Tópico das Casas

[SalvadorP]

Creio que será a tendencia daqui para a frente ... quem nao estiver desesperado para comprar vai sempre aguardar mais uns tempos

E na verdade o pico terá sido talvez ligeiramente antes do Verão e agora os preços vão baixar alguma coisa.

Só que noticias sobre o crescimento de 13% nos preços no 2º semestre baralham as pessoas que acham estranho as tx de juro a subirem desta forma e ainda assim as casas a aumentar de preço e a venderem muito.

Mas o 3º semestre, este que estamos a acabar vai contar uma história diferente.

De qualquer forma quando se pára um motor de um barco muito grande ele ainda desliza bastante tempo.

 

[JN1984]

É pá, bendito crédito a taxa fixa que fiz há cerca de 2 anos no bankinter. 30 anos com 1.6 de taxa fixa.

Se tivesse feito taxa variável era dos que estaria agora a fazer contas todos os meses...

Que bom para ti

 

[Celsius]

E na verdade o pico terá sido talvez ligeiramente antes do Verão e agora os preços vão baixar alguma coisa.

Só que noticias sobre o crescimento de 13% nos preços no 2º semestre baralham as pessoas que acham estranho as tx de juro a subirem desta forma e ainda assim as casas a aumentar de preço e a venderem muito.

Mas o 3º semestre, este que estamos a acabar vai contar uma história diferente.

De qualquer forma quando se pára um motor de um barco muito grande ele ainda desliza bastante tempo.

Sim, mas quando bate num iceberg não desliza assim tanto.[]

Vendo o gráfico da Euribor 12m parece mais um iceberg.

O curioso da alegoria do iceberg é que a maior parte do problema não se vê nesse gráfico: Inflação (e brutal no cabaz alimentar) choque da conta de luz e gás a partir de Outubro (ajuste mibel+tarifários).:sh)

 

[JN1984]

Este forum está bugado...não consigo ir para a última página!

 

[SPV]

Este forum está bugado...não consigo ir para a última página!

Limpa os temporarios do Chrome ... tambem estive assim

 

[ricardodsb]

Este forum está bugado...não consigo ir para a última página!

Aconteceu-me o mesmo. Mas agora no Tapatalk já consegui aceder.

 

[carloscolin]

O melhor é 0,85% mas em condições especiais.

O teu crédito é de valor baixo pelo que deves apontar um pouco mais acima. No BCP entre 1 e 1.1%. Manda um mail para o gestor de conta a pedir a revisão do spread. Não perdes nada.

Qto ao valor que vais pagar vai a este site:

https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-prestacao-de-credito-habitacao/

Colocas o valor que ainda deves e o n.º de meses que ainda te faltam e calculas tu a variação das taxas de juro.

Já agora, eu para o ano pondero a hipótese de amortizar cerca de metade do meu credito, passaria de cerca de 90K para 50K, mas também queria transferir, é mais vantajoso transferir primeiro e só depois amortizar?

 

[carloscolin]

Estou a analisar propostas para credito habitacao, e o banco que me oferece a melhor proposta (taxa variavel), da-me a opcao que escolher a taxa euribor (3, 6, 12 meses). Neste momento instavel de inflacao, etc, qual a opcao que escolheriam?

Enquanto está a subir se calhar seria mais vantajoso a 12M, se bem que como ela está tão desfasada da euribor a 3M, e como acho que não ha muito mais margem para continuar a aumentar para lá dos 3% ( só especulação da minha parte), no teu caso faria a 3M.

Até porque e mais uma vez especulando a inflação deve abrandar para meio do ano que vem, e pode levar a descida, e quando está a descer a Euribor a 3M é mais vantajosa.

 

[SalvadorP]

No meio disto tudo, há uma coisa boa a divida publica em relação ao PIB tem vindo a diminuir e esta trajetória descendente é muito importante para o país.

 

[Andre]

Pedi amortização ao banco e enviaram-me uma simulação.

à data de hoje, em dezembro quando actualizar, vou passar de um peso dos juros de 11% para 41% já no cenário da amortização, com uma ligeira queda na prestação face ao que a eur 12m está!

como em dezembro vai estar mais alta, mesmo assim não evitarei um ligeiro aumento.

mas os números que chocam é o brutal aumento do peso dos juros.

mas é a vida, as casas custam dinheiro não é []

 

[Obtuso]

Também irei passar de cerca de 12% de peso nos juros, para cerca de 40%, já este ano. Em 2023 logo se vê, especialmente com o de valor mais elevado, que tenho com euribor 12. Este ano já subiu de 11 para 26%.

2023, por este andar, facilmente o peso dos juros poderá ultrapassar os 50%. Vai ser um ano animado... []:sh)

 

[INSIGHT]

Estou a analisar propostas para credito habitacao, e o banco que me oferece a melhor proposta (taxa variavel), da-me a opcao que escolher a taxa euribor (3, 6, 12 meses). Neste momento instavel de inflacao, etc, qual a opcao que escolheriam?

Eu pedia também uma proposta para taxa fixa. Na semana passada uma taxa swap 30 anos andava nos 2%.

 

[tiagomaia]

Passei de 224eur para 285eur, revisao a um ano, spread 1%, emprestimo no activo.

