Tópico das Casas

[DMA]

Há quem diga que não, o emprego genericamente não está mau e as pessoas vêm de um período em que aumentaram as poupanças.

Portanto apesar de tudo, não será das piores alturas, pelo menos na Europa.

Ainda outro dia discutia-se esse tema num tópico qualquer que afunilou para a discussão se as pessoas andavam a gastar acima das suas possibilidades.

Sinceramente não sei como é calculada essa taxa de poupança (% do rendimento líquido anual ???), mas o certo é que rapidamente - em meses - passamos de taxas altas para valores de 2017.

Ou seja, parece que uma parte da capacidade de "aguentar" já foi com os porcos e a procissão ainda vai no início ...

https://www.dinheirovivo.pt/economia...-15302644.html

A alta inflação está a obrigar as famílias a recorrer à poupança efetuada durante a pandemia para fazer face aos aumentos da despesa que estão a sentir no dia-a-dia com as faturas de energia ou no supermercado. Depois dos máximos alcançados em 2021 (14,3%), no segundo trimestre deste ano, a taxa de poupança dos portugueses caiu para mínimos de 2017 (5,90%).

 

[DMA]

https://www.dinheirovivo.pt/economia/inflacao-forca-familias-a-recorrer-as-poupancas-15302644.html

​

 

[DMA]

Basicamente foi um pico fugaz e sem qualquer tipo de sustentabilidade.

 

[DMA]

Para dar uma panorâmica mais geral:

​

 

[A4B5]

Vejo diferente sim. Para mim nessa página aparecem coisas de Outubro de 2021 o que confere com o tema. Aliás carreguei no teu link e apareceu logo assim.

OK, já descobri, mea culpa. É preciso ter o "forum default" (= 30 posts por pagina) aqui: https://forum.motorguia.net/settings/account

30 posts era o "default" original do fórum, agora com o transitório do update julgo que esteve menos, se calhar 10, e eu pus 20 nos meus settings à experiência. Já tirei, agora o teu índice bate certo.

Obrigado pelo trabalho, e olha que não deve have muita gente a contar que esse índice exista - eu não tinha reparado.

 

[Altar]

e olha que não deve have muita gente a contar que esse índice exista - eu não tinha reparado.

eu por exemplo não sabia

eu acho que nunca vi o primeiro post de tópicos longos

 

[Celsius]

OK, já descobri, mea culpa. É preciso ter o "forum default" (= 30 posts por pagina) aqui: https://forum.motorguia.net/settings/account

30 posts era o "default" original do fórum, agora com o transitório do update julgo que esteve menos, se calhar 10, e eu pus 20 nos meus settings à experiência. Já tirei, agora o teu índice bate certo.

Obrigado pelo trabalho, e olha que não deve have muita gente a contar que esse índice exista - eu não tinha reparado.

Durante algum tempo teve a referência à existência do indice no próprio titulo. Mas como ng ligava nada tirei []e tb deixei de o actualizar com frequência.

 

[Gavela]

por falar em investir

se um gajo alugar uma casa por 800

vem o estado e rouba logo 23% em IVA , 180 euros

no IRS outros 20%, 160 euros

em termos de rendimento líquido teríamos 800 - 180 - 160 = 460 euros

o estado rouba-nos quase metade

estou enganado nos cálculos ?

Ao abrigo do Regime de Redução de Taxa (artigo 72.º do CIRS)aumentar a duração do vínculo dá direito a uma redução na taxa de tributação autónoma. Quanto maior a duração do contrato, maior a redução da taxa.

Veja nesta tabela qual a redução que se aplica em cada caso: [TABLE="border: 1, cellpadding: 0, cellspacing: 0"]
[TR]
[TD]Duração inicial do contrato[/TD]
[TD]Taxa de IRS[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Inferior a 2 anos[/TD]
[TD]28%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]≥ 2 anos e inferior a 5 anos[/TD]
[TD]26%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]≥ 5 anos e inferior a 10 anos[/TD]
[TD]23%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]≥ 10 anos e inferior a 20 anos[/TD]
[TD]14%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]20 anos ou mais[/TD]
[TD]10%[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
​

 

[Altar]

Ao abrigo do Regime de Redução de Taxa (artigo 72.º do CIRS)aumentar a duração do vínculo dá direito a uma redução na taxa de tributação autónoma. Quanto maior a duração do contrato, maior a redução da taxa.

