aalves
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A tacha é a mulher do tacho. [
] Já agora, o número de anos em que se paga o empréstimo não influencia também o valor final?E o que acham do arrendamento com opção de compra? É vantajoso?
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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A tacha é a mulher do tacho. [
] Já agora, o número de anos em que se paga o empréstimo não influencia também o valor final?E o que acham do arrendamento com opção de compra? É vantajoso?
lolol é taxa desculpa isto de escrever rápido e mal tem as suas desvantagens
sim o numero de anos influencia, quantos menos anos queres pagar, mais aumenta a mensalidade lol.
o arrendamento com opção de compra depende, se o contrato for bem feito.
Tive 1 caso de 1 amigo que fez isso, ja não me lembro de valores, mas depois de 2 anos de arrendamento decidiu comprar a casa em questão, supostamente 1 percentagem do que ele já tinha pago da casa era para abater sobre o valor final da casa, só que o dono armado em esperto aumentou o valor final da casa, ou seja o dinheiro que ele tinha pago pelo arrendamento dos últimos 2 anos não compensava de maneira alguma.
desculpa isto de escrever rápido e mal tem as suas desvantagens sim o numero de anos influencia, quantos menos anos queres pagar, mais aumenta a mensalidade lol.
o arrendamento com opção de compra depende, se o contrato for bem feito.
Tive 1 caso de 1 amigo que fez isso, ja não me lembro de valores, mas depois de 2 anos de arrendamento decidiu comprar a casa em questão, supostamente 1 percentagem do que ele já tinha pago da casa era para abater sobre o valor final da casa, só que o dono armado em esperto aumentou o valor final da casa, ou seja o dinheiro que ele tinha pago pelo arrendamento dos últimos 2 anos não compensava de maneira alguma.
Mas é essa a intenção, não dos bancos mas da troika, isso ja foi dito e redito na TV e nos jornais.
Mas vou-te dar 1 exemplo prático, os meus pais ja tem a casa deles paga, quando falecerem (que seja daqui a muitos anos) vão deixar a casa pra mim e pra minha irmã.
Esse dinheiro vou usar pra educação dos meus filhos e pra aliviar as minhas depesas.
Logo vou acabar por ficar com 1 melhor qualidade de vida.
O mesmo acontecerá aos meus filhos quando eu for a vida.
Comprar casa influencia a minha família nas futuras gerações, enquanto que arrendar so enche os bolsos a quem ja tem mais dinheiro (não me refiro a pessoas que tenham 1 ou 2 casa a arrendar mas quem tem prédios inteiros)
O teu amigo aceitou pq quis... Não lhe apontaram uma arma
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aceitou porque quis o que?
Eu não disse que ele comprou a casa.
Acabou por comprar outra e meteu o dono da primeira em tribunal
aalves
New member
lolol é taxa
sim o numero de anos influencia, quantos menos anos queres pagar, mais aumenta a mensalidade lol.
o arrendamento com opção de compra depende, se o contrato for bem feito.
Tive 1 caso de 1 amigo que fez isso, ja não me lembro de valores, mas depois de 2 anos de arrendamento decidiu comprar a casa em questão, supostamente 1 percentagem do que ele já tinha pago da casa era para abater sobre o valor final da casa, só que o dono armado em esperto aumentou o valor final da casa, ou seja o dinheiro que ele tinha pago pelo arrendamento dos últimos 2 anos não compensava de maneira alguma.
Não estou a falar de mensalidade que obviamente é mais elevada, mas sim do valor final do empréstimo. Mais tempo, mais juros ou não?
E tens ideia de quanto é essa percentagem que abate ao valor da casa? Mas realmente que situação... Nessas situações não há quem regulamente isso?
Epah não te sei dizer percentagens nem se há regulamentos disso, mas com certeza deve estar tudo escrito algures.
Faz 1 pesquisa pela net, DECO e outras associações ligadas ao ramo imobiliário devem te esclarecer sobre isso.
SuperdeOrigem
New member
Resta saber o que incluem esses 400€ de renda. Se o arrendamento é com a casa mobilada, se inclui despesas (e aqui facilmente se anula aquela diferença de valores), etc. Se for um apartamento, o custo do condomínio é suportado pelo senhorio. Já para não falar de IMI's e afins...
Não quero de forma alguma estar a defender o arrendamento, mas há que ter em conta que quem tem casa própria não tem apenas a prestação como encargo.
não sei os pormenores, o condómino sei que é ele que paga porque quando fui responsável por isso ele pagava-me directamente e não o dono da casa, todo o recheio da casa é dele e não do dono. quanto ao resto não sei mesmo nunca perguntei
Isso é outro assunto, mas não era isso que se percebia no teu post inicial.
aalves
New member
Encontrei isto no site da Century21:
" ARRENDAMENTO COM OPÇÃO DE COMPRA
Uma das opções possíveis é o Arrendamento com Opção de Compra. Neste caso o Proprietário e Senhorio e o Arrendatário acordam que este último poderá concretizar a compra do imóvel num prazo acordado entre ambos.
