laboral protege mais os trabalhadores, as pessoas têm mais dificuldades nas mudanças e principalmente de cavalo para burro.

Por isso escrevi os últimos posts, porque há quem tenha 2 ou 3 casas a ser pagas ao banco e a rentabilizar e já se julgue um empresário de sucesso com forte património por causa disso, quando na verdade as casas ainda "são" do Banco e o risco da sua desvalorização é que é da pessoa. [;)]
 
Unreal disse:
Isto de ganhar 90K em menos de um ano é fácil assim.
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Não é ganhar 90 num ano.

É que vender os primeiros, para amortizar o investimento é muito importante, depois se correr bem já se pode tentar um preço um pouco mais alto.

Provavelmente o construtor já encaixou umas coroas em sinais de CPCV e quando fizer as escrituras já atingiu o break-even e agora está a tentar engordar o lucro propriamente dito.
 
Unreal disse:
Será ?

Vi na zona de Matosinhos em Outubro do ano passado um prédio em construção (ainda em fundações) um T2 a 240, 6 meses depois estavam a pedir quase 300, nessa mesma altura (ainda em Outubro) liguei para a construtora a sondar os preços de T3, só tinham um R/C (aqueles que são R/C de um lado e 1º o outro) a 340 (salvo erro).

Agora estão a pedir 430 [:)][:)](entrega para Setembro )!!!!

Isto de ganhar 90K em menos de um ano é fácil assim.
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é normal com a construção a avançar os prédios ficarem mais caros, já o era assim antigamente. Não era nessa ordem de valores.
Eu posso dizer que tive que ver casas em 6 concelhos direrentes até me decidir. Como queria comprar novo aproveitei para comprar um que está em construção e pronto para o ano
 
O T2 que vi inicialmente era venda de particular, mas admito que o preço era baixo para o que se via no mercado (tanto que desapareceu rapidamente).
Este T3 que vejo também é de particular, mas lá está são valores exorbitantes mas vê-se valores semelhantes na zona.
 
curandeiro disse:
é normal com a construção a avançar os prédios ficarem mais caros, já o era assim antigamente. Não era nessa ordem de valores.
Eu posso dizer que tive que ver casas em 6 concelhos direrentes até me decidir. Como queria comprar novo aproveitei para comprar um que está em construção e pronto para o ano
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Até pq quanto mais inicial for a fase, maior o risco do adquirente no caso de problemas financeiros do construtor.
 
oscarcc, estou a falar da região de Lisboa. Concordo contigo em alguns pontos nomeadamente de que os preços estão a estagnar. Eu vejo sempre na óptica do investidor que compra no mais baixo preço possível ao contrario do cliente final. Por outro lado o mercado de arrendamento tem exactamente a haver por quem compra a baixo preço, remodela, e ao fim de 5/6 anos tem o retorno do Investimento. E há aqueles que compram, remodelam e depois vendem rapidamente e recuperam o dinheiro ao fim de 15 dias, 1 mês, ou ainda em menos tempo. Também te informo que ainda há muitas oportunidades de investimento para comprar a muito baixo preço e a seguir vender bem, depois duma boa remodelação!
 
Celsius disse:
Até pq quanto mais inicial for a fase, maior o risco do adquirente no caso de problemas financeiros do construtor.
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correto, agora já não se vê tanto isso, mas nos anos 80 e 90, muita gente comprava apartamentos, ainda as escavações estavam a começar e nem alicerces havia, eu comprei casa aqui há uns tempos e a construção já tinha começado a nível de estrutura base e alicerces e ainda só estavam a por tijolo no primeiro andar, atualmente já vai até ao último, não considero que risco fosse muito elevado, porque aquele construtor já fez imensos empreendimentos naquela zona.
 
É o risco e o facto que a maior parte das pessoas quando pensa em comprar uma casa, pensa para o imediato ou num prazo de 2 ou 3 meses e não de 2 ou 3 anos.
 
SalvadorP disse:
É o risco e o facto que a maior parte das pessoas quando pensa em comprar uma casa, pensa para o imediato ou num prazo de 2 ou 3 meses e não de 2 ou 3 anos.
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As vidas são cada vez mais imprevisíveis. Se fossemos comprar casa a pensar nos próximas anos, nunca se compraria nada. Ainda agora de manhã, que estou com a minha vida mais ou menos resolvida, e recebi uma proposta de emprego para Amsterdão ... até estou a pensar 2 vezes... [:D]

Não sei o que será pior, se comprar e encaixar a vida na casa, ou encaixar a casa na vida....
 
Rasec disse:
Claro que não são, pode-se chorar baba e ranho, fazer birras, fazer dramas, partir tudo... mas a vida continua...

Como dizia o outro, só a morte e os impostos não têm solução... e até estes 2 podem ser adiados...
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Ora... isso aplica-se a tudo na vida, desde desemprego, doenças (das tais que permitem que a vida continue) mas é um resumo muito resumido.
 
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Foto tirada por um amigo esta manhã na praia do alemão, tirando aquela sombra do prédio no meio do areal ([:D]), está brutal!

E toda esta zona está livre de construção.
 
Boa noite,

Alguém tem experiência em remodelação num imóvel classificado pelo IGESPAR num centro "histórico"? Estava a pensar avançar para a compra de um imóvel, mas disseram-me que estava classificado. Tentei obter informações, mas não encontrei nada. Fiquei com algum receio e queria ter esse conhecimento prévio, antes da compra.
Não pretendia mudar as fachadas, excepto beneficiá-las (isolamento, caixilharia). O interior teria de ser todo remodelado (cobertura, pavimentos, canalizações, electricidade, etc.).
Obrigado.
 
fhff disse:
Boa noite,

Alguém tem experiência em remodelação num imóvel classificado pelo IGESPAR num centro "histórico"? Estava a pensar avançar para a compra de um imóvel, mas disseram-me que estava classificado. Tentei obter informações, mas não encontrei nada. Fiquei com algum receio e queria ter esse conhecimento prévio, antes da compra.
Não pretendia mudar as fachadas, excepto beneficiá-las (isolamento, caixilharia). O interior teria de ser todo remodelado (cobertura, pavimentos, canalizações, electricidade, etc.).
Obrigado.
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Há muita coisa que pode ser feita, mas também há muito que não se pode fazer.
A melhor coisa é informar se com um arquitecto primeiro, e mesmo assim a coisa pode não ir às primeiras.
 
Belshior disse:
Há muita coisa que pode ser feita, mas também há muito que não se pode fazer.
A melhor coisa é informar se com um arquitecto primeiro, e mesmo assim a coisa pode não ir às primeiras.
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Obrigado. Não há, então, nenhum documento orientativo? A ideia era manter toda a traça do imóvel. Já me disseram que tinha de manter as caixilharias em madeira....
 
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