Valor Patrimonial tributário e IMI
- Iniciador de tópicos jackboot
- Data de início
Isso é errado. As finanças estão a avaliar os imóveis em 85 - 90% do valor de mercado.
E também vendo aceito vender o meu apartamento pelo dobro da avaliação. Ainda ofereço o recheio []
É a tua opinião. Mas não é a realidade que vejo. Falo por experiencia propria. Se estivermos, então, a falar de terrenos SEM parte urbana, o valor muitas vezes nem chega a 1% do valor do mesmo.
Acho piada a dizerem aqui que as finanças avalia os imoveis por mais que os compraram e não reclamaram?????
Isto é hilariante! Se estiverem a falar verdade, e não fizerem fuga ao fisco, podem facilmente provar por quanto compraram os imoveis! Portanto, é de contestar.
Mas é que aqui esquecem-se, facilmente, que muito provavelmente, o problema foi terem comprado os imoveis, ALTAMENTE inflacionados!
Mordor
Membro participativo
Como deve saber, estas avaliações não são feitas a olhómetro, sendo o resultado de uma série de factores bem mensuráveis e com poucas flutuações. Se não existirem divergências nas áreas indicadas, que são, certamente, muito importantes, pouco se poderá alterar.
Já tive três avaliações feitas e os resultados não fogem praticamente nada do previsto numa simulação bem feita. Sendo que numa delas, o que me dava jeito era mesmo uma avaliação por cima...
Pela minha parte referi-me ao dobro da avaliação feita pelas finanças, o que nada tem que ver com o que eu paguei pelo andar em 1985. [
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Mordor
Membro participativo
Quem é que comprou os imóveis altamente inflacionados? Quem os comprou abaixo do valor da avaliação fiscal ou os restantes?
Mas eu estou a falar no compto geral. Concerteza algumas delas estão correctas. E em muitas, o valor pelo qual os propretários declaram os imoveis, não é o real. Logo a reavaliação é bem feita.
LuisCapelo
Membro participativo
se eu comprar uma casa por ZERO (por exemplo transmissão entre familiares), deve ficar avaliada em zero? o valor tributável não tem a ver com o valor de compra.
100do
Membro participativo
Em relação a isso tens razão. Se fosse o meu caso reclamava.
Mas provavelmente estás a basear-te em casos em que o valor ainda não foi actualizado, ou foi mal calculado, ou são uma excepção.
Trabalho com um colega que é um "ex-avaliador". Das conversas que tive com ele e do que percebi quando comprei, fiquei a saber que os valores das avaliações andam, em situações normais, pelos 85% - 90% do valor de mercado.
Um caso que conheço:
Apartamento T3 concluido em 2003 e avaliado por 47000€ (pelo meu colega). Adquirido (novo) em 2007 por 95000€ (o valor seria superior se a empresa construtora não estivesse a acabar e o prédio não tivesse ja quase 4 anos por habitar). Foi re-avaliado por 87000€. Isto é o que acontece na maioria dos casos.
Em relação a terrenos não conheço a realidade.
Quem compra por um valor ABAIXO do valor avaliado, comprou bem.
Mas as casas nunca são avaliadas por ZERO. Nesse caso, por exemplo aquando um falecimento de um familiar, é atribuido um valor ao imovel. E é reavaliado.
O valor tributavel para as finanças, é o maior entre o valor da compra e o da avaliação.
EXEMPLO: Pai dá a casa ao filho, e atribui valor de 10 mil euros. As finanças reavalia o imovel por 50 mil euros. O valor tributado, são os 50 mil euros. Quando o imovel for vendido, o calculo das mais valias, é-o entre 10 mil euros e o valor da venda![mas anda sempre a pagar imposto sobre 50 mil]
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100do
Membro participativo
De certeza??
Então imaginemos que comprei por 100000 e foi avaliado por 85000. Vai ser tributado por 100000? Isto só seria possível em habitações novas, mas assim a avaliação deixava de fazer sentido.
Deves estar enganado (e espero que estejas
).De certeza??
Então imaginemos que comprei por 100000 e foi avaliado por 85000. Vai ser tributado por 100000? Isto só seria possível em habitações novas, mas assim a avaliação deixava de fazer sentido.
Deves estar enganado (e espero que estejas
Mas olha que não estou. De qualquer forma, julgo haver aqui alguem que trabalha nas finanças que confirme [
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LuisCapelo
Membro participativo
Disse mal. Claro que tem a haver.[
tu é que disseste para reclamar caso comprasses a casa por um valor inferior ao dado pela avaliaçao. depois disseste que o valor tributável é o máximo entre avaliação e valor de compra. então se compraste por menos, não adianta reclamar porque o valor da avaliação será sempre o escolhido.
Mas quem comprou por um valor inferior, teve merito. As finanças quer é roubar-nos. Achas justo pagares por um valor que as finanças diz que vale?? então que compre pelo valor da avaliação!!!!!
Se compraste por menos, apesar das finanças dizer que vale mais, provas que compraste pelo valor inferior. É esse o teu argumento. Por valer esse valor, é que o deste.
LuisCapelo
Membro participativo
querem roubar, e mesmo assim avaliam as casas (segundo dizes) por metade do seu real valor? [
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