Construir casa
- Iniciador de tópicos kolchak
- Data de início
Um conselho, tenta fazer uma casa relativamente normal, se te poes com grandes arrojos arquitectónicos daqui a uns anos olhas para a casa e só pensas como é que conseguiste fazer aquilo... []
Aquelas janelas então ao nivel do tecto são qq coisa.. parece que se dorme numa cave!! [
Olha que tb anda aí muito caixote "tradicional" que vai lá vai. Algumas nem se parecem com nada. Nem sei quem é que desenhou aquilo. Ao pé do meu terreno há uma vivenda nova "tradicional" em que as escadas de acesso ao primeiro andar estão a passar quase coladas a uma das janelas. E ali não cabe a desculpa de que foi de propósito. Está uma aberração. [
] Acho que é preciso é bom senso. Mas o futuro vão ser casas com linhas cada vez mais depuradas e em formato de cubo e bioclimáticas e sustentáveis. Eu inspirei-me um pouco nisso mas quis "humanizar" um pouco mais a minha casa, dando-lhe um ar mediterrânico. Mas não acho que estas casas modernas venham a sair de moda. Por mais estranhas que elas parecem na maior parte dos casos as coisas têm uma razão de ser. Outras vezes tb pode ser puro mau gosto. Mas mais facilmente saem de moda as construções mais tradicionais, muitas delas não só de gosto duvidoso, como de péssima construção.
Última edição:
Às vezes os arquitecto levam com as culpas de coisas que os clientes impuseram. Um dia destes fui visitar uma obra da empresa de caixilharias a quem andei a pedir orçamentos. Chegámos lá e deparei-me com uma casa que não era carne e nem era peixe. Era tradicional mas com uns envidraçados hiper modernos. Casa típica de novo rico. Uma das vidraças ia da base ao topo da casa. Nunca tinha visto uma coisa tão grande. Só naquele vidro estava uma fortuna. A dona da casa estava lá (rodeada de amigos) e eu só fiz uma observação: "como é que vai limpar este vidro?" Isto porque o vidro era completamente inacessível. Ela ficou com cara de parva a olhar para mim e disse: "nunca tinha pensado nisso" e quando eu me vim embora passado um bocado ainda lá estava ela a coçar a cabeça. Ora, as pessoas não pensam nestas coisas quando fazem uma casa?? Só pensam em ter coisas grandes para mostrar aos outros. [
] Agora fica lá com um monstro de janela e não tem como a limpar. Só se contratar uma grua.. [] Se calhar o arquitecto tb devia ter alertado para isto mas grande parte da culpa é dela. O cliente tem que pensar nestas coisas.Sem qq desprimor para os arquitectos, sendo todos nos seres pensantes e creativos, n ha nada como aprender umas noçoes basicas de homeplan ou mesmo archicad e projectar segundo a nossa propria perspectiva.
Depois caberá ao arquitecto/projectista tornar o plano viavel.
Ja construi 2 assim e n me arrependo.
Depois caberá ao arquitecto/projectista tornar o plano viavel.
Ja construi 2 assim e n me arrependo.
Nephilim
Banido
Às vezes os arquitecto levam com as culpas de coisas que os clientes impuseram. Um dia destes fui visitar uma obra da empresa de caixilharias a quem andei a pedir orçamentos. Chegámos lá e deparei-me com uma casa que não era carne e nem era peixe. Era tradicional mas com uns envidraçados hiper modernos. Casa típica de novo rico. Uma das vidraças ia da base ao topo da casa. Nunca tinha visto uma coisa tão grande. Só naquele vidro estava uma fortuna. A dona da casa estava lá (rodeada de amigos) e eu só fiz uma observação: "como é que vai limpar este vidro?" Isto porque o vidro era completamente inacessível. Ela ficou com cara de parva a olhar para mim e disse: "nunca tinha pensado nisso" e quando eu me vim embora passado um bocado ainda lá estava ela a coçar a cabeça. Ora, as pessoas não pensam nestas coisas quando fazem uma casa?? Só pensam em ter coisas grandes para mostrar aos outros. [
Contrata o homem aranha para lhe lavar o vidro[
].... casos desses ha muito... e depois o sol a bater e bater e o efeito de estufa[:blush:]mas pronto ha sempre a hipotese de fecharem o vão...hehe
Nephilim
Banido
A pboa ou pessima construção nao tem a ver com linhas modernas ou arrojadas ou tradicionais, mas sim com metodos de construção e a solução pretendida. No entanto quanto mais arrojado for o projecto mais dificuldade de execução tem, mais hipotese de sair mal tem, e mais manutenção tem e menos durabilidade, alem de um custo brutal.
