Tópico das Casas

Mas qual batata quente?
O banco "negoceia" se quiser, basta apresentar uma solução pior do que a presente!

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Não percebi foi esta parte, o porquê de contemplar apenas os variáveis:

O Governo suspendeu ainda a comissão na amortização antecipada nos créditos à habitação com taxas de juro variáveis.
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Edd :)
 
Última edição:
Realmente decretar algo sem ser especifico, assim tambem eu sou governante. Istoé é nitidamente algo para ficar bem na fotografia,passar a responsabilidade e fazer da banca os "maus".

Mas a´re agora uma pessoa não podia fazer isto? Podia e pode. Então o que há de novo? O sacudir a responsabilidade de resposta do governo?....
 
Eddy disse:
Não percebi foi esta parte, o porquê de contemplar apenas os variáveis:
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revoltante, não ?!

quem tem taxa fixa paga muito de comissão se quiser amortizar

e quem está na casa dos 50 anos leva com penalizações se quiser mudar de companhia de seguros

no fundo é uma mão cheia de nada, não é nada
 
Os bancos não tem interesse em ficar com casas, já iriam sempre negociar o que pudessem... mão cheia de nada, falaram na possibilidade de deduzir no IRS como acontecia no passado mas nem isso..

Vou fixar a minha taxa, tenho que decidir se faço a 2 a 1,75% ou a 5 anos a 2,25%, com uma bola de cristal era mais facil decidir..
 
Neste tema a minha costela liberal vem ao de cimo (Não sou muito liberal), então o governo mal ou bem até tenta fazer alguma coisa é já estão a criticar ? Desenredem-se sozinhos, cada um desenrasca-se, fala com o banco, vende a casa, o que achar melhor.

Esta mentalidade de estar sempre a contar com um governo paternalista que põe a mão por baixo quando há dificuldades não é muito positiva para tornar as pessoas responsáveis e independentes.

Só que todos sabemos que se não se ajudar e tentar que isto não gere um drama social, todos serão afectados directa ou indirectamente.
 
quiksilver89 disse:
Simulação a 100% pedida para este apartamento https://www.idealista.pt/imovel/32096162/ ao meu banco Novo Banco, á minha gestora, com rendimentos mensais na volta 1400€, taxa variável financia 108k, a 37 anos, 445€ mensais (a taxa fixa 30 anos dá mais ou menos 555€) é recusada, alega ser uma taxa de esforço muito elevada. Uma pergunta gestora minha queria "O que para ti é uma taxa de esforço ligeira?"

Dados Empréstimo:
Finalidade Aquisição
Regime Geral
Tipo de Propriedade Própria Permanente
Tipo de Empréstimo Novo Crédito Habitação
Financiamento 108.000,00 €
Tipo de Prestação Constantes
Prazo 444 meses
Valor Avaliação 135.000,00 €
Valor de Aquisição 120.000,00 €

Taxa de Juro Euribor 12 meses
Taxa Base 2,629 %
Spread 1,050 %
TAN 3,679 %
TAEG (sem bonificação) 5,2 %
TAEG (com bonificação) 4,6 %
LTV 90,00 %
Taxa de Esforço 64,83 %
MTIC (sem bonificação) 241.352,78 €
MTIC (com bonificação) 223.098,38 €

Encargos Recorrentes:
Prestação Mensal 445,57 €
Seguro de Vida (Prémio Mensal) 12,25 €
Seguro Imóvel (Prémio Anual) 122,63 €
Encargos iniciais:
Comissão de Avaliação (1) 310,00 €
Comissão de Abertura de Processo (1) 320,00 €
Formalização e escritura (1) 200,00 €
Imp. Selo Sobre Utilização Crédito 648,00 €
Imposto Selo Sobre Compra e Venda 960,00 €
IMT 533,38 €
Despesas com Formalização (Registos e Contrato):
Documento Particular Autenticado
Outorga (2)(8) 353,66 €
Registos (4)(5)(7) 450,00 €​
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Portanto podes fazer com tx variável, mas não com tx fixa ? É isso ?

As contas muito por alto são retirar aos rendimentos líquidos AA’s prestações de outros créditos e depois ver a relação entre o rendimento disponível e a prestação prevista, tendo que está última no máximo ser metade.

Neste cenário de aumento os 445 facilmente podem aumentar 100 ou 150 euros.

Repara que tu não tens 15 ou 20% para dar de entrada, vais dar o mínimo que são 10% e já tens um crédito. Seria bem diferente se ganhando o mesmo, estivesses a pedir 85% e sem créditos adicionais de carros.

Que grande aranha que eles têm na cozinha 🥇
 
Última edição:
SalvadorP disse:
Neste tema a minha costela liberal vem ao de cimo (Não sou muito liberal), então o governo mal ou bem até tenta fazer alguma coisa é já estão a criticar ? Desenredem-se sozinhos, cada um desenrasca-se, fala com o banco, vende a casa, o que achar melhor.

