Tópico das Casas

[Belshior]

Obrigado. Não há, então, nenhum documento orientativo? A ideia era manter toda a traça do imóvel. Já me disseram que tinha de manter as caixilharias em madeira....

Não creio, a legislação é imensa existem muitas normas. Tens que pôr o projecto na câmara e estes reencaminham para o IGESPAR, que dão o parecer.

Sim por norma não se pode usar alumínios se tiveres muito perto de um edifício histórico, mas como hoje em dia existem tantas opções no mercado que podem haver algumas excepções, mas para se avançar para investimento convém falar com que está por dentro

 

[BFCM]

Alguém interessado numa das casas de férias do Michael Douglas? []

Com direito a vídeo promocional e tudo…

https://elpais.com/elpais/2019/06/0...l?id_externo_promo=as-ob&prm=as-ob&ncid=as-ob

 

[kursk]

Boa noite,

Alguém tem experiência em remodelação num imóvel classificado pelo IGESPAR num centro "histórico"? Estava a pensar avançar para a compra de um imóvel, mas disseram-me que estava classificado. Tentei obter informações, mas não encontrei nada. Fiquei com algum receio e queria ter esse conhecimento prévio, antes da compra.
Não pretendia mudar as fachadas, excepto beneficiá-las (isolamento, caixilharia). O interior teria de ser todo remodelado (cobertura, pavimentos, canalizações, electricidade, etc.).
Obrigado.

A autarquia tem dto de preferência na compra.

 

[Ryta]

Obrigado. Não há, então, nenhum documento orientativo? A ideia era manter toda a traça do imóvel. Já me disseram que tinha de manter as caixilharias em madeira....

Julgo que o melhor é contactar directamente a Direção Geral do Património Cultural (ex-IGESPAR) para esclarecer essas dúvidas.

 

[Macavenco]

Alguém conhece estes apartamentos e zona?
[FONT=Verdana,Arial,Tahoma,Calibri,Geneva,sans-serif]https://www.imovirtual.com/anuncio/t2-novo-na-serra-de-carnaxide-amadora-IDM9UW.html#d59a66e856
[/FONT]
Segundo percebi é por detrás do Continente e cemitério e ao "lado" do hospital. E estão a construir novos lotes.
Transportes é que não parece ter muitos.

 

[zezoca]

Alguém conhece estes apartamentos e zona?
https://www.imovirtual.com/anuncio/t2-novo-na-serra-de-carnaxide-amadora-IDM9UW.html#d59a66e856

Segundo percebi é por detrás do Continente e cemitério e ao "lado" do hospital. E estão a construir novos lotes.
Transportes é que não parece ter muitos.

sim, urbanização casas do lago.
ainda está a crescer a conta gotas, após uns anos parado com pelo menos 1 prédio por acabar voltou agora a edificar-se.
é como dizes, zona ainda com pouco ou nenhum comercio local, poucos transportes e acessos.
a ultima vez que andei pela zona pareceu-me estarem a fazer outro acesso para a zona onde ficava a UMM que liga diretamente ao ic19, talvez devido também ao sky city que vai nascer bem perto.

 

[JDEM]

cuidados a ter na compra de um lote urbanizado?
Tenho a caderneta predial, onde consta:
área total do terreno
área de implantação do edifício
área bruta de construção
área bruta dependente

o que preciso saber mais? ou cuidados que aconselham.

 

[JDEM]

Alguém conhece estes apartamentos e zona?
https://www.imovirtual.com/anuncio/t2-novo-na-serra-de-carnaxide-amadora-IDM9UW.html#d59a66e856

Segundo percebi é por detrás do Continente e cemitério e ao "lado" do hospital. E estão a construir novos lotes.
Transportes é que não parece ter muitos.

venderem isso como serra de Carnaxide é uma falácia, é Amadora ao lado do cemitério.
para a localização o preço é um disparate

 

[Scientist]

sim, urbanização casas do lago.
ainda está a crescer a conta gotas, após uns anos parado com pelo menos 1 prédio por acabar voltou agora a edificar-se.
é como dizes, zona ainda com pouco ou nenhum comercio local, poucos transportes e acessos.
a ultima vez que andei pela zona pareceu-me estarem a fazer outro acesso para a zona onde ficava a UMM que liga diretamente ao ic19, talvez devido também ao sky city que vai nascer bem perto.

Andei nessa zona “atraído” pela perspectiva de serem casas novas, mas rapidamente desisti por causa da localização e também por perceber que aquilo que está agora a entrar no mercado é provavelmente aquilo que esteve uns anos por acabar.
Tem o continente da Amadora ali perto, deve ser a principal vantagem. Transportes desconheço, pelo menos a parar ali à porta...

 

[Macavenco]

Conheço um casal que vive num desses apartamentos, arrendado.
E a casa até nem é má (isto tendo em conta as áreas das divisões e aspecto geral, e comparando com, por exemplo, alguns apartamentos que já vi na Penha de França por cima da PSP/Lidl).

A questão nesta urbanização parecem ser a falta de transportes e serviços/comércio mais próximos, não?​

Em termos de preços, sendo casas novas, ficam mais baratas que esses mesmos apartamentos nesses prédios da Penha de França, que foram construídos como habitação social da Epul (penso que ainda tenham sido construídos pela Epul, corrijam-me se estiver enganado) e com qualidade, aparente e perceptível, bem abaixo desses da Amadora/Casas do lago.
Há quem peça cerca de 250.000 por um T1 nesses prédios []

Claro que também entra em jogo a questão da localização, e Penha de França é em Lisboa, mas estando a Amadora bem (talvez dependendo das zonas, porque não conheço a Amadora) servida de transportes, percebo porque muita gente vai para esse lado.