Mas tudo isto é relativo cada caso é um caso em construção.
gonexplorer
New member
Boas,
Inicei o meu projecto há quase um ano. Contratei um arquitecto que me leva os olhos da cara (é mesmo caro, acreditem. Foi uma estupidez) e ele fez um pequeno projecto inicial para meter na Câmara para um Pedido de Informação Prévia.
Pois bem, já passaram mais de 5 meses e nada! Além disso, a arquitecta da câmara (de Cascais, convém ser dito para que se saiba onde há mau trabalho) disse-me, a mim e ao arquitecto que aprovava o projecto sem qualquer problema. Pois bem, ela levantou problemas e agora estou a ver que por causa desses problemas que apareceram, porque ela não os referiu e devia ter referido (ela é a responsável da zona bolas, devia saber), ainda vou ter o projecto chumbado e vai tudo por água abaixo, bem como o dinheiro que paguei ao topógrafo, arquitecto e câmara.
Por isto, pensem bem antes de se meterem numa confusão como é a construção de uma casa. Metem-se com câmaras municipais e vão ver a vida a andar para trás: a palavra não vale nada, os processos arrastam-se lentamente, há montes de problemas, corre-se o risco de se perder tudo, ganham-se cabelos brancos e chatices sem conta e, pior que tudo, é-se confrontado e tem que se tolerar incompetentes.
Para mim nunca mais. Só coisas já feitas!
Inicei o meu projecto há quase um ano. Contratei um arquitecto que me leva os olhos da cara (é mesmo caro, acreditem. Foi uma estupidez) e ele fez um pequeno projecto inicial para meter na Câmara para um Pedido de Informação Prévia.
Pois bem, já passaram mais de 5 meses e nada! Além disso, a arquitecta da câmara (de Cascais, convém ser dito para que se saiba onde há mau trabalho) disse-me, a mim e ao arquitecto que aprovava o projecto sem qualquer problema. Pois bem, ela levantou problemas e agora estou a ver que por causa desses problemas que apareceram, porque ela não os referiu e devia ter referido (ela é a responsável da zona bolas, devia saber), ainda vou ter o projecto chumbado e vai tudo por água abaixo, bem como o dinheiro que paguei ao topógrafo, arquitecto e câmara.
Por isto, pensem bem antes de se meterem numa confusão como é a construção de uma casa. Metem-se com câmaras municipais e vão ver a vida a andar para trás: a palavra não vale nada, os processos arrastam-se lentamente, há montes de problemas, corre-se o risco de se perder tudo, ganham-se cabelos brancos e chatices sem conta e, pior que tudo, é-se confrontado e tem que se tolerar incompetentes.
Para mim nunca mais. Só coisas já feitas!
SilverArrow
Moderador
A pior câmara aqui da zona de Lisboa é a de Sintra, há processos lá há mais de 2 anos.
Mas por exemplo em Lisboa.
Meti 2 projectos de duas casas lado a lado no mesmo dia.
Um está todo resolvido e a pagamento da licença de alvará. Em cerca de 1 ano e meio.
O outro ainda nem a arquitectura foi aprovada. [
]
Nephilim
Banido
Acho que estás a dramatizar um pouco...mas tenho duvidas no seguinte:
1º dizes que iniciou á um ano ma o que?
2º passou 5 meses de nada de que?
3º o chumbar normalmente é para ser revisto e fica apto, nao é ir para o lixo propriamente.
4º o pagamento ao arquitecto devia e deve ser só depois de aprovado o projecto e nunca antes....pelo menos é assim a minha maneira de trabalhar.[
]
Nephilim
Banido
A pior câmara aqui da zona de Lisboa é a de Sintra, há processos lá há mais de 2 anos.
Mas por exemplo em Lisboa.
Meti 2 projectos de duas casas lado a lado no mesmo dia.
Um está todo resolvido e a pagamento da licença de alvará. Em cerca de 1 ano e meio.
O outro ainda nem a arquitectura foi aprovada. [
Mesmo assim um ano e meio é muito tempo. e a outra nao ta aprovado porque?
