carloscolin
Well-known member
Se fixares, podes usar Certificados de aforro e PPR, em vez de amortizares e ir lá buscar +- o mesmo que pouparias com a amortização.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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Se fixares, podes usar Certificados de aforro e PPR, em vez de amortizares e ir lá buscar +- o mesmo que pouparias com a amortização.
SalvadorP
Well-known member
Depende da capacidade dele "acomodar" esses aumentos.
Acredito que para quem tenha margens e possibilidade de amortizar talvez valha a pena "aguentar". As taxas fixas a longo prazo, ou seja considerando toda a vida do empréstimo dificilmente não ficam mais caras.
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SalvadorP
Well-known member
Excelente !
Foi esse um bocadinho o meu jogo há uns anos, quando as taxas subiam, tentar manter as prestações - amortizando.
A boa noticia é que agora quando voltares a amortizar 1/3, isso já é menos 50% do que o 1/3 que já amortizaste
Última edição:
sim, claro, cada um é que sabe da sua capacidade e saúde financeira
tu vais chegar a DEZ de 2023 com taxas de 4%, escreve o que te digo, com esta inflação e a guerra ?!
Não estou a ver é como é que 225K a 32 anos com spread de 0,9% dava só 580€ de prestação!
Mesmo com o indexante em -0,5%, a TAN seria de 0,4% e daria 624€ de prestação... acho!
Tens de refazer as tuas contas
Ou o banco enganou-se
São 32 anos e a prestação são 580€
A única coisa que me enganei foi no valor, sao 220k e não 225k
Euribor a 12m
Tens de refazer as tuas contas
Ou o banco enganou-se
São 32 anos e a prestação são 580€
A única coisa que me enganei foi no valor, sao 220k e não 225k
Euribor a 12m
Com 220K dá-me 610€!
Posso-te dar o número do banco
A ver se me baixam 30€ a mim também. ☺
Algo não bate aí certo.
Até metia prints do homebanking mas não consigo
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Celsius
Well-known member
O que está aqui mal?
Os 225k eram em 2015 aquando da contratação.
E os 384 meses tb. Agora são 300.
O que está aqui mal?
Não sei …
Última edição:
Eram 220K.
Mas repara agora poderão até só já ser 174K, mas os meses só já são 300(passaram 7 anos). Vai dar ao mesmo.
Com esta situação complicada que se avizinha, a questão que eu coloco é, de quem é a culpa de em PT a grande maioria dos créditos ser de taxa variável?
Dos bancos porque não têm propostas de taxa fixa atractivas, ou das pessoas que pelo facto de privilegiarem as taxas variáveis, não forçam os bancos a entrar em concorrência e apresentarem propostas mais competitivas?
O que leva determinados países a terem maioritariamente taxas fixas e outros variáveis? é cultural?
Uma taxa fixa competitiva em relação a uma variável tem tudo o que de melhor se pode pedir para um crédito longo, visão inicial do custo total do crédito.
Este pormenor permite fazer projectos a longo prazo e incentiva ao investimento, consegue-se encarar o futuro com mais tranquilidade e segurança.
Dito isto, acho que muita gente se está a precipitar a renegociar o crédito para taxa fixa ( com prazos longos) quando provavelmente não é o melhor momento para o fazer, pois as taxas atuais já antecipam as subidas (esperemos que todas) futuras, e talvez amortizar seja a melhor solução.
Dos bancos porque não têm propostas de taxa fixa atractivas, ou das pessoas que pelo facto de privilegiarem as taxas variáveis, não forçam os bancos a entrar em concorrência e apresentarem propostas mais competitivas?
O que leva determinados países a terem maioritariamente taxas fixas e outros variáveis? é cultural?
Uma taxa fixa competitiva em relação a uma variável tem tudo o que de melhor se pode pedir para um crédito longo, visão inicial do custo total do crédito.
Este pormenor permite fazer projectos a longo prazo e incentiva ao investimento, consegue-se encarar o futuro com mais tranquilidade e segurança.
Dito isto, acho que muita gente se está a precipitar a renegociar o crédito para taxa fixa ( com prazos longos) quando provavelmente não é o melhor momento para o fazer, pois as taxas atuais já antecipam as subidas (esperemos que todas) futuras, e talvez amortizar seja a melhor solução.
Eram 220K.
Mas repara agora poderão até só já ser 174K, mas os meses só já são 300(passaram 7 anos). Vai dar ao mesmo.
Não consegues ver os prints?
Vi agora. Eu acredito que pagas aquela prestação de 580 como está ali.
O que não bate certo é os capitais em divida, com o Spread que indicaste e os anos que faltam agora 30 anos (300 meses) e dar essa prestação! Entendes?
Não pediste nenhum deferimento de capital tipo 5% ou algo do género para pagar só no fim?
Porque de resto não estou a ver como é possível!
Basta ires simular por exemplo agora os 181643 euros de divida com a taxa que tens ali de 0,523% no prazo de 300 meses que faltam. Dava 646 euros!
E já agora outra coisa a taxa Euribor média a 12M em Out de 2021 estava em -0,477%. Para a tua taxa dar os 0,523% como está ali, o spread tinha de ser 1%. 1-0,477= 0,523%.
Ahh espera
O spread só baixa agora em dezembro, era de 1%, sorry esqueci-me
Mas pelas minhas contas são 10€ mês
Celsius
Well-known member
A referência a s/tranches quer dizer o quê? É normal essa referência nos empréstimos do Santander?