Tópico das Casas

[BrunoD]

Em relação ao que está a bold, eu que já passei por 8 casas diferentes (2 moradias e 6 apartamentos), com localizações tão dispares como centro da cidade, suburbio, campo e praia, não poderia discordar mais do que está a bold. A localização representa uns três quartos da qualidade de vida e a casa em si o restante quarto. Numa excelente localização com muitos espaços de lazer e cultura, só páras em casa para jantar e domir.

Mas todas as pessoas são distintas e cada qual sabe as suas prioridades (na maioria dos casos pensam que sabem quais as suas prioridades, mas só as descobrem quando mudam de casa pela 4ª ou 5ª vez).

Em relação à segunda parte a bold, Lisboa à 30 anos atrás tinha 800 mil habitantes (e Lisboa era toda super velha e podre e tinha menos 50 mil casas do que tem actualmente, nem sequer existia Telheiras nem Expo) e agora Lisboa tem 550 mil habitantes.

Eu já vivi na cidade durante 25 anos (com tudo à porta, e ambiente de bairro bem porreiro) e atualmente vivo no campo.

Pessoalmente não tenho dúvidas de que prefiro o contexto atual, e também assumo que muitos queiram/gostem do inverso.

Apenas não percebi a questão do só parar em casa para jantar e dormir.

No meu caso (de semana seria sempre assim onde quer que morasse) ao fim de semana só paro em casa muitas vezes para dormir, e vivo longe de tudo. Presumo que isso seja um "faço isto tudo sem carro", será?

É que eu prefiro hoje ir até Cascais, amanhã até Sesimbra, e depois de amanhã ir ao Parque das Nações dar uma volta de bicicleta e jogar à bola com os putos, em vez de viver sempre nos mesmos 2km2.

Mas são opções, e nenhuma delas está errada.

 

[Killerone]

MVA, olha aqui uma ideia estranha de habitação..

Rua do embaixador, paralela à av da junqueira

http://www.idealista.pt/imovel/27316151/

Essa casa está à venda há muito tempo porque: Está cheia de problemas de humidades e infiltrações, nas fotos é visivel em mais que uma parede estas a cederem (e foi remodelada recentemente/ pladur para cima), a rua do embaixador é terrivel para estacionar, e ainda vai ser mais porque nos próximos meses vai ser requalificada e só vão ser criados no máximo 50 lugares de estacionamento (alta polémica entre os morados/junta de freguesia/Câmara), e a localização não é assim tão boa, excepto em período de férias da Marquês de Pombal, passem por lá durante a semana à hora de almoço entrada e saída dos alunos e vão perceber...

 

[JDEM]

Essa casa está à venda há muito tempo porque: Está cheia de problemas de humidades e infiltrações, nas fotos é visivel em mais que uma parede estas a cederem (e foi remodelada recentemente/ pladur para cima), a rua do embaixador é terrivel para estacionar, e ainda vai ser mais porque nos próximos meses vai ser requalificada e só vão ser criados no máximo 50 lugares de estacionamento (alta polémica entre os morados/junta de freguesia/Câmara), e a localização não é assim tão boa, excepto em período de férias da Marquês de Pombal, passem por lá durante a semana à hora de almoço entrada e saída dos alunos e vão perceber...

totalmente de acordoa polémica é de facto gigante à volta do estacionamento que era péssimo, e agora penso que vão ser suprimidos 150 lugares. A Junta diz que não é problema deles e há estacionamento... a 600m []

 

[Predictor]

Amanhã vou ver mais um t1 ( bem pequeno nem diz a área no anúncio ... acho que andará nos 50m2 na melhor das hopoteses) para investimento e arrendar.
Já está no mercado há vários meses ( queimado portanto, e sei que já foi visitado por muitas pessoas e é venda particular)
Tem 50 anos, 4º andar sem elevador:sh) , renovado há 15 anos, 5 minutos a pé do metro com bom estacionamento à volta e com escola ao pé.

Consigo uma renda de 400€ por ele no máximo.

Exercício: quanto devo pagar por ele para ser um bom negócio? [][]

Por menos 20k do que avaliaram aqui arranjo-te um t2 mobilado e equipado pronto a habitar em Braga.
Renda garantida entre os 300 e 325 sem te chateares muito...

São realidades diferentes, mas considero que para investir em algumas cidades do norte não dão hipótese.

Apenas um bitaite para o tópico..

 

[Pastis]

Por menos 20k do que avaliaram aqui arranjo-te um t2 mobilado e equipado pronto a habitar em Braga.
Renda garantida entre os 300 e 325 sem te chateares muito...