Veja nesta tabela qual a redução que se aplica em cada caso: [TABLE="border: 1, cellpadding: 0, cellspacing: 0"]
[TR]
[TD]Duração inicial do contrato[/TD]
[TD]Taxa de IRS[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]Inferior a 2 anos[/TD]
[TD]28%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]≥ 2 anos e inferior a 5 anos[/TD]
[TD]26%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]≥ 5 anos e inferior a 10 anos[/TD]
[TD]23%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]≥ 10 anos e inferior a 20 anos[/TD]
[TD]14%[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]20 anos ou mais[/TD]
[TD]10%[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
​

obrigado

vendo os impostos e as chatices que um investidor tem que pagar, não fico admirado que haja poucas casas para arrendar e a preços exorbitantes

e hoje vi uma notícia, em baixo

não é um absurdo isso ?! fico parvo com algumas medidas, parece que um proprietário deve fazer o papel de St. António

Governo admite travar aumento das rendas em novos contratos (msn.com)​

 

[SalvadorP]

obrigado

vendo os impostos e as chatices que um investidor tem que pagar, não fico admirado que haja poucas casas para arrendar e a preços exorbitantes

e hoje vi uma notícia, em baixo

não é um absurdo isso ?! fico parvo com algumas medidas, parece que um proprietário deve fazer o papel de St. António

Governo admite travar aumento das rendas em novos contratos (msn.com)​

Quanto à possibilidade de congelar rendas também discordo.

Relativamente a impostos e chatisses do senhorio, não é nada de especial.

Quanto a preços eles estão altos, mais altos do que nunca, porque há muita procura, nomeadamente por parte de cidadãos estrangeiros e porque os CH estão a encarecer

 

[Obtuso]

Quanto à possibilidade de congelar rendas também discordo.

Relativamente a impostos e chatisses do senhorio, não é nada de especial.

Quanto a preços eles estão altos, mais altos do que nunca, porque há muita procura, nomeadamente por parte de cidadãos estrangeiros e porque os CH estão a encarecer

Segundo penso ter lido, apenas cerca de 8% de habitação tem sido comprada por não residentes. Isto pode até incluir emigrantes portugueses.

Não me parece assim um peso tão elevado.

 

[Jbranco]

Essa do limite nos contratos novos é brilhantes, especialmente para as casas que ainda estão no regime das rendas antigas.

Nesse caso uma renda que está congelada há 10 anos (nem os aumentos pela inflação foram permitidos), quando finalmente ficar livre, poderá então ser arrendada por mais 2%.

Portanto uma renda que se mantém nos 160 paus desde 2012 poderá então finalmente passar à especulativa quantia de163 paus...

 

[JN1984]

O estado não cumpre a sua função social para a habitação, pelo que recorre a estas medidas comunistas para regular o mercado.

Se dúvidas houvesse quanto às intenções do PS, e da desnecessidade de existência de BE´´s e afins, aqui têm as vossas respostas.

 

[SalvadorP]

Segundo penso ter lido, apenas cerca de 8% de habitação tem sido comprada por não residentes. Isto pode até incluir emigrantes portugueses.

Não me parece assim um peso tão elevado.

Eu referia-me a arrendamentos.

Quanto aos 8% que referes é possível, qual é a fonte dessa informação ? A questão é que são 8% da parte do lombo, são genericamente imóveis de boa qualidade.

 

[jfangio]

obrigado

vendo os impostos e as chatices que um investidor tem que pagar, não fico admirado que haja poucas casas para arrendar e a preços exorbitantes

e hoje vi uma notícia, em baixo

não é um absurdo isso ?! fico parvo com algumas medidas, parece que um proprietário deve fazer o papel de St. António

Governo admite travar aumento das rendas em novos contratos (msn.com)​

Eu devo dizer que o tema arrendamento é um pau de 2 bicos. Se há rendas de miséria congeladas por decreto e que está obviamente mais do que errado, também as há absurdopornográficas. A solução não é simples, mas neste caminho estamos a pouco de ver os nossos filhos e viverem em campos de atrelados estilo EUA.