 

[Karma]

venderem isso como serra de Carnaxide é uma falácia, é Amadora ao lado do cemitério.
para a localização o preço é um disparate

Por 190 mil ou menos onde é que compras um T2 novo com +-100m2, a 15 minutos do centro de Lisboa e sem pagar portagens?

 

[JDEM]

Por 190 mil ou menos onde é que compras um T2 novo com +-100m2, a 15 minutos do centro de Lisboa e sem pagar portagens?

Ali não comprava garantidamente, a zona não convence nada
Preferia recuperar um T2 em Linda a velha ou Carnaxide, ou mesmo Alfragide

 

[zezoca]

Ali não comprava garantidamente, a zona não convence nada
Preferia recuperar um T2 em Linda a velha ou Carnaxide, ou mesmo Alfragide

eu cresci entre centro de lisboa e Alfragide e posso dizer-te que Alfragide foi e passou pelo mesmo que se passa com aquela urbanização. aliás Alfragide era bem pior pois estava rodeada de barracas e hortas na zona mais fina que agora dá pelo nome de quinta grande devido a essa mesma quinta. ainda nem ic19 havia e o expoente máximo de comercio deveria ser ir ao supermercado jordão da buraca ou descer até benfica.

apesar de preços abaixo da média para a proximidade da capital, já se começa a ver um aumento de valores nas casas do lago, aos poucos comercio e serviços também irão crescer. atualmente, e a continuar o estilo de urbanizações na zona, leva uma grande vantagem para outras áreas da amadora, zero de bairros ou movimentações manhosas nas proximidades que no máximo será gente que vai diretamente ao cemitério ou hipermercado nos limites da urbanização.
inconveniente devido a ser uma zona com muito futuro de construção é poder passar anos a levar com obras, camiões e barulhos em toda a redondeza.

 

[JDEM]

eu cresci entre centro de lisboa e Alfragide e posso dizer-te que Alfragide foi e passou pelo mesmo que se passa com aquela urbanização. aliás Alfragide era bem pior pois estava rodeada de barracas e hortas na zona mais fina que agora dá pelo nome de quinta grande devido a essa mesma quinta. ainda nem ic19 havia e o expoente máximo de comercio deveria ser ir ao supermercado jordão da buraca ou descer até benfica.

apesar de preços abaixo da média para a proximidade da capital, já se começa a ver um aumento de valores nas casas do lago, aos poucos comercio e serviços também irão crescer. atualmente, e a continuar o estilo de urbanizações na zona, leva uma grande vantagem para outras áreas da amadora, zero de bairros ou movimentações manhosas nas proximidades que no máximo será gente que vai diretamente ao cemitério ou hipermercado nos limites da urbanização.
inconveniente devido a ser uma zona com muito futuro de construção é poder passar anos a levar com obras, camiões e barulhos em toda a redondeza.

volto a dizer, pelo preço preferia (de longe) outras soluções.

 

[BrunoD]

Por 190 mil ou menos onde é que compras um T2 novo com +-100m2, a 15 minutos do centro de Lisboa e sem pagar portagens?

A localização (ou seja, a vista em algumas direções) é discutível, mas a questão é precisamente essa. Não deixa de ser um T2 novo, abaixo dos 200k.

Posso dizer que em várias zonas da Amadora (algumas com localização ainda mais discutível do que essa) tens alguns T2 remodelados com valores muito semelhantes.

Basta pensares que a poucos metros em linha recta tens o condomínio que tão bem conheces, e os valores são o que se sabem. Acho que essa diferença de valores vai tender a diminuir logo que esse novo bairro ganhe vida.

Além do mais, não deixa de ser uma urbanização nova, e "isolada".

 

[Karma]

Ali não comprava garantidamente, a zona não convence nada
Preferia recuperar um T2 em Linda a velha ou Carnaxide, ou mesmo Alfragide

Dá aí uns exemplos de T2 para recuperar com as mesmas dimensoes, com 1 quarto suite e com estacionamento.

 

[Karma]

O problema destas urbanizacoes é serem um dormitório e pouco mais. Os moradores vao usar o carro para tudo e o comércio local tem poucas hipóteses de vingar, ainda por cima com a zona comercial de Alfragide ali tao perto. Para quem viva bem com isso, nao vejo inconveniente.

 

[JDEM]

Dá aí uns exemplos de T2 para recuperar com as mesmas dimensoes, com 1 quarto suite e com estacionamento.

mas eu não estou à procura []

se queres um T2 com 100m2, garagem, suite e sem portagens, avança para aquele, eu não o faria, mas sou EU.

 

[JGTB]

A urbanização Casas do Lago, além de estar no meio do nada, tem uma arquitetura a fazer lembrar qualquer bairro social. Eu não tenho nada contra a Amadora, pois fez parte da minha vida durante muito tempo. No entanto, na urbanização casas do Lago só viveria se me oferecessem a casa.

E essa conversa dos 15 minutos para o Centro de Lisboa só é verdade à noite ou ao fim de semana. Em hora de ponta, é impossível.

 

[Karma]

mas eu não estou à procura []

se queres um T2 com 100m2, garagem, suite e sem portagens, avança para aquele, eu não o faria, mas sou EU.

Entao ias viver para debaixo da ponte? []