Eu no meu terreno que era um processo algo complicado visto ja haver construção ilegal(embora de acordo com as normas do regeu e da autarquia), foi feito um projecto com o objectivo de ampliação e legalização de tudo, faz agora um ano, e só agora vou receber a carta que ta tudo aprovado a nivel de especialidades, mas tambem demorei tempo a entregar as especialidades, ou seja passou um ano mas desde ano 6 meses foram por "culpa" minha.
2ª feira telefonei para a camara e já me disseram que meteram no correio um oficio com a aprovação e devo receber hoje ou amanha.[kiss]
SilverArrow
Moderador
Acho que estás a dramatizar um pouco...mas tenho duvidas no seguinte:
1º dizes que iniciou á um ano ma o que?
2º passou 5 meses de nada de que?
3º o chumbar normalmente é para ser revisto e fica apto, nao é ir para o lixo propriamente.
4º o pagamento ao arquitecto devia e deve ser só depois de aprovado o projecto e nunca antes....pelo menos é assim a minha maneira de trabalhar.[
Pelo que entendo:
1º - Iniciou-se o processo do projecto, depois de contactar o arquitecto. E começar o projecto.
2º - Passaram 5 meses que o projecto está na câmara e a câmara ainda não respondeu. Resta esperar.
3º - Pode chumbar, mas imaginando que afinal o terreno não está abrangido pela área explicada antes, e os índices de construção são menores, ou mesmo inexistentes.
4º - Os pagamentos são faseados conforme a parte do processo. Não se paga tudo no começo, nem se paga tudo no fim.
Nephilim
Banido
entao 1 ano menos 5 meses dá 7 meses... demoraram 7 meses a fazerem os projectos para só ha 5 meses serem entregues? 7 meses é uma ETERNIDADE para projectos...[:blush:]
5 meses sem a camara responder????
fogo a mim passou 1 mes e já telefonei e ja disseram que me mandaram o oficio...Mas isso é grave!!! o arquitecto devia saber disso, alias tinha a obrigação de saber.
Eu no meu caso tive uma reuniao antes na camara, entreguei a arquitectura(que fui eu que a defini) e chumbou devido a leis das acessibilidades mas depois e sem nunca ter feito tal coisa consegui aprova-la... e a minha area nao é propriamente entregar projectos nem arquitectura.
Sim claro... mas o grosso pago no fim... no meu caso tive de pagar ao topografo que foi 200euros, e o resto ficou-me por um preço baixo visto eu ser amigo e colega de quem me fez as especialidades ja contanto com a termica e tal., masmo assim ainda nao paguei metade desse valor que irei pagar agora com a aprovação.
Entao se fosse alguem que nao conhecesse teria de só pagar de inicio no maximo 40%
gonexplorer
New member
Foi mais ou menos isso.
Vou contar então:
1-Primeiro fui à Câmara falar com a arquitecta responsável sobre uma hipótese de fazer um andar sobre a vivenda do meu pai. Ela disse que teria de arranjar um arquitecto.
2-Assim o fiz. Fui ter com um arquitecto de renome, vencedor de prémios e habituado a construções de luxo. Eu disse-lhe logo para esquecer os milhões e pensar em tostões. Era caro, mas como dizia ter grande afinidade com a CMC e essa técnica contratei-o.
3-Voltámos à CMC. O projecto agora já não era construir por cima, mas sim ao lado da casa do meu pai, ficando as casas no mesmo lote, mas em propriedade horizontal.
4-Confirmou-se que havia índice de construção e a arquitecta da CMC disse que aprovava sem problemas.
5-desde o primeiro contacto com a CMC, depois com as reuniões, desenhos e discussões (principalmente a discussão dos termos do contrato) perdeu-se muito tempo.
6-O arquitecto fez um primeiro desenho que diz que ser algo que se equipara a um projecto de licenciamento (sinceramente não sei avaliar se o é) e meteu-o na câmara para um Pedido de Informação Prévia, cuja lei diz que deve ser respondido no prazo de 20 dias.
7-Ao fim de 4 meses a arquitecta levanta um problema que tem a ver com uma confusão relacionada com uma média de fogos por lote no quarteirão e coloca mesmo a hipótese de chumbar o PIP.
8-Vou tirar fotos às campaínhas do lote para mostrar que há muitos lotes que têm mais que um fogo naquele quarteirão.
