Tópico do IRS

susvilla disse:
Mas que confusão... Então além do valor patrimonial existe outro valor que é uma outra avaliação das finanças e esse valor é que comparado com o valor de venda é que diz se há lugar a mais valias ou não?

E essa avaliação das finanças está relacionada com o valor atribuido na correspondente verba (do apartamento) mencionado nos valores tributáveis?

Como posso calcular o valor (se houver) a pagar, em função desse valor que irei declarar?

Mais uma vez obrigada
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Pois, é bastante confuso mas vamos lá ver se conseguimos tornar isto mais simples. [:D]

Existem 2 valores a ter em consideração para efeitos de IRS, o valor de aquisição e o valor de realização.

Valor de Aquisição

Como estamos perante uma herança, o valor que é considerado para efeitos de aquisição é o valor atribuído à herança que normalmente corresponde ao valor patrimonial do imóvel à data de óbtito.

Artº 45º CIRS
Valor de aquisição a título gratuito​
1 - Para a determinação dos ganhos sujeitos a IRS considera-se o valor de aquisição, no caso de bens ou direitos adquiridos a título gratuito:
a) O valor que tenha sido considerado para efeitos de liquidação de imposto do selo;
b) O valor que serviria de base à liquidação de imposto do selo, caso este fosse devido.
2 - (Revogado.)
3 - No caso de direitos reais sobre bens imóveis adquiridos por doação isenta, nos termos da alínea e) do artigo 6.º do Código do Imposto do Selo, considera-se valor de aquisição o valor patrimonial tributário constante da matriz até aos dois anos anteriores à doação.​
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Pelo que referes, o imóvel tem um valor patrimonial de 105.000 €, portanto, em princípio esse será o valor de aquisição para efeitos de IRS (podes confirmar esta informação junto das finanças).​

Valor de Realização​

O valor de realização será o valor da venda ou o valor da avaliação das finanças e neste caso, prevalece sempre o valor superior.​

Valor de realização​
1 - Para a determinação dos ganhos sujeitos a IRS, considera-se valor de realização:
a) No caso de troca, o valor atribuído no contrato aos bens ou direitos recebidos, ou o valor de mercado, Quando aquele não exista ou este for superior, acrescidos ou diminuídos, um ou outro, da importância em dinheiro a receber ou a pagar;
b) No caso de expropriação, o valor da indemnização;
c) No caso de afectação de quaisquer bens do património particular do titular de rendimentos da categoria B a actividade empresarial e profissional, o valor de mercado à data da afectação;
d)No caso de valores mobiliários alienados pelo titular do direito de exercício de warrants autónomos de venda, e para efeitos da alínea b) do n.º 1 do artigo 10.º, o preço de mercado no momento do exercício;
(Redacção da Lei n.º 109-B/2001, de 27 de Dezembro)
e) Tratando-se de bens ou direitos referidos na alínea d) do n.º 4 do artigo 24.º, quando não exista um preço ou valor previamente fixado, o valor de mercado na data referida;
(Aditado pela Lei n.º 109-B/2001, de 27 de Dezembro)​

f) Nos demais casos, o valor da respectiva contraprestação.
(Aditada pela Lei n.º 109-B/2001, de 27 de Dezembro)​

2 - Nos casos das alíneas a), b) e f) do número anterior, tratando-se de direitos reais sobre bens imóveis, prevalecerão, quando superiores, os valores por que os bens houverem sido considerados para efeitos de liquidação de sisa ou, não havendo lugar a esta liquidação, os que devessem ser, caso fosse devida.
(Redacção da Lei n.º 109-B/2001, de 27 de Dezembro)​

3 - No caso de troca por bens futuros, os valores referidos na alínea a) do n.º 1 reportam-se à data da celebração do contrato.​

4 - No caso previsto na alínea c) prevalecerá, se o houver, o valor resultante da correcção a que se refere o n.º 4 do artigo 29.º
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Como o valor da venda (57.000 €) é inferior ao actual valor patrimonial (105.000 €), é provável que tenhas que considerar o valor da avaliação e não o valor da venda.​


A avaliação será feita após a venda do imóvel e dessa avaliação irá resultar um novo valor patrimonial, será esse valor patrimonial que será considerado para efeitos de IRS.​



Podes utilizar este site para calcular o valor aproximado da avaliação das finanças: SIGIMI - Simulação Valor Patrimonial Tributário​

Podes consultar o valor do coeficiente da localização aqui: SIGIMI - Simulação Valor Patrimonial Tributário​