São realidades diferentes, mas considero que para investir em algumas cidades do norte não dão hipótese.

Apenas um bitaite para o tópico..

São realidades diferentes sim mas o que interessa do ponto de vista do investidor é a relação entre a renda e o custo do imóvel. ( o retorno do investimento portanto)

Se fizeres a conta simplória: a proporção do T1 de 80K€ a 400€ de renda é a mesma que do T2 de 60K€ a 300€

Ambos renderiam 6% brutos ao ano pelo que o negócio feito em lisboa é aparentemente similar em termos de rendimento ao de Braga.

Agora não tenho duvidas nenhum que o imóvel de Braga seja incomparavelmente de melhor qualidade e proporcione melhor qualidade de vida tb.

 

[petrus]

Eu já vivi na cidade durante 25 anos (com tudo à porta, e ambiente de bairro bem porreiro) e atualmente vivo no campo.

Pessoalmente não tenho dúvidas de que prefiro o contexto atual, e também assumo que muitos queiram/gostem do inverso.

Apenas não percebi a questão do só parar em casa para jantar e dormir.

No meu caso (de semana seria sempre assim onde quer que morasse) ao fim de semana só paro em casa muitas vezes para dormir, e vivo longe de tudo. Presumo que isso seja um "faço isto tudo sem carro", será?

É que eu prefiro hoje ir até Cascais, amanhã até Sesimbra, e depois de amanhã ir ao Parque das Nações dar uma volta de bicicleta e jogar à bola com os putos, em vez de viver sempre nos mesmos 2km2.

Mas são opções, e nenhuma delas está errada.

Como eu te percebo!

Vim para lx há mais de 20 anos. Morei em Picoas, no Lumiar e em Telheiras. De há alguns anos a esta parte moro nos subúrbios, a Norte de lx, mas numa vivenda.

Se perdi algumas coisas? Claro que sim, nomeadamente em termos de proximidade de tudo e transito, mas se pesar tudo NÃO ME ARREPENDO DE NADA!

 

[Pastis]

Essa casa está à venda há muito tempo porque: Está cheia de problemas de humidades e infiltrações, nas fotos é visivel em mais que uma parede estas a cederem (e foi remodelada recentemente/ pladur para cima), a rua do embaixador é terrivel para estacionar, e ainda vai ser mais porque nos próximos meses vai ser requalificada e só vão ser criados no máximo 50 lugares de estacionamento (alta polémica entre os morados/junta de freguesia/Câmara), e a localização não é assim tão boa, excepto em período de férias da Marquês de Pombal, passem por lá durante a semana à hora de almoço entrada e saída dos alunos e vão perceber...

Eu estive para explicar isso mas não me dei ao trabalho até pq sei que o MVA não vai comprar esse[] Conheço bem a zonae concordo inteiramente --> Já agora recomendo um restaurantezito na rua da Junqueira que é O Prado que está sempre cheio mas serve muito bem.

O preço do AP está alto tendo em conta a qualidade do ap e configuração. Estacionamento é zero basicamente. O Parque de estacionamento referido é o da Junqueira Univ/ Lusiada que é um perigo à noite...

Esse AP seria bem vendido por 130000€ no máximo... A mobilias giras e as boas fotos não me convencem nada. O vendedor sabe da poda...[] Já estou a imaginar o Argumento "há sabe nós gastamos XXK€ na remodelação tudo material de 1ª : E o que é que eu tenho a ver com isso? Não tivesse enterrado dinheiro numa toca de coelhos. [8b]

 

[JDEM]

Eu estive para explicar isso mas não me dei ao trabalho até pq sei que o MVA não vai comprar esse[] Conheço bem a zonae concordo inteiramente --> Já agora recomendo um restaurantezito na rua da Junqueira que é O Prado que está sempre cheio mas serve muito bem.

O preço do AP está alto tendo em conta a qualidade do ap e configuração. Estacionamento é zero basicamente. O Parque de estacionamento referido é o da Junqueira Univ/ Lusiada que é um perigo à noite...

