só ai já tão a gamar
já tou a perceber essa do euribor, para variar tão a utilizar o euribor que querem em vez da taxa actualizada, isso deu a 1s tempos da TV. porque é so pesquisares pela net vez que o euribor ta a 1.52
Tópico das Casas
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só ai já tão a gamar
já tou a perceber essa do euribor, para variar tão a utilizar o euribor que querem em vez da taxa actualizada, isso deu a 1s tempos da TV. porque é so pesquisares pela net vez que o euribor ta a 1.52isso é na caixa e feito pela internet, noutros bancos é capaz de conseguir melhor, depois isso é muito subjectivo se fores mesmo ao banco podes negociar spreads consoante o teu trabalho e outros factores, a diferença não de quase 200 euros mas sim de 100 e pouco, o que pode equivaler apenas ao banco baixar 1 ponto no spread. ah e o exemplo que dei foi a 45 e não a 40 anos, o que pode variar em 50 euros uma mensalidade.
ou seja um banco com 1 spread final abaixo dos 5 com 1 taxa de risco menor e em 45 anos pode muito bem chegar aos 350 euros que eu disse
quanto a isso de 0.171 e de dizer que a CGD ja ta a roubar tava na brincadeira.
Para de ser conflituoso pah.
air
New member
pah, cada um faz as contas que quer, muitas vezes para dar o resultado que quer. Infelizmente depois de pedir o crédito não há muito a fazer, por isso mais vale fazer as contas com margens de segurança para não aparecer surpresas. Uma pessoa com 30 anos pedir um empréstimo a pagar a 45 anos só pode dizer que a casa é sua aos 75 anos... :sh)
Como disse não sou contra nem a favor de créditos, pessoalmente espero não me meter em nenhum.
Produto Prestação Indexada Valor de Escritura 80.000,00 €
Objectivo Habitação Própria Permanente Tipo Imóvel Apartamento Aquisição
Prazo 480 Meses
Spread 4,5%
Taxa Indexante Euribor 3 Meses
Valor Indexante 1,426%
Taxa Nominal 5,926%
Taxa Anual Efectiva 6,639%
Prestação 408,80 €
Para uma simulação personalizada do seu caso visite uma Sucursal Millennium bcp
Como ves para 1 prestação pros mesmos 40 anos com 1 spread inferior fica em 400 euros
Objectivo Habitação Própria Permanente Tipo Imóvel Apartamento Aquisição
Prazo 480 Meses
Spread 4,5%
Taxa Indexante Euribor 3 Meses
Valor Indexante 1,426%
Taxa Nominal 5,926%
Taxa Anual Efectiva 6,639%
Prestação 408,80 €
Para uma simulação personalizada do seu caso visite uma Sucursal Millennium bcp
Como ves para 1 prestação pros mesmos 40 anos com 1 spread inferior fica em 400 euros
aalves
New member
Daí achar mais sensato pagar a 20 ou 30 anos. Até lá, juntar dinheiro.
Já estou a apanhar do ar com a taxa de juro anual e a taxa indexada à euribor. Esta última oiço bastante mas nunca percebi o que é.
Basicamente a euribor, é 1 taxa indexada que é igual pra todos os bancos europeus e basicamente é defenida por alguns bancos europeus, consoante o valor da moeda e outros aspectos e varia todos os dias,
a taxa de juro anual basicamente e a forma do banco de papar o dinheiro lol é a taxa que eles decidem impor para terem lucro sobre o dinheiro que te tão a emprestar
a taxa de juro anual basicamente e a forma do banco de papar o dinheiro lol é a taxa que eles decidem impor para terem lucro sobre o dinheiro que te tão a emprestar
aalves
New member
Desde já obrigado por me esclareceres sobre o assunto.
Eu pensava que o spread é que era o lucro do banco.
E em relação à Euribor, existe mais que uma não é?