Para efectuar o cálculo precisas de saber alguns dados do imóvel (normalmente as imobiliárias prestam apoio neste tipo de cálculos).​



Portanto, desse cálculo irá resultar um novo valor patrimonial e se ele for superior ao valor da venda (57.000 €), terás que considerar esse VP como valor de realização (vocês serão notificados do valor da nova avaliação).​



Vamos supor que as finanças atribuem um Valor Patrimonial de 116.000 €, neste caso, o valor de realização será 116.000 € (valor da avaliação) e não 57.000 € (valor da venda).​


Mais-Valia​



A mais-valia é composta pela diferença entre o valor de realização e o valor de aquisição, deduzido das despesas e encargos com a venda do imóvel.

Pegando nos dados que constam neste post temos:​





Valor de realização: 116.000 €

Valor de Aquisição: 105.000 €
Despesas: 6.000 € (comissão imobiliária)​





Mais-Valia= 116.000 (V.R.) - 105.000 (V.A.) - 6.000 € (D.) = 5.000 €​





Tinhamos uma mais-valia de 5.000 €, no entanto, para efeitos de IRS apenas é considerado 50% deste valor (artº 43º nº 2), portanto, representa um rendimento tributável de 2.500 €.
Tendo em conta que este imóvel é detido por vários herdeiros, a mais-valia será distribuída por todos, portanto, penso que não irá afectar assim tanto o IRS. [;)]​
 
Última edição:
Cessna disse:
A minha situação com o IRS é esta "LIQUIDADA-VEJA RESUMO DE COBRANÇA" mas ainda não recebi nada. É normal?
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Sim, é normal. Isso significa que eles já apuraram qual o imposto que tens a receber, agora tens que aguardar que a declaração passe para o estado "Reembolso Emitido".
 
Boas,

No outro dia, ao emitir o recibo verde nº2, deu-me um erro de que não era possível efectuar a operação, para tentar mais tarde. Tentei e saiu o nº 3. :confused:

O que faço agora para anular o nº2? Tenho que ir as Finanças?
 
andred disse:
Boas,

No outro dia, ao emitir o recibo verde nº2, deu-me um erro de que não era possível efectuar a operação, para tentar mais tarde. Tentei e saiu o nº 3. :confused:

O que faço agora para anular o nº2? Tenho que ir as Finanças?
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Mas o recibo está emitido? Consulta os recibos já emitidos no portal das finanças e ve qual é o estado desse recibo - CONSULTAR - RECIBOS VERDES ELECTRÓNICOS - CONTINUAR
Depois de efectuares os passos acima descritos vai aparecer um quadro com a informaçao dos recibos já emitidos e poderá verificar qual é o estado desse recibo nº 2.
Se estiver emitido terás que enviar um email a solicitar a anulaçao, se estiver anulado nao precisas de fazer nada.

04Anulação do recibo verde electrónicoOs emitentes de recibos verdes electrónicos podem anular os recibos até ao final do prazo de entrega da declaração de IRS (n.º 1 do artigo 60.º CIRS).
A anulação do recibo é comunicada por carta simples ou por e-mail ao adquirente do serviço. Esta anulação conduz a que o recibo em posse do adquirente deixe de poder ser utilizado como comprovativo dos custos suportados.
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Portal das Finanças - Descrição Perguntas frequentes
 
vsfce disse:
Mas o recibo está emitido? Consulta os recibos já emitidos no portal das finanças e ve qual é o estado desse recibo - CONSULTAR - RECIBOS VERDES ELECTRÓNICOS - CONTINUAR
Depois de efectuares os passos acima descritos vai aparecer um quadro com a informaçao dos recibos já emitidos e poderá verificar qual é o estado desse recibo nº 2.
Se estiver emitido terás que enviar um email a solicitar a anulaçao, se estiver anulado nao precisas de fazer nada.


Portal das Finanças - Descrição Perguntas frequentes
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Está emitido mas quando esteve para "sair" em pdf para imprimir deu a mensagem de erro, do género: "Não é possível satisfazer o seu pedido, tente mais tarde."

O que tenho de fazer é enviar um e-mail para as Finanças a reportar esta situação e pedir para anularem, certo?
 
andred disse:
Está emitido mas quando esteve para "sair" em pdf para imprimir deu a mensagem de erro, do género: "Não é possível satisfazer o seu pedido, tente mais tarde."

O que tenho de fazer é enviar um e-mail para as Finanças a reportar esta situação e pedir para anularem, certo?
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Não tens que enviar um email para as finanças, tens é que comunicar à empresa adquirente do serviço que anulaste o recibo.