9-Essas fotos não servem de nada e vai a CMC averiguar por si própria.
10-Eu peço uma reunião com a arquitecta para a confrontar com a situação: então primeiro diz que aprova o PIP de olhos fechados e depois levanta um problema que o pode chumbar e que nunca havia referido antes?!?
11-É-me negada a reunião porque o processo já está na fase final
12-Passa mais um mês...
13-A CMC termina o estudo do quarteirão e manda de volta à arquitecta que só tem de dar o seu parecer.
14-Já está há duas semanas com a arquitecta e não se mexe...
Nephilim
Banido
2 casas no mesmo lote, pode ser complicado e para isso depende de camara para camara... o ideal era dividir o lote...
No entanto a construção ao lado é melhor que por cima que por vezes fica uma porcaria e com serias duvidas sobre a qualidade devido á dificultade de construção que por vezes isso envolve.
Ou seja o que me parece no seu caso é um projecto de alteração neste caso ampliação ou entao de divisao de lote,,, e tar á espera 2 semanas parece aceitavel eu esperei 1 mes e uns dias por uma resposta.
Lorran
New member
Mas precisas de saber algo da camara de cascais? Tenho uma conhecida que trabalha nessa secção da camara de cascais. Qualquer coisa posso tentar saber algo para ti.
gonexplorer
New member
Nephilim, o problema é que não são duas semanas, são 5 meses!!! 2 semanas é o tempo em que ela já devia ter dado o parecer depois de o processo ter andado os 5 meses a correr de um lado para o outro. Ah, e mais um pormenor, desses 5 meses ficou 1 mês a repousar em cima da secretária dela até o meu arquitecto lhe perguntar o que se passava.
Quanto à divisão do lote não é possível porque depois a área de ambos os lotes era inferior à média do quarteirão. O projecto é considerado como ampliação, daí primeiro ser necessário o PIP e depois uma Comunicação Prévia.
O que mais me chateia aqui, para além da espera, é o facto de a arquitecta ter no início dito que aprovava tudo e mais alguma coisa e que havia toda a facilidade e agora está a levantar um problema de que nunca falou nessas reuniões (a única questão que se havia levantado era acerca do índice de construção que havia). Por outro lado, o meu arquitecto também deveria ter antecipado essa questão.
Quanto à divisão do lote não é possível porque depois a área de ambos os lotes era inferior à média do quarteirão. O projecto é considerado como ampliação, daí primeiro ser necessário o PIP e depois uma Comunicação Prévia.
O que mais me chateia aqui, para além da espera, é o facto de a arquitecta ter no início dito que aprovava tudo e mais alguma coisa e que havia toda a facilidade e agora está a levantar um problema de que nunca falou nessas reuniões (a única questão que se havia levantado era acerca do índice de construção que havia). Por outro lado, o meu arquitecto também deveria ter antecipado essa questão.
gonexplorer
New member
Lorran, agradeço a disponibilidade, mas quero seguir os caminhos normais para que quando a coisa der mesmo para o torto e eu quiser contestar, eles não terem ponta por onde pegar.
Nephilim
Banido
´
Tens de ver esse 5 meses quem tem realmente tem a culpa desse tempo.
Agora parece que sempre é ampliação como tinha dito mas aí ha um caso bicudo, se é um lote destinado a uma moradia unifamiliar nao pode ter 2 moradias independentes, alem disso ultrapassa a area permitida de construção etc,,,
ou seja isso parece mais complicado que um simples projecto , parece uma alteração da norma o que só a camara pode decidir.
Mas tambem te digo num caso desses , bastava o arquitecto ter entregue o projecto de arquitectura da alteração (ampliação neste caso) e na resposta dada pela camara fica logo a saber o que é possivel e o que se tem que fazer. Pelo menos era o que eu fazia.
Lorran
New member
Tambem nao ofereci nenhuma cunha [
] pensei que ainda estavas a espera de alguma informação sobre alguma coisa.De qualquer forma boa sorte, e depois quando tiveres na parte dos orçamentos e tal, se quiseres posso te ajudar tambem, tudo que envolva electricidade , redes sanitarias e solar posso te dar uma ajuda, se tiver tempo dou te +- estimativa de preços e depois tens melhor ideia para escolher e decidir as tuas propostas.
Sempre as ordens