Esse AP seria bem vendido por 130000€ no máximo... A mobilias giras e as boas fotos não me convencem nada. O vendedor sabe da poda...[] Já estou a imaginar o Argumento "há sabe nós gastamos XXK€ na remodelação tudo material de 1ª : E o que é que eu tenho a ver com isso? Não tivesse enterrado dinheiro numa toca de coelhos. [8b]

só para concluir que a zona está "controlada" por 2 ou 3 tubarões, que compram tudo o que aparece (normalmente prédios velhos inteiros), se está para venda é porque não vale

Conheço pessoas que vivem na Rua do Embaixador e na Rua da Junqueira, há 20 anos

 

[omnibus]

Eu estive para explicar isso mas não me dei ao trabalho até pq sei que o MVA não vai comprar esse[] Conheço bem a zonae concordo inteiramente --> Já agora recomendo um restaurantezito na rua da Junqueira que é O Prado que está sempre cheio mas serve muito bem.

O preço do AP está alto tendo em conta a qualidade do ap e configuração. Estacionamento é zero basicamente. O Parque de estacionamento referido é o da Junqueira Univ/ Lusiada que é um perigo à noite...

Esse AP seria bem vendido por 130000€ no máximo... A mobilias giras e as boas fotos não me convencem nada. O vendedor sabe da poda...[] Já estou a imaginar o Argumento "há sabe nós gastamos XXK€ na remodelação tudo material de 1ª : E o que é que eu tenho a ver com isso? Não tivesse enterrado dinheiro numa toca de coelhos. [8b]

Essa casa está à venda há muito tempo porque: Está cheia de problemas de humidades e infiltrações, nas fotos é visivel em mais que uma parede estas a cederem (e foi remodelada recentemente/ pladur para cima), a rua do embaixador é terrivel para estacionar, e ainda vai ser mais porque nos próximos meses vai ser requalificada e só vão ser criados no máximo 50 lugares de estacionamento (alta polémica entre os morados/junta de freguesia/Câmara), e a localização não é assim tão boa, excepto em período de férias da Marquês de Pombal, passem por lá durante a semana à hora de almoço entrada e saída dos alunos e vão perceber...

Muito bons pontos!

Pastis, tinha ideia que as casas se deviam "amortizar" em 15 anos. Isso é mais ou menos o que procuras?

 

[AlexKarelin]

A questão localização é sempre uma coisa sobre a qual se pode falar imenso.

Mas é de facto a mais crucial quando se fala em imobiliário, é fácil perceber que uma super moradia no meio do deserto do Saara pouco valerá.

 

[Mazzeo]

Em relação ao que está a bold, eu que já passei por 8 casas diferentes (2 moradias e 6 apartamentos), com localizações tão dispares como centro da cidade, suburbio, campo e praia, não poderia discordar mais do que está a bold. A localização representa uns três quartos da qualidade de vida e a casa em si o restante quarto. Numa excelente localização com muitos espaços de lazer e cultura, só páras em casa para jantar e domir.

Mas todas as pessoas são distintas e cada qual sabe as suas prioridades (na maioria dos casos pensam que sabem quais as suas prioridades, mas só as descobrem quando mudam de casa pela 4ª ou 5ª vez).

Em relação à segunda parte a bold, Lisboa à 30 anos atrás tinha 800 mil habitantes (e Lisboa era toda super velha e podre e tinha menos 50 mil casas do que tem actualmente, nem sequer existia Telheiras nem Expo) e agora Lisboa tem 550 mil habitantes.

Também tenho de discordar parcialmente contigo.
Já saltei mais algumas capelinhas (1 "chácara", 6 moradias e 6 apartamentos em 7 cidades).
Gosto muito de ter tudo ao pé, mas a qualidade da casa conta e muito para a minha qualidade de vida. Diria que 40% a casa, 35% redondezas e 25% tempo/trânsito nos percursos diários.

Mas isso é muito pessoal e muito dependente da fase em que estamos e do nosso estilo de vida. Conheço quem viva feliz numa toca de rato desde que possa fazer tudo a pé em 5 min, vê a casa como um balneário onde guarda umas coisas, lava roupa e dorme de vez em quando.
Eu gosto de ter minha casa arrumada e limpa, de ter um lugar para cada coisa e de ter prazer em passar um fim de semana em casa sem por o nariz na rua, principalmente nos dias chuvosos de inverno. Ainda há a outra parte que vais sentir e bem quando ou se tiveres tiveres filhos :sh)

 

[MikePug82]

Eu casas próprias só tive 2.
Um T2 de 90m2 no centro
Uma V3+1 de 200m2 na periferia (sendo que fica a 1km do centro)

Claro que no meu caso é diferente porque mesmo na periferia fica super perto do centro.
No entanto dou 1000x mais importância à casa em si do que à localização.