O recibo podes anular directamente no Portal das Finanças:
CONSULTAR - RECIBOS VERDES ELECTRÓNICOS - CONTINUAR - + INFO

Seleccionas a opção +info do recibo nº 2 e no final da página aparece a opção ANULAR.
Instruções dos Recibos Verdes Electrónicos
 
Acabei de me inscrever num novo curso superior e gostaria de saber que investimentos mais hei-de fazer para poder obter deduções no exercício de 2011... Sou trabalhador por conta de outrem.

Já existe algum simulador fidedigno para este ano?

Cumps
 
vsfce disse:
Não tens que enviar um email para as finanças, tens é que comunicar à empresa adquirente do serviço que anulaste o recibo.

O recibo podes anular directamente no Portal das Finanças:
CONSULTAR - RECIBOS VERDES ELECTRÓNICOS - CONTINUAR - + INFO

Seleccionas a opção +info do recibo nº 2 e no final da página aparece a opção ANULAR.
Instruções dos Recibos Verdes Electrónicos
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Oh m%#$%

Já enviei. :sh)

Vou já anular o recibo.

Obrigado pela ajuda. [;)]
 
kortese disse:
Acabei de me inscrever num novo curso superior e gostaria de saber que investimentos mais hei-de fazer para poder obter deduções no exercício de 2011... Sou trabalhador por conta de outrem.

Já existe algum simulador fidedigno para este ano?

Cumps
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Tens este: iRX - Download grátis da aplicação de simulação e cálculo de IRS

Já tem o simulador disponível para 2011 e após uma breve experiência pareceu-me estar a funcionar. [;)]

andred disse:
Oh m%#$%

Já enviei. :sh)

Vou já anular o recibo.

Obrigado pela ajuda. [;)]
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LOL, não faz mal nenhum, mais vale prevenir do que remediar. [:D]
O mais certo é darem-te uma resposta idêntica à minha. [;)]
 
vsfce disse:
Tens este: iRX - Download grátis da aplicação de simulação e cálculo de IRS

Já tem o simulador disponível para 2011 e após uma breve experiência pareceu-me estar a funcionar. [;)]



LOL, não faz mal nenhum, mais vale prevenir do que remediar. [:D]
O mais certo é darem-te uma resposta idêntica à minha. [;)]
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É verdade. [:D]

Possivelmente será igual ou vão dizer: " Você já anulou o recibo porquê tirar-me uns minutos que podia usa-los para falar com o meu colega do lado ou ir fazer o 15º intervalo do dia!"[:D]
 
kortese disse:
Muito obrigado!!
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De nada [;)]

Relativamente à questão sobre quais os investimentos que podes fazer para obter mais deduções no IRS, infelizmente actualmente são poucos e quase nenhum compensa o investimento.
Por exemplo, as deduções com os benefícios fiscais (PPR's, energias renováveis, etc) estão agora sujeitas a limites que dependem do rendimento colectável do agregado. Antigamente podias obter uma dedução de 400 € se fizesses um PPR de 2.000 €, no entanto, actualmente, quem tiver um rendimento colectável acima de 7410 € deduz apenas 100 €, sendo que quanto maior for o rendimento colectável menor será a dedução). (Ver artº 88 CIRS)

Portanto, restam-te as deduções "normais", com saúde, educação e habitação, sendo que mesmo neste caso, estão previstos mais cortes/limitações nas deduções do IRS.
 
Última edição:
Não tem haver directamente com IRS, mas peço uma ajuda aos entendidos..

Sou Emp. em nome individual na area da informática, presto serviços. Quando reeiniciei a minha actividade o ano passado fiquei novamente com o CIRS 1313 que foi o que a senhora lá escolheu na 1ªvez,não sei bem porquê.
Algumas vezes preciso de material para concluir os meus serviços e os clientes preferem que seja eu a comprar.Normalmente entrego a factura dos fornecedores dos quais tenho conta como revendedor.
Caso eu queria fazer como a concorrência e aplicar uma margem,posso?Tenho que adicionar alguma actividade secundária nas finanças?Sou obrigado a passar factura?
Eu apenas passo recibos, daí apenas incluir os serviços.


A ter em conta: Não desconto para a Seg.Social, pq já desconto por conta de outrém, isto é apenas como part-time;
Não pretendo passar dos 10000€ anuais para não ter que fazer retenção nem pagar IVA, nem com nem sem material, pois não vejo vantagem nisso.

Obrigado desde já..
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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