Tópico das Casas

[MVA]

É possível. Normalmente quando vejo fotos bonitinhas e cuidadas nos anuncios desconfio logo também []

Ao menos quando um gajo vê um anuncio em que a bancada da cozinha está cheia de tralha e a tampa da sanita está levantada, já se sabe que não vão haver grandes surpressas quando se for ver o imóvel in loco []

 

[bakuu]

As fotos do interior foram bem exploradas em termos de ângulo e trabalho de photoshop conferindo uma sensação de espaço (em comprimento) às divisões que na realidade não existe.
Este é daqueles imóveis que certamente tem muitas visitas mas que ninguém lhe pega, porque a realidade não é o que as fotos mostram

140M2 ?? A minha com 60M2 parece ser muito mais airoso que este. Sem janelas, espaços apertados, vai ser complicado vender apesar de estar muito apelativo á vista

 

[MikePug82]

140M2 ?? A minha com 60M2 parece ser muito mais airoso que este. Sem janelas, espaços apertados, vai ser complicado vender apesar de estar muito apelativo á vista

Dúvido muiiiittttoooo que tenha 120m2, reais

 

[JustDrive]

Sendo que na Póvoa de Varzim são mais caros lol vai-se lá entender...

http://www.era.pt/imoveis/apartament...dres_pt_716129#sthash.Q96UvG6I.dpuf a cozinha é o caos

Obrigado MAzzeo

Mas os 600 mil eram um negócio muito bom, nessa zona (Matosinhos Sul) há alguns empreendimentos que não foram completamente vendidos e como tal os preços acabam por se refletir.

No mesmo prédio havia/há T5 a 1 milhão, a questão é que o mercado imobiliário não é tabelado e como tal, nunca sabemos por quanto é que as casas são vendidas, apenas sabemos por quanto são anunciadas.

 

[JustDrive]

O mercado imobiliário dava para fazer um estudo sociológico.

Porque é que as pessoas preferem uma casa em determinada zona e detrimento de outra (casa em outra zona)?

Em termos de arrendamento, também há zonas que se arrenda com muito mais facilidade em Lisboa?

 

[zzcreative]

JustDrive, pagar 600k é para poucos. Dar isso para um apartamento ainda pior!

Na Foz tem uns quantos por vender acima de 1M. A "cena" é que me parece que chineses só os há em Lisboa.

 

[DocJRA]

JustDrive, pagar 600k é para poucos. Dar isso para um apartamento ainda pior!

Na Foz tem uns quantos por vender acima de 1M. A "cena" é que me parece que chineses só os há em Lisboa.

Continuas a ter muita gente a comprar apartamentos / casas de 1M e mais no Porto, mesmo sem chineses à mistura.

Claro que o muito tem duas interpretações. São mais do que supostamente uma pessoa estaria inicialmente à espera, mas menos que a definição clássica de muito. []

Lembro-me, por exemplo, daquele empreendimento no fim da Boavista, Castelo Residence será ?, que antes de começarem as obras propriamente ditas já tinham voado 2/3's.

 

[JustDrive]

Continuas a ter muita gente a comprar apartamentos / casas de 1M e mais no Porto, mesmo sem chineses à mistura.

Claro que o muito tem duas interpretações. São mais do que supostamente uma pessoa estaria inicialmente à espera, mas menos que a definição clássica de muito. []

Lembro-me, por exemplo, daquele empreendimento no fim da Boavista, Castelo Residence será ?, que antes de começarem as obras propriamente ditas já tinham voado 2/3's.

É isto.

 

[JustDrive]

JustDrive, pagar 600k é para poucos. Dar isso para um apartamento ainda pior!

Na Foz tem uns quantos por vender acima de 1M. A "cena" é que me parece que chineses só os há em Lisboa.

Sem dúvida que é muito dinheiro, mas segundo o pordata em 2013 houve cerca de 35 mil agregados com rendimentos brutos acima de 100 mil euros.

Ainda são muitas pessoas.

 

[MVA]

O mercado imobiliário dava para fazer um estudo sociológico.

Porque é que as pessoas preferem uma casa em determinada zona e detrimento de outra (casa em outra zona)?

Em termos de arrendamento, também há zonas que se arrenda com muito mais facilidade em Lisboa?

Não é preciso estudo sociologico nenhum. A procura é maior quanto mais próximo do centro empresarial, comercial e educacional.
Em Lisboa isto é o eixo Marquês-Saldanha-Campo Grande e envolventes.

Depois há cidades que não têm um centro empresarial, comercial e educacional centrais e bem definidos, como por exemplo o Porto que em vez de um grande, tem diversos pequerruchos dispersos. Neste caso a procura centra-se em zonas costeiras e ribeirinhas.

 

[Pastis]

Amanhã vou ver mais um t1 ( bem pequeno nem diz a área no anúncio ... acho que andará nos 50m2 na melhor das hopoteses) para investimento e arrendar.
Já está no mercado há vários meses ( queimado portanto, e sei que já foi visitado por muitas pessoas e é venda particular)
Tem 50 anos, 4º andar sem elevador:sh) , renovado há 15 anos, 5 minutos a pé do metro com bom estacionamento à volta e com escola ao pé.