Mas sinto que 90% das pessoas que estão a comprar casa aqui preferem um apartamento no centro. Estão sempre a construir lotes novos uns "em cima" dos outros e vendem-se que nem ginjas, T3 a começar nos 135000€ (sim, aqui é caro) e eu pela minha moradia que fica a 1km desses mesmos apartamentos paguei 120000€.

São opções. Eu não trocaria a minha casa por nada.
E sim não tenho problemas de trânsito mas a minha esposa tem, porque trabalha em Guimarães e em horas de ponta pela nacional na melhor das hipóteses demora pelo menos 30 min a fazer 9km (distância de nossa casa ao local de trabalho)
São opções e estilos de vida diferente.
Há quem prefira ir beber uns copos para um bar, eu prefiro juntar os amigos em casa e fazer umas patuscadas e no fim beber lá uns copos sossegados e à vontade

 

[AlexKarelin]

São opções e estilos de vida diferente.
Há quem prefira ir beber uns copos para um bar, eu prefiro juntar os amigos em casa e fazer umas patuscadas e no fim beber lá uns copos sossegados e à vontade

Isso também é porreiro ....às vezes.

Mas sair é do melhor, conhecer pessoas, locais, etc. devemos ter sempre cuidado para não nos restringirmos ao nosso "reduto" e principalmente não ficarmos prisioneiros da nossa casa (dividas muito grandes).

Normalmente as pessoas buscam compromissos e esses são diferentes caso a caso.

 

[MikePug82]

Isso também é porreiro ....às vezes.

Mas sair é do melhor, conhecer pessoas, locais, etc. devemos ter sempre cuidado para não nos restringirmos ao nosso "reduto" e principalmente não ficarmos prisioneiros da nossa casa (dividas muito grandes).

Normalmente as pessoas buscam compromissos e esses são diferentes caso a caso.

Aqui toda a gente conhece toda a gente, se calhar consegue, não há ninguém de novo para conhecer lol
Agora fora de brincadeiras, como é um meio mais pequeno e não tão acelerado (ou seja, o pessoal sai dos trabalho às 18h a grande maioria demora no máximo 15 min a chegar a casa, e tem tempo para tudo) o modo de vida torna-se obrigatoriamente diferente.
Depois sendo um meio pequeno as minhas amizades (no verdadeiro sentido da palavara) e da minha Maria são 75% amizades de infância e escola. A maioria de nós foi cada um para seu lado na altura da Universidade e 90% voltou para a terrinha, pelo que depois de uns 5 anos em média que o pessoal não se viu praticamente, voltou tudo para a terrinha e convívio são uma constante.
Só um dos nossos amigos casou com uma "estrangeira", é do Porto lol
Mas vieram morar para cá e ela não quer outra coisa.

É como digo são "mundos" completamente distintos dentro do mesmo país

E é engraçado notar que os nossos pais conhecessem-se desde infância e agora os nossos filhos também andam na mesma escola.

Claro que conhecessemos gente diferente, vamos a muitos locais diferentes (pelo menos eu e a minha Maria gostamos muito deandar por aí)
Mas no nosso quotidiano prevalecem os convívios com a família e/ou amigos.

Não é por acaso que é raro o fim de semana em que estamos "sozinhos" em casa

 

[Jbranco]

E voltamos ao mesmo...

Tenho um bom apartamento no centro de lisboa e uma enorme e muito bem localizada moradia em cascais. Nada me impede de oferecer jantares no apartamento, não é por aí que se diferencia um apartamento. Claro que a moradia olhada isoladamente é melhor do que o apartamento, é maior, tem jardim, tem piscina, não tem vizinhos próximos, etc.

E no entanto é no apartamento que eu passo as semanas de trabalho e os meus filhos idem. Porquê? Porque entre cascais e lisboa (onde se trabalha e estuda) há uma A5 pelo meio! []

Portanto... A moradia em Cascais tem vantagens? Tem. O apartamento perto do Marquês tem vantagens? Tem.

Se me perguntarem, sendo obrigado a optar por apenas uma das habitações com qual ficaria? Enquanto tiver de trabalhar ficaria com o apartamento de Lisboa, depois de reformado provavelmente optaria por manter a moradia de cascais.