 

[Obtuso]

Eu referia-me a arrendamentos.

Quanto aos 8% que referes é possível, qual é a fonte dessa informação ? A questão é que são 8% da parte do lombo, são genericamente imóveis de boa qualidade.

INE, penso que li algo sobre isso.

E sobre a rendas temos isto: https://www.pordata.pt/municipios/a...sos+total+e+por+escaloes+de+renda+(2021)-1006

91,5% das casas arrendadas estão abaixo dos 650€. Ou seja, os valores elevados de arrendamentos também serão uma franja de ~8,5% do mercado.

 

[Altar]

mas neste caminho estamos a pouco de ver os nossos filhos e viverem em campos de atrelados estilo EUA.

é a minha preocupação com os meus

temos que os ajudar de alguma forma, eu estou bem financeiramente mas não sou rico, e eles são 2, portanto se dou a um tenho que dar ao outro

o que mais eu agora desejo é que consigam estabilizar no ramo profissional que escolherem, não digo em serem efectivos...digo é estabilizarem na profissão que escolheram, e não andarem a saltar de setor em setor

 

[jfangio]

é a minha preocupação com os meus

temos que os ajudar de alguma forma, eu estou bem financeiramente mas não sou rico, e eles são 2, portanto se dou a um tenho que dar ao outro

o que mais eu agora desejo é que consigam estabilizar no ramo profissional que escolherem, não digo em serem efectivos...digo é estabilizarem na profissão que escolheram, e não andarem a saltar de setor em setor

Falando exclusivamente de imobiliário, pelo caminho que levamos, acontece como nos EUA em que profissionais altamente qualificados (tipo médico) a trabalhar num local altamente especulado nas rendes e vivem num atrelado.
Neste tema, a minha costela liberal abana um pouco, o mercado não consegue resolver este problema. Leio alguns comentários por cá sobre a falta de atractividade do arrendamento actual (das rendas pornográficas) e fico sempre confuso, porque ainda há literalmente pouco mais de meia dúzia de anos as mesmas rendas estavam a menos metade do valor... (e já eram puxadas).

Eu penso mesmo que neste país,muitos acabarão em atrelados.

 

[Obtuso]

Falando exclusivamente de imobiliário, pelo caminho que levamos, acontece como nos EUA em que profissionais altamente qualificados (tipo médico) a trabalhar num local altamente especulado nas rendes e vivem num atrelado.
Neste tema, a minha costela liberal abana um pouco, o mercado não consegue resolver este problema. Leio alguns comentários por cá sobre a falta de atractividade do arrendamento actual (das rendas pornográficas) e fico sempre confuso, porque ainda há literalmente pouco mais de meia dúzia de anos as mesmas rendas estavam a menos metade do valor... (e já eram puxadas).

Eu penso mesmo que neste país,muitos acabarão em atrelados.

Quando tens matérias primas e mão de obra a custo elevado, bem como processos complexos e caros para a construção, naturalmente nunca terás preços muito baixos.

No imobiliário a especulação só existe porque existe procura. Nada impede que construas imóveis a metade do preço uns kms ao lado e açambarques o mercado, por exemplo.

 

[jfangio]

Quando tens matérias primas e mão de obra a custo elevado, bem como processos complexos e caros para a construção, naturalmente nunca terás preços muito baixos.

No imobiliário a especulação só existe porque existe procura. Nada impede que construas imóveis a metade do preço uns kms ao lado e açambarques o mercado, por exemplo.

Como deves imaginar, eu percebo o processo que levou as rendas aos valores actuais!! não é grande ciência. E não é os preços caros da construção que explica o que se passa no mercado imobiliário, caso contrário tudo o que foi construído antes de 2022 estaria barato... São mais os factores intangíveis que os tangíveis (especulação).
Como eu mencionei, o mercado não vai resolver este problema, pelo que, como deves perceber, não faz diferença nenhuma no mercado eu isoladamente arrendar mais barato.