Consigo uma renda de 400€ por ele no máximo.

Exercício: quanto devo pagar por ele para ser um bom negócio? [][]

 

[Mazzeo]

Para esse valor de renda e considerando que não necessita de obras, excepto uma pintura simples, 80k.

 

[meialeca]

Também diria à volta de 80k

 

[Pastis]

Menos que isso e não vendeu ainda...
T1 tem de ser muito bem comprado pois a procura é quase nula... ng os quer.

 

[JustDrive]

Não é preciso estudo sociologico nenhum. A procura é maior quanto mais próximo do centro empresarial, comercial e educacional.
Em Lisboa isto é o eixo Marquês-Saldanha-Campo Grande e envolventes.

Depois há cidades que não têm um centro empresarial, comercial e educacional centrais e bem definidos, como por exemplo o Porto que em vez de um grande, tem diversos pequerruchos dispersos. Neste caso a procura centra-se em zonas costeiras e ribeirinhas.

Sim, esse eixo é muito importante para se ter mais qualidade de vida, no entanto, a qualidade da habitação também influi e não é pouco na qualidade de vida.

A questão é mesmo essa, trabalho/comércio/escola ou casa?

Porquê escolher uma e não outra?

Porque é que maioria quer a 1ª hipótese e daí a subida dos preços?

Porque é que não há mais pessoas a escolher zonas mais afastadas?

 

[Mazzeo]

Menos que isso e não vendeu ainda...
T1 tem de ser muito bem comprado pois a procura é quase nula... ng os quer.

Bem, os 80k eram a assumir que seriam numa zona porreira de Lisboa (4º andar sem elevador = prédio pombalino?).
Se for o mesmo ao pé do metro da reboleira, não vale a metade...

Tens razão acerca do mercado, vender um T1 é muito difícil, mas até tem bastante procura para arrendamento com bom preço e localização.

 

[AlexKarelin]

T1 quero eu, mas não 4º andar sem elevador. :sh)

 

[MVA]

Sim, esse eixo é muito importante para se ter mais qualidade de vida, no entanto, a qualidade da habitação também influi e não é pouco na qualidade de vida.

A questão é mesmo essa, trabalho/comércio/escola ou casa?

Porquê escolher uma e não outra?

Porque é que maioria quer a 1ª hipótese e daí a subida dos preços?

Porque é que não há mais pessoas a escolher zonas mais afastadas?

Em relação ao que está a bold, eu que já passei por 8 casas diferentes (2 moradias e 6 apartamentos), com localizações tão dispares como centro da cidade, suburbio, campo e praia, não poderia discordar mais do que está a bold. A localização representa uns três quartos da qualidade de vida e a casa em si o restante quarto. Numa excelente localização com muitos espaços de lazer e cultura, só páras em casa para jantar e domir.

Mas todas as pessoas são distintas e cada qual sabe as suas prioridades (na maioria dos casos pensam que sabem quais as suas prioridades, mas só as descobrem quando mudam de casa pela 4ª ou 5ª vez).

Em relação à segunda parte a bold, Lisboa à 30 anos atrás tinha 800 mil habitantes (e Lisboa era toda super velha e podre e tinha menos 50 mil casas do que tem actualmente, nem sequer existia Telheiras nem Expo) e agora Lisboa tem 550 mil habitantes.

 

[JDEM]

Sim, esse eixo é muito importante para se ter mais qualidade de vida, no entanto, a qualidade da habitação também influi e não é pouco na qualidade de vida.

A questão é mesmo essa, trabalho/comércio/escola ou casa?

Porquê escolher uma e não outra?

Porque é que maioria quer a 1ª hipótese e daí a subida dos preços?

Porque é que não há mais pessoas a escolher zonas mais afastadas?

Haver há
Continua haver (muitas) pessoas que têm um casa melhor na periferia em detrimento da localização

 

[JDEM]

Em relação ao que está a bold, eu que já passei por 8 casas diferentes (2 moradias e 6 apartamentos), com localizações tão dispares como centro da cidade, suburbio, campo e praia, não poderia discordar mais do que está a bold. A localização representa uns três quartos da qualidade de vida e a casa em si o restante quarto. Numa excelente localização com muitos espaços de lazer e cultura, só páras em casa para jantar e domir.

Mas todas as pessoas são distintas e cada qual sabe as suas prioridades (na maioria dos casos pensam que sabem quais as suas prioridades, mas só as descobrem quando mudam de casa pela 4ª ou 5ª vez).

discordo totalmente[]
Só nunca vivi em moradias, mas esta é a minha 7ª casa para habitação própria, já vivi no centro de Lisboa (3x) e não voltava ao centro nem por nada.
a localização (do centro de Lisboa) para mim tem a proporção inversa: 1/4
No entanto há determinados limites que não passo: 10m de carro ao centro sem trânsito ou 20m em hora de ponta. Perto do rio/mar
depois há outras coisas []