Amortizei mais um pouco e fixei a taxa a 5anos. Fiquei com 320eur/mes a comecar em novembro.

Continua a ser um valor perfeitamente comportavel para mim, ja que pagava bem mais de arrendamento e tinhamos ambos na altura um redimento menor.

Se descer até la, vivo bem com a minha opcao.

Façam as vossas contas.

 

[Celsius]

Já agora, eu para o ano pondero a hipótese de amortizar cerca de metade do meu credito, passaria de cerca de 90K para 50K, mas também queria transferir, é mais vantajoso transferir primeiro e só depois amortizar?

Creio que sim.

É melhor negociar a dever mais do que a dever menos. Até pode acontecer que a taxa seja igual mas pelo menos maximizas as chances.

 

[Altar]

Passei de 224eur para 285eur, revisao a um ano, spread 1%, emprestimo no activo.

Amortizei mais um pouco e fixei a taxa a 5anos. Fiquei com 320eur/mes a comecar em novembro.

Continua a ser um valor perfeitamente comportavel para mim, ja que pagava bem mais de arrendamento e tinhamos ambos na altura um redimento menor.

Se descer até la, vivo bem com a minha opcao.

Façam as vossas contas.

muito bom

320 não é nada, e se fores novo os seguros de vida são baratos

 

[Celsius]

Pedi amortização ao banco e enviaram-me uma simulação.

à data de hoje, em dezembro quando actualizar, vou passar de um peso dos juros de 11% para 41% já no cenário da amortização, com uma ligeira queda na prestação face ao que a eur 12m está!

como em dezembro vai estar mais alta, mesmo assim não evitarei um ligeiro aumento.

mas os números que chocam é o brutal aumento do peso dos juros.

mas é a vida, as casas custam dinheiro não é []

Bem-vindo ao clube do histerismo.[]

De todo o modo, se a tua só actualiza em Dezembro em principio o teu indexante vai ser a média da 12m de Outubro.

A simulação que te fizerem provavelmente incorporou a média de Julho ou Agosto, respectivamente 0,992% e 1,25%.

Para terem uma ideia, a média deste mês de Setembro, q só se vai repercutir nas revisões q operem em Novembro, vai rondar os 2,5%, ou seja quase duplica ou duplica mesmo e em montante muito superior a 1%.

Aceitava perfeitamente que duplicasse de 0,1 para 0,2% Variações entre meses de mais de 100 pntos base é que não são aceitáveis..

O que me choca mais como tal é o ratio de alteração, mto mais rápido do que seria aceitável com autoridades monetárias competentes.

 

[carloscolin]

Bem-vindo ao clube do histerismo.[]

De todo o modo, se a tua só actualiza em Dezembro em principio o teu indexante vai ser a média da 12m de Outubro.

A simulação que te fizerem provavelmente incorporou a média de Julho ou Agosto, respectivamente 0,992% e 1,25%.

Para terem uma ideia, a média deste mês de Setembro, q só se vai repercutir nas revisões q operem em Novembro, vai rondar os 2,5%, ou seja quase duplica ou duplica mesmo e em montante muito superior a 1%.

Aceitava perfeitamente que duplicasse de 0,1 para 0,2% Variações entre meses de mais de 100 pntos base é que não são aceitáveis..

O que me choca mais como tal é o ratio de alteração, mto mais rápido do que seria aceitável com autoridades monetárias competentes.

Eu por esta altura acho que era melhor aumentar assim rapidamente e perceber que não é uma boa ideia, do que queimar em lume brando....

 

[Celsius]

Eu por esta altura acho que era melhor aumentar assim rapidamente e perceber que não é uma boa ideia, do que queimar em lume brando....

Quanto maior a inflação maior a será a taxa directora necessária para a quebrar.

Uma politica monetária capaz teria limitado mto a subida da inflação e como tal as taxas de juros de modo nenhum subiriam até escalão tão alto como agora vão ter de subir.

 

[JN1984]

Foi um descalabro a tentar fingir que nada estava a acontecer. agora é o que se vê, e não só é mau, como é feio e demonstrativo de uma incompetência atroz.

2021: https://www.publico.pt/2021/09/28/e...e-acredita-subida-inflacao-temporaria-1979128

 

[inconstitu]

Bem-vindo ao clube do histerismo.[]

De todo o modo, se a tua só actualiza em Dezembro em principio o teu indexante vai ser a média da 12m de Outubro.

A simulação que te fizerem provavelmente incorporou a média de Julho ou Agosto, respectivamente 0,992% e 1,25%.

Para terem uma ideia, a média deste mês de Setembro, q só se vai repercutir nas revisões q operem em Novembro, vai rondar os 2,5%, ou seja quase duplica ou duplica mesmo e em montante muito superior a 1%.

Aceitava perfeitamente que duplicasse de 0,1 para 0,2% Variações entre meses de mais de 100 pntos base é que não são aceitáveis..

O que me choca mais como tal é o ratio de alteração, mto mais rápido do que seria aceitável com autoridades monetárias competentes.

Sem dúvida, saimos de uma politica de crescimento com base em taxas negativas, para a agressividade da Lagarde em querer travar o mais rápido possível a inflação com uma subida a pique da taxa de referência. Parecem os tugas ou 8 ou 80.