Todos pagam a mesma quantia. A quantia não chega ao senhorio por partes, mas o valor total da renda. Por isso, não sei até que ponto é para ele importante ser por partes ou ser o valor total.
O facto de cada um pagar a sua parte é benéfico apenas para vós, para o senhorio é indiferente receber 4 partes ou apenas o total, no entanto e para salvaguardar os vossos direitos/deveres penso que seria mais correcto que cada um pagasse a sua parte, assim cada um de vós fica com o comprovativo em como cumpriram com a vossa parte e este comprovativo servirá de prova caso tenham problemas.
O contrato não contem os 4 elementos, mas apenas 2. Eu e uma outra pessoa e os meus pais e os pais dessa pessoa, são os respectivos fiadores de cada um de nós. Por isso, tinha a opinião que cada um de nós os 4 deveria arranjar o seu respectivo fiador. Pois cada um assumia a responsabilidade com o seu fiador caso não houvesse pagamento (independemente de haver confiança, o seguro morreu de velho). Por isso, novo contrato com 4 arrendatários e 4 fiadores seria o mais indicado, não é?
Pois, o ideal é mesmo fazer um novo contrato com os 4 arrendatários e com os respectivos fiadores. O contrato neste momento não está correcto e se houver problemas apenas 2 respodem problemas, tal como só dois dos arrendatários usufruem do benefício da renda em IRS. Um contrato com os 4 arrendatários elimina estes benefícios/problemas e coloca todos em pé de igualdade.
Estive a ler o artigo que disponilizaste e se não estou em erro o mais importante foi o que aqui deixaste. Nós alugámos uma casa inteira, agora por haver pagamento de uma renda por 4 pessoas, não sei se altera alguma coisa. Neste momento, está a ser passado um recibo mensalmente onde consta o nome de duas pessoas (eu e outra pessoa), mas desse recibo só fiz o pagamento de 1/4. Não sou contra as pessoas entrarem para o contrato,mas com os seus fiadores, para cada um responder pelas suas falhas (no caso de elas aparecerem).
Pois, em princípio não haverá problema em alugarem os 4 uma casa e usufruírem do benefício em IRS. Desde que estejam reunidos os requisitos que o artº 85 menciona não há qualquer tipo de problema. No entanto, neste momento a vossa situação está incorrecta, vocês estão a declarar 1/2 quando na verdade apenas têm direito a 1/4. Penso que o ideal e o mais aconselhável para evitar futuros problemas é regularizar esta situação.
Uma outra dúvida que ainda tenho é em relação ao valor a deduzir e ao valor que vou receber em virtude de apresentar essa despesa. Ao fim do ano de 2010 pagarei ao senhorio 1/4 do valor da renda*9 meses. Em termos de recibos vou apresentar 1/2 do valor da renda*9 meses (pois um mês fico eu com o recibo e outro mês fica a outra pessoa com o recibo). No entanto, o valor que eu paguei vezes 30% dá um valor superior aos 586€. Ou seja, para usufruir da vantagem de colocar mais essa despesa, eu acabo por não estar a usar o dinheiro das restantes duas pessoas que não estão no contrato. Queria perguntar o que é sensato fazer-se nestas situações. Eu como indiquei, não sou contra as pessoas a entrarem para o contrato. Estou plenamente de acordo e estão no seu direito. Mas pedirem-me metade daquilo que recebo de IRS não acho correcto, pois tenho rendimento e despesas diferentes e não seria sensato partir o bolo ao meio, ainda por cima não estando a usar o dinheiro de ninguém. O que acham mais indicado para esta situação? Há forma de calcular o beneficio que ganho por apresentar aquela despesa?
Tu podes deduzir 30% do valor da renda com um limite de 586 €. Não sei quanto pagas por 1/4 da renda, mas se esse 1/4 for suficiente para cobrir o benefício não tens que devolver nada aos restantes.
Imagina que tu por 1/4 da renda pagas 1000 € anuais, neste caso e se os recibos estivessem em ordem tu usufruías apenas 300 € de dedução no teu IRS.
No entanto e como os tu declaras 1/2 do valor total da renda acabas por declarar 2000 € de renda, neste caso acabas por usufruir de uma dedução de 586 € (2000 € x 30 % = 600 €, como ultrapassa o limite da dedução apenas tens um benefício de 586 €).
Com esta situação acabas por beneficiar em 286€ no teu IRS (586 - 300).
Agora só tu é que sabes se deves ou não devolver esse dinheiro aos restantes arrendatários, sendo que apesar de estares a usufruir de um benefício superior em IRS não te esqueças que também estás a incorrer em mais responsabilidades na renda da casa caso haja problemas.
Mais uma vez quero deixar claro que o ideal é resolverem esta situação para evitar problemas no futuro.[
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