vou citar porque é muito importante
farto de avisar que é preciso calma nesta histeria de ir tudo para a taxa fixa...neste momento
ter ido há 1 ano, era outra conversa
mas as histerias são difíceis de controlar
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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vou citar porque é muito importante
farto de avisar que é preciso calma nesta histeria de ir tudo para a taxa fixa...neste momento
ter ido há 1 ano, era outra conversa
mas as histerias são difíceis de controlar
quase todos os dias há notícias sobre os créditos à habitação, e o aumento das taxas de juro
até cansa
e hoje não foi exceção, estava eu a ver o jornal das 12 na SIC Notícias, e um comentador disse :
- o cenário agora ainda não é preocupante, as taxas ainda estão baixas, os últimos anos é que foram anormais com taxas negativas. O problema é quando elas começarem a subir a sério ( ou seja para ele ainda não subiram a sério )
e continua...
- para 4..5..6...7....
parece que ele acredita que vai chegar aos 7%
não estou a mentir, ele disse mesmo isso
se eu acredito, eu não sei ( com esta guerra e esta inflação ) mas acho que a esses níveis seria catastrófico
até onde o BCE poderá ir ?! vai-se preocupar com a situação portuguesa ? ou grega ?!
alguém sabe ?! tu sabes ?!
Não faço ideia, penso que sim.
Não tem valor residual ou seja não deixei 5% para o fim
dvck
New member
Eu também tenho CH no Santander e aparece apenas "capital em dívida". O teu CH tem por certo alguma especificidade para aparecer aquela designação.
Caraças obrigaram-me a ir ver os papéis de 2015, tenho valor residual de 10% na última prestação
Desculpem a imprecisão, mas de facto não me lembrava
Poisen
Well-known member
2023 pode ser excelente para comprar. Escrevi pode porque agora existem imensos estrangeiros no mercado, provavelmente não será igual a 2008-2013.
Quero investir em Matosinhos -sul pagando o preço justo. Estes últimos 5 anos foram prado para preços hiper-mega-super inflacionados, muito por culpa dos juros negativos.
Quero investir em Matosinhos -sul pagando o preço justo. Estes últimos 5 anos foram prado para preços hiper-mega-super inflacionados, muito por culpa dos juros negativos.
Última edição:
carloscolin
Well-known member
Habemus papam
Eu bem te dizia.
Então quanto é que a renda vai aumentar? A revisão é em dez Euribor 12m
Se calhar aumenta mais do que os 300 paus que estou a contar
Habemus papam
Eu bem te dizia.
não me lembrava que isto também era possível nos CH, tipo como nos carros
pode estar aí uma boa solução para quem não queira mudar para taxa fixa
em 20/30 anos muita coisa pode acontecer
é preciso também pensar a longo prazo
Com essa história do diferimento dos 10% as contas parecem mais manhosas de fazer.
Mas acho que aumenta menos do que estás a contar.. talvez apenas uns ~240
Edit: É melhor mesmo pedires ao banco o valor, que eles é que saberão dizer.
Não leves em conta o valor que apontei aí em cima. Não é assim tão linear dizer o que aumenta nessa situação com diferimento de capital.
Uma coisa é certa, vais passar a pagar mais juros do que amortização.
Última edição:
Eu se calhar lá para Fevereiro vou fixar a taxa, com TAN de 0%.
Na altura , 2015, o spread era alto salvo erro 1,4% era uma maneira de suavizar a prestação.
Depois fui negociando o spread, e a última alteração é deste mês para 0,9%
Acho que calha bem agora num período de subida da taxa
estava aqui a pensar
se calhar seria muito útil a todos termos um post onde juntasse vários simuladores
e depois no título do tópico dizer em que página / post é que estavam os simuladores
num período de incertezas são ferramentas essenciais na tomada de decisões
mas teria que ser um moderador a alterar o título do tópico
que acham ?
deixo aqui um
https://www.doutorfinancas.pt/simula...ito-habitacao/
se calhar seria muito útil a todos termos um post onde juntasse vários simuladores
e depois no título do tópico dizer em que página / post é que estavam os simuladores
num período de incertezas são ferramentas essenciais na tomada de decisões
mas teria que ser um moderador a alterar o título do tópico
que acham ?
deixo aqui um
https://www.doutorfinancas.pt/simula...ito-habitacao/
Celsius
Well-known member
Celsius
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Celsius
Well-known member
Melhor descobrir agora do que receber uma prenda de 22k para pagar daqui a 25 anos.[
]Mas indo a contas e decompondo os items na prática o que fizeste em 2015 foi 198k um normal empréstimo taxa variável e depois outro de 22k com um mega-periodo de carência (que significa só pagar juros) de...32 anos! Tudo agrupado num unico crédito claro.
O beneficio é um pagamento menor da mensalidade. O prejuízo é que no final do contrato ainda tens os tais 22k para pagar e sobretudo em cada prestação mensal a tua proporção de juros é maior.
As contas para mim são fáceis de fazer dado que o meu ch termina(ria) precisamente em 2047, embora vários meses antes.
O teu CH em condições normais este ano, da prestação mensal, (em valores aproximados a partir de agora) terias 88% capital e 12% juros.
Mas o teu por causa do vr (valor residual) tens 85,5% capital e 14,5% de juros.
Com o aumento da taxa de juros essa parcela de 22k que não amortizas nada de capital fica mais cara.
Assim pelas minhas contas a partir da revisão de Dezembro, em condições normais a proporção (com a nova taxa de 3,53%) seria de 41,5% de capital e 58,5% de juros.
Mas o teu por causa do vr (valor residual) ficarás com 38,5% capital e 61,5% de juros.
Pelas minhas contas vais ficar com prestação mensal de +-€865, mas com 22k a pagar no final.
Num ch normal sem vr pagarias €912 e no final nada mais haveria a pagar.
(Espero não me ter enganado nas contas, mas pode acontecer dado que foram feitas à mão +-.[
])
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desculpa, não sabia que o primeiro tópico estava assim tão bem organizado e que o tens mantido