Inclusivamente, e em muitos casos, os Proprietários ( Construtores, Promotores e até alguns Proprietários particulares ) aceitam que as rendas pagas durante esse o período sejam aceites como adiantamento de pagamento. Ou seja, poderão ser deduzidas ao valor final a pagar no acto da compra.
Esta é a opção mais adequada nos casos em que uma pessoa não tem possibilidade de comprar, mas talvez venha a ter daqui a algum tempo e queira viver nesse imóvel desde já."
Fico com a sensação que isto das rendas pagas como adiantamento do pagamento, funciona mais como um contracto verbal. Até porque quando se arrenda ainda não se sabe se se vai querer comprar o imóvel.
" ARRENDAMENTO COM OPÇÃO DE COMPRA
Uma das opções possíveis é o Arrendamento com Opção de Compra. Neste caso o Proprietário e Senhorio e o Arrendatário acordam que este último poderá concretizar a compra do imóvel num prazo acordado entre ambos.
Inclusivamente, e em muitos casos, os Proprietários ( Construtores, Promotores e até alguns Proprietários particulares ) aceitam que as rendas pagas durante esse o período sejam aceites como adiantamento de pagamento. Ou seja, poderão ser deduzidas ao valor final a pagar no acto da compra.
Esta é a opção mais adequada nos casos em que uma pessoa não tem possibilidade de comprar, mas talvez venha a ter daqui a algum tempo e queira viver nesse imóvel desde já."
Fico com a sensação que isto das rendas pagas como adiantamento do pagamento, funciona mais como um contracto verbal. Até porque quando se arrenda ainda não se sabe se se vai querer comprar o imóvel.
jmf
Well-known member
Pessoal acham k para a semana já posso começar a ver umas casas [] ?
Tens nota vivinha como o Quaresma?
Se sim já devias ter começado, se não é melhor arranjares um banco. (mas para esperar sentado) [
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Uma simulação actual da CGD feita no site caixaimobiliario:
Valor contratado 80.000€ prazo 40 anos
Primeira prestação 478,14 euros
Comissão de processamento (IS incluído) 1,50 euros
Seguro multi-riscos paredes (1) 5,80 euros
Seguro de vida habitação 8,40 euros
Seguro de desemprego e baixa médica 12,25 euros
Serviço Pessoal de Saúde Multicare (Essencial) 31,72 euros
Encargo mensal 537,80 euros
Regime Geral
Finalidade do crédito Compra Destino Habitação Própria Permanente
Tipo de taxa escolhida Indexada à Euribor 6 meses Indexante 1,671%
Spread base 5,900%
Spread contratado 5,000%
Taxa de juro anual nominal 6,671%
Nesta situação é é juntar o mais possível por forma a que o valor do crédito seja menor e sempre que possível amortizar o valor em divída.
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Os meus pais tinham taxas de juro perto dos 20% e pagaram o crédito à habitação na totalidade e antes do tempo, creio que na altura o máximo de anos que era permitido contratar era de 20 anos. Com muito esforço, restrições e horas extras de trabalho que era uma coisa parva, os meus pais só souberam o que eram férias perto dos 50 anos.
Neste momento mesmo com uma reforma baixa têm a casa paga (há alguns 15 anos), o que acaba por aliviar muito o orçamento familiar e ter alguma folga, se estivessem numa casa alugada aos preços actuais estariam apertados, mas podiam ter tido uma vida diferente.
São opções que se toma na vida e que cada um sabe das suas.
Última edição:
jmf
Well-known member
a quanto tempo foi isso mesmo? lol a taxa euribor a 6 meses ta nos 1.50 pah
Feito agora mesmo em Caixa Imobiliário - Venda, Arrendamento e Leilões de Imóveis do Grupo CGD
Nota: A simulação foi feita para compra de qualquer imovel, se a simulação fosse feita sobre um imovel da caixa havia a bonificação de spread para 1º ano.
Última edição:
air
New member
a quanto tempo foi isso mesmo? lol a taxa euribor a 6 meses ta nos 1.50 pah
Tão rigoroso na taxa euribor, a verificar o desvio de 0.171% (caso seja o caso) e nada rigoroso ao ter um erro de quase 200€ por mês ao falar da mensalidade que é actual para quem pede agora um empréstimo...