Esta mentalidade de estar sempre a contar com um governo paternalista que põe a mão por baixo quando há dificuldades não é muito positiva para tornar as pessoas responsáveis e independentes.

Só que todos sabemos que se não se ajudar e tentar que isto não gere um drama social, todos serão afectados directa ou indirectamente.
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Eu também sou daqueles que acha que quem se mete a jeito depois tem de saber desenrascar sozinho.

Mas estas medidas anunciadas com pompa e circunstância nada têm de liberais, e muito menos fazem o Governo de paizinho, quem vai suportar as medidas anunciadas é a banca.
 
SalvadorP disse:
Neste tema a minha costela liberal vem ao de cimo (Não sou muito liberal), então o governo mal ou bem até tenta fazer alguma coisa é já estão a criticar ? Desenredem-se sozinhos, cada um desenrasca-se, fala com o banco, vende a casa, o que achar melhor.

Esta mentalidade de estar sempre a contar com um governo paternalista que põe a mão por baixo quando há dificuldades não é muito positiva para tornar as pessoas responsáveis e independentes.

Só que todos sabemos que se não se ajudar e tentar que isto não gere um drama social, todos serão afectados directa ou indirectamente.
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Eu sou liberal e penso o contrário, o governo não só não fez nada como nem sequer sai da frente.

Por exemplo, poderia permitir a dedução de despesas de créditos para habitação própria.

Repara que nem é dar nada, é simplesmente não retirar do bolso dos contribuintes que fizeram esforço para comprar casa.

Enquanto isso multiplicam-se programas de subsidiadação directa a inquilinos.
 
Lezz disse:
Agora sou eu que não sei se interpretei bem 😅😅
A TAEG de 3.2% é com a contratação de seguros no banco, fazendo fora ficaria a 3.6%.
Os 2.25 que falei é apenas a TAN.
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Bem, hoje a bancária do Bankinter disse-me que as taxas deles vão aumentar na próxima Segunda-feira, tal é a procura pela oferta deles nesta altura.

Desde Setembro/Outubro, e durante mais uns meses (até acabarem as renovações com a Euribor 12m, desde o Verão deste ano provavelmente) irá ser um corrupio aos bancos para as renegociações.
 
Macavenco disse:
Bem, hoje a bancária do Bankinter disse-me que as taxas deles vão aumentar na próxima Segunda-feira, tal é a procura pela oferta deles nesta altura.

Desde Setembro/Outubro, e durante mais uns meses (até acabarem as renovações com a Euribor 12m, desde o Verão deste ano provavelmente) irá ser um corrupio aos bancos para as renegociações.
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quase todos os dias se vêm nas notícias que as prestações vão aumentar mais de 200 euros

cada caso é um caso, mas as pessoas ficam assustadas
 
É preciso ter alguma calma, a Euribor sobretudo 12m já não está a progredir ao ritmo que estava.

essas precipitações de renegociação para taxa fixa a todo o custo podem não ser a melhor solução, os bancos não vão perder dinheiro certamente

acho que a única coisa certa é quem puder amortizar, é o melhor destino que pode fazer às suas poupanças.
 
Aqui já sei do valor para Dezembro: actualização de €300, já com amortização que fiz.

Estava a contar com isto, estou tranquilo.

De qualquer modo, o arrendamento por casas semelhantes na zona (não há uma igual, apenas mais velhas e sem box) anda nos €1600-1850. que mercado de arrendamento da treta que temos:sh)
 
JN1984 disse:
Aqui já sei do valor para Dezembro: actualização de €300, já com amortização que fiz.

Estava a contar com isto, estou tranquilo.

De qualquer modo, o arrendamento por casas semelhantes na zona (não há uma igual, apenas mais velhas e sem box) anda nos €1600-1850. que mercado de arrendamento da treta que temos:sh)
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não percebi, vais ter um aumento de 300 euros ?!
 
JN1984 disse:
Aqui já sei do valor para Dezembro: actualização de €300, já com amortização que fiz.

Estava a contar com isto, estou tranquilo.

De qualquer modo, o arrendamento por casas semelhantes na zona (não há uma igual, apenas mais velhas e sem box) anda nos €1600-1850. que mercado de arrendamento da treta que temos:sh)
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Vais pagar mais 300 euros ou vais passar a pagar 300 euros ?

A tua taxa está indexada à Euribor ? 3, 6 ou 12 meses ?
 
Andre disse:
É preciso ter alguma calma, a Euribor sobretudo 12m já não está a progredir ao ritmo que estava.

essas precipitações de renegociação para taxa fixa a todo o custo podem não ser a melhor solução, os bancos não vão perder dinheiro certamente

acho que a única coisa certa é quem puder amortizar, é o melhor destino que pode fazer às suas poupanças.
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Concordo.

Dificilmente passaria para tx fixa, principalmente nesta altura.

Quanto a amortizar 200% de acordo
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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