Como se costuma dizer, que seria do mundo se todos gostássemos do amarelo. []

 

[Jbranco]

Aqui toda a gente conhece toda a gente, se calhar consegue, não há ninguém de novo para conhecer lol
Agora fora de brincadeiras, como é um meio mais pequeno e não tão acelerado (ou seja, o pessoal sai dos trabalho às 18h a grande maioria demora no máximo 15 min a chegar a casa, e tem tempo para tudo) o modo de vida torna-se obrigatoriamente diferente.
Depois sendo um meio pequeno as minhas amizades (no verdadeiro sentido da palavara) e da minha Maria são 75% amizades de infância e escola. A maioria de nós foi cada um para seu lado na altura da Universidade e 90% voltou para a terrinha, pelo que depois de uns 5 anos em média que o pessoal não se viu praticamente, voltou tudo para a terrinha e convívio são uma constante.
Só um dos nossos amigos casou com uma "estrangeira", é do Porto lol
Mas vieram morar para cá e ela não quer outra coisa.

É como digo são "mundos" completamente distintos dentro do mesmo país

E é engraçado notar que os nossos pais conhecessem-se desde infância e agora os nossos filhos também andam na mesma escola.

Claro que conhecessemos gente diferente, vamos a muitos locais diferentes (pelo menos eu e a minha Maria gostamos muito deandar por aí)
Mas no nosso quotidiano prevalecem os convívios com a família e/ou amigos.

Não é por acaso que é raro o fim de semana em que estamos "sozinhos" em casa

São vidas. Eu tenho um amigo que por ser bancário pode trocar o trabalho no centro de Lisboa por um numa zona isolada perto da barragem da cabreira. E tá lá todo satisfeito, raramente vem à cidade, arranjou uma quinta com que se entretém ao fim-de-semana. Porreiro! Mas... E se não tivesse arranjado emprego no campo? Para quem trabalha num banco é fácil, há dependências por todo o lado mas... E se ele tivesse outra profissão?

E depois há a questão familiar. Por exemplo, desde que mudaram a mulher não conseguiu arranjar emprego e as filhas quando chegaram a faculdade tiveram de vir para a casa dos avós em Lisboa porque por perto não há faculdades.

São opções e nem todos podemos, ou queremos, fazer o mesmo. []

 

[FeiticeiroPT]

Spread de 1,85 na CGD é bom ou nem por isso?

 

[MikePug82]

São vidas. Eu tenho um amigo que por ser bancário pode trocar o trabalho no centro de Lisboa por um numa zona isolada perto da barragem da cabreira. E tá lá todo satisfeito, raramente vem à cidade, arranjou uma quinta com que se entretém ao fim-de-semana. Porreiro! Mas... E se não tivesse arranjado emprego no campo? Para quem trabalha num banco é fácil, há dependências por todo o lado mas... E se ele tivesse outra profissão?

E depois há a questão familiar. Por exemplo, desde que mudaram a mulher não conseguiu arranjar emprego e as filhas quando chegaram a faculdade tiveram de vir para a casa dos avós em Lisboa porque por perto não há faculdades.

São opções e nem todos podemos, ou queremos, fazer o mesmo. []

Tal como eu disse, são mundos, vivências e gostos diferentes.

 

[MikePug82]

Spread de 1,85 na CGD é bom ou nem por isso?

Pode ser bom ou mau.

Depende de muuuiiiitttaaa coisa

Do seu perfil de cliente
Do valor do empréstimo vs valor do imóvel
Seguros associados ou não
Etc...

 

[JustDrive]

E voltamos ao mesmo...

Tenho um bom apartamento no centro de lisboa e uma enorme e muito bem localizada moradia em cascais. Nada me impede de oferecer jantares no apartamento, não é por aí que se diferencia um apartamento. Claro que a moradia olhada isoladamente é melhor do que o apartamento, é maior, tem jardim, tem piscina, não tem vizinhos próximos, etc.

E no entanto é no apartamento que eu passo as semanas de trabalho e os meus filhos idem. Porquê? Porque entre cascais e lisboa (onde se trabalha e estuda) há uma A5 pelo meio! []

Portanto... A moradia em Cascais tem vantagens? Tem. O apartamento perto do Marquês tem vantagens? Tem.

Se me perguntarem, sendo obrigado a optar por apenas uma das habitações com qual ficaria? Enquanto tiver de trabalhar ficaria com o apartamento de Lisboa, depois de reformado provavelmente optaria por manter a moradia de cascais.

Como se costuma dizer, que seria do mundo se todos gostássemos do amarelo. []

Mas o teu caso Jbranco é diferente porque como referes tens um "bom apartamento" no centro de Lisboa, que pela minha definição de bom será certamente muito diferente dos aqui colocados por 200/250 mil euros. []

A conversa começou exatamente pela constatação do que se compra no "centro" por 200/250 mil em Lisboa, apenas isso.

A tua situação é o melhor dos dois mundos, semana e fim de semana. []