Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
- Data de início
SalvadorP
Membro participativo
Correcto []
Porra ! Isso é significativo.
Foi a primeira revisão em alta ? pagavas uns 900 ? e passou para 1.200 ?
carloscolin
Membro participativo
Há 1 ano, fazias uma taxa mista com 10 anos fixa a 0.9%, mas os bancos não iam perder dinheiro certamente..
jotaeme5450
Suspenso
Eu estou em processo de mudanca para tx fixa( melhor dizendo, tx musta com fixa a 5 anos [
]).O meu racional:
tx promocional de 2,25% a 5 anos.
numa tx variavel ( e no meu caso) isto corresponderia a uma euríbor a 1,25% + 1% de spread. Nao estou a meter os seguros ao barulho.
qual a probabilidade da tx diretora do bce vir para 1% ou menos ( de modo a permítir a euribor a 1,25%), nos proximos 5 anos? Estamos com a tx do bce em 2%, que tudo aponta que irá passar para 2,5% em dezembro e com a Lagarde a repetir até à exaustão que deverao subir ainda mais no proximo ano.
Nota: as txs do bankinter já mudaram. A 5 anos, passou de 2,25% para 3,25%.
com esta ultima tx, ja teria serias duvidas em mudar.
JN1984
Membro participativo
Comecei com 688, revisao em Jun 2022 para 715, com amortização passou a 679 e agora será 990.
JN1984
Membro participativo
Em situações de aperto é normal que as pessoas se virem para taxa fixa.
Historicamente penso que não é a melhor opção, mas ninguem adivinha o que vem aí a seguir. se com 2% está tudo a tremer, imaginem 4 ou 5%.
volto a repetir que isto em impacto na divida publica
Historicamente penso que não é a melhor opção, mas ninguem adivinha o que vem aí a seguir. se com 2% está tudo a tremer, imaginem 4 ou 5%.
volto a repetir que isto em impacto na divida publica
esse é o problema é quando a taxa estabalizar nos 3% e os contratos forem todos revistos, acredito que vai haver muita casa entregue ao banco,
e o próprio governo vai tremer c/ o impacto que isto terá na dívida, se a yields forem 5% ou mais teremos cá o FMI de novo,
vamos ver como o BCE se vai comportar apenas subir as taxas de juro nao vai chegar, vai ser preciso acabar c/ a impressão de dinheiro e a compra de activos que tem vindo a ser feita
e o próprio governo vai tremer c/ o impacto que isto terá na dívida, se a yields forem 5% ou mais teremos cá o FMI de novo,
vamos ver como o BCE se vai comportar apenas subir as taxas de juro nao vai chegar, vai ser preciso acabar c/ a impressão de dinheiro e a compra de activos que tem vindo a ser feita
jotaeme5450
Suspenso
Pode nem ser estar a tremer.
é fazer contas e escolher em função delas. No meu caso, se a tx euribor estiver acima de 2,5% durante mais de 2 anos, precisava de vir para 0% durante o resto do tempo para eu perder dinheiro.
Os bancos nao precisam do meu dinheiro. Ja levaram o suficiente. Ate quando o bes foi ao charco perdi dinheiro nisso.
Se antes de 5 anos achar que compensa voltar a mudar, mudo.
SalvadorP
Membro participativo
OK ! Obrigado pela transparência.
Se não tivesses amortizada irias pagar agora cerca de 1.040 euros
Mas o mais importante a reter é um aumento de cerca de 51% no valor da prestação em pouco mais de 6 meses, é muito !
Isto para um empréstima de uns 220/230 imagino.
Macavenco
Membro participativo
Não é a melhor opção, dependerá do prazo e taxa que se tem taxa fixa, certo? Os 1,75% do bankinter para dois anos serão irrealistas? Com o spread a 0,85%?
Será que a taxa (alguma delas) estará abaixo de 0,9% dentro dos dois anos? Ou mesmo depois?
Não sei.
Celsius
Membro histórico
A taxa fixa de 1,75% do Bankinter a 2 anos é excelente e de caras.
A de 3,25% a 5 anos já é duvidosa. A de 2,25 a 5 para quem ainda a tem é bastante atraente.
Só não avanço para os 1,75% pq meu ch é para amortizar em 2/3 anos.
Quero é que o diploma do governo seja publicado em breve para não ter que pagar a comissão já na amortização deste ano.
A de 3,25% a 5 anos já é duvidosa. A de 2,25 a 5 para quem ainda a tem é bastante atraente.
Só não avanço para os 1,75% pq meu ch é para amortizar em 2/3 anos.
Quero é que o diploma do governo seja publicado em breve para não ter que pagar a comissão já na amortização deste ano.
carloscolin
Membro participativo
Eu estou em processo de mudanca para tx fixa( melhor dizendo, tx musta com fixa a 5 anos [
O meu racional:
tx promocional de 2,25% a 5 anos.
numa tx variavel ( e no meu caso) isto corresponderia a uma euríbor a 1,25% + 1% de spread. Nao estou a meter os seguros ao barulho.
qual a probabilidade da tx diretora do bce vir para 1% ou menos ( de modo a permítir a euribor a 1,25%), nos proximos 5 anos? Estamos com a tx do bce em 2%, que tudo aponta que irá passar para 2,5% em dezembro e com a Lagarde a repetir até à exaustão que deverao subir ainda mais no proximo ano.
Nota: as txs do bankinter já mudaram. A 5 anos, passou de 2,25% para 3,25%.
com esta ultima tx, ja teria serias duvidas em mudar.
Se perguntasses o ano passado por esta altura qual era a probabilidade de euribor ficar positiva este ano diriam que era praticamente 0, até porque a Lagarde andava a dizer que iam haver taxas negativas até 2030.. e cá estamos.
eu ando na duvida se vou para 5 anos a 2,25 ou 2 a 1,75%, acho que vou atirar moeda ao ar para decidir.
jotaeme5450
Suspenso
Se ainda não decidiste quer dizer que ainda não tens aprovação.
A tx de 2,25% já não está disponível para novos contratos. A 5 anos passou para 3,25%.
A tx de 2,25% já não está disponível para novos contratos. A 5 anos passou para 3,25%.
JN1984
Membro participativo
Taxa fixa para variável não mudas não
jotaeme5450
Suspenso
Então porque?
Se achar que compensa a penalização dos 2% sobre o montante em divida + depesas, o que impossibilita isso?
E ao fim de 5 anos, passa para variável, sendo a penalização os normais 0,5%
Macavenco
Membro participativo
Se ainda estás a decidir para o bankinter (a assumir o bankinter, pelas taxas apresentadas), então já não vais a tempo desses valores. Já vão aumentar o valor das taxas a partir de Segunda-feira.
JN1984
Membro participativo
Nao estava a considerar que era também mudar de banco. se nao tiveres despesas pode ser que compense claro. diria que apenas uma pequena parte das pessoas considere estar a saltar de banco de 2 em 2 anos.
JN1984
Membro participativo
Isto é que é assustador, a malta agora pagar mais 50-60% do que inicialmente.
Eu tenho um LTV confortável, comprei a bom preço e a casa vale o dobro do empréstimo, mas ainda estou no inicio do mesmo (foi um pouco de azar, esta subida).
Mas conto amortizar todos os anos uma parte extra. nao se fazem tantas férias ou nao se compra o tesla, mas fica-se mais à vontade
Ah, e poupa-se na energia, só este mêsfoi 50% do que a Galp me cobrava (sendo que para valores actuais ainda seria mais a poupança...chulos)