Sweden
New member
Nada disso. A Taxa Anual Nominal (TAN) é a soma do spread + Euribor. O "lucro do banco" é o spread (fora os seguros que muitas vezes eles obrigam a contratar com eles e outros encargos com processos e avaliações).
foi basicamente o que eu te disse, a verdade é que é pa te papar dinheiro lol
xsaraman
Banido
Não me digas que pensas que os promotores andavam a construir sem recurso ao crédito![8b]
Achas mesmo que se podem dar ao luxo de ficar anos a pagar juros sobre imóveis que não vendem?
nogueiraribeiro
Well-known member
Tudo vai depender dos principais players do mercado. Mas com os cortes no acesso ao financiamento, a prática de spreads elevados, a crise, a contracção... não vejo outro caminho... há pessoas a aguentar a pancada a 4 ou 5 anos... quando chega à hora de dar prejuízo muitos abrem falência e entregam os imóveis aos bancos, e fica muito nas mãos deles "regular" o mercado indirectamente, ao avaliar as casas, conceder crédito, mas também não podem ser radicais porque têm muito imobiliário a "arder" nas mãos...
Mas uma coisa é certa - ao preço que estão as casas mesmo hoje eu definitivamente não se vendem...
Obtuso
Well-known member
Para poupar.
No meu caso, neste momento estou a poupar cerca de 25% do valor que pagaria numa casa idêntica à renda. E com a vantagem desta ficar para mim!
Agora outra pergunta. Porque é que o português não haveria de ter casa própria?
T
tonyV
Guest
Porque não têm dinheiro para tanto.
P
Pastis
Guest
Acho que não há razão para ter casa própria. Ter casa para viver é suficiente e não precisa de ser proprietário para ser digno.
Acho que não há razão para casais que ganhem menos de 2000€ líquidos com filhos se meterem em créditos de 250000€ só porque porque, apertando bem, conseguem pagar a a mensalidade.
Tudo é possível qd as coisas estão bem mas em caso de doença ou desemprego? Vende-se e compra-se mais barata??? Pois mas, e se a casa já só vale 150000, como é? E se ficam os 2 desempregados? É irresponsabilidade conheço vários exemplos....
O que o português fez foi contar com o ovo no cu da galinha ao pensar que as casas iram valorisar até ao infinito, muito porque muita gente se fartou de ganhar dinheiro nos anos 90 na revenda de casas compradas nos 80. Criou-se o mito que qq casa podia duplicar o seu valor em 6 a 10 anos.
NMiguel
New member
O problema é que dependendo da zona geográfia, o minimo que se consegue serão mesmo os 120/130 mil euros. E considerando um desempregado, poderemos falar em menos de 1000euros liquidos na média nacional.
em 99 cheguei a fazer mais valias de 50% em 9 meses... de facto no fim (meio) dos anos 90 início de 2000 valia tudo
air
New member
Tantas razões e algumas até já foram respondidas.
Além dessas, quem pede um crédito a 40/50 anos não tem casa própria, tem uma espécie de arrendamento com a desvantagem de não ter liberdade para trocar de lugar.
Esse 25% que poupas incluem o condomínio, obras na casa, etc. ou é apenas a diferença entre renda e prestação? Se bem me lembro, as prestações em 2008 estavam em valores bem mais altos do que os de agora (mais do que os 25%).
Mas como já disse, cada um deve reflectir o que é melhor para si. O principal facto de não se dever ter casa própria é a falta de dinheiro, e como os bancos também têm o mesmo problema o spread tem isso em conta.
Obtuso
Well-known member
Obviamente que não.
Mas a questão é esta. Precisas de uma casa. Seja de renda ou comprada tens de a pagar, certo?
A questão é nunca dares um passo maior que a perna. Irias pagar 1.000€ de renda quando podias pagar apenas 750€ por uma comprada?
Esse exemplo que dás tanto acontecia numa casa comprada, como numa arrendada. Mais tarde ou mais cedo estando numa casa cara, seja de renda ou comprada, se o passo foi maior que a perna, terá sempre problemas. A questão aqui é mesmo ter um bom planeamento financeiro e cada caso é caso.
Obtuso
Well-known member
Então eu devia pagar mais 33% do que pago actualmente para estar numa casa de renda??
Isso só faz sentido na conjuntura actual onde os créditos têm tendência a aumentar as despesas face a uma casa arrendada.
Obtuso
Well-known member
Incluem uma estimativa de tudo.
A desvantagem de não ter tanta facilidade em trocar de lugar só é válida para quem realmente tem necessidade de trocar de lugar. Mas é uma desvantagem.