carloscolin
Well-known member
Quem comprou por 300 mil euros deve ter uma capacidade de quem comprou por 100K..
Podias ter-te mexido para evitar essa subida de juros, haviam boas propostas.
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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Quem comprou por 300 mil euros deve ter uma capacidade de quem comprou por 100K..
Podias ter-te mexido para evitar essa subida de juros, haviam boas propostas.
FZX
Well-known member
A crise ainda agora está a começar, as medidas anti inflação demoram entre 2 a 6 meses a reflectirem na economia, pelo que só lá para meados de 2023 é que começaremos a ver e a sentir os verdadeiros efeitos. Efeitos esses que se prolongarao para lá de 2024 devido ao continuar do aumento das taxas pelo BCE.
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Obtuso
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Verdade. Eu acautelei pelo lado da poupança. Tenho reservas para aguentar uns bons anos as taxas elevadas.
Mas não será agradável para ninguém.
SalvadorP
Well-known member
É uma boa altura para delapidares algumas poupanças em amortização das dívidas.
Se tens poupanças de 200 e dívidas de 400, diria que amortizares algo entre os 50 e os 100 provavelmente será o mais sensato.
JN1984
Well-known member
Os problemas na altura (2008), nem sei bem se piores ou melhores, mas o cenário lembra bastante esses tempos. Só falta a taxa de desemprego subir e o "filme" regressa. Ah e o regresso do Passos
No fundo tudo normal na economia, ciclos.
Ciclos viciosos. Em que nada se aprende, ainda temos um palhaço a troçar do FMI a dizer que da dez a zero (chamando à colação o futebol, que o Zé tuga entende bem)
Boa análise André. Triste mas verdade
carloscolin
Well-known member
dvck
New member
Isso não faz sentido nenhum. Financeiramente, com juros negativos, não fazia sentido amortizar. Agora sim, é altura de pensar nisso.
carloscolin
Well-known member
O que estava negativo era a euribor não era o juro.
Se fizeste poupança investiste e tiraste rentabilidade sim, caso contrario tinha sido melhor amortizar, e o problema de muitas familias é que não amortizaram nem pouparam/investiram para agora amortizar.
A4B5
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Talvez chorar, porque a paginação mudou :sh)
A taxa de juro dos CH era negativa
Logo amortizar não fazia sentido
Fez sentido endividar , dado o dinheiro estar tão barato
Endividar para investir
SalvadorP
Well-known member
A tx juro é o indexante (Euribor habitualmente) + spread a que se chama TAN
Se quisermos ser mais preciosistas há ainda as comissões e seguros e os custos dos produtos associados e chama-se TAEG
Mas fixando-nos na primeira (TAN), só quem tinha um spread muito baixo, empréstimos antigos é que chegou a TAN negativas, tipo 0,3 de spread. Porque creio que por exemplo a Euribor a 6 meses o mínimo que teve foi a - 0,5%
Nesses casos os bancos não remuneravam os empréstimos pela diferença, simplesmente amortizavam mais.
Claro que quem tem CH recente acha que o “normal” era pagar o que tem pago, mas se olharmos para isto com algum distanciamento, talvez os valores que as prestações estão a assumir agora seja um “normal” mais razoável.
Na verdade o normal é que ao longo da vida de um CH de 25, 30, 35 anos haja oscilações, pelo menos Euribor a 6 ou 12 meses entre - 0,5 e 5 % são valores já vistos nos últimos 10/15 anos.
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Celsius
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Confere as páginas mencionadas e vais ver que os temas/páginas se mantiveram.
Se calhar a paginação só mudou a partir da actualização, não sei.
Ruie34
Well-known member
Sim, estás enganado. De forma simplista o estado leva 10% de uma renda mensal, quando lhe comunicas que arrendaste o imóvel. Depois leva 28% todos os meses de IRS.
Não existe cobrança de IVA.
E a crise ainda nem chegou, isto é só um efeito colateral do aumento dos juros para conter a inflação que nós por termos todos taxas variaveis afeta logo toda a gente (com emprestimos) ao mesmo tempo, em termos macroeconomicos não é grande ideia. A taxa fixa trás segurança, o que e pode explicar porque alguns paises a preferem.
A crise a sério por enquanto está apenas nos gráficos, que mostram alterações bastante mais agressivas que as vistas em 2008, com efeitos práticos apenas em multinacionais que já estão preventivamente a reajustar a força de trabalho, bem visivel pela primeira vez em Portugal Adidas no norte, a partir de Março é que a crise começa a chegar, quem já está mal tem um problema porque isto ainda vai piorar antes de melhorar.
O Turismo sendo a primeira coisa a refletir a crise a ultima a recuperar não nos deixa numa boa posição, este ano tivemos sorte, além de toda a gente ter feito questão de tirar férias, a nossa localização longe da Ucrania foi um grande trunfo, que era bem visivel até nos preços de avião. Vamos ver se temos mais "sorte" em 2023 porque senão a coisa fica negra.
O preço das casas até pode nem baixar, mas muita gente está com um problema, e os dados dos USA já o mostram, casas compradas nos ultimos anos a preços inflacionados, o airbnb já teve uma grande queda nos USA, os proprietários passaram de investimentos minimamente lucrativos a casas que dao prejuizo, porque não existe procura de airbnb sufeciente e aluguer de longa duração não cobre os aumentos de juros.
Se existe algo que a historia mostra em termos de economia (e fast food!), é que sem falhar, o que se passa nos USA mais tarde ou mais cedo chega cá.
Nós vamos continuar a divergir e muito da UE. E agora vai ficar novamente um pouco mais visivel.
A4B5
Well-known member
Se calhar não estamos a falar do mesmo. Na página 1 está o indice que te deste ao trabalho de fazer. Diz, entre outras coisas:
Pondo manualmente a página 1257 na URL - https://forum.motorguia.net/forum/motorguia-fórum/off-topic/85485-tópico-das-casas/page1257 - aparecem-me coisas de Março de 2020, incluindo um off-topic acidental sobre máscaras.
Vês diferente?
Celsius
Well-known member
Vejo diferente sim. Para mim nessa página aparecem coisas de Outubro de 2021 o que confere com o tema. Aliás carreguei no teu link e apareceu logo assim.
Montecristo81
New member
Fixem as taxas! Eu sei que parece muito estar a pagar mais do que a variável que já parece tão alta, mas as Euribor vão continuar a subir. Muito!
obrigado pela correção
ou um gajo tem tudo para pagar uma casa a pronto para investimento
ou se tiver que pedir algo ao banco torna-se demasiado arriscado